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房地产圈层营销在线播放_房地产圈层营销怎么做(2024年12月免费观看)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

房地产圈层营销

𐟌Ÿ幸福湾的晚霞与江景豪宅的魅力𐟌Ÿ 忙碌了一天，终于有时间回顾一下今天在荔湾江边立白幸福湾的所见所感，特别是那美丽的晚霞真是让人陶醉。 𐟏™️ 立白幸福湾与立白产业的布局：幸福湾项目或许是立白集团的意外之举，最初并不在他们的规划之中。然而，看过这个项目的人都知道，它的品质、用料和设计都堪称一流。 𐟓ˆ 营销策略：立白幸福湾在营销上也非常成功，他们将圈层营销做到了极致。更难能可贵的是，他们成功引进了普宁老乡的星河集团旗下的Cocopark，如果不是因为Cocopark，其他知名商场也不会选择这里。星河集团为何能在广州市场赢得认可？因为他们不仅舍得投入，还与知名品牌建立了战略联盟，共同追求合作愉快。 𐟌† 周边规划：在周边规划上，立白幸福湾有很多红色的商业办公区域，不排除立白集团会逐渐将其他产业的办公地点也转移到这里，这将有助于芳村的发展。 𐟌Ÿ 总结：无论是立白幸福湾的品质、设计，还是星河集团的营销策略，都让人对未来的发展充满期待。幸福湾的晚霞美景和江景豪宅的魅力，无疑为广州的房地产市场增添了一抹亮色。

笕桥的滨江ⷦ˜奮𘤸Š府，值得摇号吗？笕桥的滨江ⷦ˜奮𘤸Š府，这个楼盘最近可是热门话题。由滨江、大家和中豪三家本土房开联合开发，大家负责工程，滨江负责营销和设计。外立面是白色和金色的铝板组合，看起来有点像“杭州大家”，口碑不错，让人放心。笕桥这个区域以前主要是武林板块的外溢客户，也可以说是东站板块的替代品。这几年东站附近新房供应紧张，笕桥成了热门选择。万科、滨江、融创、绿城等知名房开都先后入驻。不过，如果是小房开，在这个不太讨巧的板块可能会面临去化难题。春宸上府的位置有点尴尬，南边是春来晓园，西边是铁路。铁路不仅带来噪音和污染，还形成了一个孤岛效应。东边是采荷三小笕正校区，学区方面算是加分项。北边还在待开发。价格方面，春宸上府的洋房社区限价4.4万，算是政府给的福利。南边的春来晓园前两年洋房价格基本在5万出头，东边的融创玖樟台7层洋房价格在6.5万左右，而且房东普遍惜售，小区挂出来的基本都是高层。春宸上府的户型设计也很吸引人，洋房的得房率比同期的高层高很多，户型最小面积126平米起步，相信后期小区圈层也不会差。加上今年房地产行情不好，笕桥这个板块不会吸引太多炒房客，业主主要是自住客户。总结一下，春宸上府在弱势板块里自带优秀基因，是个难得一见的好项目。后期我们还会聊聊其他项目，欢迎关注！

𐟏 家装行业面临大挑战！𐟔劰Ÿ˜‘3年，家装行业可谓是经历了翻天覆地的变化，尤其是疫情之后，挑战重重！ 1️⃣ 市场萎缩𐟓‰：房地产市场的收紧导致有房卖不出，家装市场自然受到了影响。 2️⃣ 经济萎靡𐟒𘯼š经济形势不佳，消费者对于装修预算的把控更加严格，导致家装需求下降。 3️⃣ 消费降级𐟒𐯼š业主们因为经济不景气而收紧装修预算，使得家装行业面临需求减少的困境。 4️⃣ 行业内卷𐟤：各种类型的家装公司互相竞争，为了生存不得不降低价格，导致行业利润下降。 5️⃣ 信任危机𐟒”：家装行业出现的各种问题导致了消费者信任度的下降，使得行业形象受损。 6️⃣ 圈层经营𐟑导š由于市场的不信任感加剧，一些有圈层积累的设计师或项目经理开始受到消费者的青睐。 7️⃣ 获客方式𐟓𑯼š随着电信政策的收紧，传统的电话营销方式受到限制，使得家装企业获取客户的难度增加。 8️⃣ 化整为零𐟒𜯼š大公司开始解体，化为无数个个体，使得家装行业的竞争更加激烈。 9️⃣ 老师众多𐟑颀𐟏민š在流量时代，家装行业涌现出众多所谓的“企业导师”，但他们的真实水平却令人质疑。综上所述，家装行业目前面临着巨大的挑战和困境，需要行业内的各方共同努力来应对。𐟒ꀀ

【省会住宅欣懋府项目获国际金奖】近日，2024美国TITAN房地产大奖重磅公布了获奖名单。由河北盈君地产开发的欣懋府项目荣获2024美国TITAN地产大奖房地产开发金奖。项目凭借创新的设计风格、前瞻的设计理念，通过极为严苛的专业认定标准和激烈的评审、角逐，从全球近30个国家1000多份设计作品中脱颖而出，其中包括来自美国、日本，澳大利亚、中国、加拿大、英国、意大利、沙特阿拉伯、格鲁吉亚等国家的设计项自，并受到来自全球专业设计领域的高度赞赏。美国TITAN房地产大奖（TITAN Property Awards）是国际奖项协会（IAA）旗下的全球性赛事之一。因其对入选项目有着极为严苛的评审机制与评判宗旨，被誉为“地产界的奥斯卡奖”，也是全球创意设计领域最具影响力的国际奖项。该奖征集来自全球范围内的卓越作品，旨在发掘和表彰在房地产开发、室内、建筑、景观设计和营销领域的最高成就。评审团队皆由房地产行业领先专家组成，以确保奖项遴选的高标准及含金量与权威性。盈君地产秉持“传承与创领”理念，以卓越的产品力，传承本土文化，改善居住品质，筑就品质塔尖生活，书写正定古城人居新篇。欣懋府，作为千年古建筑文化的传承者，占位古城几十年发展的源点，欣懋府以传承发展迭新之姿，为正定定正席。在园林设计上，项目将宋代造园之技精粹于心，以《西园雅集》为蓝本，挥笔“两轴九园二十八景”宋境山水园林，还原宋式园林移天缩地、在方寸间显山水本色的雅境审美追求。在建筑打造上，欣懋府从《营造法式》中提取转译复刻歇山抱厦、栅格纹饰等一系列代表性宋韵建筑元素，营造出轻薄和雅的建筑气魄，沉淀出不惧岁月的美感。在圈层营造上，欣懋府以圈层生活为核心，为正定雅仕打造潭境水院与全龄段架空层空间双会所体系，会所内设健身中心、会客中心等多维休闲配套，构建社区独有的圈层文化魅力。在产品规划上，项目遵循宋代建筑“静中有动、动中有静”的空间哲学，以轩朗层高、阔绰面宽、动静分区等现代空间逻辑，营造墅级尺度，敬呈正定世家。展望未来，欣懋府将继续以传承与创新之姿，为古城正定的发展贡献自己的力量，续写新的篇章。

#楼市# 【购房人呼声高涨！北京取消普宅非普标准何时落地】“北京9月20日表态将‘适时取消普通住宅和非普通住宅标准’，什么时候能落地？” “期待北京尽快取消普通住宅与非普通住宅标准。” 多位在北京的意向购房人表示，非常期待这一政策尽快落地，因为这涉及买房的首付比例和系列税费问题。自9月20日北京市表态将“适时取消普通住宅和非普通住宅标准”以来，这一政策动向引起了广泛关注。9月30日，北京市调整北京房地产政策，按照国家工作部署及时取消普通住宅和非普通住宅标准等内容赫然在列。 10月17日，国务院新闻办就促进房地产市场平稳健康发展有关情况举行发布会，住房城乡建设部部长倪虹在会上表示，住房城乡建设部会同财政部、自然资源部、人民银行、金融监管总局等部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳，概括起来就是四个取消、四个降低、两个增加。其中，四个取消就是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施，主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。尽管政策方向已经明确，但具体落地时间迟迟未定。对此，北京市住房和城乡建设宣传中心主任张晓敏表示，政策具体落地时间由政策出台部门决定，目前还未收到通知。具体落地时间确定了会发布官方通知，以官方通知为主。对于取消普通住宅和非普通住宅标准迟迟未落地的原因，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析：“有两方面原因，一方面，普通和非普通住宅除了在契税缴纳方面有差异外，还在增值税、土地增值税方面有差异，这就需要和税务总局沟通，确保各项税务政策的一致性和协调性。另一方面，关于土地增值税预缴和清算制度是否需要整改，这是需要综合考虑的问题。” 首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池同样认为，目前北京取消普通住宅和非普通住宅标准没有落地，主要在等税务局作出相应的税收安排。北京现行的主流普通住宅和非普通住宅标准最早于2014年推出，是住房市场短缺、产品结构不匹配时期的一项重要政策，同时也是紧缩性调控措施的重要组成部分。这一标准在过去的“有没有”时代，为了满足人们的基本住房需求，税务政策对普通住房给予了更多的支持，对非普通住房采取了相对较高的税费政策，鼓励人们购买普通住房，解决基本的居住问题。随着经济的发展和人们生活水平的提高，房地产市场已经进入了“好不好”的时代。在这个时代，人们更加关注住房的品质、环境和舒适度，改善性需求成为主流。因此，普通住宅和非普通住宅之间的差异在税务政策上的意义逐渐降低。李宇嘉表示：“在改善性需求为主导的市场中，取消普通住宅和非普通住宅在税务政策上的差异，有助于降低交易成本，提振交易信心，促进改善性需求的释放。” 事实上，2023年12月，北京已对从2014年起沿用了多年的普通住宅认定标准进行了优化。优化后，普通住宅应满足3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在144平方米（含）以下；实际成交价格低于确定的价格标准，其中五环内单价低于85000元／平方米，五至六环之间单价低于65000元／平方米，六环以外单价低于45000元／平方米。在二手房交易中，普通住宅与税收优惠直接挂钩，其中主要是增值税。根据北京现行政策规定，普宅与非普宅两者的区别在于，个人出售2年以上的普通住宅，免征增值税；个人出售2年以上的非普通住宅，差额征收增值税，税率为5％。此外，普通住宅契税较低，如90平方米以下的契税为1％，90平方米至140平方米的契税为1.5％。非普通住宅的契税一般为3％，同时非普通住房的贷款利率会上浮。有机构预测，执行这一新标准后，市场上可被认定为普通住宅的商品房大约有70％，而在取消普通住宅和非普通住宅标准后，剩余30％的商品房也不再被视为非普通住宅。有房地产从业者表示，“该政策取消后，最核心的就是‘真金白银’的为购房者省钱了，购房者可以少缴总房款2％的契税。”以购买一套150平方米总价为600万元的非普通住宅为例，现在需要缴纳契税18万元，如果按照取消后的标准计算，就只需要缴9万元，一下子能省下一半的钱。不过，亦有业内人士表示，“普通住宅和非普通住宅标准取消了，主要影响的是那剩余30％的非普通住宅。这个影响面相对较小，因此对房地产市场的整体影响不会太大。” 同样，取消该政策对开发商的影响虽然是积极的，但也有限。过去，开发商只有在建造普通住宅的过程中，才有机会减免土地增值税。取消该标准后，结合其他条件如房屋增值额，也有可能获得减免土地增值税的可能。一位北京市豪宅项目的营销总经理表示，“契税调整对不同类型的住宅项目影响是不同的。对于普通住宅项目而言，原本由于建筑面积、地理位置等因素被视为非普通住宅的项目，在取消该政策后，契税税率降低至1％时，就会带来更多购房者的关注和购房需求，这对开发商而言，将有助于加快项目的去化速度，提高销售额；但对于高端别墅市场而言，契税调整的影响相对较小，高端别墅市场的客户在购买时更加关注圈层、物业管理和付款周期等因素，通常不会因为契税的调整改变购买决策。”

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