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房产营销说词权威发布_房产营销说词最新(2024年12月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

房产营销说词

选房不再迷茫，专业销售小姐姐来帮忙！今天去尚云赋看房，真是一次难忘的经历。这里的销售小姐姐们不仅颜值高，而且特别专业。她们没有一味地推荐自己家的房子，而是根据我的需求，帮我梳理了一个清晰的选房逻辑。从地段到配套设施，再到小区的品质，她们一一为我详细讲解。虽然我之前已经看过城东的很多房子，但每家的说辞都不一样。这次真的让我对传统的房产销售有了全新的认识。希望以后能有更多这样的专业和敬业的销售人员，帮我少走很多弯路，选到心仪的房子。#保利珺华赋

北京买房心得分享：8年经验者的实用指南作为一个在字节跳动工作了8年的中层管理岗，最近两年我一直在琢磨买房这件事。作为一个在北京生活了8年的人，我对房产市场也做了一些研究，今天就来分享一下我的一些心得和一些博主的推荐吧。传统网络平台体验 𐟏 安居客：这个平台上的房源真实性有点参差不齐，主要是二手房，新房的房源量不大。而且，同一个房子可能会有好几个销售联系你，说辞还不一样，真是让人头大。链家：这个平台比较传统，房源参考还可以，但对小白来说帮助不大。我看了几个二手房，小区环境一般，更适合刚需或者老年人，年轻人可能不太适合。房天下：这个公主号每天更新，内容挺丰富的，尤其是北京的网签数。通过这些数据可以观察市场行情，还是挺有用的。博主推荐 𐟌Ÿ A博主：对北京的二手房非常熟悉，大部分小区都了解，但对新房楼盘了解不多。如果你对新房感兴趣，可以看看其他大V。 B博主：给人一种亲和力和靠谱的感觉，但具体实用的观点不多。可能和我看的内容不多有关，几次直播都是和楼盘销售合作，看样板间沙盘什么的。 C博主：工作努力，靠谱，对通州非常熟悉。如果你有通州购房打算，绕不开她。不过她的粉丝不多，感觉她也挺苦恼的。 D博主：营销味道太重，短视频内容还可以，但明星噱头多，对普通人买房参考价值不大。直播拉胯，除了说点小风车预约，感觉就没啥其他专业指导建议。 E博主：据说主播一直是做房产行业的，短视频内容涉及买房人考虑的各个方面，比较实用。政策分析实时更新，解读通俗易懂。还有大类分析，比如区域分析、高低预算分析等。直播间互动回复专业，线下陪看工作人员也车接车送，服务周到，强烈推荐！希望这些分享能帮到大家，未来大家一起进步，找到心仪的房子！𐟏က

绿城玫瑰园：真的值得入手吗？𐟤” 如果你预算不限，那么绿城玫瑰园绝对是我心中的第一选择。时隔多年，这里又有新地块入市，幸运的是被绿城拿下，楼面价高达65022元/㎡，成为苏州的新地王。地块面积46465㎡，容积率1.02。 𐟌ˆ 地段：这里真的是“出则繁华，入则宁静”，典型的“离尘不离城”。无论是出入都显得非常有档次，经典的房产销售说辞在这里一点都不夸张。 𐟏⠥𜀥‘商：绿城，豪宅专家，买得起的人应该都认识。 𐟛᯸ 物业：同样由绿城负责，服务质量有保障。 𐟏 产品：这里的法式宫廷风格与隔壁的御园一脉相承，拥有2500平的会所，建筑外立面以石材为主，局部采用蓝灰色铝板点缀。洋房面积在250-275平，合院面积在400-850平，总共146套。 𐟒𐠤𛷦 𜯼š预计洋房大平层价格在2000万以上，小合院在4000万以上，沿河大合院则在8000万以上。综上所述，除了价格有点高，其他方面几乎挑不出什么毛病。当然，如果你非要鸡蛋里挑骨头，也有几点小问题：项目北靠金鸡湖大道，最北面一排洋房可能会有点吵。九月荣域西地块被晋合拿下，同样也是容积率1.02的低密度改善项目，楼面价便宜了七千块，可能会有人想等等看（当然这块地也有自身的缺点，下期再讲）。总的来说，绿城玫瑰园除了价格有点高，其他方面还是非常值得考虑的。

2024年买房必知的8个实用建议 2024年下半年到底能不能买房？这个问题困扰着不少朋友。买错了，半年努力可能就白费了。别急，这里有一些实用的建议，帮你做出明智的选择，避免踩坑。 1️⃣ 房价涨跌不是关键：现在市场变化多端，三天两头有新消息，但这些消息对房价的影响有多大，市场说了算。别太在意短期的涨跌，关键是要根据自己的需求来决定。 2️⃣ 区域发展看长远：房价受区域发展影响，包括政策、资金等。问清楚未来人口、教育等发展趋势，再决定是否入手。 3️⃣ 地段比产品更重要：别只看房子本身，地段才是关键。未来人口聚集、教育程度等都会影响地段的潜力。 4️⃣ 学区房要看需求：即使是最顶尖的学区房，如果不是为了孩子上学，也不建议考虑。孩子越来越少，老房子流通性差。 5️⃣ 规划落地再相信：很多规划只是纸上谈兵，开建之前三五年甚至更久。别轻易相信未落地的规划。 6️⃣ 实用性是王道：买房要实用，实用性强的房子后期流动性更好。 7️⃣ 媒体说辞要客观：别轻信自媒体的说法，房产博主有时为了卖房而夸大其词。客观建议很重要。 8️⃣ 以需求为中心：买房要根据自己的预算和需求来定，地段和小区品质是两大定位，抓住这两点，大的方向不会错。 9️⃣ 买房动机要明确：为什么买？比在哪里买、什么时候买更重要！明确自己的需求，才能做出正确的选择。希望这些建议能帮到你，祝你买房顺利！

资产荒下的海外投资陷阱：红姐的故事最近有个客户找到我，说她的一个朋友想在香港买房，希望我能帮忙了解一下。我其实不是房产中介，也没啥实操经验，真不懂这些。但客户坚持让我帮忙，好吧，那就加个好友吧。这个新加的好友是个快50岁的大姐，叫红姐。我问她为什么想来香港买房，红姐说她参加了一个到香港投资房产的活动，听完之后心动不已。但她在香港没有认识的人，所以托朋友找到我。我接着问红姐，这个活动是怎么让她心动的。红姐兴奋地说了一大堆，但主要就三点：美元资产：红姐觉得香港的房子是美元资产，这点很吸引她。租售比高：香港的房租售比内地高，这点让她觉得划算。房价跌到了16年水平：香港房价跌了不少，现在价格和2016年差不多。听完这些，我一时不知道该说什么，但很佩服这个活动的主办方，这说辞真的很大胆，很有想法。我对红姐说，港币和美元是联汇制，要说香港房子是美元资产，逻辑上说得通，但就算是，现在也不算优质资产。另外，香港的房租售比的确比内地好，但房子的维护成本高，人不在香港打理起来挺麻烦的。最后，香港的房子跌很久了，有没有到底谁都说不清。这几年香港经济也不景气，人才流失大，港府大力推进各种政策吸纳人才。未来，香港还能不能支撑住房价，很难说。香港是自由市场，政策上没有内地那么强硬，政府可不会出手托底。我自己刚需，都还一直在观望。听完我的话，红姐有点失落，可能是没听到想要的答案。随即，红姐问我香港保险怎么样。我说，您现在不适合买香港保险。红姐有些惊讶，可能她以为我不看好港房，是因为我想让她买保险。我便问她为什么。我说，现在内地投资环境不好，房子不行、实体不行、消费不行、理财不行…资产荒，大家心里也慌。因此很多人想去追海外资产，但海外投资的门槛不低，加上外汇管制、地缘政治、语言文化和法律体系的因素，风险自然也会更高。红姐，说句不好听的，您现在实属是钱在兜里蹦跶的厉害，想赶紧花出去，但越是这种时候，就越要谨慎。红姐听完叹了口气，说就是这个感觉，心里慌。这几年，周边的朋友有买P2P暴雷的，有买信托暴雷的，还有买了中植的…心里真是又慌又怕，参加那个港房活动，确实是想开拓一下思路，往外面看看。最后，我对红姐说，现在最重要的是定心，认真思考一下自己的长期需求和目标，再来确定未来的投资规划。认清现实、放弃暴利的幻想，不盲目、不跟风、更不要接飞刀。至于港险，等您抛下了投资的欲望，真想了解了，我们再聊。挂了语音，我又聊飞了一个客户…

如何快速从房产小白进阶为销售达人？很多刚入行的房产销售人员在前两年都难以成功，主要原因有以下几点：目标不清晰𐟎ﯼš没有强烈的荣誉感，得过且过。谈客逻辑不清晰𐟗㯸：容易被客户带偏，未能真正了解客户需求。讲解缺乏激情𐟔导š未能成功带动客户，产生情感共鸣。害怕拒绝𐟘诼š心态浮躁，情绪波动较大，没耐心。不懂判断客户性格𐟧 ：不懂如何包装折扣，释放折扣。专业知识不够𐟓š：见识不够宽广。不懂跟客户互动𐟤：未能准确把客户感兴趣的话题深入沟通。未能把握逼定时机⏰：让客户白白流失。客户情况记录不及时𐟓：没能及时记录好客户情况，如何标记客户，方便日后回访。想要成功，首先要遵循房产的二八法则，成功的总是那20%的人。除了勤奋外，找到正确的方向才是最重要的。以下是几点建议，帮助你快速提升开单能力，成为那20%的精英：树立目标𐟎ﯼš每周、每月、每季度都树立目标，不达成目标进行自我惩罚，完成目标给自己奖励。主动学习𐟓š：每天都要主动寻找最新市场动向进行学习，每天对周边一个楼盘信息进行剖析以及梳理。专业知识𐟔：多查询一些百度百科或者向有经验同事进行询问。多与客户交流𐟗㯸：在带客过程中尝试多与客户进行交流，了解客户需求如现居地、工作范围、日常出行工具、对周边了解程度、对比过那些盘、预算多少、置业目的等等。同时在介绍项目之后询问客户感受，对项目的一些看法以及见解。练习说辞𐟓–：每天工作之余多练习说辞，一次两次到无数次，不久之后会有显著提升，同时多听身边同事讲解，融会贯通，总结项目卖点，优势。学习谈客技巧𐟗诸：多在老销售旁边旁听谈客技巧，总结每个销售的独一无二谈客方式之后不断摸索总结属于自己的一套谈客逻辑以及方式。大胆尝试𐟦𘢀♂️：勇敢踏出第一步，不用害怕拒绝，即使失败也不用气馁，及时调整好心态，避免让客户影响到自身心情，正视暂时的得与失。折扣释放𐟒𘯼š折扣释放之前提前想好，不同客户采取不同的折扣释放，时刻给客户一种紧迫感，必要时采用折扣逼定。定期维护客户𐟓…：定期做好客户本，一天一更新，三天一回访，一周一总结，客户标注好到访时间，意向程度以及关注点，定期维护以及邀约。同时对一些客户提出的抗性问题，要寻找好抗性说辞进行讲解。阅读相关知识𐟓š：平常多阅读一些房产相关以及金融方面知识，寻找一些客户与客户交流的话题。通过以上方法，你可以快速提升自己的销售技巧，成为房产行业的佼佼者。

【商品房买卖合同学区房是否合法】 𐟓Ⱏ“Ⱏ“⥭楌𚦈🩔€售合约是否合法？𐟤” 家人们，最近有好多朋友问我，房地产销售合约中涉及到的学区房性质的各项说辞和约定条款是否合法呢？𐟤”今天我就来给大家分享一下我的看法。𐟑‡𐟑‡𐟑‡ 首先，我们要明确一点，如果房地产开发企业在对外宣传以及房地产销售合约中，明确地承诺所销售和提供的房屋属于特定的学区范畴，并且能够提供充分的政策支持和相关保证措施，同时没有违背任何法律法规所设定的强制性限制条件，那么这种情况通常是合法有效的。𐟘ƒ𐟘ƒ𐟘ƒ 但是，如果房地产开发企业只是含糊其辞地引述“学区”的概念，却无法提供确切的政策依据或者担保，甚至故意夸大事实，进行虚假宣传以增加学区优势的影响程度，那么这种情况下就存在违法违规的可能性。𐟘ᰟ˜ᰟ˜ኊ此外，我们还要注意，学区的划分并不是一成不变的，它可能会因为教育政策的变动而发生变化。所以，作为购房者，在签署房地产销售合约的过程中，一定要审慎审查和评估所有的合同条款，特别是涉及学区相关的说辞和约定。要向房地产开发企业提出明确和详尽的要求，并尽可能在合约中保留相应的证据材料，以便将来可能出现的争议能够得到合理解决，从而最大限度地维护自己的合法权益。𐟒갟’갟’ꊊ律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

成都金融城的秦氏骗局：小心这些套路！最近经历了一段痛苦的分手，对方竟然是个无缝对接的出轨渣男，简直让人无语。这个姓秦的家伙，自恋型人格障碍患者，骗了我两年！为了不让更多女孩掉进他的陷阱，我决定曝光他的真实面目。希望大数据能推给成都的姐妹们，大家一定要小心！这个人到底有多厉害呢？他在天府新谷租了个共享办公位做电商，附近还租了个公寓。他对外宣称自己做几千万的大生意，海内外都有房产，朋友都是非富即贵。他还喜欢用蹩脚的英语和外国人来往，以显得自己高大上。他的微信里有几千个联系人，大多数是女性。这些人除了是他产品的客户，还有各种社交app上认识的女孩。他的说辞几乎一模一样：自己是海归，在日本创业回来，现在在做保健品和直播。甚至还会拉出“三只羊”的大小杨哥来撑场面。他精心打造的朋友圈，全是豪车和别墅的视频。事实上，那些别墅都是他家人一起住的，一套在昆明，一套在温江。他借朋友的车拍照，自己在网上买了假钥匙装13。他还买过假文凭和假美国绿卡，不过他的日本居住证倒是真的。追女孩的套路也是一套一套的。前期他非常主动约吃饭、喝咖啡，主要在成都金融城附近。他投入大量的时间和精力关心对方，频繁问候对方在干嘛、吃饭没、起床没、下午干啥、晚上有空吗等等。只要把女孩约出来了，他就开始夸夸其谈自己的事业和努力，然后问女孩喜欢做什么、喜欢什么类型的男生，表现出很健谈、自信开朗的样子。他的筛选女孩的规律就是数量要够多、频率要够高，这样才能找到符合自己要求的那个大怨种。以下是我知道的他的一些渣男行为：相亲公主号骗局：他通过相亲公主号认识了华西医学院毕业的博士生，差点骗到手的时候被我打翻。办公室招人：他通过办公室招人想勾搭客服妹妹，给她外地来的父母买了很多吃的和酒水，也被我打翻了。交友app：他通过交友app认识了住附近的有钱小姐姐，约吃饭说是交朋友，想获取对方的资源。我觉得只是生意人思维，利用男女获取资源也不是什么坏事，直到他们约了喝酒却骗我说没叫其他女孩，觉得情况不对劲的我又给他搓脱了。同一栋楼的女孩：他在同一栋楼里认识了女孩，在我回自己家住的期间约对方吃饭、上门帮遛狗、邀请女孩到家里看电影。我后面知道情况后，她拒绝了看电影一事并且觉得他很自以为是。交友app：他依然通过交友app加了很多女孩微信，在我和他吃完晚饭后，就约别人出来喝酒散步想去女孩家里找她们。感谢女孩们都保护好了自己，拒绝了他。还有很多情况，包括他的已婚状态、吵架后出轨等等。下次再写吧，希望大家都能保护好自己，远离渣男！

澳洲买房必看！从零开始到专家级指南 ❤️ 从去年开始，我就一直在寻找投资房，并不断学习地产相关知识。经过多次尝试后，我发现了一些非常中肯且有见地的视频，为我的购房决策提供了大量可靠的信息。 ❤️ 网上视频质量参差不齐，对于澳洲买房人来说，难免会有纰漏，特别是在决策中可能会有欠妥当的思量。今天我想分享一些免费𐟆“的学习资源，帮助大家更好地了解澳洲房产。 ❤️ 课程内容：专业输出，系统化整理。有点像百科全书，建议按图索骥，选取自己的知识盲区去听。 ❤️ 操作体验：刚开始使用时，对操作不熟悉，觉得很难操作。但总体上不如播放软件好用，有倍速功能。 ❤️ 买房思路：之前看过我文章的应该知道，我的买房思路是基于自住的。在买投资房时，我想的是即使是投资用，也是要用于住的，更多的是从功能性上考虑。 ❤️ 最后想说一点，有很多打着澳洲房产七年翻倍的中介说辞都是不准确的。这点用数据说话，专门有讲过，感兴趣的可以专门找来看看。

买新房：售楼处和中介，哪个更靠谱？买新房的时候，很多人都会纠结一个问题：到底是直接去售楼处，还是找房产中介呢？其实，这两个渠道虽然都是卖房的，但差别还是挺大的。今天咱们就来聊聊这个话题，听听内行人是怎么说的。时间和精力 ⏰ 首先，买房可不是一件轻松的事儿。房子作为大宗商品，涉及到的因素很多，地段、配套、产品、区域发展等等。你需要花时间去了解这些信息，还得做各种分析总结。特别是对于刚需家庭来说，买房可是举全家之力的大事儿，一旦选错了，轻则影响生活，重则可能影响整个家庭。所以，把专业的事情交给专业的人来做，可能更靠谱。价格优惠 𐟒𐊥†说说价格。很多人以为找中介能拿到更便宜的房子，其实不然。售楼处的新房价格体系一般都是集团高层决定的，有严格的标准。而那些有特殊人脉关系的“高富帅”们，虽然能拿到低于市场的价格，但这种机会很少。至于中介，他们能帮你打听到最低折扣，但也不一定比售楼处便宜。有些小中介公司，折扣体系比较乱，全凭领导心情。中介费 𐟒𘊥𞈥䚤𚺦‹…心中介费的问题。其实，大多数新房分销是不收取客户中介费的，这个费用已经被开发商的营销费用体系包含了。开发商在拿地的时候就已经定好了这些费用。随着国家的发展和楼市的变化，现在很多开发商更倾向于直接用效果付费的分销方式。所以，中介费这个事儿，你也不用太担心。购房风险 ⚠️ 最后说说风险。买房的风险是潜在的，不容易发现。这需要专业的知识才能判断和预估。开发商不会在营销中心放大自己楼盘的缺点或者潜在风险，哪怕是大牌房企也会阳光宣言，同时给销售员配备好对抗不利因素的说辞。所以，找一个靠谱的中介辅助自己抉择，可能会更安全。总结 𐟓 总之，买房不容易，但因人而异。你可以自己花大量时间做功课，也可以找个靠谱的中介来辅助自己。总之，提高效率，少走弯路才是王道！

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