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龙湖渠道营销权威发布_蜜雪冰城加盟价目表(2024年12月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

龙湖渠道营销

蜜雪冰城西安龙湖天街店营销策略全解析最近读到一篇关于蜜雪冰城西安龙湖天街店市场营销策略的论文，真是让我大开眼界！这篇文章从选题背景到研究方法，再到策略改进，每一步都分析得非常透彻。特别是通过SWOT分析，把蜜雪冰城的优劣势、机会和威胁都讲得非常清楚，感觉就像是在手把手教我如何做市场调研一样！𐟓Š 最让我印象深刻的是，作者不仅指出了蜜雪冰城在产品、价格、渠道、促销等方面存在的问题，还深入剖析了这些问题的成因，感觉就像是直接戳中了行业痛点！𐟘𒊊不过，论文的高潮还在后面——改进方案部分！作者针对每个问题都提出了切实可行的改进策略，比如通过产品创新实现差异化，放大精神体验拉近消费者距离，拓展线上销售渠道等等。这些建议不仅接地气，而且超有前瞻性，感觉立马就能用到实际工作中去！𐟒ኊ最让我感动的是，论文不仅仅停留在策略层面，还详细规划了保障措施和评估方法，确保改进方案能够顺利实施并达到预期效果。这种严谨的态度，真是让人佩服！𐟑 读完这篇论文，我不仅学到了很多市场营销的实用技巧，还深刻感受到了市场营销的魅力所在。如果你也对市场营销感兴趣，强烈推荐你读一读这篇论文，相信你也会和我一样，收获满满！𐟓š

硚口楼市动态：降价与竞争并存硚口的楼市依旧热闹非凡，各大楼盘纷纷降价促销，但老武汉人对常码头的态度依旧坚定。 1⃣️ 金地和1872近期降价销售，虽然销量尚可，但老武汉人对常码头的接受度依旧不高。 2⃣️ 天樾在六月份降价后售出三十几套房产，但七月份销售又陷入低迷。壹品公馆虽然咨询者众多，但实际购买者较少。位置优越，但缺点也显而易见。 3⃣️ 古田区域的竞争尤为激烈，所有客户都在等待凯德的开盘。如果凯德的价格高于越秀，那么其吸引力将大打折扣。 4⃣️ 越秀的压力持续增大，每月仅售出二十几套房产，显然未达理想状态。预计其价格还有500元的下调空间。 5⃣️ 华发在市场竞争中显得力不从心，无论是品质还是话题，都难以与越秀和凯德抗衡。华发可能选择躺平，或者通过降价来寻求突破。 6⃣️ 云宸的营销策略令人瞩目，开盘即火爆，备案价销售。然而，至今仅备案了94套房产，其中五套是通过分销渠道销售。 7⃣️ 长丰区域的情况不容乐观，龙湖的楼盘表现平平，而绿城和万科则在激烈竞争，市场形势堪忧。

龙湖资产管理绽放生：你真的了解吗？大家好，今天我想和大家聊聊龙湖资产管理板块的绽放生项目。前几天，我收到了他们的HR发来的面试邀请，感觉有点像是销售岗位，但我在投的是管培生啊。他们说工作地点会提供二人间住宿，听起来还不错。不过，我还是有点担心这个岗位的晋升通道。有没有小伙伴对这个项目有了解的？能不能给我点建议？特别是在秋招这个关键时刻，真的很需要一些参考意见。根据我收到的信息，这个岗位主要是面向优秀应届毕业生的。通过一系列挑战性的业务历练和体系化培养，目标是打造复合型管理人才。简单来说，就是希望你一年内从运营官成长为店长，五年内成为区域团队负责人。具体的工作内容呢，主要是掌握长租公寓的基础知识和门店经营逻辑，通过营销策略（销售、渠道、推广）来促进门店经营目标的达成。还需要积极处理客户需求和服务工作，提升门店运营品质和服务水平。此外，还要策划和组织各种社群活动，打造优质的社区氛围。职位要求方面，专业背景不限，但要求你积极、阳光、正能量，喜欢迎接挑战，想赢敢拼。还需要有客户思维和经营意识，沟通协调能力强。如果你对这个岗位感兴趣，或者已经在这个项目里了，欢迎留言分享你的经验和感受！我们一起交流交流，毕竟秋招路上大家都不容易。𐟘Š

#动态连更挑战# 上海证券报资讯，随着政策“组合拳”密集落地，房地产行业复苏趋势逐渐建立。10月22日，国际知名金融机构高盛发布研报，看好国内房价企稳以及具备强大销售渠道的开发商的投资机会。研报预测，中国房价将在2025年末企稳，开发商的利润率也将于2025-2027年趋于稳定，资产减值风险将降低。高盛认为，从项目销售改善到房价企稳，再到资产负债表更强劲的开发商逐步增加土地储备，一条明显的复苏之路将促使未来几年的估值回归正常化。尽管行业前景趋于稳定，但高盛认为，由于资产负债表实力、可售资源（规模和潜在利润率）、非开发业务实力具有差异，不同开发商的复苏之路也将有所不同。根据评估结果，高盛给予了华润、中海、龙湖、绿城买入评级，并预测这些开发商将在行业复苏的初期受益。高盛表示，从长远来看，在房价企稳之后，行业开始进行资产/债务重组，这些开发商也将成为潜在的整合者，其估值和风险回报在同行中看起来也更为有利。研报中，高盛维持龙湖“买入”评级，将目标价上调至17.0港元，并且看好龙湖投资物业组合持续增长的自给自足能力，高盛认为这也是支持龙湖优化债务结构、去杠杆计划的重要资产。高盛指出，龙湖去杠杆化和资产负债表的修复位居行业前列的，截至2024年上半年末，其总杠杆率比峰值下降了8个百分点，也进一步预计龙湖的经营性业务将继续支持其在同行中保持较高的利息覆盖倍数。

上海楼市新政满月：新房二手房成交量飙升上海楼市在新政发布后呈现出火热态势，新房和二手房成交量齐齐上涨。𐟔劊𐟏⠦–𐦈🥸‚场：人潮涌动，网签井喷自新政发布以来，上海多个楼盘的认购率创新高。例如，大华星樾的认购率超过200%，保利西郊和煦的认购率达到85%，而中环金茂府的认购率也达到了92%。𐟓ˆ 𐟌† 近郊与远郊新房销售：去化增量明显上海近郊与远郊的新房销售也表现出色。华润ⷥ𐦱Ÿ润府在国庆假期3天内来访345组，热销46套，销售金额高达2.61亿元。中国铁建ⷧ†™语、象屿ⷦ𑟦𙾦‚楺œ等远郊楼盘也迎来了热销潮，看房人数明显增加，成交量较新政前显著提升。𐟏ኊ𐟏 二手房市场：成交量大幅上升二手房市场也迎来了新政后的热潮。多名房地产中介机构人员表示，新政发布后，二手房成交量明显上升，部分房东甚至上调了房价。尽管实际成交价并未明显上涨，但市场看升情绪较高，成交量的大幅增加为楼市注入了新的活力。𐟓Š 𐟌Ÿ 热门楼盘点评：招商时代潮派：加推145平洋房，市场认可度高，国庆加持下表现亮眼。青溪名邸：长宁西郊十年别墅空白，新加推洋房，但销售渠道有限。象屿江湾悦府：龙湖天街旁的改善楼盘，但交通不便，需要开车出行。中海领邸：徐汇滨江的改善型好去处，价格略贵，但大概率触发积分。张江金茂府：浦东首座府系3.0科技住宅，被张江科学城科创产业所包围。时代之城：南翔的流量神盘，地铁有点距离，但品质有保障。浦发唐城：唐镇地铁口最后的存货入市，但开发商口碑需注意。华府天地：闵行马桥的叠加别墅，之前有触发积分的记录，但配套和交通较弱。大华公园柏翠：宝山共康的新房，性价比较高，但开发商口碑需慎重考虑。 𐟑€ 预计未来发展趋势： 10月二手房网签预计1.6万套，刚需在政策支撑下彻底企稳，改善价格可能有所提升，豪宅继续平稳，价格变化不大。𐟓ˆ 𐟎弥𘂥悥Œ神秘的游戏，充满了未知和变数。大家觉得接下来会怎样发展呢？快来聊聊看吧！

贵阳龙湖天曜如果你正在考虑在贵阳购房，以下是一些实用的建议： 𐟔 了解区域情况：对贵阳不熟悉的情况下，可以优先考虑观山湖区，该区域的城市界面新，居住环境好，配套设施完善。 𐟑𖠨€ƒ虑孩子教育问题：南明、云岩、观山湖等区域的房子教育资源相对较好，更适合孩子上学。 𐟏ᠤ𘍨恨𔪥›𞤾🥮œ：买房需要考虑地段、周边配套等多个因素，价格过低的房子可能存在一些问题。 𐟏 新房二手房多对比：不要只关注新房，也可以看看二手房，多对比不同的房源，选择更适合自己的房子。 𐟓ˆ 注意财务状况：月供不宜超过自己收入的40%，以免影响生活质量。 𐟑堥’訯⦸ 道销售：在看房前，可以先向渠道销售咨询，了解哪些项目更适合自己，他们会比较中肯地分析每个项目的优势和劣势。买房是一项重要的决策，需要仔细考虑和谨慎选择。希望这些建议对你有所帮助。

那些让你心动的楼盘，但别急着掏钱包 𐟌Ÿ 大瓦窑双子星国誉万和城和首创天阅河，这两个楼盘其实卖得也不算差，但它们凭借超凡的户型和高品质社区，硬是没有折扣。去看过的朋友们都说房子确实不错，心动不已。不过，当我提到周边的配套时，那股心动劲儿瞬间就消减了一半。 ⭐️ 这两个楼盘在购房者和渠道之间，选择了后者。对于购房者的优惠也就10-20万之间，但对于渠道，那可真是慷慨得很，毕竟重赏之下必有勇夫嘛。 𐟌Ÿ 门头沟的龙湖北辰揽镜马上要开盘了，预计销售指导价在6.1万左右。龙湖对外释放的均价在5.5-6.1万之间。在这个维权盛行的时代，龙湖是少数还有口碑的开发商之一。目前门头沟的均价在5万左右，如果龙湖北辰揽境开盘能到5.5-5.7万之间，那还是可以入手的。毕竟一河之隔的中海天赋7.5万的单价卖得还不错。 ⭐️ 视线转到南城，南城的房子基本都是区域内集中内卷，所以我们对比着来看！ 𐟌Ÿ 先来说一下大兴新城的德贤华府和未来云城。德贤华府这块地当初是被很多开发商抛弃了的，位置太差了，除了一个公园，其余配套均为劣势。这个楼盘自从很早之前去地块看过一次后，我就再也没有去第二次的欲望了。 ⭐️ 这个盘的销售指导价是5.7万，目前优惠下来在5.3万左右，相当于优惠了7个点左右，个别户型能到4.9万。这个盘是有足够利润空间的，所以后期的降价空间还有，整体均价在5万比较合理。同样的，这个楼盘给渠道的佣金点位也很高，所以他们会给你主推！ 𐟌Ÿ 未来云城这个盘子很大，是一个综合的TOD项目，未来可期。相比于德贤华府，未来云城要好很多，而且优惠力度也足够大，基本在5万上下，是可以入手的！ ⭐️ 大兴旧宫的德茂板块内卷也特别严重，之前在写熙悦雲上的时候就分析过。 𐟌Ÿ 绿城和锦诚园从去年开盘初九卖得费劲，现在合生me悦和熙悦雲上又进来插一脚，真是难上加难。所以最近绿城和锦诚园折扣力度比较大，基本成交价在6万上下，优惠力度基本能达到5-6个点，这个价格是可以入手的。熙悦雲上这种位置不如别人，价格也不愿多降的只能选择躺平了。德茂这个区域的新房，单价就是6万比较合理！ 𐟓𘠨🙩‡Œ重点提一下，现在这种市场完全可以去拥抱那种口碑好、资金安全的民企。因为相比于国央企，民企的灵活性更高，他们能给出的折扣力度更大。

近日，一则关于“上海宝山龙湖天街发生命案”的消息在网上疯传，让不少人心有余悸。但真相究竟如何？是确有其事还是空穴来风？让我们一探究竟。针对这一消息，记者第一时间联系了上海警方，并得到了明确的答复：该消息纯属谣言！据警方介绍，近期并未接到任何关于上海宝山龙湖天街发生命案的报警。此外，通过搜索关键词，我们也可以发现，这一消息早在几年前就曾在网上流传，被多次辟谣。那么，为何这一谣言会再次被翻炒呢？原来，一些不法分子为了吸引眼球，故意编造虚假信息，并借助社交媒体等渠道进行传播。这种行为不仅严重扰乱了社会秩序，还可能导致恐慌和不安。因此，我们应该保持警惕，不轻信谣言，更不传播谣言。当遇到类似消息时，可以通过官方渠道进行核实，避免被误导。谣言止于智者，面对网络上的不实信息，我们要保持清醒的头脑和理性的判断。感谢大家的观看，如果你也曾收到过类似的谣言消息，欢迎在评论区留言分享你的经历和看法。让我们一起抵制谣言，传递正能量！

龙湖发“双十一”大促清单，嗨翻盛惠轰动长春时间进入十一月，各大房企如期加入到大促行列。据龙湖近日发布的海报显示，龙湖在抖音平台进行了“龙湖好房子超级双十一”直播，期间龙湖集团高管下场推荐优质住宅项目，并在直播过程中，释放额外1%的直播间专属折扣，让钟意龙湖的朋友们薅了一波羊毛。作为“双11”主战场之一，直播正逐渐成为部分头部企业稳定的线上获客渠道。据明源地产研究院数据，万科、龙湖等标杆企业的抖音获客成交占比均已超过10%。与花样百出的快消品不同，作为典型的低频消费，地产行业的玩法更加实在，直播间的关键词往往也是“让利”、“折扣”等真诚牌。据介绍，借由本次直播为开端，在今年“一年一度龙湖嘉年华”中，龙湖在11月9日-11日期间，联合全国百余项目限时推出1111套“一口价”住宅，以及全国111套黄金地段的优质商铺，与最高11个点价格优惠的车位活动。此外，双十一狂欢季全国前111名认购的购房者，还将获赠3天2晚的云南、烟台双人游。记者注意到，在超千套“一口价”住宅中，也有长春龙湖精心臻选的优质房源，涵盖主城改善、学府豪宅、净月豪宅以及地铁准现房等，多层次、多角度满足长春购房者对于生活的向往。从改善人居出发，给予嗨翻底价的一口价房源和一券到位的1元抵3万车位券，以及直播间1%额外优惠，多重礼惠叠加，助力购房者11兑现置业梦想。四季度以来，全国楼市快速回暖，“银十”房地产销售数据时隔17年再次超过“金九”。数据显示，10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。在清华大学房地产研究中心主任吴璟看来，10月份的成交量出现环比增长，一方面因为过去一段时间里出台很多具体的政策，释放了有针对性的特定需求。更重要的是，9月26日，中央政治局会议明确提出了促进房地产市场止跌回稳，释放出了一个非常强烈的政策信号，可以说在市场中起到了比较强的提振信心的作用。一系列政策补贴为市场注入了足够信心，龙湖在长春的全盘项目客户到访量和成交量均有大幅提升，确实感受到了政策的暖风。其中龙湖远创ⷥ�蘥𚜯𜌥œ訵„源配套相继兑现时，10月整体销量达成6800万，成为慧泽芯流量担当。而龙湖在净月的主力销售项目-龙湖ⷦ™鱗𜥤饺，日均来访提升50%，日均认购套数提升2倍以上，10月销售额突破5500万。中指院分析表示，在房地产“一揽子”政策带动下，市场销售端已经开始出现积极变化，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。房企应重点关注营销环节，紧抓政策宽松风口，通过一系列销售组合拳持续发力，加大推盘促销力度。而作为年末抢收的重要窗口，房企们自然不会错过“双十一”的巨大商机与流量。在业内人士看来，在跳出“野性消费”的陷阱后，当前消费者在大促期间的消费目标更加明确，由此也为长决策周期的低频消费品，如汽车、房子等商品，带来释放消费潜力的新机遇。

新川雅境为何去化惨淡？四大原因揭秘最近兴唐新川雅境在朋友圈和群里引起了不小的讨论，大家调侃说去化备案情况惨淡，真是让人唏嘘不已。通过透明网和云上热土查询，发现备案情况确实不乐观，只有十几套房子（别看以前的案场海报了）。不过，今年前两批次累计预售了162套房子，而且已经好几个月了，这种去化速度如果不是出现了大问题，那就是不想好好卖。地段和板块问题？𐟤” 有人说地段不好，板块没优势，但隔壁的保利新川天珺前天还抢得火热，除了大户型基本都开盘即罄，所以这个理由不太站得住脚。产品差价格高？𐟤‘ 有人说产品差价格高，但从线上线下流出来的户型、实得面积、用材装标以及细节，还有优惠后的价格，其实都挺不错的。问题到底出在哪？𐟤” 我觉得问题还是出在营销思路上：品牌背书不足：兴唐作为名不见经传的小开发商，一开始抽签拿地时有好多国央企上门想合作开发，但被拒之门外。最终差在了品牌背书上，假设林家坝的贵州屹洋没有和中交合作，现在肯定也很惨淡。不是所有民企都是龙湖、邦泰。开发实力雄厚但佛系：据说兴唐老板开发实力雄厚，不差钱，“留着当现房卖资金链也撑得起”，所以整体不急不躁，从老板到营销到现场销售，都是很佛系的心态。但现在买房人需要的是情绪价值啊，大几百都花了，你还爱答不理的？价格优惠模棱两可：到目前为止，兴唐没有非常明确的什么全民渠道或者给中介的提点，更多的是“现场谈”，所以宣传口就很难做到统一。在媒体宣发上，也没有太多身影，只偶尔有个别的博主会充当自干五踩盘拍视频，在新川楼市上属于小透明的存在。两条路可选：做时间的朋友或者成为金泰2.0。通过拉长时间周期，准现房发售的状态，来慢慢去化，走旁边金成府、人居、中旅的老路子，这很考验老板的定力。或者在后面的某个节点，突然宣布大降价，加上高提成，吸引全城经纪人宣传，类似金泰和中海新川华府尾盘的这种节奏。或者我建议两者相结合，虽然拿地成本高，但这行情下，降价优惠也不是不可能：宣传口明确一些+稳定一些。价格就对标招商、保利，就算去化慢也尽人事以听天命了。总之，新川雅境的问题还是出在营销思路上，希望他们能找到合适的策略，早日去化成功。

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