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上海锦万营销权威发布_7名副省长集体辞职(2024年11月精准访谈)

内容来源:魏巍之巅所属栏目:观点更新日期:2024-11-27

上海锦万营销

29日晚间,楼市利好政策密集出台,上海、深圳、广州三大一线城市集体降低购房门槛和成本,楼市步入空前政策宽松期。 上海在一线城市中率先行动,释放七大楼市利好,其中,外地户籍家庭只需缴纳一年社保即可买外环外住房,向市场新释放出大量房票;增值税免征年限由5年调整为2年,极大降低了个人销售房屋的交易成本。 9月的最后一周,上海楼市已经出现翘尾行情,无论是新房还是二手房市场,成交量均出现拉升,新政的出台让市场各方进入新的博弈期,有房东连夜跳价试探行情,也有购房者当晚紧急谈判签约,不少楼盘正在对国庆期间的营销工作精心准备,案场销售已经做好了加班的心理预期。 上海房东连夜跳价50万 “房东竟然第一时间跳价50万!”9月29日晚10时30分左右,上海市民王媛对第一财经记者表示。 约一小时前,即29日晚9时35分,上海市住房保障和房屋管理局的微信公众号“房可圆”公布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》,进一步降低了在上海购房的门槛和购房成本。 王媛告诉记者,她在二手房市场看房已经有一段时间了,最终属意一套位于浦东锦绣路某小区、面积110多平方米的房子,与中介、房东进入价格谈判阶段。这套房的单价在12万元/平方米左右,总价超过一千万元。 29日下午,就有中介放出消息称国庆假期前可能会有楼市新政出台,王媛看中的这套房突然新增了好几位看房客。到当天晚上楼市新政出台后,王媛接到中介电话,对方称,房东基于市场预期,将在原有总价基础上再涨价50万元。 王媛一时慌了神:“市场到底会怎么走?我该不该接受跳价赶紧入手?” 在仔细思考后,她暂时冷静了下来,拒绝了对方的跳价要求,并称自己将在二手房市场再多观望一阵。 上海中原地产首席分析师卢文曦表示,每当有楼市新政出台时,出现跳价现象也属正常,这反映出市场情绪的爆发,不过并不是一个普遍现象,可能有部分业主认为自己的房子跌价太多,想趁着新政“修复估值”。 一位资深中介人士对记者表示:“我手上也有几个跳价的案例,不过我觉得这种不是诚心卖房,而是想试探价格。还有一种情况是置换的客户,他已经有目标了,而目标房源有上涨可能,所以他卖房也会考虑涨价。涨价不会是市场主流,以现在的市场来看,仍需要尽力止跌,之后才能回升。” 案场销售已有国庆加班准备 总体来看,新政对二手房市场的活跃度提升立竿见影,上海许多房地产中介度过了一个忙碌的夜晚。 “我这个点还在店里,非常忙。”29日晚23时,房产中介小文对记者说道。 他表示,一方面新政刚一出台就有之前犹豫不决的客户来到门店谈判签约,另一方面门店也在布置国庆期间的全体加班安排。 “新政后的第一天一定会忙碌,而接下来的一个月成交量也肯定将非常活跃,对我们来说,国庆假期有得忙了。”小文表示,按照过往经验,接下来最先上涨的还是挂牌量,因为有增值税免征年限“5年改2年”政策,会有很多业主动挂牌卖房的念头。 “在我看来,上海增值税这条新政的‘威力’是最大的。”小文认为,上海的房子总价动辄数百万元,增值税和个税的交易成本减免将以数十万元计。 上海此次进一步放松了购房资格对社保缴纳年限的要求,外环外购房仅需一年。“一夜间,几乎所有人都有了购房资格。”小文预计,当挂牌房源变多之后,便有一批房屋品质好、性价比高的优质房源会迅速成交。 30日上午,小文一早就开始忙带看,到中午12时,他告诉记者,还在带看,暂时都没有时间吃午饭。 从数据来看,9月底在中央定调促进房地产市场止跌回稳以及降低存量房贷利率等利好下,上海楼市已经在急速拉升。 新房方面,上海中原地产数据显示,9月23日至9月29日这一周的新建商品住宅成交面积达到16.43万平方米,环比大增119%。成交前十榜单中,既有4个单价“10万+”的豪宅项目,也有均价低于3万元/平方米的刚需项目。二手房方面,上海9月28日的二手房成交套数暴涨至872套,是八月以来的最高日成交量,截至9月28日,上海9月份二手房网签成交总套数已达14042套。 国庆期间,随着楼盘供应量的加大,上海楼市将会很热闹,上周新房入市18个项目,总面积达到52.75万平方米,其中“4字头”“5字头”的首次改善产品有6个,其余均是中高端改善项目,黄浦、大浦东、闵行等热点区域均有数个项目推出。 卢文曦表示,中央政治局会议明确房地产要止跌回稳,提振了市场信心,最近一周市场情绪扭转非常快,资本市场出现情绪高涨局面,这种热情逐步传导到不动产上,看房客户数量有所增加,国庆黄金周楼市或起一波热度。#大学第一课# #安全#

#热点周际赛# 楼市震撼一夜!三大一线城市突降购房门槛,楼市政策宽松前所未有。上海楼市夜班大戏上演,房东竟然连夜跳价50万?购房者争分夺秒签约,市场热度飙升! 9月29日晚,楼市利好政策密集“轰炸”,上海、深圳、广州齐发大招,购房门槛大降。上海楼市瞬间回暖,新房二手房市场成交量飙升,形成强劲翘尾行情。房东们兴奋不已,有的甚至连夜上调价格,试探市场水温。购房者也不甘落后,紧急谈判签约争取房源,抢抓政策红利。国庆黄金周将近,各大楼盘蓄势待发,销售人员加班加点准备营销大战,市场博弈达到新高潮。王媛的购房故事就是这场浪潮的缩影,长期寻房后的她,终在浦东锦绣路某小区看中一套心仪房源,正准备与房东、中介谈价时,却意外遭遇房东连夜涨价50万的“惊喜”。 楼市风云变幻,政策春风能否持续吹暖 年底前购房是否真的“时不我待”?你的看法是什么?快来评论区分享你的观点,和我们一起探讨楼市的新格局吧!

星河盛世锦城踩盘:刚需上车好选择 这个周末虽然下着雷阵雨,但很多刚需粉丝都在问星河ⷩ”楟Ž这个楼盘的情况。为了不让大家久等,趁着雨停的间隙,我赶紧去了一趟现场踩盘。 从珠江新城出发,我选择了华快转南大干线,全程大约25分钟。南大干线的开车体验真的不错,车少路宽,开起来特别顺畅。离开万博大概10分钟,我就拐到了项目的营销中心。 到了现场,看到后面有塔吊的地方,已经建了6、7层楼的高度了。估计是刚下了暴雨,现场的园林显得不那么精致,不过也可以理解。营销中心目前没有样板间,要等到8月中旬才会开放。开发商选择直接做实体板房,这点值得表扬。 先简单看看首开户型,项目首开4栋小高层,3#、4#、1#、2#,户型涵盖94-126㎡的三至四房单位。户型有点多,95平左右的户型做了四个。挑一个我比较喜欢的98㎡户型,有对流设计,还有3+1房的设计。一般位于中间梯腿的户型会被遮挡采光,但这是小高层,完全不需要有这种顾虑。实用的U型厨房,客餐厅一体化,并且兼顾南北对流和动静分区。入户处的小阳台可以改造成书房,综合来看,是一个很完美的上车单位。 128㎡的户型只做了三个梯腿,设计反倒不是那么出彩,常规的竖厅加上入户赠送的阳台,只能说中规中矩。最遗憾的是主阳台太小了,现在主流户型到这个面积段都有大阳台,豪宅感都出来了。首开的这个128㎡户型不太建议大家买。 价格方面,现场销售吹风4.7w/㎡。这个价格是合理的,因为周边的大星单价在4.5-4.8w之间,星河锦城明显是奔着大星去的。不过价格还没到划算的地步,我相信既然是吹风价,那实际开盘肯定有“惊喜价”。旧改的用地成本不会太高,星河可以保证利润率的同时适当压一下价格,比如把价格开在4.3-4.7w/㎡之间,那最低上车门槛就只需要400万总价,势必俘获一大堆刚需客。 星河盛世锦城确实很有潜力成为刚需的恩物。项目面积够大、配套够全,还是地铁上盖。根据百度地铁测算,去珠江新城只需30分钟,去琶洲和金融城只需20分钟,万博只需10分钟。商业上,配了五万方特色主题商业街,会跟余荫山房做联动开发,有点像岭南新天地和上海新天地的设计。 总的来说,星河盛世锦城是一个值得关注的项目,尤其是对于刚需购房者来说,这里确实是一个不错的选择。

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