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三亚房产营销权威发布_三亚私人急卖二手房(2024年12月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

三亚房产营销

三亚房产纠纷，购房者胜，退260万 𐟏ᠦˆ🤺秺纷案件在海南省三亚市城郊人民法院再次胜诉！法院判决支持原告诉求，解除与开发商签订的《项目认购书》，并要求开发商退还购房款260余万元及资金占用利息。 𐟓œ 法院依据《中华人民共和国民法典》第四百九十五条、第五百六十五条第一款、第五百八十七条等相关法律规定，以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020年修正)》等司法解释，作出如下判决：解除与开发商签订的《项目认购书》；开发商应于本判决生效之日起十五日内返还购房款本金2654535元，并支付利息（以2654535元为本金，自2024年1月11日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）。 𐟒ᠥ悦žœ开发商未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十四条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 𐟓⠦œ쥈䥆𓧔Ÿ效后，负有履行义务的当事人应及时足额履行生效法律文书确定的义务。逾期未履行的，应自觉主动前往本院申报经常居住地及财产情况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。违反本条款规定的，本案立案执行后，执行法院可按照法律文书载明的送达地址送达相关法律文书。

三亚山海砗磲博物馆：文化与自然的交汇点最近去了趟三亚，特意去了山海砗磲博物馆，真是大开眼界。这个博物馆算是三亚比较大的一个了，分为上下两层。上层主要是砗磲等物品的展览，讲述了砗磲在中国古今的发展历史，还有一些现代化的精美艺术品。下层则是一些砗磲仿制品的售卖区，我买了三对珍珠耳环，花了56元，感觉价格还算合理。博物馆的位置有点偏，在绿地悦澜湾的房产营销楼附近，周围基本上都是高档居民区，没什么餐馆。不过，这也让它显得特别安静，适合那些想感受一下文化氛围的朋友。馆内还有一些文字科普，特别适合拍照。展览内部还摆放了一些神像，所以不太建议在神像宗教区域合影，但砗磲区域是个不错的选择，灯光柔和，适合后期精修。总的来说，这个博物馆不仅展示了砗磲的历史和文化，还提供了一些购物选择。如果你对艺术和文化感兴趣，这里绝对值得一去。

海南vs郊区：哪里更适合你？大家好，今天咱们来聊聊一个热门话题：到底是选择海南还是郊区？这个问题困扰了不少人，尤其是那些有购房计划的小伙伴们。让我来给你们分析一下吧。海南岛的诱惑 𐟌𔊊首先，海南岛马上就要全岛封关了，这意味着很多免税政策都将落地。对于那些想买进口车、进口手机或者奢侈品的人来说，这简直是天堂啊！而且，海南的风景也是没得说的，尤其是三亚和海口。三亚虽然商业和医疗设施相对落后，但海口作为省会城市，基础设施还是比较完善的。郊区的便利 𐟚— 如果你不喜欢大城市的那种喧嚣，郊区可能更适合你。虽然郊区的购物和医疗设施不如市区方便，但环境确实好很多。出行也不像市区那么拥挤，生活节奏相对慢一些。房价的考量 𐟒𐊊说到房价，海南的房价确实便宜，但郊区的房价也差不多。关键在于，买了房子之后，如果你不常住，想要卖出去可能会有点难。尤其是海南的房产，一旦有核污染或者政策变动，房价可能会大跌。未来的发展 𐟓ˆ 另外，还要看未来的发展形势。比如说，海南从四线城市发展到三线城市的可能性是存在的。如果你在内地有几套房子，不建议你直接搬过去买高大上的房子，因为这种房子不好卖，而且现在市场还处于初期阶段。等到中期或者后期再观察一下形势吧。高温的挑战 𐟌᯸ 最后，海南的气候也是一个要考虑的因素。按照2024年的预测，海口那边在4月到6月份会有37到40度的高温。如果你习惯了成都那种35到36度的高温，可能会有点吃不消。总之，高温天气对生活的影响还是挺大的。总结 𐟓 总的来说，选择海南还是郊区，关键在于你的个人需求和生活习惯。如果你喜欢自然风光和免税购物，海南可能更适合你；如果你更看重生活便利和未来发展，郊区可能更适合你。希望这些分析能帮到你们做出更好的选择！

海南购房必知5大要点，你了解几个？ 𐟌𔠩€‰择城市和气候 𐟌䯸从个人需求出发，首先要考虑你在海南购房的预算。海南的房价因地区而异，北纬18度以南的地区，如三亚、陵水和乐东，冬季温暖不潮湿，是理想的居住地。 𐟌🠥œ𐧐†气候环境 𐟌Š 海南岛的气候分为两大部分，以牛岭和分界洲岛为界限。北纬18度以南的地区，包括三亚、陵水和乐东，冬季温暖不潮湿；其他地区冬季相对阴冷潮湿。 𐟏™️ 经济发展 𐟒𜊤𘜧𚿦𒿦𕷥ŸŽ市发展较早，经济较为发达，城市面貌、配套设施和人文环境都优于西线。 𐟏ᠦ弧›˜选择 𐟏 选择楼盘时，需要考虑以下几个方面：环境：包括楼盘本身和周边环境、海湾环境。生活便利性：购物、餐饮和旅游景点。机场距离：楼盘到机场的距离和乘车方便程度。交通便捷性：公共交通的便捷性和距离。医疗条件：楼盘周边的医疗条件和便捷程度。 𐟌ˆ 度假养老 𐟌… 海南的气候对许多患有呼吸道疾病和心脑血管疾病的人群有显著改善作用。北纬18度以南的气候是全中国唯一的稀缺资源。 𐟒𜠦Š•资为主 𐟓ˆ 投资海南房产，需要关注城市的发展潜力，分析人口长期流入和土地市场，以及城市的经济产业结构和发展前景。建议首选海口和三亚。

海南房价为什么不会跌？海南房产自贸港三亚房地产

学位申请！忘这2证？ 2024年的学位申请工作即将开始，三亚已经率先公布了招生方案，其他18个市县也将陆续公布具体细节。大家可以通过海南政务服务平台-海易办App查看最新的招生信息。今年的学位申请流程更加智能化，得益于国家的高效办成一件事政策，很多数据都可以免填写，大大减轻了申请者的负担。在正式申请学位之前，建议大家先使用【学区查询】功能，了解一下自己所在的学区，这样心里有个底，知道孩子大概能上哪所学校。对于那些不太熟悉学位申请流程的家长们，也不用担心。海易办官方会发布操作视频，手把手教你如何申请，还有详细的指南一步步指导你。不过，每年都有人因为疏忽错过了重要的步骤。特别提醒大家，如果还没有办理【租赁证】，一定要尽快去办理！如果你已经有房产证，那就忽略这一点。另外，如果你有多套房，记得去社区报到，这样凭借【居住证明】，可以申请就近入学。每年因为租赁证和居住证明错失学位的人真的太多了，大家一定要听劝呀！

海南高考优势全解析𐟓š 1⃣ 海南高考的优势是什么？海南的高考优势主要体现在本科录取率高和考生人数少两个方面。2020年，海南的一本本科率为25%，本科率为54%；2021年，一本本科率为25.6%，本科率达到了71.67%。海南的高考人数也相对较少，2019至2022年，每年考生不超过6.4万人，2023年刚突破7万人。相比之下，其他高考大省考生动辄上百万，海南的高考压力较小。 2⃣ 海南落户的方式有哪些？海南的落户方式主要分为人才落户和普通落户两种。拥有学历且年龄未超龄的可以选择人才落户；无学历但年龄未超龄的可以考虑普通落户。 3⃣ 人才引进落户和普通落户的区别是什么？人才引进落户可以购买两套房产，首付只需20%，父母随迁不受退休年龄限制，并可能享有住房补贴和购房补贴。而普通落户只能购买一套房产，首付需70%，且购房前需缴纳2年社保或个税。 4⃣ 落户海口可以买三亚的房子吗？可以。人才落户海口后，除了中部的五指山、白沙、琼中和保亭属于生态保护区只允许本地户籍居民购买外，其他市县不限购。 5⃣ 落户海口后可以迁到三亚吗？可以。落户海口后，如果想将户口迁到三亚，只需在三亚购房即可完成迁移。 6⃣ 无学历如何落户海南？无学历的申请人可以通过普通落户方式申请，超龄的申请人可以考虑通过考取中职职称来办理落户。 7⃣ 落户海口和三亚哪个更好？三亚的落户政策相对严格，只能通过线下审批。而海口的落户政策相对宽松，可以进行不见面审批。虽然户口价值相同，但建议可以先落户海口，再考虑迁往三亚。

三亚买房必看区域：优缺点全解析 𐟌Š 三亚湾：作为三亚最早开发的区域，三亚湾虽然缺乏整体规划，但生活配套完善，距离机场近。主要的大型小区有鲁能三亚湾。目前在售的产品主要是万科和碧桂园的40年公寓。优点包括生活配套齐全和距离机场近；缺点则是升值空间较小，别墅多为鲁能的二手房，且机场噪音较大。 𐟏ž️ 小东海：以半山半岛为主体开发，配套设施完善，有国际学校、帆船港和五星级酒店。该区域主要以看海高层住宅为主，别墅较少且较老旧。优点是闹中取静，海景效果好，生活配套齐全，居住人群以高净值人群为主；缺点是没有别墅产品，买别墅只能选择二手房，且格局过时。 𐟌𓠤𚚩𞙦𙾯𜚤𘀧𚿦𕷦™磻š为酒店，二线有别墅和洋房。目前在售的产品以别墅为主，总价较高。优点是绿化好，湾区成熟，没有高层建筑，度假感强；缺点是生活配套少，主要是酒店，产品以40年为主，后期交易成本高，产权年限基本只剩20来年。 𐟏–️ 海棠湾：作为国家海岸，海棠湾配套齐全，有301医院、人大附小附中和免税店等。一线海景公寓均价6-9万，一线海边别墅1800万起。二线地块均价5-6万左右，且不看海。三线住宅目前均价3.5万。优点是配套齐全，政策扶持力度高，是三亚房产的新风口；缺点是价格偏高，部分楼盘已经透支了将来升值空间，持有成本较高。 𐟌Š 清水湾：主要由雅居乐开发，产品线全面，从小户型、洋房到别墅，价格跨度大。优点是价格优势明显，适合纯冬季度假；缺点是配套依靠开发商打造，不够完善，市政配套跟不上需求。产品跨度大，居住人群素质差异大，过年期间进出一条清水湾大道非常拥堵。周边很多小开发商只建房不配套，加剧了清水湾配套压力。

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三亚楼市新老交替，你的房子还能保值吗？最近，三亚的房地产市场正在经历一场大变革，很多人可能还不知道，今年是三亚楼市新老交替的关键一年。房子作为一种商品，同样会经历更新、迭代、升级和淘汰的过程。那么，上一代的存量房和二手房在新产品的冲击下，价值会逐渐降低，甚至可能被套牢。今年，如果你去考察一下保利的伴山珧悦、天珺，华润的观岚，以及万科三亚湾、吉祥16号、天正三亚湾1号等新项目，你会发现这些新产品与以往住宅有着显著的不同。从外立面、梯户比、户型格局到社区配套和服务理念，全方位升级，而且价格还相对亲民。价格亲民的主要原因在于今年的市场供应量大，开发商之间的竞争也非常激烈。因此，未来只有那些位于核心城市、核心区域、核心地段的优质房产才能被称为好资产。如果你还在关注过去那些产品，可能会被市场淘汰。所以，如果你正在考虑在三亚购房，一定要关注那些新产品，它们不仅在硬件设施上有所提升，而且在服务理念和社区配套上也更加完善。只有这样，你的房子才能真正保值增值。

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