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楼盘营销思路权威发布_10个吸引人的营销方案(2024年12月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

楼盘营销思路

买房抽大奖，居然能抽中迈巴赫？近日，甘肃临夏的一名女子因买房抽奖抽中迈巴赫S480的使用权，瞬间点燃了全网热议，网友们纷纷表示难以置信！这究竟是天上掉馅饼，还是另有隐情？在当下社会，买房已经成为了很多人生活中的大事，然而，买房送抽奖，抽奖还能中迈巴赫这样的福利大礼包，可真是让人大跌眼镜！这位女子在购房过程中，意外获得了抽奖机会，并且一举夺魁，抽中了迈巴赫S480的使用权。然而，这个大奖并非传说中那样美好，实际上只是十年使用权，而不是永久拥有。抽奖环节中，有目击者指出，销售人员在女子尚未打开奖券前，就提前喊出她中奖的消息，这让人不禁质疑奖项是否早已内定。此外，迈巴赫的保养、保险、停车等费用也不容小觑，网友们纷纷表示，这个大奖虽然是豪车，但背后的成本可不是一般人能承担得起的。尽管如此，这位女子中奖的消息仍然在网络上引起了轩然大波，不少人认为这是天上掉馅饼的好事，也有人认为这是楼盘营销的一种手段。女子的儿子则回应称，抽奖是真实的，并非剧本或虚假宣传。买房抽奖中迈巴赫，究竟是馅饼还是陷阱？无论真相如何，这场事件无疑给楼盘营销带来了新的思路。你觉得呢？这样的营销策略是否奏效？欢迎在评论区发表你的看法！#动态连更挑战#

装修探店记：五家公司的真实体验分享最近装修真是让我头疼不已，跑了不少装修公司，终于有了一些心得。今天就来跟大家分享一下我的装修探店经历吧。岚庭 𐟏 首先说说岚庭。一进店，电话广告扑面而来，感觉整个行业都在内卷。周末去的时候，店里人山人海，真是热闹非凡。设计风格：设计师挺有自己的一套，但也很坚持自己的想法，总是拉踩其他公司没设计感。销售策略：销售员特别有自信，各种套近乎，消息轰炸不断。材料和工艺：外行看品质还行，特别是他们的高门印象深刻，不过我才180不到，门太高了。工艺方面没详细了解。价格：确实偏高。总结：典型的套餐公司，营销感十足，大品牌相对靠谱，但性价比一般，网上差评不少。大树 𐟌𓊦Ž夸‹来是大树。这家公司让我有点意外，居然能溜进没交房的楼盘拍照拍视频。设计思路：中规中矩，偏实用，聊得还不错。给我看了很多客户的正面反馈。销售方式：有边界感，强调施工工艺的推销，有问必答，有沟通控制总预算的思路。材料和工艺：主材感觉一般，但施工和辅材不错。价格：中等偏高。总结：重视施工的套餐公司，避免增项的方法是预收款，总体聊得还可以，但网上差评不少。生活家装饰 𐟏ኧ”Ÿ活家装饰是同行推荐的，建议我去看看。设计风格：中规中矩，偏仪式感，聊了很多自己的优秀作品。销售策略：有边界感，强调施工工艺的推销，有问必答，有沟通控制总预算的思路。材料和工艺：主材、施工和辅材感觉都不错。价格：中等。总结：套餐公司，但不包含的项目比大树多。木术设计工作室 𐟎芨🙥𔹧ᮥ𔵯𜌤𝆨䧤𝬧ᮥœ‰点东西，提出了其他所有设计都没有考虑到的亮点。我们没有要求就直接出了立体图，挺感动的。不过超预算了，而且不放心施工。总结：预算够的别墅装修可以推荐多聊下。其他公司 𐟚능ˆ步沟通后直接被pass的：半隐设计、木巢设计、齐家。待沟通：欢乐佳园、馨居尚、鑫佰利。总的来说，装修真是件麻烦事儿，选公司的时候一定要多比较，多沟通。希望大家都能找到靠谱的装修公司，顺利完成装修！

青岛西海岸唐岛湾君汇：营销兑现力需加强青岛西海岸的唐岛湾君汇，一个被品牌和营销力量推至高位的豪宅项目，虽然营销名称为“唐岛湾君汇”，但备案名却是“青岛生物医学技术转化研究中心”。𐟏⊊𐟔 通过备案名，不难窥见其获地方式的特殊性。君汇这个名称，容易让人联想到海信的豪宅项目——君汇。一个非知名企业，能够在唐岛湾的核心位置占据一席之地，借势起势也是情理之中。 𐟓… 自2023年9月开盘以来，唐岛湾君汇在网上已售出76套房产，月均销售约8套。𐟓Š 这个销售数据如何？一方面，考虑到唐岛湾君汇的定位和产品特性——建面约150至320㎡、均价超过2万元的精装大平层，这确实符合西海岸的改善型住宅需求。因此，尽管总价高昂，客群有限，但其销售流速似乎并不算太慢。 𐟏 另一方面，该项目规划了约790户，剩余库存压力不小。与瑞源名嘉荷府、绿地泉凤栖澜玥等楼盘相比，唐岛湾君汇的去化速度显然要慢得多，且已透支了不少潜在客户。 𐟓– 胡Sir认为，唐岛湾君汇在整个唐岛湾区域没有直接的竞品，产品设计也还算不错，只是“营销兑现力”有待提高。大多数人对改善型住宅的购买决策是基于“看到才会相信”的原则，因此，营销展示至关重要。 𐟏ᠦŒ‰照当前的操盘思路，一个接近一年的790户改善盘，理应展示实景园区、实体楼样板间、精装修和外立面形象、架空层等各种大区展示，这才是营销兑现力的体现。仅仅依靠沙盘和会所、样板间来卖房，没有强信誉品牌背书的话，很难让对应客群信服。 𐟌ˆ 幸运的是，荣泰唐岛湾君汇作为“以旧换新”的核心参与者，通过收客户旧房来促进成交，将工程付款和客户回款整合在一起，这一策略在一定程度上提升了客户的信心，推动了销售流速。 𐟌Ÿ 另外，项目建一栋销一栋的策略，也有助于逐步提升客户信心，推动销售。

口子窖：被多个指数剔除，业绩断崖式下滑深陷泥潭！

𐟔𚨮™位销售转行当神算子𐟔ŸŽ‰昨晚参加国贸盛大的开盘仪式，现场人潮涌动，热闹非凡。𐟎‰在第五轮摇号时，我幸运地摇到了心仪的房源，对价格也非常满意。𐟏 在售楼处仔细观看了户型和样板间，感觉开发商的诚意满满，让人倍感温馨。𐟒– 𐟤”然而，在另一处海沧楼盘，遇到了一位有趣的置业顾问。他为了阻止我参加国贸的开盘，竟然大谈风水玄学，简直让人哭笑不得。𐟙„我真心建议TOD的营销团队重新培训他们的销售人员，不要让他们再继续这种荒谬的推销方式了。𐟙…‍♂️ 𐟤𗢀♀️看看他们公司推出的产品，地段优越却毫无亮点，简直是在浪费资源。这种表现真是让人大跌眼镜，丢人现眼。𐟘“ 𐟒ᦈ‘真心希望这位销售能够转变思路，不要再把精力浪费在无用的推销上，而是去学习一些真正有用的知识，比如风水玄学或者神算子之类的技能。𐟧也许这样，他才能在这个竞争激烈的市场中脱颖而出。𐟌Ÿ

保利缦城和颂：值得入手的改善盘吗？最近有不少朋友问我关于保利缦城和颂这个楼盘，大家对这个地方的兴趣还挺大的。说实话，我第一次去看的时候，确实被它的装修风格吸引住了，简直像是保利璞悦的翻版。再加上他们自建的山体体育公园和3500平的会所，硬是把连霍高速的影响给弱化了不少，感觉像是个改善大盘。有人说缦城和颂是个孤盘，也有人说它是个自成体系的世外桃源。毕竟，贾鲁河沿线也是一道风景线嘛。再说说产品，户型从98平到168平都有，外立面是工建化设计，超高窗墙比，再加上精装修交付。比如168平的洋房，接近10米的大阳台，确实能吸引不少购房者的眼球。那么，这个盘到底值不值得买呢？我有三点建议供大家参考：氛围与现实的落差 𐟏™️ 首先，保利缦城和颂确实是个被精心打造的地方。开发商花了不少心思，把一个边角料的地块打造成了一个视觉盛宴。但是，我想提醒大家的是，新房的氛围往往是开发商极度营销后的感觉。一旦进入二手房市场，你就要面对更真实的选择，小区的所有不利因素都会被放大。价格与性价比 𐟒𐊊保利缦城和颂的售价在两万多甚至三万多一平，这在花园路连霍板块确实不便宜。但考虑到保利是央企背书，交付落地还是有保障的。如果你是地缘性客户，实在不想挪窝，或者你喜欢北区的洋房和贾鲁河的环境氛围，愿意为便利性和情绪价值买单，那也是可以考虑的。改善盘的真正定义 𐟏ኊ最后，什么是真正的改善盘？圈层提升、居住环境改善、社区品质提升、配套完善、从弱板块到强板块的转变，这些都是改善的因素。选择一个楼盘时，你可以横向对比这些要素，看看这个楼盘满足了多少改善条件。总之，有时候解决问题的思路是在问题之外。跳出个人偏见和板块限制，横向对比，你会发现也许会有更好的选择。希望大家能根据自己的需求和实际情况做出明智的选择！

星途汽车11月销量公布，15898辆，很吉祥的一个数字。在自主高端品牌里，这个数据表现，算是中规中矩，因为对比理想问界等品牌的四万多的数据，一万五确实算不得太优秀。但是客观来讲，尤其对对于星途品牌目前燃油车占比依然很重的现状来看，能始终保持在一万五大关以上，确实也不容易了。星途瑶光C-DM电四驱和星纪元ET增程四驱产品力都很强，这两个产品如果把市场打透，星途月销稳定在两万以上，还是很容易的。所以，2025年星途汽车营销思路会怎么走，这个很值得期待。 #热点引擎计划# 素材来源网络,如有侵权,请联系删除。

从“经典”到“潮流”，旺旺如何保持年轻化营销

11月电车交付成绩单：比亚迪新能源车销量超50万，小鹏首破3万，赛力斯销量同比增54.58%

保利缦城和颂：值得入手的改善盘吗？𐟏ኦœ€近有不少朋友问我关于保利缦城和颂这个楼盘，值不值得买？作为一个在房产市场摸爬滚打多年的老手，我也做了一些功课，今天就来跟大家聊聊我的看法。首先，保利缦城和颂的装修风格确实让人眼前一亮，有点像保利璞悦的翻版，给人一种高端的感觉。再加上他们自建的山体体育公园和3500平米的会所，成功地把连霍高速的噪音影响降到了最低，确实是个用心打造的改善盘。有人说这个盘是孤盘，也有人说它是个自成体系的世外桃源。毕竟，贾鲁河沿线的风景线也不是盖的。再说说产品，户型从98平到168平都有，外立面是工建化设计，超高窗墙比，精装修交付。比如168平的洋房，接近10米的大阳台，确实能吸引不少购房者的眼球。那么，这个盘到底值不值得买呢？我有三点建议供大家参考：氛围与现实：保利缦城和颂被保利精心打造，视觉效果确实不错。但你要知道，新房的热闹氛围往往是开发商营销的结果。一旦进入二手房市场，小区的不利因素会被放大。价格与性价比：保利缦城和颂的售价在一万八到两万之间，虽然在花园路连霍板块不算便宜，但考虑到保利央企的背书和金水区双第一梯队的学校（纬五路一小和郑州八中），如果你喜欢北区的洋房和贾鲁河的环境，这个价格也是可以接受的。改善盘的定义：改善盘不仅仅是圈层提升，居住环境改善也是重要的衡量标准。社区品质提升、配套完善、从弱板块到强板块都是改善的体现。选择一个楼盘时，要多方面比较这些要素，满足的越多越值得入手。最后，解决问题的思路往往在于跳出问题本身，横向对比你会发现更多选择。希望这些建议能帮到你们！𐟏က

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