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东莞地产营销权威发布_为什么不建议年轻人去东莞(2024年12月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

东莞地产营销

东莞纸艺海浪装置：梦想与滨海湾的邂逅在东莞的长安一湾云璟地产营销中心，有一件令人叹为观止的装置艺术作品——《浪潮》。这个项目旨在为梦想新区打造一个充满滨海湾特色的装置，以表达对梦想的追求。 𐟎蠦ˆ‘们选择了纸艺作为材料，通过染色和层层堆叠，塑造出海浪的形态。为了让色彩过渡更加自然，我们精心调制了颜料，每一张纸都经过染色、晒干和塑形。这个过程就像布料扎染一样有趣，当纸艺在天台晾晒时，仿佛被风干的浪花。 𐟌Š 这个装置虽然没有严格还原手绘效果图，但随性自然的形态反而更贴近手工制作的魅力，更能表达我们的主题。装置的核心理念是“乘风破浪、奋勇向前”，通过大量的染色纸艺层层堆叠，构建出海浪的形态。这些昂扬向上的姿态，就像是每一个不甘平凡、努力拼搏的个体，也象征着这个不断推陈出新、快速发展的时代。 𐟌… 湾区赋予了每个人造梦的可能，愿每一个湾区人的梦想都能落地开花。这个装置不仅是对海浪的赞美，更是对梦想的追求和对未来的憧憬。

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激增141%！房价肯定上涨？很多人都在关注一线城市，其实不止是一线城市楼市火爆，很多二线三线城市也出现了限售火爆的现象。例如，东莞，据报道来访客户激增，现场火爆。东莞“930”楼市新政出台后，国庆假期前两天，市内多个楼盘的营销中心迎来了滚滚客流，销售人员忙得不可开交。根据东莞市住房和城乡建设局官网发布的信息，上周，也就是2024年9月23日至29日，东莞一手住宅网签1817套，环比增长141%。 635套二手住宅网签，环比增长85%。在国庆假期的前两天，东莞市中心城区的一栋豪华房地产项目，看房的客户数量激增。有销售人员说，最贵的两套房屋，单套房屋总价超过3000万，在一天内相继交易。明显看到的是，选择购买253-350平方米产品的客户数量也显著增加。许多打算在早期阶段购买小户型的客户转购大户型。例如有人选择在国庆假期的第一天来看房子，他说政策调整真的很及时，首付压力减轻了很多，所以他借此机会换了一套更大的房子。假期第一天，东莞东城某楼盘来访客户130组，交易23套。第二天来访客户110组，交易15套，同比增长1倍左右，前两天来访数量同比增长63%。同时，在多重利好的刺激下，从10月1日开始，很多楼盘的价格发生了新的变化，有的涨了1%，有的涨了3.5%。虽然一些房地产的销售价格有所上涨，但并没有阻止买房的热情，很多人都正在等待市场信心的回归。一旦市场发出声音，这些人就会首先采取行动。有人说，当下在宽松政策期间，房价肯定上涨，上涨的主要原因如下：一、需求增加 1. 买房门槛降低：一旦政策宽松，购房限制政策往往会放松，放宽购房资格的限制，让更多的人可以买房。例如，一些城市可能会取消非本地户籍居民购房的社会保障或个人所得税缴纳年限要求，或者减少年限。这样，以前因为限购买不到房子的人就可以进入市场，更多的人买房，房价就会上涨。 2. 放宽改善需求：放宽信贷政策也是一种常见的宽松措施，如降低首付比例和降低抵押贷款利率。这使得买家的财务压力很小，不仅刺激了那些只需要买房子的人。而且也让那些因为巨大的财务压力而犹豫改善住房需求的人更愿意和能力买更大更好的房子。这样，市场对改善住房的需求就会增加，房价就会上涨。可以说，在这段时间里，国家政策的发布是罕见的。包括股市政策发布后的巨大反应，其次是房地产市场。从深圳等一线城市到全国，房地产市场政策也达到了目前可以看到的最大努力。当前房地产市场政策调整的主要目的是增加市场流动性，释放资本和需求。必须要说的是，在过去的几年里，市场并不缺钱，但缺乏资本流动性导致了市场的荒芜。现在，通过降低门槛、增加强度等措施，市场资本和需求的活动显著增加，买卖双方的市场平衡正在形成，甚至一些本地卖方也开始转向买方。你觉得呢？

#国庆广东挤满了买房的人# 国庆期间，广东楼市火爆！广州全面放开限购后，楼盘售楼部人满为患，有夫妻看房到下定不到两小时。深圳优化房地产新政48小时内，一手房、二手房交易量激增，吸引外地人“打飞的”前来购房。东莞楼市新政后，多个楼盘营销中心客流滚滚，豪宅楼盘天价房源一天内相继成交。专家表示，国家政策投放力度罕见，楼市限购全面取消将是大势所趋，市场资金和需求活跃度大幅增加，楼市正由买方市场向买卖平衡转变，预计今年第四季度至明年，楼市将走向平稳增长。

【深圳新盘192套90分钟售罄外地客约占10% 业内：未来房价或有一定上升条件】财联社10月23日电，日前，深圳楼市迎来了年内第三个“日光盘”，该项目位于深圳光明凤凰城板块，记者在楼盘营销中心了解到，本次共放出192套房源，在开盘后的约90分钟内，所有房源即被一抢而空。楼盘营销负责人对记者表示，在降低首付和放松限购等新政后，市场信心明显提升，来自周边惠州、东莞等城市的购房客占比约为10%。随着今年日光盘相继出现，业内人士表示，深圳地产市场出现颠覆性变化，抢房现象的出现，让未来房价或具备一定上升空间。 (第一财经)

利好不断！房价不涨不可能！大家都知道，最近楼市很火爆，特别是自9月下旬以来，房地产市场的利好消息不断。包括北京、上海、深圳、广州在内的多个城市都优化了房地产政策，推动“黄金周”进入房地产市场的热门榜单。国庆假期期间，特别要说东莞，多个镇街楼市回暖，房地产市场热度快速飙升。在国庆黄金周期间，东莞的许多房地产项目，还有城镇和街道房地产市场都很热，到访量和成交额继续增加。有人看到很多项目营销中心，发现现场有许多市民在现场咨询、房子和询价。根据研究监测数据，10月1日至7日，东莞新房交易1355套，环比9月份普通周增长510%。来访量环比9月份普通周增长238%，来访转化率由6%提高到11%。东莞六个地区的到访和交易量均显著增加，交易量环比平时周增长3.5-6倍。其中，个别地区成交转化率高达15%，成交量环比增长最大，超过10倍。主城区及其他地区也反应热烈，人气和交易热度大幅上升。尽管受深圳限购放松的影响，东南临深地区部分深客回流，但成交量环比9月份平时周仍有近40%的增长。根据东莞贝壳监测平台数据，与上月同期(9月1日至7日)相比，国庆黄金周二手成交量环比增长105%，二手成交量环比增长76.39%。新房认购量环比增长888%，成交量环比增长536.45%。与去年同期(10月1日至7日)相比，二手成交量同比增长464.5%，二手成交量同比增长72.5%。新房认购量同比增长379.8%，新房带看量同比增长146.1%。新房带看和成交数据的增长尤为显著。可以通过这一系列相关数据看出，购房者信心明显有所回升，房价也在慢慢开始止跌。那房价后续会随着热闹的市场上涨吗？有人认为那是肯定的，房价不涨不可能！他说如果房价迅速下跌，如果房价不能稳定，所有的刺激政策都是空谈，是自我安慰，人们不想这样被愚弄。相反的，如果在疯涨过程中，房地产市场调控，不能让房价上涨太快的趋势有所稳定，所有都是空谈，是自欺欺人。所以，他认为房价必须上涨，只有房价上涨，市场才会稳定，信心才会稳定，预期才会稳定。房价上涨并不意味着房价会暴涨，必须站在一定的价格上。要知道，在我们市场经济下，这种现象永远不可能发生。房价回稳上涨意味着涨跌幅度不要太大，也不要只朝一个方向变化，而是涨跌互现，涨跌幅度在可控范围内。对于房价问题，决策者实际上已经完成了第一步，即房价快速下跌可能造成的风险。所有政策都指向不要让房价下跌太快，不要让房价跌破“安全线”，不要让房价下跌带来严重的金融和社会风险，不要让已经买房的居民大量断供。经过两年的政策调整，这一步的目标已经基本实现。接下来要做的就是如何让房价稳定上涨，稳定预期。随着刺激经济政策的实施，经济也将进入更好的状态。他预计半年后，消费市场将全面恢复，企业生产经营整体稳定，就业稳步增长，居民收入稳步增长。收入预期也很稳定，房地产市场可以走出低迷。那么，房价会稳定上涨吗？他说，可以肯定的是，除了少数城市，绝大多数城市都不会出现房价上涨。如果房价再次上涨，甚至迅速上涨，那也是属于少数城市才有的现象，不是普涨了。你觉得呢？

UCC 9A大厦入驻公司大揭秘 UCC 9A大厦内，众多知名公司云集，从实业到金融，再到互联网，这里汇聚了各式各样的企业。作为中介，我们也在9A办公，虽然市场行情不佳，但这里依然是个充满机会的地方。 𐟏⠥𘚥…쥏𘊨🙩‡Œ有许多实业公司，它们在各自的领域里兢兢业业。比如欧力士融资租赁（中国）有限公司，专注于融资租赁业务，为众多企业提供资金支持。 𐟓ˆ 营销与金融除了实业，这里还有许多营销和金融公司。例如皓扬（广东）管理咨询有限公司，专注于企业管理咨询，帮助企业提升竞争力。深圳星蓝德工程顾问有限公司则在工程领域提供专业服务。 𐟌 互联网科技在互联网科技方面，这里有东莞市信粤纸塑有限公司、东莞市添越草子电子商务有限公司等公司，它们在各自的领域里不断创新，为市场带来新的可能性。 𐟎蠦–‡化创意与教育科技文化创意和教育科技也是这里的亮点。东莞市米乐特文化创意有限公司和东莞市越扬教育科技有限公司等公司，为市场提供丰富的文化教育产品和服务。 𐟏⠥…𖤻–领域此外，这里还有许多其他领域的公司，如东莞厚德至诚人才服务有限公司、广东璟诚房地产发展有限公司等，它们在各自的专业领域里提供优质的服务。总的来说，UCC 9A大厦是一个充满活力和机会的地方，无论你是寻找合作伙伴还是寻找新的商业机会，这里都是一个值得一探究竟的地方。

反转的信号，已经出现了，一线城市，突然多了很多买家，买家和带动楼市反弹的大批量资金，终于出现了，最近这几周，很明显能够感受到开始有一部分买家拿钱入场一线城市的房产了。深圳这个月已经出现了多个日光盘，这样的行情，仿佛让人瞬间回到了2019-2020年的楼市环境，深圳一部分项目尤其是一些关外也就是非核心区的新房项目，营销中心开始出现久违的人流扎堆现象，售楼部通宵营业，大家为了买房也是拼了，这一轮热度从国庆之后直到现在还没有停歇的势头，一线城市的房价必须先回暖，一线城市不回暖东莞根本就没机会，希望这样的势头能一直保持下去。反观东莞的楼市，好像又熄火了，靠本地的买家根本拉不动啊，下一步房价会有什么变化呢，你觉得东莞房价到底了吗。#房地产# #楼市# #动态连更挑战# #动态连更挑战#

实时播报：【东莞光大天骄国际项目单价降至3.6-3.9万每平？项目方辟谣】11月27日，东莞市东城房地产开发有限公司发布声明称，“光大ⷥ䩩ꄥ›𝩙…项目单价降至3.6-3.9万元/㎡”为不实言论。声明称，“所有降价言论均为谣传，是针对项目的恶意攻击。目前，天骄国际项目维持正常的营销节奏和价格体系，依旧保持着较好的去化成绩。”针对小红书账号“东莞买房避坑指南”及视频号“东莞小白说房”发布的相关不实言论，公司已报警并取证，同时将依法追究其法律责任，绝不姑息。

【「东莞光大天骄国际项目单价降至3.6万~3.9万元/㎡？项目方回应所有降价言论均为谣传」】11月27日，东莞市东城房地产开发有限公司发布针对光大ⷥ䩩ꄥ›𝩙…项目不实言论的郑重声明称近期，网络平台流出关于“光大ⷥ䩩ꄥ›𝩙…项目单价降至3.6万~3.9万元/㎡"的不实言论，企图误导公众，打击东莞楼市信心。房天下楼盘信息显示，该项目均价为5.7万元/㎡。公司表示，所有降价言论均为谣传，是针对项目的恶意攻击。目前，天骄国际项目维持正常的营销节奏和价格体系，依旧保持着较好的去化成绩。针对小红书账号“东莞买房避坑指南“及视频号“东莞小白说房"发布的相关不实言论，公司已报警并取证，同时将依法追究其法律责任，绝不姑息。

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