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桃李春风营销权威发布_春风满园李玉凤(2024年12月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

桃李春风营销

杭州买房心得：和家园玺园值得入手吗？最近一直在琢磨杭州的买房问题，特别是和家园玺园这个项目。说说我个人的看法吧。新房荒，二手房热首先，现在杭州的新房真是少得可怜，导致二手房市场依然火热。这对一些投资客来说，简直是出货的好时机。叠墅和大平层的窗口期叠墅和大平层这些高端住宅，还有一段时间的窗口期。特别是叠墅，机会难得。容积率不放开的尴尬容积率暂时没有放开的迹象，排屋、合院乃至独栋产品暂时没有回归的可能。这就导致市场仅存的排屋、合院类产品迎来热销。比如和家园玺园6月悄悄推出的14套合院，A类人才拿走一套，剩下的13套吸引了60多个客户争抢。不过别急，和家园的合院据说还有100多套，最快8月份会上市一批，而且是精装。绝版项目容积率不放开，有些项目就成了绝版。比如建发在东部湾新城的项目，成了当前唯一低容积率土地，可能也成为了一个阶段的绝版。还有桃李春风团队新出品的桃李半岛，是整个青山湖唯一的南向一线湖景的中式合院。可惜这样的项目太少了。主城区存量市场整个主城区基本上已经以存量市场为绝对主力了。按照上半年的数据，二手房比新房成交多1.2万套，但约1万套多在主城区。因此，在土地越来越少的主城区，每个新盘都建议多重视。低总价的老破小低总价的老破小依然维持强劲的势头。因为没有新房竞争，150万总价的新房几乎没有，要么远到比很多人回老家还远，所以不如直接进入成熟板块的小户型二手房。因此，最近不少老破小已经不是止跌，价格已经开始上涨，有的单价已经涨了一两千。豪宅市场豪宅市场继续走独立行情。因为没有新房，即便有少数项目，比如霞映里，顶格社保还需要顶格运气。限价博弈限价是否放开的博弈进入关键阶段。最近新挂的3宗地，主城区还是没有放开限价，但是上批次白马湖却出现不限价地块，说明最后的板块限价还是不限价，内部存在意见分歧。也可以想见，不同意见的博弈到了关键时刻。购房建议我的理解是，极个别地块的试点既是在测试市场的反应，也是在测试开发商的态度。毕竟杭州限价这么多年，很多开发商都需要重新适应完全市场化的一切，包括震荡、定位、营销、运营等方面的综合能力。所以，不要等到地王出现了才想起买房。尽管依然不会有普涨行情，但是地王一旦回归，核心板块的优质二手房行情将率先体现。豪宅产品力缺失豪宅产品力缺失将是杭州楼市今年的最大遗憾。目前杭州连限价5万以上的地都屈指可数了，接下来这么几块地清盘之后，市场就不仅没有豪宅供应，更不会有豪宅产品力的进步了。温馨提示即便行情在复苏，依然不要乱买房，特别是远郊楼盘和几乎没有任何利好的新城。总的来说，买房这事儿真是门学问，大家还是要根据自己的需求和实际情况来决定。希望这些小心得能帮到你们！

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