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洋房营销最新视觉报道_2025房价下跌已成为定局吗(2024年12月全程跟踪)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：热点更新日期：2024-12-02

洋房营销

「北京楼市」「佳爷房谈」今天我跟团队的乐神来到了一个，好房子，好服务，好社群的项目长安华曦府，这是一个长安街，地铁旁的难得洋房，与开发商营销负责人“荆月林”，销售经理“蔡新”一起发了个车。长安华曦府这地方用哥们儿的话说，厉害了。地铁s1线上岸站溜达着就能到，3站金安桥，4站苹果园。这首钢大桥的另外边石景山新盘7万，这边的上岸站就是5万，用开发商的说法这2公里，就值2万块钱。加上阜石路，莲石路2条快速路，到海淀、丰台也是非常方便。项目一南一北两个大型商业，从售楼处门口就能看见龙湖长安天街，北面则是中骏世界城奥莱Mall。这交通，配套，怪不得周二中午售楼处都能全是人。不知道各位有没有见过什么叫“满配洋房”，洋房好理解，容积率1.8,全南北向1梯2户，10-11层。开发商这满配做的，很多东西哥们儿都没见过，比如180度开启的窗户，400-500万房子里能用户的弧形柜体，无门槛的设计，可移动的小柜子，，中央净水设备，就1个样板间哥们儿感觉就能聊1个小时。加上地暖，中央空调，各种柜体标配。开发商做了4个样板间，78㎡三居，96㎡三居，118㎡三居和135㎡的四居，南北向，都有黑科技。基础得房率约80%，实际使用率约90%或更高。最直观的就是78㎡能做三居。我们的粉丝说看完118㎡样板间，觉得实际像130㎡，这玩意儿真不是夸张，各位可以自己去看看。项目分东西2个区，共581户，首期就开东区加西区1栋楼，所以房子真的不多。各位抓紧吧！要是听哥们儿的就买小区的西边户，带270度转角落地窗的那种户型，好楼层可以看到定都阁。 78㎡三居总价不到400万，96㎡三居不到500万。您是城六区的首次置业，首次改善的。118㎡往上的，周边的改善的粉丝多关注一下。还是那句话，先别说优惠，先过去看看房子吧。

𐟏 保利鹊华赋营销中心盛大开放！ 𐟎‰唐冶片区的保利鹊华赋营销中心示范区已经火热开放啦！这里的人潮涌动，热闹非凡。𐟑€ 𐟏ᩡ𙧛供多种住宅选择，包括1.2容积率的7-8层洋房和4层叠拼，无论是精装还是毛坯，都能满足您的不同需求。𐟏 𐟒ᦴ‹房面积有165/185/235平米等多种规格，预计开盘价格在20000-23000元/平米之间，非常适合周边工作的改善型住房群体。𐟒𜊊𐟔虽然本次没有样板间开放，但您可以期待月底的样板间参观，届时将有更直观的居住体验展示。𐟏ኊ𐟓𗤻Ž现场图片可以看到，保利鹊华赋的住宅设计非常考究，全明电梯厅、双玄关入户，以及全景瞰幕、奢阔宽厅等设计，都体现了豪宅的礼序与品质。𐟒Ž 𐟌𓦭䥤–，项目还拥有南向约16.7米的四面巨幕视野，以及约9.2米的极目阳台，让您能够尽享天然山景画卷和无尽风光。𐟌„ 𐟛Œ双卧套房设计、独立双卫、奢华起居等细节，都体现了项目对精致生活的追求。无论是自住还是投资，保利鹊华赋都是一个值得考虑的选择！𐟌Ÿ

长沙买房攻略：如何避免踩坑？终于在长沙买到了自己的小窝，真是太开心了！𐟎‰ 来分享一下我的买房经历和一些干货吧～选择楼盘的原因首先，选楼盘的时候，我主要考虑了几个方面。第一，离公司近，开车大概10分钟就到了，超级方便。第二，选了一个11层的小洋房，纯板楼设计，得房率高，住起来也很舒服。户型是四叶草设计，客餐厅面积超大，感觉像住大平层一样。某天晚上突然就决定下单了，真是太冲动！买房干货分享挑选房子：没有100%完美的房子，所以大家一定要根据自己的需求来选。比如我比较看重品质、交通、商业和教育。预算内能满足这些条件的就行。避免烂尾：现在长沙的楼市环境不太好，尽量选央企、国企的开发商，至少能保证交楼。看房攻略：建议大家先通过线上app初步筛选，了解项目的位置、价格、户型和VR看房等。然后再挑选3-5个楼盘实地感受。置业顾问：置业顾问的话不能全信，有时候他们没放好楼层。可以多磨一磨，经常会有好楼层出来。另外，买房的赠品、物业费、车位和房价折扣这些，每个楼盘都可以谈，多拉扯几次，不吃亏。找中介：很多中介和楼盘有合作，通过中介去看房会有佣金。可以提前和中介商量，让他们返一定的佣金给你。或者有部分楼盘有全民营销，通过朋友介绍购房也能拿到佣金，但给钱的时间会比较长。买房心得买房真的是一件大事，大家一定要多花点时间和精力。我买房的时候也遇到了一些坑，但总的来说还是顺利买到了心仪的房子。希望大家也能顺利避坑，找到自己的小窝！𐟏ኊ大家在买房过程中有被坑的经历吗？欢迎分享，大家一起避坑吧！

金鼎云台府：白云山板块的低调新选择如果你正在寻找白云山板块的纯洋房，那么金鼎云台府和北岸青特ⷨ炥𑱨𕋦˜露䤸ꤸ错的选择。这两个项目的入手门槛相对较低，适合预算有限的购房者。金鼎云台府位于白云山板块的东地块，容积率大约在1.7到1.8之间，提供10到11层的洋房产品。它的位置稍微靠北，东边靠近驼船山公园，属于“泛白云山”板块的一部分。这个项目的开发商在淄博有着稳健的声誉，2023年底还在崂山迪生山庄北面拿了两块地，显示出相当的信心。虽然金鼎云台府的营销比较低调，但工程的进展还算不错。不过，这个项目在设计上似乎缺少了一些青岛本地特色。2022年拿地，错过了最佳的开盘时机，这可能会影响项目的盈利。此外，该地块并没有特别突出的地段优势，但规划出了119到176平米的产品，东地块二期还有边厅观景户型，不过这些设计在市场上并不容易拉高溢价。金鼎云台府的开发商在设计上没有找“大师傅”，一些细节处理得不太到位。比如，单体底座使用了卡拉麦里金石材，但选的小片石材质量不高，整体效果差强人意。入户门的电梯厅贴了瓷砖，但墙和地面都是清一色的灰色系，显得不够温馨。目前，项目的中小户型均价大约在1.2万左右，大户型则从1.4万起。价格不算贵，但考虑到项目的不足之处，购房者需要权衡利弊。总的来说，金鼎云台府是一个值得考虑的选择，尤其是在白云山板块的纯洋房中。如果你对这里感兴趣，不妨进一步了解。

叶茂中画展：都市中的一片桃花源最近，我买了两场画展的票，一场是早鸟票的『莫奈展』，主要展示莫奈的名作『睡莲』，另一场就是这场不期而遇的『叶茂中画展』。周末的下午，我去了西岸龙美术馆的地下展厅。偌大的展厅里只有几个人在参观。有三五个本地人，年纪在四五十岁左右，叽叽喳喳地聊着天。我无意中听到他们的对话，正好也在同一看画的路径上，不得不注意到他们。后来，我查了一下叶茂中的背景。他是北京大学的研究生导师，也是知名的品牌营销策划人，收藏家，画家。那些耳熟能详的广告语，比如北极绒的“地球人都知道”，恒源祥的“羊羊羊”，都是出自他的营销团队。叶茂中在上海市中心拥有一栋价值4亿元的老洋房，据说里面全是收藏品。他画画不是为了赚钱，只是个人兴趣爱好。策展人刘益谦是叶茂中的“兄弟”，也是龙美术馆的创始人，同样是个富豪。因缘巧合加上时机成熟，促成了这次画展。刘益谦称叶茂中为“当下国内无几人可比”的收藏家。叶茂中家里收藏了很多近现代大师的作品，比如傅抱石、徐悲鸿、黄宾虹等。带着好奇心，我开始认真看画。原本以为最多驻足四十分钟的展，结果硬是看了两个小时。叶茂中真是个深藏不露的大画家，能出世也能入世，不禁让我想到苏东坡。他的画从风景画到山水画，再到草书，无一不精通。尤其是山水画，临摹和师从宋元画派，精气神俱足。看他的画，仿佛能感受到古人在雅集中的高级趣味。每一幅画都值得细细品味。中国美院的温志丹老师曾经给我看过一本《黄宾虹山水画集》，以自成一格的“阴阳”画派来解析和布局山水画，这也是我对中国山水画的启蒙。以前无从欣赏起是真。我把叶老师去过留画并且题诗的地方都记下来了，打算改明儿去看看。这场画展值得一看吗？答案是：值得。这是一场高规格的书画展，布局合理，走心，一切安排得恰到好处。像叶茂中这样的隐世高人，如此高级的文化输出，票价才60块！买了不亏，double都不为过。

笕桥的滨江ⷦ˜奮𘤸Š府，值得摇号吗？笕桥的滨江ⷦ˜奮𘤸Š府，这个楼盘最近可是热门话题。由滨江、大家和中豪三家本土房开联合开发，大家负责工程，滨江负责营销和设计。外立面是白色和金色的铝板组合，看起来有点像“杭州大家”，口碑不错，让人放心。笕桥这个区域以前主要是武林板块的外溢客户，也可以说是东站板块的替代品。这几年东站附近新房供应紧张，笕桥成了热门选择。万科、滨江、融创、绿城等知名房开都先后入驻。不过，如果是小房开，在这个不太讨巧的板块可能会面临去化难题。春宸上府的位置有点尴尬，南边是春来晓园，西边是铁路。铁路不仅带来噪音和污染，还形成了一个孤岛效应。东边是采荷三小笕正校区，学区方面算是加分项。北边还在待开发。价格方面，春宸上府的洋房社区限价4.4万，算是政府给的福利。南边的春来晓园前两年洋房价格基本在5万出头，东边的融创玖樟台7层洋房价格在6.5万左右，而且房东普遍惜售，小区挂出来的基本都是高层。春宸上府的户型设计也很吸引人，洋房的得房率比同期的高层高很多，户型最小面积126平米起步，相信后期小区圈层也不会差。加上今年房地产行情不好，笕桥这个板块不会吸引太多炒房客，业主主要是自住客户。总结一下，春宸上府在弱势板块里自带优秀基因，是个难得一见的好项目。后期我们还会聊聊其他项目，欢迎关注！

高新核心区豪宅新宠：中建天辰路项目揭秘随着龙湖天奕和仁恒奥体公园世纪的销量接近尾声，高新核心区的豪宅市场正期待着新的领军者。颖秀华府的表现不尽如人意，而金鳞企业家公馆的影响力也相对有限。因此，下半年最有可能接过高端改善大旗的项目非中建天辰路莫属了。 𐟏—️ 这个项目目前正处于营销中心的建设阶段，预计将在7月份正式入市，8月底开放售楼处。项目规划了17栋楼，包括7栋洋房和10栋小高层，容积率为2.0，绿化率为35%，共计756套住宅房源，户型面积从128到245平方米不等。 𐟌ˆ 项目的外立面设计独具匠心，采用了大面玻璃、斜面框型、270度环镜落地窗、银灰色铝板和香槟金铝板的组合，这在济南市场上实属罕见，其高昂的造价成本也显而易见。 𐟛‹️ 精装修的标准预计价格将超过2.5万元，洋房的价格更是高达3万元以上，这无疑标志着高端改善的定位。尽管山东能源的团购价格可能更具吸引力，但这只是特定人群的福利。 𐟚려𘍨🇯𜌨數ṧ›Ÿ存在一些不足之处，比如中建的物业服务水平有待提高，而且距离炼油厂较近，这可能会对居住环境产生一定影响。尽管如此，对于追求高品质生活的购房者来说，中建天辰路项目无疑是一个值得期待的选择。

「星悦时光营销中心开放」「顺义新盘」10月11日，由北京城建＆南山地产联合打造的星悦时光售楼处及87㎡样板间同步开放。星悦时光规划23栋7-11层住宅楼，容积率仅为1.6，总户数达864 户，主打产品为建面约77-107㎡精装洋房，销售指导价4.4万元/㎡。

武汉试纱体验：极简婚纱的完美选择 𐟌Ÿ 备婚路上最顺利的试纱之旅，非武汉天地婚纱馆莫属！这家小众婚纱馆，以其独特的缎面极简风格，成为我心仪已久的婚纱圣地。在武汉，婚纱馆众多，但这家店以其朴素而质感的设计，赢得了我的青睐。 𐟏 位于武汉天地的一座小洋房内，这家婚纱馆虽然面积不大，却温馨舒适，让人倍感亲切。试纱过程轻松愉快，Chris的眼光非常独特，他挑选的婚纱款款合身，效率之高让人满意。 𐟒 最让我感动的是，这里没有浮夸的营销，店主真心为新娘推荐，这份诚意让我倍感温暖。如果你也喜欢极简风格的婚纱，不妨亲自体验一番，相信不会让你失望。 𐟓𘠨𚱧…秉‡就不多说了，留给所有新娘一个难忘的first look吧！最后，祝大家都能找到心仪的婚纱，开启幸福的婚礼之旅。

房地产营销文案 1. 你值得拥有的别墅级居住环境, 花园洋房等你来 2. 置身其中, 你便能俯瞰这座城市的繁华盛景 3. 城市核心,优雅生活,美墅呈现,时代风采,即将揭幕 4. 尊享府邸,静谧生活,绿意盎然,人居典范 5. 传世府邸, 傲立城央展风采 6. 典藏优雅环境, 悠享品质生活 7. 尊荣府邸, 邀你品味非凡人生 8. 择此定居, 为下一代铺设辉煌前路 9. 这片土地用心打造, 未来生活轻松省心 10. 理想家园近在咫尺, 幸福生活触手可及 11. 于城市繁华之中, 为您再造一方登峰造极的天地 12. 实用主义与美学的交融, 打造您的理想府邸 13. 它, 城市绿洲, 礼赞高端生活 14. 于城市律动之中, 觅得一方院落, 大美之境, 静候懂它之人 15. 你梦想中的雅居, 临湖而栖, 美景相伴 16. 城央秘境, 静谧之所, 尊荣洋房, 恭候品鉴

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