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银行复工营销权威发布_营销存款的十种方法(2024年12月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

银行复工营销

春天已经来了，项目都在复工了。各路资金大力支持，银行信贷向小微企业开绿灯，多重利好提振经济。最近不断接到工程复工的项目“要约”，见面看项目，房产公司老板兴致勃勃的对前来谈工程的老板们说：“正在跑’白名单’项目，进去就可以有资金支持，项目就可以复工，大家放心大胆的准备开始上人吧！”接着带领各建筑老板去项目工地看现场。

预售制该不该取消？专家为你解答为什么建议取消预售制度？预售制度是怎么来的？国外的情况又是怎样的呢？让我们来简单科普一下：商品房预售最早源于中国香港，俗称“卖楼花”或“卖期房”，是开发商利用杠杆的一种方式。1998年房改后，由于商品房短缺，房企资金紧张，中国借鉴了中国香港的经验，引入了商品房预售制度。其实，当前世界不少国家也存在预售制。但是，重点来了！发达国家一般有严格的监管保障措施，开发商在项目获得政府批准后才可以开始销售。买家在购买期房后，并非像中国一样在支付完首付款后从银行一次性贷款支付剩余全部房款，而是根据开发商工程进度在完全交房前进行分期支付。所以，预售制度需要严格的资金监管、分期支付以及违约处罚措施作为保障。如果没有这些保障措施，一定会触发风险，对购房民众不公平。因此，不如借机取消预售制度，改为现房销售。客观来说，预售制度有一定的历史阶段性。现在中国住房已经进入存量时代，取消预售制度有助于降负债降杠杆，不再把烂尾风险甩给老百姓和社会。当然，这需要配套房企债务重组、复工保交楼、恢复市场信心和房地产长效机制。这是个技术活，只要坚持市场化改革，中国一定能化解这个难题，让房地产回归实体经济和居住属性，实现安居乐业。简单来讲，如果取消预售制，改为现房销售，开发商将不再依靠五花八门、眼花缭乱的营销手段，而是提供所见即所得的过硬的产品质量和诚信。这将极大的提升开发商的建筑质量，实现良币驱逐劣币。所有商业的本质是向善，是以客户为中心，房地产也不能例外。老百姓买房子是天大的事，烂尾毁三代，好房幸福一家人。从这个角度，取消预售制、实施现房销售是实现老百姓安居乐业、社会长治久安、企业健康发展的重大措施。为什么说要取消预售制、改为现房销售呢？大家想想，绝大部分商品是一手交钱一手交货，预售制是对购买者的单方面不公平制度，购房老百姓几乎承担了所有商品不能交付的风险。从个人层面看，预售制对购房者非常不公平。比如，交房等待期一般为两年，在此期间，购房者不仅承担银行利息，还要承担延迟交房、房屋质量、房产证延期办理甚至不能交房的风险。从行业层面看，预售制助推部分房企过度举债、高杠杆扩张，若遇到下行周期，会引发资金链断裂、项目搁置等系列风险。取消预售制，改为现房销售，这样有助于落实中央房住不炒精神、有助于保障购房老百姓权益、有助于房企稳健发展，一举多得，谋划长远。有专业人士则提出建议，不妨先调整购房款付款方式，从购房人“一次性全额”付款，变成按工程进度分期付款。

绵阳科技城投资发展（集团）有限公司消息：科教大道(原永青路)道路作为园艺山至永兴的主要通道长度为5204米，管廊长度为4936米，已完成约40%工程量。本道路于2021年年初因银行贷款等相关手续问题，导致停工近3年时间。目前《四川省绵阳市科技城集中发展区核心区综合管廊及道路ppp项目银团贷款合同》正在组织签订中，我公司正在积极对接银行加快办理进度，同时我司同总包方积极与政府有关部门配合，准备项目复工的相关事宜，争取在今年年底前复工建设。来源：人民网地方领导留言板

我所在的公司真的特别好，复工的第一天，老板就把工资打到我的银行卡里。中午，我的老婆开车十分钟来公司楼下接我，带我去吃了一顿40元的午餐。吃完饭后，她又把找回来的10元钱放进我的钱包里，让我自己买点零食。这时候，她顺手把我的工资卡拿走了。这一切让我心里一阵阵不安，难道从一开始就是什么阴谋吗？这样的安排让我既感动又无奈，虽然妻子这么做是出于对我的关心，但我不禁感慨，日常生活中的点滴小细节，竟然有时候也会让人感到一种“被掌控”的窘迫。如果她能多交流一下，或许会让我懂得她的良苦用心。

房地产市场止跌回稳，金融政策功不可没随着一系列金融政策的出台，房地产市场终于迎来了止跌回稳的迹象。首付比例下调、贷款利率降低，这些措施让不少消费者感受到了实实在在的优惠。不少人开始走进房产中介，选购心仪的住宅。广东珠海的一个住宅项目，一度因为资金问题停工，但在城市房地产融资协调机制的推动下，项目被纳入“白名单”，获得了一家商业银行的新增贷款6亿元。项目迅速复工建成，吸引了大量当地居民前来看房、购买。这些金融政策不仅关系到居民的购房成本和预期，还直接影响着在建项目的资金保障。今年以来，一系列金融政策从供需两端发力，满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场止跌回稳。10月份，不少城市的房地产主要指标表现出积极变化，一手房看房量和签约量明显增加，二手房交易量也在上升，楼市“银十”颇具成色。优化相关金融服务，促进房地产市场平稳健康发展，不仅关乎人民群众的切身利益，也对推动经济持续回升向好具有重要意义。好政策重在落实，对金融领域而言，要加快相关政策举措因地制宜落实落细、取得实效。推动房地产金融政策落地见效，要注重因城施策。我国不同城市房地产市场情况千差万别。各地政府对当地实际情况最为了解，也承担着当地房地产市场调控的重要责任。各项政策设计中，充分显现了因城施策的导向。例如，在全国统一的最低首付款比例基础上，各城市有关部门自主确定是否设定差别化的最低首付款比例政策。城市房地产融资协调机制强调“以城市为中心”，就是要充分发挥属地政府的统筹协调作用。各地应根据房地产市场供需状况、地方经济发展水平等因素，因城施策用好政策工具箱，有的放矢解决当地房地产市场实际问题。对金融业而言，积极满足房地产领域合理融资需求，不仅能支持房地产市场平稳健康发展，也是更好防范金融风险的题中之义。比如，对“白名单”项目给予融资支持，推动项目建成交付和项目销售回款情况好转，不仅保障了新增贷款安全和购房人合法权益，也提升了相关企业对存量债务的清偿能力。要进一步引导金融机构按照市场化、法治化原则开展房地产融资，推动有关政策措施加快落地见效，促进房地产与金融的良性循环。

浙江，一男子贷款392万,买了一套房，岂料，房子盖了几年始终只有一层！见房子烂尾，还了3年房贷的男子，停了2万的月供，银行上门催款遭拒后，将男子告上法庭，一审判其继续还220万房贷，可二审却有不同意见！张先生为了实现自己的安居梦想，几年前下定决心贷款392万元买下一套心仪的房产。这套房子位于一个备受期待的高档楼盘中，开发商承诺它将是集美观与品质于一体的现代住宅，张先生的兴奋很快被逐渐逼近的现实所打破。房子在工地上缓缓成形的情景一度让他充满希望，可是几年过去，楼盘依然只建了一层，与当初承诺的多层住宅相差甚远。尽管房屋进度远远滞后于承诺，张先生仍然坚守着对未来家的憧憬，咬牙支付着每月2万元的房贷，持续了整整三年。面对烂尾楼的残酷现实，他的心态逐渐发生了变化，无论他怎么打听和咨询，开发商始终未能给出明确的复工时间表，甚至连施工现场都几近荒废。心灰意冷的张先生终于在压力之下做出一个艰难的决定：他决定停止还款，不再继续为这座可能永远无法完工的房子支付高额月供。停贷的决定也引来了银行的关注，很快，银行派人上门催促，要求张先生继续履行贷款合同。然而，张先生对这番催促坚决拒绝。他认为，作为贷款人，自己已尽到了责任，问题出在开发商身上，银行随即采取了法律手段，将张先生告上法庭，要求他继续履行贷款合同并偿还未付的贷款。案件进入了一审程序。法院在审理时，银行出示了贷款合同，强调张先生作为借款人，有义务按时还款，合同明确规定了借款人的责任，不因房屋交付情况发生变化。但是张先生则一再强调，当初买这房子的时候，也没有想到他会烂尾，这都烂尾了，自己现在住不了，为什么还要继续还贷款呢？一审法院最终裁定，张先生需继续偿还剩余的220万元房贷，这一判决让张先生感觉不服，于是他当即提起上诉。二审过程中，法院更深入地考虑了开发商的违约行为对购房人造成的影响。法院指出，张先生签署购房贷款合同的前提，是基于开发商能够如期交付房屋。由于开发商的失信行为，导致房屋无法交付，张先生作为购房者显然是无辜的。法院认为，在此情况下，烂尾楼的问题应由开发商负责，因此开发商理应承担购房贷款的还款责任，而非将责任全部转嫁给张先生。判决书发布后，这一案件引起了社会的广泛关注，许多人为张先生感到欣慰，也对法院的公正裁决表示称赞。这不禁让人思考，住房不该只是美好的憧憬，也应有切实的保障。开发商在售房时的承诺和实际交付之间，往往存在不小的风险，购房者却不得不为这些不确定性埋单。所以大家在买房的时候，一定要调查清楚，不要让自己辛辛苦苦挣的前就此打了水漂。信息来源：Vista看天下，《浙江嘉兴一男子贷款392万买别墅，楼盘烂尾后，他拒还贷款被银行起诉。终审改判：剩余贷款开发商还！》（文中为化名） #多的是你不知道的事#

CrowdStrike更新，全球宕机？ 7月19日周五，微软系统发生了全球大宕机事故。这次事故可能是由于CrowdStrike发布的软件代码更新与Windows系统的交互方式有误而导致的崩溃。这次错误的软件更新影响了航空、银行、医疗保健、零售等多个行业，导致连环故障。港口、企业和政府也都受到了影响。医院不得不推迟手术，麦当劳、UPS和联邦快递也因此出现故障。摩根大通、野村控股和美银等银行的员工周五无法登录公司系统。 7月20日，特斯拉因CrowdStrike造成的全球性IT技术故障而暂停了某些生产线，公司员工尚未被告知何时才能复工复产。马斯克称，“我们刚刚从所有系统中删除了CrowdStrike。” CrowdStrike成立于2011年，总部位于美国加利福尼亚州，是一家提供在线安全解决方案的公司，专注于提供基于云计算的端点保护平台。其主要产品是Falcon平台，利用人工智能和机器学习技术来检测、预防和响应网络威胁。 CrowdStrike因其在检测和防御高级网络攻击方面的能力而闻名。世界500强企业中有271家是其客户，其软件被包括微软、亚马逊AWS在内的一些最大的云服务提供商所使用，也包括主要的全球银行、医疗保健和能源公司，许多政府机构也都使用其软件。据市场研究机构IDC称，在价值86亿美元的“端点检测和响应”(EDR)软件市场中，CrowdStrike所占份额约为18%，仅次于微软。截至2024年1月31日，Crowdstrike在全球拥有7,925名全职员工，29,000名订阅客户，比上一年增长26%。

#有一种美好叫辽宁##新时代六地辽宁杠杠滴##振兴新突破辽宁杠杠滴# 【真抓实干】工业经济呈现回升向好态势——从辽宁经济“三季报”看全面振兴新步伐工业振兴是实现新时代辽宁全面振兴的基本前提和重要内容。面对当前多重挑战，辽宁工业经济态势如何，工业投资增速怎样？10月23日，辽宁省政府新闻办举行2024年前三季度全省经济运行情况系列新闻发布会（第三场），省工业和信息化厅有关负责人介绍当前辽宁省工业发展情况，并回答记者提问。实施“基点管理”咬定目标稳增长今年以来，全省工业战线牢牢把握高质量发展这个首要任务，持续做好结构调整“三篇大文章”，扎实推进新型工业化，加快发展新质生产力。 “面对今年以来持续加大的经济下行压力，我们实施‘基点管理’，咬定目标稳增长，全省工业经济呈现回升向好态势。”省工业和信息化厅相关负责人说。数据显示，前三季度，全省规上工业增加值同比增长3.4%，增速较前8个月提高0.6个百分点，与全国差距缩小0.6个百分点。从重点地区看，11个市实现正增长，6个市增速跑赢全国，丹东、本溪、辽阳3个市增速超10%。从重点行业看，装备制造、冶金、消费品3个行业同比分别增长4.5%、7.2%和5.9%。全省有经营活动的40个大类行业中，30个行业增加值同比增长，增长面为75%。其中，废弃资源回收利用业，铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业，计算机、通信和其他电子设备制造业增加值同比分别增长24%、22.5%和20.4%。从工业投资看，累计增长8.9%，高于全省固定资产投资4.1个百分点，占全省固投比重40%，同比增加1.5个百分点。千方百计保护和激发企业发展活力提振企业信心，激发发展活力。今年辽宁省建立了《重点企业生产经营问题推进解决情况台账》，累计收集问题132件，已办结120件。为帮企业保住市场份额，辽宁省分别成立“稳油、稳钢、稳车”工作专班，助力中石油、钢铁建材、汽车及零部件生产企业搞好营销，开拓产品销售市场，组织开展产需、产融、产学研等各类对接。组织省内装备企业赴新疆开展产业合作，助推企业开拓俄罗斯和中亚市场。为帮助企业保住现金流，省工业和信息化厅会同省财政厅、省地方金融管理局、人民银行辽宁省分行、省担保集团，研究拓展省担保集团对科技型中小企业的担保费用补贴有关工作，进一步扩大惠及企业范围，帮助优质中小企业缓解资金压力。组织探索链式金融，在中小企业账款回收、原料采购交易等方面，积极引导大型企业特别是央企、国企，给予省内中小企业更多支持。畅通信用修复渠道，指导帮助具备条件的经营主体尽快完成信用修复。此外，辽宁省还推进119个省级万亿级产业基地培育工程项目，带动4089个项目开复工、625个项目竣工投产。推进大规模设备更新和技术改造，8个项目签订专项再贷款合同9.1亿元，38个项目获得超长期特别国债5.84亿元。沈阳市、大连市入选全国20个制造业新型技术改造城市试点。前三季度，全省工业技改投资增长19.9%，高于全国9.4个百分点，居全国第七位。以产业链配套“小切口”做好产业集群“大文章” 结构调整是工业发展重中之重。辽宁省以4个万亿级产业基地和22个重点产业集群建设为抓手，加快打造具有国际竞争力的先进制造业新高地。沈阳入选智能网联汽车“车路云一体化”应用试点城市；投资72.8亿元的辽宁三木苯酚丙酮产业链项目、投资54.7亿元的抚顺石化结构优化调整项目加快实施；鞍钢矿业尾矿固废资源综合利用项目获评国家绿色低碳先进技术示范项目，本溪龙新矿业思山岭铁矿一期等项目相继建成投产，新增铁矿采选能力1500万吨；18项产品获评2024年度十大类纺织创新产品，29个新药和第三类医疗器械获批上市。高端装备、精细化工、冶金新材料、现代优质特色消费品营收占比分别较去年提高1.4、0.8、1.5和1个百分点。为培育壮大先进制造业集群，辽宁省落实“21+7”工作机制，搭建“1+22+N”政策支撑体系，成功举办航空产业发展大会等系列专题活动，推广沈阳航空动力产业园建设模式，以产业链配套“小切口”，做好产业集群“大文章”。22个重点产业集群实现营收占全省规上工业超六成，其中战略性新兴产业集群营收占22个集群34%，今年上半年首次超过1/3。为提升产业链供应链韧性和竞争力，辽宁省推进制造业重点产业链高质量发展，国家链主企业攻关成效居全国前列，已完成新产品注册2项，突破核心技术14项。实施产业基础再造和重大技术装备攻关工程，大连重工甲醇双燃料动力集装箱船等一批“大国重器”取得突破。培育创新型中小企业921家、专精特新中小企业630家，新增8个国家级、60个省级制造业单项冠军，持续提升企业精益管理水平。培育6个省级中小企业特色产业集群，锦州市太和区特种合金产业集群获评国家级中小企业特色产业集群。 “双螺旋”发展推动高端智能绿色转型今年以来，辽宁省坚持科技创新和产业升级“双螺旋”发展，推动制造业高端化、智能化、绿色化转型。聚焦高端化，辽宁省创建高性能膜及膜材料、钛产业等2家省级制造业创新中心，培育65户省级企业技术中心，推广应用525家企业605项创新产品，支持企业突破关键核心技术和产品，沈阳术驰医疗科技入选人工智能医疗器械创新任务揭榜优胜单位。前三季度，全省高技术制造业增加值同比增长13.3%，高于全国4.2个百分点，新能源汽车、工业机器人、集成电路等新产品产量分别同比增长4.3%、5.7%和6.8%。聚焦智能化，辽宁省培育25个省级5G工厂、12个省级“5G+工业互联网”融合应用先导区，新增17家省级平台，累计达到104个，12个项目获评工信部工业互联网试点示范，成功举办2024全球工业互联网大会，盘锦市成功入选第二批中小企业数字化转型试点城市。辽宁省规上工业关键工序数控化率和数字化研发设计工具普及率分别达到64.1%和80.8%，均高于全国平均水平。聚焦绿色化，鞍钢鲅鱼圈公司等完成全流程超低排放改造，大连长兴岛经济技术开发区获评工信部无废园区典型案例。建设废钢等再生资源产业数字化平台，累计推动50家企业入选工信部废钢准入条件企业，废钢加工能力达2600万吨。受各种因素影响，稳增长仍将承压前行。省工业和信息化厅有关人士表示，将坚定不移稳增长、调结构、强作风，加强对企业生产经营的精准指导和有效帮扶，不断提升工业经济运行的质量和效率，加快建设4个万亿级产业基地和22个重点产业集群，在大抓企业、项目、产业、园区上聚力攻坚，拼抢争实、实干实为，全力冲刺四季度，努力完成全年目标任务，打好打赢攻坚之年攻坚之战。

2022特斯拉交付省钱攻略，车主必看！虽然上海的特斯拉工厂已经复工，但由于物流问题，交付时间依然不确定。对于那些还在焦急等待交付的车友们，今天我来分享一些特斯拉交付前后可以省钱的小技巧。交付前省钱小技巧 𐟚—𐟒𘊥…覬𞦔碌˜ 如果你打算全款支付，那就按照交付流程一步步来就行了。分期付款如果你需要分期付款，建议提前找外面的银行办理。相比特斯拉官方的分期，外面银行的方案通常能省下1万元左右。我自己是通过车友群找到第三方贷款，20万元的贷款省下了1万元。信用卡支付付款时使用信用卡，积分可以用来兑换礼品，这点非常划算。交付后省钱小技巧 𐟔簟’ኩꌨ𝦩˜𖦮𕊩ꌨ𝦦—𖩜€要注意哪些项目，可以参考我的详细笔记。如果发现车漆有小问题，可以要求交付中心送一些补漆券等小礼品。购车礼特斯拉之前送过帽子、雨伞和U盘，但雨伞的质量实在不敢恭维。现在听说送的是卡套和徽章，其实也挺有纪念意义的。地方补贴今年是新能源补贴的最后一年，除了国家补贴，很多地方还有额外的补贴，有的地方补贴力度大到能省下1万元。具体查询方法可以加入车友群查看。改色贴膜官方喷漆价格高达18000元，而且只有4种颜色可选。如果自己找个靠谱的店贴改色膜，至少能省下一半的钱，而且颜色选择也更多。我自己是通过车友群介绍的门店改色膜和玻璃膜一共花了6400元，比官方便宜了3-4千元。家用充电桩如果你决定安装家用充电桩，建议买个带国标的就行。官方充电桩价格是8000元，而自己买也就3-4千元。安装流程可以在我的主页中查看，非常详细。免费ETC 已知的两个平台申请ETC要99元和98元，但可以免费在粤通卡上申请。之前有发过具体的流程，感兴趣的可以看看。车载好物车友群会不定期直播抢购一些车品，比如我之前蹲守直播间抢到308元的脚垫和199元的摄像头隐私盖，绝对赚到了。希望这些小技巧能帮到大家，祝大家都能顺利拿到心仪的特斯拉！𐟚—𐟒耀

合川雅居乐翰云雅苑业主苦等交房无果 2021年12月10日，我满怀期待地签下了购房合同，开发商承诺的交房时间是2023年7月30日。然而，疫情的爆发打乱了所有计划，虽然理解疫情对工程的影响，但疫情结束后工程依旧停滞不前。 𐟓𘠲023年年底，我亲自前往工地，却发现那里空无一人，没有任何动工的迹象。在此之前，开发商并没有通知停工，也没有给出任何解释。我亲自到现场才发现停工了。联系售房部负责人后，我了解到资金链出现了问题，具体复工时间还不确定。 𐟓 我提出了两个诉求：一是希望尽快接房，二是希望能够退房。售房部负责人表示会将我的诉求上报，但之后便杳无音信。 𐟔砥𙸨🐧š„是，3月份工程终于复工了。虽然之后几个月一直在跟进工程进度，开发商承诺年底接房，但心里还是有些忐忑。 𐟓ž 然而，月初咨询时又被告知工程停工了。电话沟通后得知，资金链依旧紧张，开发商正在与相关部门和银行协商融资，以确保交房。这听起来并不现实。 𐟒” 现在，我每个月都在为贷款还款而感到压力山大。开发商方面表示正在协商，但涉及多家银行贷款，一家银行不同意就无法退房。因此，我急需找到组织，希望能得到更多业主的支持和帮助。 𐟓⠨﷥𙿥䧧𝑥‹帮忙出出主意，这种情况真的让人手足无措。也请看到这篇文章的业主们联系我，我们一起寻找解决办法。

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