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房产体验营销权威发布_为了卖房和客户在阳台(2024年12月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

房产体验营销

70后逆袭陶艺研究生：兴趣是最好的老师 “常常会想，很多事情再不去做就来不及了，然后陷入焦虑。或许在真正的兴趣面前，根本没有来不来得及这一说。”在翠湖天地的「有兴趣才不无聊」故事征集中，LV-ANGELS BoBo被@成器的故事深深触动。作为一个70后的尾巴，她现在却是在中国美院陶艺系读研究生的在读生，这其中充满了热爱与梦想的浪漫色彩。成器出生于杭州，本科读的是市场营销专业。8年前，她偶然体验了一次陶艺，从此便与陶艺结下了不解之缘。她离开了深耕多年的房产行业，开始全身心地学习陶艺。她花了4年时间，陆续走访了日本的14个陶乡。2020年，经过7个月的艰苦准备，她终于考上了中国美术学院陶艺系研究生，成为了一名在四字头年纪重回校园的学生。在2018年的第11届中国陶瓷艺术大展上，成器的陶艺作品《末笙》获得了金奖。此后，她的作品又入围了2019年在巴黎举办的法国创新双年展，以及13届全国美展和第14届省美展。她认真地做陶艺、带着画板去山里写生、穿着沾满泥土的工装，这一切都显得如此自在而浪漫。正如BoBo所说：“岁月是奖励，让你能够选择自己、成为自己。只要热爱依旧滚烫，每一年都是最好的年纪。”

琅玥湾开盘为何遇冷？四大原因揭秘 11月17日，琅玥湾正式开盘选房，但去化情况并不理想，仅约4成的销售成绩。尽管开盘前冻资比例超过1:2，但实际销售与预期差距较大。以下是对此现象的简单分析： 𐟏ž️ 区域发展滞后：赤湾片区发展较为滞后，与整个南山区的脱节现象明显。虽然与前海有些联系，但实际距离较远。该区域的商业、公园和市政配套设施尚在规划中，适合特定人群，需要较大的购买决心。 𐟏 户型设计不足：琅玥湾的户型设计存在一些问题，如厨房空间较小、次卧无法放置床铺、4房设计过于紧凑等。尽管宣传中提到一梯一户和高得房率，但实地体验与宣传存在差距。 𐟓ˆ 开发商营销手段过时：在当前的市场环境下，开发商的营销手段显得过于传统。如要求看沙盘需先冻资5万元，想看实体需再转筹20万元，实体展示一再推迟，未冻资的客户无法参观。这些过时的营销手段反而导致客户流失。 𐟔 服务细节不到位：服务细节缺失，如冻资后寄送资料还需支付20元快递费，看房停车费用按写字楼标准收取，客服态度冷淡，选房过程中存在催促和摩擦，缺乏基本的尊重。这些细节问题让许多犹豫不决的客户直接放弃。尽管如此，琅玥湾也有其优势。开盘期间能去化100多套房产，说明产品本身得到了部分买家的认可。最新的折扣92+99+98折，为南山区的3-4房提供了一个相对低总价的上车机会，但仅适合少数人群。南山年底将有多个新盘入市，购房者需多对比、多做功课。如需了解更多楼盘信息，欢迎留言咨询。

空置房存在多方面浪费，一年损失可达十万。经济上，没有租金收入却仍需缴纳物业费等费用。机会成本上，资金被锁定，无法用于其他投资。长租虽有稳定租金收入和较低管理成本，但灵活性差，收益有限且有房屋损坏风险。相比之下，民宿托管优势明显。收益潜力更高，可随市场需求灵活调整价格；灵活性强，房东能按需决定是否经营；能保护房屋，托管公司精心维护并筛选租客；还可提升房产价值。（民宿托管民宿加盟个人房子做民宿怎么做民宿民宿品牌哪家好县城做民宿适合做民宿）静鸥民宿托管更是独具优势。专业团队涵盖市场营销、客户服务等人员，提供全方位服务。注重客户体验，提供优质住宿服务。拥有强大营销渠道，提高房源曝光率和预订率。安全可靠，签订正规合同并购买保险。空置房应选择民宿托管，尤其是静鸥民宿托管，让房产实现价值最大化。

**标题：𐟎秊𐥭—藏品在营销圈的13种玩法大揭秘！✨** 宝子们𐟑민Œ今天来给大家讲讲数字藏品是如何席卷营销圈的𐟑。就目前而言，NFT简直无处不在，从头像、收藏品、艺术品，到游戏、音乐、体育，甚至茶饮、房产、门票这些领域都有它的身影，应用领域一直在拓展呢𐟘Ž。从品牌营销角度来说，数字藏品都快成“标配”啦！不管是快消品还是奢侈品，品牌在做营销策划的时候基本都会融入数字藏品设计。它全新的数字化体验和酷炫形式，为品牌营销注入了超多活力𐟧。 𐟎ˆ从短期看，品牌推出数字藏品相关的营销活动，和内容、互动、社交、私域、情感、大事件营销这些融合起来，可以让品牌热度蹭蹭上涨，消费者参与热情也会被极大地激发，对品牌形象建设也很有帮助哦𐟑。 𐟎ˆ从长期看，数字藏品对品牌营销模式有一定影响呢。它用区块链技术对特定数字内容和用户认证，这和品牌资产经营管理、沉淀核心用户资产、持续联结和管理用户全生命周期都特别适配𐟤—。下面就来看看具体的13个营销应用场景吧𐟑‡「数字藏品」「品牌营销」「营销玩法」元宇宙NFT星球的微博视频

武汉房产中介推荐：真实体验分享 𐟏 最近在武汉找房子，真是让我大开眼界！之前在网上联系了一个中介，他加我微信后第一句话就说58和安居客上的帖子都是假的，让我别信。他还说可以给我发真实的帖子选选。我一开始以为这是营销手段，没理他。结果第二天、第三天他还在坚持发房子信息，说1500的预算几乎租不到一个好一点的一居室。看他态度挺诚恳的，我就抱着试一试的心态约他出来看房。他带我去看的第一套房子没有沙发，价格也稍微贵了一点，我就不太考虑。然后他打开他们平台的软件，让我在附近找找满意的房子。带我去看房的时候，他会把房间的窗户和门都关上，空调打开，然后很耐心地分析周围的交通和吃喝玩乐的地方。每个房子都会告诉我哪边是地铁站，哪边有小吃街，最重要的是，房子价格都是真的！当时我很庆幸没有第一时间删掉他。看中了一套房子后，他立马带我去看。下楼后还给我买了杯奶茶喝。到了第二套房子，我一眼就喜欢上了。他见我很喜欢，就开始告诉我附近的地铁站和商圈在哪边，还会告诉我附近哪里热闹，甚至告诉我哪一个牌子的奶茶店在哪边。和他相处了两个小时，让我感觉就像和朋友在聊天一样。房子当时标价是2300元，我的预想价格是2100元，我就和他说能不能2100元租给我。他说他给房东打个电话，见我也是个女孩子一个人住，还是刚出社会的大学生。房东最终松口了，同意2100块钱租给我。真心希望网上的兄弟姐妹们找房子的时候能遇到一个负责任的中介，不要被一些黑中介给耍来耍去！

成都靠谱中介推荐：真实体验分享 𐟏 最近找房子真是让我头疼不已，但幸运的是，我遇到了一位超级靠谱的中介，真心推荐给大家！事情是这样的，我有一天在网上浏览房产信息，看到一个中介的帖子，他主动加我微信，第一句话就提醒我58和安居客上的帖子大多是假的，让我别轻信。他还说可以给我发一些真实的房源信息供我选择。起初我以为这只是营销手段，没太在意。但第二天、第三天，他依然坚持发一些房子给我，说我的预算1500元几乎租不到一个像样的一居室。看他态度诚恳，我就抱着试试看的心态约他出来看房。他带我去看的第一套房子因为没有沙发，价格也稍贵，我就决定再看看。于是他打开他们平台的软件，让我在附近找找满意的房子。每次看房时，他都会关上窗户和门，打开空调，然后耐心地分析周边的交通和吃喝玩乐的地方。每个房子他都会告诉我哪边是地铁站，哪边有小吃街，最重要的是，房价都是真实的！当时我很庆幸没有第一时间删掉他。看中了一套房子后，他立马带我去看。下楼后他还给我买了杯奶茶喝。到了第二套房子，我一眼就喜欢上了。他见我很喜欢，就开始告诉我附近的地铁站和商圈在哪边，还会告诉我附近哪里热闹，甚至告诉我哪个牌子的奶茶店在哪边。和他相处了两个多小时，我感觉就像和朋友聊天一样轻松。那套房子当时标价2300元，我的预算是2100元，我就问他能不能按2100元租给我。他说会帮我和房东沟通一下。见我是个女孩子，刚出社会的大学生，房东最终同意了2100元租给我。真心希望网上的朋友们不要被一些黑中介忽悠来忽悠去，一定要找负责任的中介！𐟑

传统房产中介找客户的方法过时了吗？传统房产中介找客户和房源的方法主要有以下几种：门店驻守 𐟏 这是获取客户的重要途径。保持门店有人值班，热情接待上门的客户，提供专业的咨询服务。扫楼与派发广告 𐟏⊩€š过扫楼可以更深入地了解小区情况，有时还能直接遇到潜在客户。同时，在人流量大的路口、商场门口、地铁站派发广告，或者在新开盘的售楼处驻守，也是寻找客源的好方法。网络平台利用 𐟌 在报纸、网站上刊登房源信息，可以吸引一部分客户。转介绍与口碑营销 𐟤 经验丰富的房产中介积累了一些老客户。定期回访这些老客户，不仅能维护关系，还能通过他们的转介绍挖掘新客户。别忘了给介绍人一定的回报，他们也会更有动力给你介绍客户。同时，提供优质的客户服务，形成口碑传播，也能吸引更多潜在客户。合作与联盟 𐟤 与银行、装修公司和物业管理公司等建立合作关系，可以为客户提供一站式服务，增强客户的购房体验，同时也能通过这些合作伙伴的介绍获得更多客户资源。这些方法大家都知道了，总体来说都比较难！现在有一种全新的房产拓客方法，该方法正在探索中，未来可能带来新的机遇。请大家保持关注，共同探索房产行业的未来发展。

全景相机的7大优势，你知道吗？全景相机技术近年来发展迅速，已经在多个领域展现出其巨大的潜力。无论是旅游、教育、房地产还是娱乐，全景相机都带来了许多独特的优势。以下是对这些优势的详细分析：沉浸式体验 𐟌 全景相机能够为用户提供沉浸式的体验，让人仿佛置身于实景之中。这种沉浸感可以增强用户的参与感和体验感，使他们更加深入地了解所展示的环境或场景。无时空限制 ⏰ 通过全景相机，用户可以在任何时间、任何地点体验到远程的景观或场景，不受时间和空间的限制。这使得全景相机成为了一种强大的沟通工具，可以跨越地域和时区，将远方的景象带到用户面前。交互性 𐟤𒊤𘎤𜠧𛟧š„影像不同，全景相机可以提供更高的交互性。用户可以自由选择视角，观察他们感兴趣的地方，自由探索环境，使得体验更加个性化和丰富。视觉吸引力 𐟌Ÿ 全景相机所呈现的画面通常具有很高的视觉吸引力，能够吸引用户的注意力并增加他们的参与度。这对于各种应用场景都是非常有利的，尤其是在营销和宣传方面。教育和培训 𐟓š 在教育领域，全景相机可以提供更加生动和实用的学习体验。学生或员工可以通过虚拟现实技术亲自体验各种场景，加深对知识的理解和记忆。房地产营销 𐟏 对于房地产行业来说，全景相机是一种非常有效的营销工具。潜在买家可以通过虚拟现实技术实地参观房屋，感受房屋的实际环境，这有助于提高他们对房产的兴趣和信心。旅游推广 𐟌 在旅游业中，全景相机可以为潜在游客提供逼真的目的地体验，激发他们的旅行兴趣。通过虚拟现实技术，游客可以在出发之前就对目的地有一个清晰的认识，提前规划旅行路线。情感共鸣 𐟒– 全景相机可以帮助人们建立更深层次的情感连接。例如，通过拍摄自然灾害或人道主义危机的全景影像，可以唤起人们对于这些事件的关注和同情，促进社会的共鸣和援助行动。创新和发展 𐟚€ 随着技术的不断进步，全景相机的技术创新和发展为各行各业带来了无限的可能性。随着技术的不断发展和应用场景的不断拓展，全景相机将继续成为一种强大的视觉传播工具，影响着人们的生活和工作。总的来说，全景相机具有许多优势，可以为用户提供沉浸式、交互性强的体验，同时在教育、营销、旅游等领域发挥着重要作用。随着技术的不断发展和应用场景的不断拓展，全景相机将继续成为一种强大的视觉传播工具，影响着人们的生活和工作。

𐟚—租赁系统超实用功能大揭秘！ 𐟚—探索租赁系统的奥秘，发现提升效率的利器！最近，我深入研究了租赁系统，发现了一些令人惊叹的功能，今天就来和大家分享这些超实用的工具！无论你是汽车租赁、房产租赁还是其他任何租赁业务，这些功能都能帮你提升效率、优化管理！𐟒ኦ™𚨃𝥐ˆ同管理 𐟓„ 自动化合同录入、修改和查询，告别繁琐的手动操作合同到期提醒，确保你不会错过任何重要时间点细致的租户管理 𐟑劥…詝⨮𐥽•租户信息，包括联系方式、租赁历史等建立租户信用评估体系，降低风险，提高租户质量灵活的租金管理 𐟒𐊨‡ꥊ訮᧮—租金，生成租金报表，让你一目了然支持多种支付方式，方便租户缴费实时数据分析 𐟓Š 市场趋势分析，为你的租赁策略提供数据支持精准的租赁数据统计，帮助你了解业务运营情况个性化客户体验 𐟘Š 提供定制化租赁方案，满足不同客户需求自动化客户提醒和营销活动，提升客户满意度高效维修管理 𐟔犨𝕥’Œ追踪维修工单，及时通知租客维修状态自动核算维修费用，确保资源合理利用这些功能不仅能让你的租赁业务更加高效，还能提升客户满意度，降低运营成本！你觉得哪个功能最实用呢？欢迎在评论区分享你的看法！𐟑‡𐟑‡

VR看房：打造沉浸式购房体验近年来，随着VR技术的不断进步，VR看房已经成为房产行业和用户的新宠。它以其高真实性、强交互性和无限制的特性，迅速赢得了市场的青睐。传统的平面房产展示已经难以满足用户的需求，而VR看房则提供了更加沉浸的体验，让用户能够更全面地了解房产信息。首先，VR看房的可信度非常高，因为它基于实景拍摄，用户可以通过沉浸式观看获得更加深刻的印象。相比于传统的房产展示方式，VR看房不仅展示了一间房子，还能通过VR实景航拍展示小区内部环境以及周边的建筑设施。例如，对于学区房，用户可以清晰地看到附近的医院、学校、培训机构以及商圈娱乐等场所，从而更好地了解小区周边的设施。此外，VR看房还支持AI数字人导览解说服务，通过唇形驱动、动作驱动和智能语音解说等多种方式，让AI数字人具备多种形象、神情和动作，用户可以自定义选择不同的声音。这种虚拟代言人的服务让用户能够自主体验VR看房功能，多场景讲解如同导游一对一服务，增加了看房的新鲜感。如果用户觉得VR样板间功能太多，了解不到位，可以通过VR会议远程带看功能进行实时带看。通过实时语音互动和文字发言等方式，让远程带看更加清晰明了，多种细节功能为用户解答疑惑。最后，VR看房展示可以直接对接嵌入在微信、某音、某手等APP中应用，用户可以通过多种终端设备随时随地观看，增加了看房的乐趣和新知识。总的来说，VR看房弥补了效果图角度单一的缺憾，制作成本也比三维动画更加经济实用。一景可以多用，适用于案例展示、宣传推广、招商引资等。数据表明，VR看房营销比传统营销的客户转化率提高了两到三倍，有效降低了纸质宣传物料成本，大幅度提高了人工接待效率。

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