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营销烂尾楼前沿信息_2024年烂尾楼最新政策(2024年11月实时热点)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：教程更新日期：2024-11-27

营销烂尾楼

“银行遇到对手了！”浙江，男子首付40多万，贷款30万买的商铺变成烂尾楼，银行却还追在他屁股后面要利息，男子说你俩想得美，直接把双方告上法庭，法院最终判决亮了！ 2014年刘某满怀希望地踏入了一家房地产开发商的售楼处，营销人员热情洋溢地介绍着即将建成的商业综合体，刘某被眼前的蓝图所吸引，憧憬着未来在这里开展自己的事业。经过仔细考虑和反复比较，刘某最终选定了一间70余万元的商铺，之后他与开发商正式签订了《商品房买卖合同》，合同中详细列明了房屋的面积、位置、交付时间等关键信息，刘某仔细阅读了合同的每一条款，特别注意到了房屋预计交付日期这一重要信息。签约当天，刘某从自己多年的积蓄中拿出40余万元作为首付款，这笔钱凝聚了他多年的心血，是他创业的希望所在，为了筹集剩余的30万元，刘某决定向银行申请贷款。当时的刘某来到当地一家大型商业银行，在客户经理的协助下，银行工作人员详细解释了贷款的条件、利率、还款期限等信息，经过银行的审核，刘某的贷款申请很快获得了批准。刘某、银行代表和开发商三方共同签署了《个人商业用房贷款合同》，根据合同约定，银行将向开发商直接支付30万元贷款，作为刘某购房的尾款，刘某则需要在未来的若干年内，按月向银行偿还本金和利息。签完合同后，刘某长舒一口气，他觉得自己离梦想又近了一步，他开始畅想着未来在新店开业时的景象，甚至已经在考虑店面的装修风格和经营策略。然而，事情的发展并没有如刘某所愿，眼看着合同上约定的交房日期一天天临近，开发商却迟迟没有任何动静，刘某多次联系开发商询问进展，得到的却总是模棱两可的回答。 "工程进度有些延误，但很快就会赶上的。" "最近天气不好，影响了施工。" "我们正在全力推进，请再耐心等待一下。" 这样的回答让刘某越来越焦虑，他频繁地前往施工现场查看，却发现工程进度远远落后于预期，原本应该完工的楼体还只有骨架，周围一片狼藉，看不到丝毫即将交付的迹象。眼看着约定的交房日期已经过去了几个月，刘某的耐心终于耗尽了，他意识到，自己可能陷入了一个骗局，不仅40多万的首付款可能打了水漂，还背上了30万的银行贷款，更糟糕的是，他为了这间商铺推迟了很多计划，现在所有的规划都被打乱了。在多次交涉无果后，刘某决定通过法律途径维护自己的权益，他聘请了一位经验丰富的律师，向当地法院提起诉讼，要求解除与开发商的购房合同，并返还已经支付的款项。在起诉书中，刘某详细陈述了事情的经过，并提供了相关的证据材料，包括购房合同、银行贷款合同、多次与开发商沟通的记录等，他的诉求很明确：由于开发商严重违约，未能按期交付房屋，他要求解除购房合同，开发商应当返还他已经支付的40余万元首付款，并承担相应的违约责任。法院受理了刘某的诉讼请求，并开始了漫长的审理过程，在此期间，法官多次组织双方进行调解，但开发商始终未能提出令刘某满意的解决方案。经过详细调查和认真审理，法院最终支持了刘某的诉讼请求，法院认为，开发商未按合同约定如期交付房屋，已经构成根本违约，刘某有权解除合同，因此法院判决解除刘某与开发商之间的购房合同，并要求开发商返还刘某已支付的首付款。因刘某拒绝向银行支付剩余贷款，在得知刘某与开发商的购房合同被法院判决解除后，银行立即采取了行动，他们向法院提起诉讼，要求解除与刘某的贷款合同，并要求刘某立即偿还30万元的贷款本金及产生的利息。面对银行的诉讼，刘某感到十分困扰，他认为自己是这起事件的受害者，不应该承担还款责任，而且，这30万元贷款本金是直接支付给开发商的，他本人并没有实际收到这笔钱。案件进入一审程序，法院经过审理，作出了一个折中的判决：由开发商对30万元贷款本金承担偿还责任，而刘某则需要承担部分利息。这个判决让各方都不满意，刘某认为自己不应该承担任何责任；银行觉得自己的权益没有得到充分保护；开发商则认为判决过于不利。案件随即进入二审程序，石嘴山中级人民法院经过仔细审理，最终作出了维持原判的决定，但是法院对判决理由进行了进一步的阐释和补充。二审法院认为，在商品房买卖合同被解除的情况下，开发商应当将收受的购房款和购房贷款本金及利息一并返还给买受人。法院指出，这一规定的目的是为了保护购房者的权益，防止出现购房者既失去了房屋，又要承担还款责任的不公平情况，因此在本案中，开发商应当承担返还银行贷款本金及利息的责任，而刘某不再需要承担还款义务。这个判决可以说是给这场漫长的纠纷画上了一个句号。对刘某来说，这无疑是一个令人欣慰的结果。虽然他失去了期待已久的商铺，但至少避免了承担巨额债务的风险。 #百家快评#

“促止跌回稳”这个新提法有两个新中新不知道大家注意到没有。一个是要严控增量，一个是密切关注群众关切问题。严控增量显然是别为了卖地上下一起忽悠了，卖不动房子的地方地也别卖了。那么北京上海这种还算能卖动的卖不卖呢？没说。但估计是可以卖的，但一定是以止跌为基准的饥饿营销。基于此分析一线即将紧随二三四线彻底放开，只是是一步到位还是分几步的区别。群众密切关注的是房屋质量，不要烂尾。这个在建的开发商将获得资金支持。其他的降首付降房贷利率降存量房贷利率都已板上钉钉。「楼市」「房价」「房产资讯」一线有志于上车的可以准备钱了，老婆估计也该给用了。烂尾楼基本可以保交工。

一个人照亮了整个烂尾小区，不要嘲笑在黑暗中争取光明的人，因为她争取到的光同样也能照亮你！！！！！

对乒乓球运动员超级下头，除了我莎这破运动一切不值得下头lowlow的，赌/博，乱搞男女关系的，利益捆绑的，拿着奥冠头衔代言房产的（烂尾楼），还有整天拉别人营销的，一群退役蹭比开直播，欢迎对号入座

恒大御海天下是恒大集团在宁波打造的滨海住宅小镇项目。项目总占地面积约6000亩，其中可开发面积约3500亩。整体开发运营共投资约300亿元，成为华东地区不可多得的海滨度假胜地。三年前，经亲戚介绍，48岁的内蒙古包头人顾秀华投资88万元，在恒大御海天下买了一套小两居室。合同规定，房子将于2024年6月30日交付。但所有好的计划都因恒大集团遭遇资金链危机而暂停。截至目前，通过探索异地换房，宁波当地政府为解决烂尾楼遗留问题拿出了较好的范例。在此期间，购房者、开发商及各方利益纠缠在一起，解决过程充满矛盾、荆棘和挑战。宁波市奉化区住房和城乡建设局相关人士向记者证实，由于四区项目公司宁波景顺置业有限公司资不抵债，无法继续建设，截至今年6月底，已有600多名业主未能按期交付房屋。住建部门和当地镇政府全力推动方案实施，提出“企业破产预重组+异地置换”的解决方案。恒大御海天下是恒大集团在宁波打造的滨海住宅小镇项目。图为2024年4月宁波恒大御海天下情况。记者刘松辉摄项目拥有商品房10000余套顾秀华买房的第二年，开发商恒大集团就曝出资金链危机，各地房地产项目纷纷停工。恒大御海天下完成一区项目交付后，二区、三区暂时停工，四区、五区则泡在水里，成为烂尾工程。 37岁的郭先田是顾秀华的邻居。他还记得恒大御海天下开业时铺天盖地的广告。据郭先田介绍，付完首付款后，售楼处没有人再联系他，也没有人催付尾款，也没有人告知他施工进度。 “钱已经收了，购房合同还在我手里，还没有签。” 记者在采访中获悉，按照原计划，恒大御海天下拥有商品房1万余套，将分五个区域开发。项目公司为恒大集团旗下的宁波绥化房地产有限公司和宁波景顺房地产有限公司。公司。除住宅外，项目还规划建设约7万平方米的海景酒店、8300平方米的儿童娱乐城、1.9万平方米的养生庄园。此外，还包括滨海商圈、国际会展中心、国际体育中心、中央景观大道等商业设施。 “那时候，到处都是卖房的广告。周末和节假日，公共汽车会带人们去看房子。原本平坦的道路突然变得堵车。”项目所在松岙镇一位居民向记者回忆。奉化区政府官网发布的报告显示，2019年上半年，奉化区商品房销售面积123.12万平方米，同比增长116.0%。其中，恒大御海天下超市一期开业4830套，销售3894套。面积达到32万平方米，占全区销售面积的26.0%。今年4月，记者从上海出发，2小时20分钟抵达奉化高铁站。他乘坐公交车一路向东，大约一个小时就到了宁波湾海滩。远处，他能看到一排密密麻麻的高楼大厦和粗犷的建筑。更加荒凉。沿着项目从北向南行走，可以看到城堡般的儿童娱乐城和电影院已经建成。第一个区域是最先出售并竣工的，里面居住着大约50户人家。 2、3区已接近完工，正在进行室内装修。滨海商业街和沿街所有门面都大门紧锁，没有人经营任何商店。有的地面已经下陷，缝隙比成年人的脚背还要宽。记者爬上围墙，向四区内部看去。有的建筑物建到10层以上，有的建到5层左右。远处的杂草丛中还矗立着一些低矮简陋的建筑。工地已经停工很长时间了，没有工人。异地换屋：“多退少赔” 恒大御海天下四区的几位业主告诉记者，今年3月份，大家陆续收到消息，自己的房屋将被集体转让给奉化另外两处房产。 “他们有100位业主看过房子，有的愿意接受换货，有的则担心价格太高，想退房拿回钱。”奉化区华侨城欢乐海岸项目的一位客户经理介绍，经政府部门和豫海区协调，四区业主异地换房。上述华侨城客户经理还透露，此次参与换房的指定待售楼盘有两处，分别是浙江本土企业新中誉集团开发的华侨城欢乐码头和海风四季。两处物业均位于黄县海长城森林公园附近，距离恒大御海天下约19公里。华侨城欢乐海岸是浙江省华侨城集团在宁波湾打造的70万平方米文化旅游小镇。规划建设渔人码头、商业街区、住宅、酒店、康养中心等旅游配套设施。高层住宅均价在10500元左右。 /平方米，别墅均价约为18000至26000元/平方米。海风四季是一个已竣工的住宅区，用于出售现房。高层住宅均价约8000元/平方米，别墅均价约15000元/平方米。据海风四季项目负责人介绍，今年4月，奉化区住建局、松岙镇政府组织华侨城欢乐码头、海风四季项目负责人，去恒大御海天下召开会议，讨论换房的事情。记者以四区业主的身份咨询了松岙镇政府副书记。对方表示，为了解决恒大御海天下的问题，相关部门已经研究制定了异地交房的灵活方案，让在御海天下买房的业主可以选择在另外两处交房新属性。然而，任何计划实施的前提是得到业主的批准。但同时，两家开发商却表达了相对矛盾的态度：一方面，他们非常欢迎恒大御海天下的业主前来换房，这有利于增加稳定的客户群，提高自家的售出率。项目；一方面，他们对异地换房“多退少补”方案表示担忧。比如恒大项目业主的购房资金如何划转。记者注意到，海风四季并未规定调换楼层范围，而华侨城欢乐码头则明确提到“业主只能选择低楼层或高楼层的房间”。上述奉化区住建局相关负责人告诉记者，异地换房的解决最终还是要靠双向选择。一切都尊重业主的意愿。政府部门主要提供平台来推动困境的解决。相信通过努力，一定能够推动各方合作，让业主顺利交房。松岙镇副镇长提到，本次换房的核心问题在于两套新房的定价水平。有关部门已出面继续与开发商协商，争取让四区业主享受置换团购价。超过70%的房主愿意更换房屋恒大御海天下四区异地置换计划，在业主与开发商的矛盾与质疑中，已持续半年之久。今年9月，各方在奉化区法院召开债权人会议，恒大将四区业主缴纳的购房款转移。 10月30日，郭先田告诉记者，他已将恒大御海天下产权变更至华侨城。 “债权人会议结束后，我拿了今年国庆期间恒大御海天下发放的房券（用来抵首付）。我正在新楼选房，昨天（10月29日）签了新房购房合同。” 按照恒大御海天下的营销方式，购房者可以与开发商签订分期付款合同，四年内还清余款。无需银行抵押贷款，且免收利息费用。关于具体换房流程，据记者了解：郭先田在恒大御海天下购买了一套88平方米的装修房，总价80万元，均价约9100元/平方米，一房一厅。一次首付33万元。剩余47万元将分期支付给开发商。切换至华侨城欢乐海岸100平米毛坯房，市场均价9500元/平米。由于有200多名业主想要换房，华侨城给出了总价10%的团购价。具体看郭先田所选楼层的楼盘，最终均价约为7500元/平方米，总价为75万元。由于一名业主以40%的折扣出售自己的房屋券，郭先田花了22.2万元购买了对方价值37万元的房屋券，然后向开发商支付了5万元的差价，在华侨城购买了一套新房。奉化区住房和城乡建设局确认，宁波景顺地产通过原场地更新方式短期内无法实现“保交房”任务，明确采用“企业破产预办”的方式。 “重组+异地置换”按照“依法治国、市场化”的原则化解风险并组织实施。今年以来，该区专班开展并完成了解决问题意愿询价调查，组织业主代表走访置换房并进行价格询价座谈，与两个项目进行了多轮谈判，并确定了可用置换房源和“一房一房”。价格”。宁波景顺置业有限公司清算工作组一位负责人表示，目前，恒大御海天下四区已有超过70%的业主完成了异地换房手续。至此，一度成为当地政府“烫手山芋”的问题项目终于得到有效解决。中南财经政法大学兼职教授谭浩军表示，异地烂尾楼交换房屋的模式还比较少见。一般情况下，当地政府会组织新的开发公司接管该房产，继续开发建设该房产，并向购房者提供一定的财政补贴，或者让购房者补足差价等。”宁波异地换房是一个创新之举。” 在谭浩军看来，维护建筑物是地方政府的重要任务之一，但现实往往更加困难。如何推动解决，考验地方政府的水平。（应受访者要求，谷秀华、郭先田均为化名）每日经济新闻

昆明涌鑫中心值得买吗 2024年3月25日，昆明“方舟天地”楼盘的20多位业主带着被子、帐篷和锅碗瓢盆，穿过杂乱的工地，开启了他们的“拎包入住”生活。此后的几个月里，他们坚守在这座烂尾楼上，与开发商、施工方、街道办等进行了多次博弈。据《2022年全国烂尾楼研究报告》显示，昆明在2022年上半年的烂尾楼面积达到了350万平方米，烂尾率为10%，在一、二线城市中排名第一。而“方舟天地”的售房方式更是让人瞠目结舌。 “方舟天地”的售楼部设在一家大澡堂的二楼，购房即送消费卡，可以在大诺集团旗下的澡堂、水疗SPA、餐饮、影院、KTV、健身房、民宿等任意消费。这种营销方式在当时可谓是独树一帜。业主们回忆道，经常看到身穿桑拿服的人出现在售楼部。开发商甚至承诺回租业主们购买的精装公寓，租赁期限为15年，第一年租金为32614元/年，之后每3年递增10%。商铺项目也有类似的承诺，开发商承诺代租商铺12年，支付的租金逐年上升，同时每年赠送价值上万元的大澡堂消费卡。 40多岁的业主陈栩林收到的消费卡最多，金额高达51万元，而他买下的公寓全款为53万元。他曾拿着赠送的消费卡在售楼部下面的大澡堂消费了7万多元，直到2022年底位于昆明世纪城饵季路的大澡堂关闭，陈栩林才意识到自己“贪小便宜吃大亏了”。杨文灏已经记不清楚开发商最后返了多少金额的消费卡，“大概十几万元，全是废卡了，一文不值”。像谢榕萍、邹家任、张红英一样，购房者中的很多人是上了年纪的老人。当初，他们被开发商宣传的“水疗”吸引，梦想着有一天，靠赠送的消费卡养老。杨文灏沉默地走在烂尾楼里，突然叹息一声：“我真的被骗了吗？这是一场骗局吗？” 在昆明，类似的行动在2020年发生在“别样幸福城”和“碧鸡名城”，2023年发生在融创“孔雀镇”。这些楼盘的业主们也经历了类似的困境和挑战。

749局项目的来龙去脉，陆川一点不冤枉 1、《749局》原名《九层妖塔2》 2015年《九层妖塔》上映，这部电影票房7亿，勉强保本。陆川就计划拍摄续集《九层妖塔2》， 2017年这个项目改名为《749局：异族崛起》。 2、投资方撤资危机 2018年这个项目有个重要投资方撤资，据传就是华谊兄弟，华谊撤资后，北京文化增资，但北京文化后来自己也碰到一些问题，这部分投资没有如约到账。 2019年7月749局前期拍摄已完成，可由于资金缺口问题后期制作被搁置。直到2022年才有新的资方进入，电影重启，开始补拍和后期制作。 3、营销迷局 749局为什么一再改名？第一次改名是因为九层妖塔票房及口碑一般，投资方要求改名《749局：异族崛起》，其实就是蹭热度蹭流量。等到今年要上映前，再次改名《749局》开始往超自然现象方面营销，其实内核还是九层妖塔组队打怪。电影目前遇到的口碑崩盘一点也不奇怪，因为他的立意都是6年之前的创意，一部烂尾楼之作。陆川，你被骂真的一点不冤 #八卦娱乐明星# #热点引擎计划# #陆川#

【中国住宅要取消公摊了吗？】中国房地产市场最为人诟病的制度——公摊面积，正在开始慢慢瓦解。今年以来，从地方政府到开发商，都在用不同方式取消公摊。零公摊时代距离我们越来越近。今年以来，已经有多个地方政府提出，要求探索按照套内面积计算房价，并且已经有个别地方政府开始正式实施。今年4月份，广东省肇庆市住建局发布通知，要求自5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。今年9月份，湖南湘潭发布通知，允许开发商按照套内面积进行销售宣传。还有更多的地方政府虽然没有公开要求实施套内面积销售，但是改变了相关的建筑规定，通过放松阳台尺寸限制等技术性手段，可以变相提高住宅的实际得房率。在新的建筑标准下，开发商拥有了更多的操作空间，能够通过赠送阳台、飘窗等方式提高得房率，部分住宅产品甚至宣称“负公摊”，也就是实际得房率超过了100%。多年以来，住宅公摊是房地产市场最不合理的制度之一，取消公摊的呼声也是一直非常强烈，但是一直沿用至今。最近公摊制度开始松动，根本上还是因为房地产市场的供求关系发生了历史性变化。对于开发商而言，由于房子越来越难卖，必须要通过各种营销手段来吸引民众买房。在这样的大背景之下，未来将会有越来越多的住宅将取消公摊，在市场倒逼之下，中国房地产市场有望迎来零公摊时代。所谓公摊，是指一栋楼的产权人共同分摊公共面积，包括电梯、楼道、大堂等等，我国住宅的公摊比例极大，通常在15%-30%之间。换而言之，也就是实际得房率只有70%-85%，买一套100平方米的房子，实际使用面积只有七八十平。尤其是前几年房价暴涨的年代，过高的公摊更是让中国的高房价显得更不合理。公摊制度不仅让民众在买房时承担了更高的实际房价，而且，在买房入住之后，民众还承担了更高的使用费用。因为房屋的物业费和供暖费都是以房本面积为基础，如果以实际使用面积而不是建筑面积来计算，业主承担的费用也将随之减少。住宅公摊的发源地在香港，我国内地房地产市场在上世纪90年代启动之后，很多模式都是借鉴香港，包括住宅预售和公摊都是如此。值得一提的是，香港的住宅公摊制度当年也是引发了香港民众的极大不满，最终港府在2013年予以取消，否则将被罚款甚至处以3-7年的监禁。现在全球范围内，公寓销售都是以套内面积计算，实施公摊制度的只有中国大陆。由于公摊制度的争议性极大，最近几年，内地也开始考虑对此改革。2019年，住建部发布《住宅项目规范》公开征求意见的通知，提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，并且在起草说明中提到：目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。住建部的通知在当时引发了极大关注，就在大家以为住宅公摊制度将迎来重大改革时，2022年3月，住建部再度发布《住宅项目规范》公开征求意见的通知，在最新版本中，已经没有了“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。这显示出，公摊制度改革已经不在计划之内。不过，中国房地产市场的很多改革都是市场倒逼。随着中国房地产市场进入供过于求的新时代，房地产市场的很多游戏规则都开始发生前所未有的历史性变革。过去一些不合理的霸王条款，现在正在逐渐松动，变得对购房者越来越友好。比如住宅预售制。以前开发商凭借一张蓝图就可以开始卖房，结果最终引发了巨大的烂尾楼危机。对于预售制的不合理性其实也是多年来一直就有争议，2005年，央行甚至一度提出废除预售制，但是当年住建部予以否定。随着最近几年烂尾楼危机升级，住建部的态度终于发生转变，在今年8月份提出要“有力有序推进现房销售”。更重要的是，房地产供求关系逆转之后，开发商手上囤积了大量卖不出去的现房，现房销售也就顺理成章成为现实。继住宅预售制迎来改革之后，住宅公摊制度也在压力之下开始松动。在过去住房供不应求的时代，开发商具有绝对话语权，即使公摊制度再怎么不合理不透明，购房者也只能无奈接受，但是，随着房地产市场供大于求，进入买方市场，开发商为了自救，也只能主动改变游戏规则，住宅公摊制度的坚冰也会随之融化。如果中国房地产市场进行一次彻底的公摊制度改革，普通民众将获益匪浅。首先是买房变得透明，对于购房者而言，房本面积上标注多少面积，自己实际所得就是多少。而在公摊制下，很多人倾其一辈子积蓄买一套房，连自己实际住房面积都不清楚。对于那些还没有购房的人，将是取消公摊制度最大的受益者者，将来买房可以不用再为公摊面积承担额外支出。在以前房地产供不应求的时代，取消公摊制可能没有太大的实际意义，因为开发商会通过涨价来减少面积损失，取消公摊可能只是计价方式变化的数字游戏。但是在当前房地产供过于求的时代，取消公摊成为开发商积极自救的手段，购房者将从中获得实实在在的收益。对于那些已经购房的人，如果能够重新计算房子的套内面积，也有望从中获益。因为这意味着以住房面积为基础的物业费和供暖费等相关费用也会减少。不过，我国的公摊制度改革能否走到这一步，还具有极大的不确定性。住宅预售制和公摊面积一直被称为中国房地产市场两大弊病，虽然争议极大，但多年来无人敢对其下手。不过，市场之手的力量超出想象，随着中国房地产市场进入供过于求的时代，市场之手开始慢慢切除这两大弊病。（三联生活周刊）文|谢九

营销观点：低首付0首付卖房，对开发商是良药还是毒药？

𐟔夸�ž迎玺楼盘探秘𐟔 𐟏 中州迎玺，这个备受瞩目的楼盘，自推出以来就争议不断。尽管开发商面临资金问题，一度让人担忧其烂尾风险，但目前看来，项目工程进展顺利，营销策略也颇见成效，资金回笼情况良好，为资方提供了信心。𐟒ꊊ𐟌𑧄𖨀Œ，关于地块的土地年限问题，却让人心生疑虑。92年批地，70年产权住宅用地，目前剩余年限仅为38年。这意味着，若业主想要出售房产，可能会面临产权剩余时间不足30年的困境，自住虽无妨，但转手时将颇为被动。𐟘“ 𐟎“此外，关于孩子上名校的问题也备受关注。尽管大学区政策看似为孩子提供了优质教育资源，但竞争异常激烈，让许多家长望而却步。𐟘𐟚„北站的影响也是不可忽视的因素。作为亚洲最大高铁站，3线交汇的便利交通吸引了无数人前来居住。但早晚高峰期的拥堵和嘈杂也让人头疼不已。𐟘㊊𐟤”总的来说，中州迎玺楼盘有其独特的魅力，但也存在诸多问题。你是否愿意成为这里的业主？欢迎大家理性探讨！𐟒쀀

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