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营销策划售楼权威发布_10个吸引人的营销方案(2024年12月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

营销策划售楼

密云弗农小镇：莫奈花园变杂草？ 𐟌🠦œ€近在百度上看到一篇关于密云弗农小镇的游记，心动不已，决定亲自去探个究竟。结果发现，这真是一个大坑！整个行程不到半小时就结束了，完全没有预期中的乐趣。 𐟌𘠨Ž륥ˆ花园里，杂草丛生，可怜的绣球花被杂草围得严严实实，毫无生气。放眼望去，绿色植物大多是杂草，超级大的狗尾巴草让人惊讶。莫奈可能都没有想到，在二十一世纪会出现这么一个杂草丛生的莫奈花园。 𐟌𜠧ᨎ𒧡ž有，但只有几朵，而且全都被比人还高的芦苇包围着。蒙梭动物园里的孔雀，你肯定看不到它开屏了，因为它尾巴上的羽毛已经掉得差不多了。 𐟏 小镇里有一个售楼处营销中心，我在里面喝了一杯冰水，乘了个凉，然后走了。真的是个坑，我都怀疑我看到的那条笔记，是营销中心的策划写的。总之，这次密云弗农小镇之行让我大失所望，完全不符合预期。希望大家在决定去之前三思而后行。

多地售楼处“统一动作”，房企“争分夺秒促销”！国庆黄金周，全国多地售楼处仿佛被赋予了不息的活力源泉，纷纷选择坚守岗位，以“不打烊、不休假”的昂扬姿态，编织着促销的盛景，成为这个假期最独特的风景线。房企们竞相上演“时间赛跑”的促销大戏，每一分每一秒都镌刻着对市场的深切渴望与精准布局。 “华润置地广西”以其未来城市森屿项目为舞台，精心策划了一场跨越七日的文化盛宴，活动日程满档，从晨光初照至夜幕低垂，欢乐氛围持续发酵，让购房者在文化的浸润中感受家的温馨与未来生活的美好憧憬。 “中海地产in重庆”则展现出西南战区的磅礴气势，16盘联动，犹如繁星点点，共襄盛举，千万元折扣礼金如春雨般洒向市场，激起层层涟漪，不仅是对购房者的诚意献礼，更是对楼市信心的坚定传递。上海嘉定新盘的火爆开场，更是国庆楼市活力的缩影。购房者如潮水般涌入，首批入市房源以低于备案价的姿态，迅速点燃了市场的热情，仅半日便汇聚了六百余组家庭的殷切目光，预示着楼市回暖的强劲势头。中建东孚、绿地集团等巨头亦不甘示弱，他们以多样化、创新性的营销活动为笔，在国庆的画卷上添上了浓墨重彩的一笔。无论是砸金蛋的惊喜连连，还是“购房保价”的安心承诺，亦或是线上直播的实时互动，无不彰显着房企们抢抓市场机遇、冲刺全年目标的决心与智慧。尤为值得一提的是，绿地华中事业部以科技赋能营销，打造全天候线上营销中心，让购房者足不出户即可遍览心仪房源，而“登高游武汉”、“超级黄金周”等创意活动，更是将购房体验提升到了新的高度，吸引了众多企业家与返乡客群的关注与参与。随着各地限购政策的持续优化，楼市预期渐趋明朗，购房情绪回暖，市场活跃度显著提升。国庆黄金周，不仅是休闲与团聚的时光，更成为了房企与购房者共赴的一场关于美好生活的约定，成交量的大幅增长，将是这份约定最美好的注脚。#金秋动态创作赛#

【楼市热】一线城市新房成交猛增，北京新房同比涨2倍，深圳狂涨979%！北京售楼处人头攒动，上海触发积分排序，这一幕幕景象让人不禁疑问：这究竟是市场回暖的真实写照，还是一场精心策划的“戏”？𐟤” 住建部力促房地产止跌回稳，一线城市新政频出，楼市银十秒变金十。国庆期间，购房者信心回归，房企促销火力全开，楼市仿佛一夜回春。但在这股热潮背后，我们是否该冷静思考：楼市成交大涨，是否真的意味着房地产税等长效机制的加速推出？𐟤” 有人欢呼这是市场活力的释放，有人担忧这只是短暂的狂欢。那些抢购新房的购房者，是真的看中了房子的居住价值，还是被政策红利和营销手段冲昏了头脑？而那些售楼处爆满的景象，又是否掺杂了开发商的“演技”？𐟤” 不可否认，政策的暖风确实吹散了部分市场的阴霾，但楼市的长远健康发展，不能仅靠短期刺激。房地产税等长效机制的推出，才是稳定市场预期、促进市场平稳发展的关键。那么，这次楼市成交大涨，是否会成为加速推出长效机制的催化剂？𐟤” 让我们拭目以待，看这场楼市盛宴如何收场。是真正的市场繁荣，还是泡沫的又一次膨胀？你的看法呢？快来留言分享，一起探讨楼市的未来吧！𐟒슊#楼市成交大涨# #房地产长效机制# #一线城市楼市热# [copilot]

房地产市场繁荣是表象，还是真相？亦或是媒体的炒作？近日，房地产市场的风云变幻在社交媒体的浪潮中持续翻涌，每一个抢眼的销售数字都如同惊雷，震撼着公众的神经。广州与深圳，这两座经济巨擘的楼市，仿佛一夜之间被点燃，尤其是某热门小区，395套住宅在晨光初破晓的八小时内，被抢购一空，其速度之快，令人咋舌。售楼现场，灯火通明至凌晨四点，销售人员与购房者的交流声此起彼伏，一派繁忙景象，宛如盛夏的夜市，热闹非凡。而在广州的另一隅，某楼盘更是上演了半日成交十套的“速度与激情”，购房者排起长龙，场面蔚为壮观。这些消息如潮水般涌来，却在网络上激起了层层涟漪，不少网民心生疑虑，质疑这背后是否真有如此庞大的购房大军，还是一场精心策划的营销盛宴？媒体圈中，关于楼市的报道更是铺天盖地，但有趣的是，部分媒体选择性地呈现评论，如同精心布置的迷宫，引人深思。这种“筛选式”报道，不仅限制了公众的自由表达，更在无形中透露出一种微妙的忧虑情绪。网友们的质疑声浪愈发高涨，他们指出，信任的基石一旦动摇，重建之路将布满荆棘，漫长且艰难。在此背景下，有关部门与媒体应担起责任，以更加诚恳、务实的态度审视并报道楼市动态。当前的舆论场，似乎过于聚焦于市场的繁华表象，却忽视了背后复杂多变的因素。刚需群体的真实需求为何鲜有提及？经济环境的真实面貌又是否真如报道所言那般乐观？当“人均多套房”成为坊间笑谈，“供不应求”的论调便显得愈发站不住脚。真正的商品市场，应当是一个开放、透明的交流平台，每一位购房者的声音都应被听见，他们的经历与感受是构成市场真实面貌不可或缺的一部分。唯有如此，我们才能拨开迷雾，看清这场房地产热潮背后的真相，是真实需求的释放，还是媒体的过度渲染？让每一份声音汇聚成海，共同绘制出一幅真实、全面的市场图景。#金秋动态创作赛#

格力地产直播新势力：数字化营销的引领者随着数字化时代的到来，房地产行业正经历着一场营销模式的深刻变革。在这场变革中，格力地产凭借其敏锐的市场洞察力和创新精神，成功将传统的售楼部转移到直播间，通过直播这一新媒体形式，赢得了市场的青睐。 𐟎‰ 格力地产的这一创新举措，不仅是对传统房地产营销模式的颠覆，更是对市场趋势的深刻把握。在数字化时代，消费者的信息获取方式和购买习惯都发生了巨大的变化。格力地产紧跟时代步伐，通过直播这一新媒体形式，将项目信息、产品特点、优惠政策等内容直观地呈现给消费者，实现了线上线下的无缝衔接。 𐟓𙊊为了更好地满足消费者的需求，格力地产在直播内容上下了不少功夫。他们不仅推出了口播类、情节类、促销类、工具类等多种形式的视频作品，还通过员工账号视频矩阵，发布了大量热点与软广植入视频，有效地提升了平台的曝光度和市场关注度。这些精心策划的直播内容，不仅有趣味性十足，还兼具实用性和知识性，吸引了大量观众在线观看和参与。 𐟑€ 值得一提的是，格力地产在直播营销中还注重与消费者的互动和沟通。他们通过直播平台与观众进行实时互动，解答疑问、分享经验、提供建议，让消费者在了解项目信息的同时，也能感受到格力地产的专业服务和贴心关怀。这种互动式的营销方式，不仅增强了消费者的信任感和归属感，也为格力地产赢得了良好的口碑和形象。 𐟑 此外，格力地产还积极寻求外部合作伙伴，与公主号、分销商、经纪人等合作，共同打造了一个互利共赢的直播营销生态圈。通过与外部合作伙伴的紧密合作，格力地产不仅扩大了直播营销的影响力和覆盖面，还充分调动了各方的积极性和资源，实现了信息的有效传递和资源的优化配置。 𐟤 在数字化时代，直播营销已经成为房地产行业的重要营销手段之一。格力地产通过创新直播内容和形式、深化新媒体营销策略、提升品牌影响力和市场竞争力等举措，成功地打开了直播销售新局面。未来，随着数字化时代的不断深入发展，我们有理由相信，格力地产的直播销售之路将越走越宽广，为房地产行业树立新的标杆和典范。 𐟌Ÿ

房地产策划小白进阶指南：活动策划篇嘿，房地产策划小白们，准备好迎接挑战了吗？今天我们来聊聊活动策划，这可是你们进阶路上的重要一环哦！𐟎‰ 活动策划的各个阶段首先，咱们得搞清楚活动策划的几个关键阶段。一般来说，可以分为以下几个部分：预热期：开工典礼这个阶段主要是剪彩、启动仪式、奠基铲土这些活动。开工仪式一定要搞得轰轰烈烈，宣传也要到位。媒体小炒一下，吸引大家的注意力。入市期：售楼部开放到了这个阶段，售楼部开放或者展厅开放是重头戏。可以搞一些大型活动，比如品牌发布会、舞狮拜神等地方民俗活动，主要目的是吸引人气。售楼部开放时，有些开发商还会请一些充场的工作人员来制造氛围。冲筹期：提高认筹量在项目开盘前，这个阶段主要是为了冲筹准备，提高项目的认筹量。可以搞一些亲子活动、乐跑、徒步等活动，比如恒大就喜欢搞马戏团或者群星演唱会。有些项目还会和政府单位合作，一起做城市乐跑。开盘期：紧张氛围的营造开盘活动是重中之重！除了现场的氛围布置，最重要的是营造紧张和人气气氛。开发商们喜欢在大开盘的时候做打鼓表演和人气抽奖。记得，开盘是机密活动，价格图等重要信息不能提前泄露哦！续销期：日常活动开完盘之后就是续销期了，包括多次加推开盘等。根据节假日、日常暖场和渠道拓展需求进行相关活动。这个阶段的营销费用会相应减少，可以搞一些业主活动、看房团活动等。交房期：增加业主满意度最后一步就是交房期了。利用好这个节点进行一波增加业主满意度的交房活动，包括交房流程、交房仪式、交房互动等。让业主们感受到家的温暖和幸福感。小结以上就是活动策划的几个关键阶段啦！希望对你们有所帮助。记得多实践、多学习，未来的房地产策划高手就在你们中间哦！𐟒ꊊ往期相关内容：《地产策划之案场篇》𐟒• 《地产策划新人小白快速成长方法》𐟒• 《地产策划入门必看三本书籍》𐟒“ 《全网最牛逼的免费PPT/设计资源网站》𐟒— 赶紧行动起来吧，期待看到你们的作品！𐟚€

楼市大回暖？还是回光返照？这几天房地产市场又重新火热起来了，十一黄金周期间看房新闻不断传来，买房人也是多了很多。可以说，最近，热门搜索列表上的房地产新闻层出不穷，令人眼花缭乱。从广州到深圳，有很多关于这些地方房地产市场复苏的报道，甚至有些房地产项目每天都在热销。有人说，看着媒体的描述，似乎整个市场都在复苏，一幅“购房潮”的美丽画面油然而生。但真相真的那么简单吗？他说，现在售楼部人满为患，395套房8小时卖完，对此他表示不信。最近几天，他看了一份关于深圳买房的报告，395套房在8小时内售罄，甚至房地产经纪人也在深夜4点向客户解释房屋问题。他还是说，这样的盛况让人怀疑，深圳是否已经成为房地产市场的“风口”，此时大家都赶着买房？随之而来的是广州的一个数据。半天内交易了十套房产，排队看房几乎成了常态，看到这些数字你会震惊吗？他说他不得不承认，他得仔细想想，他的心真的被震惊了，毕竟这种现象绝对超出了预期。还有北京，9月29日，北京单天二手成交达到1052套，创下今年的纪录。 10月1日晚，多家在京开发商发布成交战绩，保利北京“首日告捷，劲销1.87亿元，热燃9盘，与国同庆”。招商玺单日100+到访，认购8套、1.25亿元。不仅一线城市热，网上还说到一批核心城市也出现成交同步反弹。比如南京。新政出来之后新房三天分别卖出了419套（27日）、606套（28日），824套（29日），创3年来最高纪录。他说，市场经济的基本逻辑是，当需求不足和供应过剩时，通常会采取放松政策来刺激购买。就像购物中心的促销活动一样，一些小超市甚至会打出“挥泪甩卖”的口号来吸引顾客。看到这些现象，网民们觉得很熟悉吗？他认为，所有这些变化不仅是数字游戏，也是心理和市场的数字游戏。你可能会问，既然购买限制已经放宽，这并不意味着买家的信心已经回来了吗？但是他还是想提醒，不要被数据外观所吸引，想想这些背后可能隐藏的真实情况。房地产市场真的回暖了吗？会不会是最后的回光返照？他认为，最近股市大幅上涨，由于国家关于房地产稳定政策的发言，朋友圈的房地产朋友大肆宣传房地产价格上涨理论。一些人发布了开发项目收回折扣的通知，一些人发布了销售部门拥挤的照片，一些人发布了客户的刷卡记录。他呢，也是从事房地产营销策划已经十年了，去年年底，市场真的很难，他改变了自己的职业生涯。因为80%的微信朋友圈都是房地产行业的朋友。所以最近很热闹！他说，房地产业已经低迷了好几年，主要原因是市场饱和。其次，疫情过后，经济处于复苏阶段，人们没有多余的钱买房子来改善，疫情过后的一两年里，各行各业都陷入了严重的生存困境。近年来，有多少人无法支撑，开始低价出售房地产，甚至每个城市都有成千上万的合法拍卖房流入市场。他说，这样情况之下，突然之间，因为政府开会说了一句关于维持房地产稳定的话，人们就有钱了？？？他真的有点不认同！现在，基本上有能力买房的人已经买了。毕竟，那些没有能力买房的人仍然没有能力买房。他们只要有能力买，许多手里有几套房的人现在可能在等接盘侠，这就是现在的市场。他说，有些人从股票市场套现进入房地产市场，有些人从房地产市场套现进入股票市场。他说，他不太知道股票市场，但现在如果房地产市场想要投资，它真的值得进入吗？因为房地产关于稳步发展的政策，而急于进入房地产市场，想想多年前国家是否也发布了其他政策呢。所以，他的观点是，当你有能力买的时候，你只需要买，但那些有钱炒房的人需要谨慎，需要认真考虑下国家对住房的定调和市场前景。你觉得他说的是对的吗？

初夏的重庆：疯批邻居的奇幻之旅关于楼上那位疯批邻居的后续故事…… 他竟然建了一个保护绿地的微信群（见图三），声称自己是小区楼盘开发商的前营销策划，了解销售漏洞，还邀请了好几个挑事的邻居，在群里写范文，发动大家一起投诉小区全体一楼业主（已装修和未装修的都被投诉了），要求退耕还绿、罚款补偿…… 后来，区里的市政执法大队真的来了小区，挨家挨户进行了实地测量和勘验。结果并没有对小区一楼业主进行罚款，因为我们的合同里确实写了是可以使用花园的，只要不大面积改变绿地性质，打造立体景观或者更换更好看的绿植都是允许的（原来草皮长满了荒草，见图二隔壁未装修的）。只是有些业主硬化面积过大被要求整改了，有些业主符合绿化要求（我就是其中之一）就没整改…… 于是，疯批邻居又邀约人投诉一楼雨棚，结果雨棚大家都符合1.5米要求，而且我们小区没有一家搭了阳光棚。现在的结果是，业主群里他被集体围攻。他否认自己举报了全体业主，只是针对我有私人恩怨（搬家到这里之前我根本不认识他，他本人山东的老婆东北的，和我一个土生土长的重庆人八竿子打不着，这么说为了转移矛盾注意力而已）。于是有邻居甩出了他建群发动煽动语言的截图（那个群里有卧底[笑哭R][笑哭R][笑哭R]），他后来又说小区环境不好，他们家会努力赚钱换别墅，不和我们这群low人扯了，他还说我们重庆人排外（小区外地邻居很多，也只有他家最事儿）。当然，现在他们家确实被排挤了，他家儿子在小区里面，基本没有小区的孩子和他玩儿，原因是，很多家长都说，这两口子这么事儿多，小盆友一起耍难免打架争吵，按照两口子这样疯批的态度，不好相处！实话说，我们重庆人最耿直最简单，奉行的都是多一事不如少一事！这家人是我见过最奇葩的人了！

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