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摇号营销最新视觉报道_2024北京电车入围分数(2024年12月全程跟踪)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

摇号营销

岛内新盘金地岭兜地块全解析 𐟏—️【金地岭兜地块】最新进展金地、保利、联发三家公司联手开发，保利负责营销，联发负责产品设计。联发作为本地国企，在学校建设上有显著优势，是否会成为下一个联发滨海名居？项目已报建，建筑面积3.12万平（含4000平配建），容积率2.8，住宅户数控制在265户以内，平均面积118平米。户型设计基本确定，联发设计，110平左右的中间套，130多平的边套，没有大平层，整体定位偏刚需。项目规模较小，扣除配建后可售套数有限。何厝岭兜拆迁户众多，加上其他需求小户型和想搏学区的客户，销售前景乐观。因此，某开发商信心满满，计划增加车位和精装包。岛内项目公证摇号规则调整为认筹达到1:1.2才需摇号，否则开发商自行组织销售。参考宁波、杭州等城市，开发商有诸多方法规避摇号，车位和精装包不加的人可能会失望。营销由保利操盘，预计保利国贸天琴6月开盘，金地7月开盘。听说建发古地石和复旦也在抢7月前的时间，避开传统的鬼月。 𐟏ᣀ地块价值判断】与海峡国际社区仅一街之隔，但城市界面和资源禀赋差异显著，类似枋湖和内湾、西亭和恒大。除了学校，核心配套过条马路即可享受，但房价差异显著。未来岭兜旧改片区除该地块外，均为安商房和长期租赁住房，缺乏豪宅板块基因。学校方面，新增了大同小学校区，有说是加分项，毕竟是挂牌的名校校区，未来还有机会多校划片到双十思明。有的说是减分项，原本有机会读的二实验现在没了，这些都有太多不确定因素，不好评价。联发能否像建发国贸那样启用神秘力量，给大家一个惊喜，我预测会有彩蛋。 𐟚€【总结】这个项目适合岛内刚需上车，看大户型的就不用考虑了。

今天，深圳光明的中建观玥开盘，2047人选192套住宅，认筹比超10倍。上次深圳出现这种「10人抢1套房」的场景，还是在2020年。按照这架势，大概率是开盘即日光的节奏。很多人可能觉得，中建这个盘价格便宜，折后均价约3.4万，80平三房250万左右起，110平四房370左右起，又是在凤凰城板块，13号线地铁盘，所以受欢迎。但其实早在9月初，旁边的中海时光境就把片区价格打下来了，折后均价也是在3.4万左右。今年以来，光明的新房折扣力度一直很大，去化却普遍艰难。同样的价格和位置，光明新房从“鲜人问津”到“千人摇号”，很大程度上是因为新政的刺激，不仅对外地购房者打开了限购大门，也点燃了本地刚需的热情。加上中建很懂市场，小区共719套纯商品房，还有部分保障房，此次只拿出192套来卖，数量不算多，有点饥饿营销的感觉。「楼市第一线」

雨花区新房探盘，谁更胜一筹？最近在南京看房，尤其是雨花片区，真是让我大开眼界。虽然之前对这片区域不太了解，但现在听说“雨核”这个词儿，忍不住还是来看了看。毕竟，买房可是件大事，得多了解了解。华发美的云筑：环境与设施环境：下了地铁，发现这里地方挺大的，沿路走还能看到一个像自建房的地方，不知道是不是未来的配套设施。离秦淮河挺近的，远处的将军山、牛首山、韩府山也能看到，风景不错。户型：我比较喜欢118平的户型，但这次开盘100平的也不错。楼层：选择了24-25层，有点偏高，不太喜欢住太高。交通：最近的地铁站是S3铁心桥，4号口出来600米就到营销中心了。据说后期建好后，有个小门直接到地铁站，300米左右。教育：附近有软件谷小学和中学。商业：雨花客厅、楚翘城、宜悦城、世茂52+，还有规划要建的农贸市场。天天点外卖都不知道吃啥好的时候，这个农贸市场真是救星。医疗：有河西儿童医院、南京市中医院、明基医院，还有在建的江苏省妇幼保健院。总结：总的来说，这里附近的码农比较多，人才号也不少，摇号的话可能有点竞争。不过，营销中心氛围感真的不错，看起来很大气。上铁淮风晓月：便利与舒适环境：去的时候天黑了，外面没看太清。打车过去的，没时间在周围逛逛。楼盘一边是高架一边是铁路，不过铁路搬迁计划已经确认，交房时应该就能搬完，影响不大。地段感觉还不错，到哪儿都方便。户型：只有两个户型，137平和110平。因为想买个120左右的，所以更倾向于110平的。楼层：26-33层，对我来说有点偏高。交通：最近的是S2凤台南，直线距离700多米，实际距离不知道。然后是1号线的中华门，直线距离1600米，实际也没走过。当天是打车过去的。教育：最近的学校是民办的南京一中实验学校，其他还有雨花实验小学、共青团路中学，后面还有配建的小学和规划中的初中。商业：最近的是虹悦城，去吃晚饭的时候人还挺多的，挺热闹的，还有山姆超市，挺方便的。总结：总体来说也打算摇一下，能不能中看情况吧。其实装修风格不是特别喜欢，但先摇着吧。两个楼盘都有装修包，现在好像都要加包，没办法，该买还是要买。总的来说，这次的看房经历还是挺有收获的。虽然有些地方还在规划中，但总体感觉还不错。希望大家也能找到心仪的房子！𐟏က

新房卖不出去？开发商为何还捂盘不售？ 𐟤”新房卖不出去，开发商为何还捂着不卖？其实背后有四个主要原因： 1️⃣ 制造稀缺性：开发商通过营造热销氛围，为涨价埋下伏笔，同时消除客户的选择恐惧。 2️⃣ 精心设计的销售流程：从你踏进售楼处到你买房，每个环节都是提前设定好的。 3️⃣ 职业顾问的套路：职业顾问在与你交流时，会探寻你的购房需求。一旦摸清你的底细，他们会屏蔽掉不适合你的房源，然后根据你的需求，选择性地释放3-5套房源，刻意制造稀缺性，让你觉得房源有限，机不可失。 4️⃣ 营销手段：在你看房的过程中，你中意的房源会陆陆续续地卖掉两三套，开发商会通过敲锣鼓掌、广播砸金蛋等方式，让你觉得房子很好卖。开盘没几天就剩三五套房子了，卖房的功夫又卖掉了两套，本来不着急买房的你也瞬间不淡定了。 5️⃣ 涨价和摇号选房：眼看房源越来越少，职业顾问会告诉你下次加推要涨价，而且还有可能摇号选房，让你觉得以后买不仅要多花钱，还不一定能选到自己中意的房子。 6️⃣ 房产作价：这个原因很容易被忽略，但房产作价也是开发商的一种营销手段。 𐟘赶紧说说，扒一扒他们的营销套路。 𐟒𐧜‹在100块的面子上，我就把我曾经亲手培训销售人员的套路告诉你，从你踏进售楼处到你买房，每个环节都是提前设定好的。 1️⃣ 职业顾问在和你交流的过程中，其实是在探寻你的购房需求。一旦职业顾问摸清了你的底细，首先会屏蔽掉不适合你的房源，然后再根据你的需求，选择性的释放3-5套房源，刻意制造稀缺性，让你觉得房源有限，机不可失。 2️⃣ 在你看房的过程中，你中意的房源会陆陆续续的卖掉两三套，敲锣鼓掌，广播砸金蛋，总之要让你觉得房子很好卖。开盘没几天就剩三五套房子了，卖房的功夫又卖掉了两套，本来不着急买房的瞬间就不淡定了。 3️⃣ 眼看房源越来越少，职业顾问会告诉你下次加推要涨价，而且还有可能摇号选房，会让你觉得以后买不仅要多花钱，还不一定能选到自己中意的房子。 4️⃣ 很容易被忽略，房产作价。

𐟎‰和品府盛大交付啦！𐟎‰ 𐟎‰2020年7月31日，滨江集团以107亿竞得文晖宅地，打造了高端住宅和品府，如今终于迎来了盛大交付！𐟎‰ 𐟏 和品府位于拱墅区绍兴路和平广场隔壁，交通便利，地铁5号线杭氧站和规划中的15号线和平会展中心站都在附近。𐟚‡ 𐟑委𑦻覱Ÿ、保利、越秀三大开发商联手打造，品质有保障。滨江物业负责物业、工程、装修和景观，保利负责营销，越秀负责财务与成本，确保每一个细节都精益求精。𐟌Ÿ 𐟏ᦈ𗥞‹设计多元化，从小到110平米的三房到185平米的大户型，满足不同家庭的居住需求。𐟏 𐟎Š小区于2021年三次摇号，中签率低至10.48%，1869户全部售罄，可见其受欢迎程度！𐟎‰ 𐟌𓲰24年3月底，小区提前交付，拥有精致的亚热带园林景观，铝板+玻璃幕墙外立面，3米层高，滨江物业贴心服务。𐟏ኊ𐟏‹️‍♂️小区还配备了恒温泳池和健身房，为居民提供便捷的休闲方式。精装修的交付标准，让住户省去了后期装修的烦恼。𐟒ꊊ𐟎‰快来和品府，享受高品质的居住生活吧！𐟎‰

𐟏 大学城学樘府买房记𐟓 𐟔第一次在微信朋友圈被“龙湖重回大学城”的推广视频吸引，那热度被炒得沸沸扬扬。𐟓ž电话、𐟓𑧟�ᣀ现场展区，各种营销手段让人难以抗拒。 𐟑릈‘和大多数人一样，兴奋地参观了位于U城的展区，登记了信息，甚至冻结了资金，准备入手。𐟎‰开盘当天，现场气氛热烈非凡，虽然价格比宣传的稍高，但仍然吸引了大量购房者。 𐟘“然而，摇号700多号让我感到有些尴尬。看着疲惫的伴侣，我深感被套路了。销售策略让我感到不悦，但更重要的是，这个盘并没有我想象中那么好。𐟘ž 𐟒ᦀ𛧻“一下，学樘府的溢价高、户型一般、楼间距稍窄，或许对于不差钱且追求自住舒适度的人来说是个不错的选择。但对于我来说，这次买房经历让我有些失望。𐟙

买房要慎重，别被别有用心的人带节奏最近听说了个有趣的故事，说的是南部新城有个买房的小哥，经过一番研究，终于决定买某家楼盘的房子。这小哥可真够拼的，他打入了无数个该项目的置业顾问建的买房群，详细阐述项目的缺点，还说竞品的优点，说得头头是道，连开发商都怀疑他是隔壁楼盘的奸细，最后把他踢出了群。结果呢，他买了自己一直喷的那个楼盘，还成了业主群的群主。其实，这种干扰竞争者思维的手法并不新鲜，也很容易辨别。老话说得好，嫌货人是买货人。大概5-6年前，我有个朋友买金陵湾学区房的时候也用过这招。这位朋友摇号靠后，担心买不到总价更低的小户型。于是，在开盘现场，她开始布道，跟排前面的买房人分析93-120的户型是最好的选择。她是卖过几万套房子的专业营销大师，分析过程流畅，如行云流水，阐述的论据充分，深入人心。结果，她买到了满意的小户型。这两个小段子，八出来也就是图一乐，毕竟他们也没有伤害任何人的利益。真正想说的是，买房是大事，维权也要慎重，买房人千万别被别有用心的人带节奏。一不小心入坑，那损失的可是真金白银，切身利益。最近市场上杂音很多，变量也很大。保卫资产，优化资产，抄底投资的论调高涨，买房人一定要擦亮眼睛。政府确实又在启动涨价去库存模式，但大环境彻底改变，只有高品质住宅才有少量涨势，大部分产品还没有找到支撑。对于买房，我一直的观点就是根据自己的能力和喜欢去决定，不要轻信各种专家的意见。当前是买方市场，买房做到双慎：慎用杠杆，慎入分销盘。如果暂时没有满意的房子，要敢于等一等，不能恐慌入市。如果遇到喜欢的房子，要坚决勇敢去追求。真正高价值的房子有个共同点：追求的人很多。记住，天天给人推荐分析房子的专家们对你本没有爱和热情，有的只是利益的垂涎与牵扯。

绿城锦海棠逆市，秘诀在哪？最近，绿城用实际行动告诉大家，市场其实并没有想象中那么差。锦海棠这个项目的报名登记人数，简直超出了很多人的预期。当初这块地可是首次流拍，第二次被绿城以底价拿下，大家都觉得这地方不咋地。结果呢？绿城又一次“卷”出了新高度，把“国际庄”和万象城搞得风生水起。在大家都不看好的市场环境下，绿城依然能够逆市而上，这背后到底有啥秘诀？其实，绿城在北部新城的核心地段打造了一个核心产品，把“卷王”的品质带到了勾庄。在营销方面，绿城也颠覆了传统，除了常规的线上线下投放，还特别注重销售个人新媒体的IP打造。比如说，锦海棠的两大美女销售视频，简直天天刷屏。所以啊，市场真的差吗？客户真的没有吗？产品真的做好了吗？细节真的用心了吗？其实，好的产品还是能够带动客户购买的信心。前提是你得想做好，而且能做好。绿城就是想做好，大家也相信它能做好，所以支持它继续“卷”下去。这样一来，购房者们也能体验到更好的产品和服务。摇号 #绿城锦海棠

雍景至臻天府：茶花进阶的终极指南 𐟌𘊨ﴥˆ𐩛景至臻天府这个项目，我可是从22年7月12号那块地以9500元/平米的价格拿地开始就一直在关注。直到去年10月份，一批次开盘的时候，我正式开始推荐给客户。那时候，单价已经比一批次开盘时低了不少，工抵房的价格更是让人心动。说实话，之前我也和置业顾问聊过，如果这块地让对面的龙湖来做，价格轻松就能卖到3万/平米。但考虑到这是川港头国企在成都的第一个项目，开发和营销经验都不足。周边还有机电城和金府汽配城，城市界面确实不那么美观。不过，客户在致电街道办后得知，3-5年内有拆迁计划，而且房屋得房率在88-92%之间，确实不如一些最新产品。143平米的户型有25层总高和暗厅入户的问题。但是，如果你真的深入了解这个项目，你会发现它真的有很多优点。二批次的单价在2.4-2.5万/平米之间，这在当前市场上是最容易上车的优质板块之一。茶花板块的学区非常不错，享受的是金牛区数一数二的王牌学区——金牛五区金牛实验行知校区和行知小学。如果进入金牛实验行知校区，就能直接享受5+4的优质教育；如果是行知小学，则参与金牛五区片区的摇号，最差也能兜底花照中学。商业配套方面，大悦城就不说了，还有天府111、山姆会员店、龙湖西宸天街和凯德广场（前几天我还去了贵阳西门的凯德广场茶山门店）。交通方面，楼下50米就是27号线（年底通车）的新金牛公园站，一站换乘2号线茶店子站和6号线金府站，开车50米就能上三环。生态环境方面，主城区内数一数二的天府艺术公园强势IP加上金牛公园和新金牛公园的加持，完美覆盖了小区园林逊色的劣势。说了这么多，我觉得雍景至臻天府是目前350万预算内成都最能打的项目之一。如果你有不同意见，欢迎来讨论！ 𐟏က

「上海新盘到访量显著增加」「沪七条首日有人六七点排队认购」【直击房地产“沪七条”首日新房楼盘到访量显著增加有人清早六七点就来认购】9月29日，上海再发七条楼市新政，包括调整住房限购政策、优化住房信贷、调整交易税收等多个方面，回应市民刚性和改善性住房需求。10月1日是房地产“沪七条”正式施行的第一天，上海因冷空气过境，出现大风、雨水和降温。不过，这并没有影响购房者们的热情。记者昨天走访楼盘发现，“沪七条”发布以来，新房市场迅速反馈，售楼处人气十足，咨询量显著增加。 “今天是楼盘认购第一天，共有100多组客户来认购。认购期长达7天，如果认购人数超过房源数，就需要摇号选房。”中环金茂府项目营销总监王丽萍坦言，“沪七条”新政出台当天，团队已经预判这个国庆假期会比往常更忙，工作人员配置特地从平时的20人增加到了70人。“没想到，有客户今天早上六七点就来排队认购，当时售楼处还没开门营业，还有接近20组客户没办法来现场，直接进行线上认购。” 有购房人坦言，新政出台后，自己就下定决心要来认购，因为国庆节有出游计划，为了避免可能出现“人满为患”的排队盛况，特地赶在早晨过来，“早点认购，早点定心”。 “信心比黄金重要。”梁勇告诉记者，之前自己看了不少楼盘，中环金茂府就在他的备选方案里。这次新政出台让自己坚定了买房的决心。他认为，“沪七条”在无形之间提升了人们对楼市走势的预期，增强了信心。不少购房人抱有相同的观念。松江区招商时代潮派项目负责人陈雷说，新政出台短短两天时间，售楼处客户咨询量比平常增加了30%。“客户主要关心具体的执行细则，包括非沪籍社保缴纳从3年变为1年，首付比例下调，银行贷款利率下调等方面。我们把握小长假这个机会，抓紧和客户进行一对一的服务，积极蓄客。”「上海一房东220万卖房临时追加20万」（解放日报；艾塔）