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营销户型互配权威发布_10个吸引人的营销方案(2024年12月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

营销户型互配

偷偷定了套房，亲戚都夸我有眼光！最近一年，我一直在琢磨着买一套合适的房子，中间断断续续看了不少楼盘。这次，我终于遇到了一处让我心动不已的家——万科ⷥŠ岛国际。这个小区的极简软装和灯光设计真的非常精致，不愧是万科出品，随便一拍都很出片，差点让我忘记此行的目的，哈哈哈！每个户型都很周正，精装交付还配有新风系统和中央空调，137平以上的大户型还带地暖，真的是贴心到家了。 𐟓地理位置也是一大亮点。它毗邻四方坪夜市和麦德龙，吃货们的天堂啊！𐟘‹𐟘‹ 4公里范围内还有烈士公园、三馆一厅、世界之窗和湘雅医院等，生活非常方便，简直是享受IFS黄金地段的全配生活。 𐟛对于我这种爱逛街的女生来说，这里简直是天堂，随时都能买到心仪的宝贝。万科作为世界500强企业，发展非常稳健，物业服务也很到位，入住后完全不用担心生活问题。 𐟏 : 万科ⷥŠ岛国际营销中心 𐟓地址: 开福区金帆路南

振业天成首开价格曝光，105㎡起振业天成，位于科学城的改善类住宅项目，终于开放了营销中心！这次首推的户型面积在105-165㎡之间，都是四房设计，满足不同家庭的需求。说到这个项目，真的是亮点多多。首先，学校的配套是个大卖点，项目自建有幼儿园，旁边还有黄埔军校中小学，简直是孩子们的福音。再加上“地王”、“改善”、“标杆”这些标签，振业天成自然吸引了大家的目光。今天，我就给大家带来一些最新的消息，包括项目的沙盘图和样板房的实拍。从沙盘图上看，项目的低密优势非常明显，楼栋呈围合式分布，东西楼间距有约200米，住起来非常舒适。换个角度看看沙盘，黄埔军校中小学和项目的直线距离非常近，几乎可以说是比邻而居，这对于有学位需求的家庭来说，简直是天大的福音。项目预计首推1#、2#和9#的部分楼栋。其中，1#和9#为2梯3户的设计，端户都是127㎡的四房，南向是105㎡的四房。1#稍低一些，只有16层，而9#则是25层。2#则是纯板式设计，2梯2户，相当于专梯专户，也是25层高。据传言，项目可能会在9月份取得预售证并开盘，价格大概在4.7-5.3万/㎡之间，大户型单价会更高一些。具体价格还是要以开发商的官方消息为准。目前，1#和9#之间，我个人更倾向于1#，因为它南向看园林，北向看山体公园，楼层更低，密度更低，受广汕公路的影响也小。接下来，我们来看看样板房。现在三个户型的临时样板间都已经开放了。首先，包括105㎡四房在内，项目所有户型的阳台都设计为1.5米进深，比市面上常见的1.3米进深要宽一些，使用体验会更好。在127㎡户型的样板房中，入门右手边的房间和客餐厅被打造成了一个整体，视觉效果非常棒。再配上厨房的移动玻璃门和岛台设计，进一步放大了家庭公共区域的空间感，也为后期业主装修提供了一个很好的思路。 165㎡的户型阳台就更大了，按7米开间、1.5米进深计算，合计有约11㎡的面积。而且这户型因为是专梯专户的板楼设计，前厅空间也很大，户型为南北双阳台设计，项目还利用北向阳台空间做了个健身房的创意展示。最后，总结一下，如果你满足以下条件之一，都可以重点关注这个项目：想在科学城买一手新盘；对生活环境有要求，看中园林、看中景观；配套方面，对学位的优先级比较高，地铁次之；想要买改善户型，比较重视居住氛围以及居住密度。总之，振业天成是一个值得期待的项目，大家可以多多关注！

邦泰璟和值得买吗最近，邦泰这个项目真是火得不行，营销内容铺天盖地。之前公示的时候没太在意，结果今天批后公示出来了。前几天路过那儿，看到土建结构已经建到3-4层了，按一般的工程进度，估计12月就能预售卖楼了。为什么我会对这个项目特别关注呢？主要是被它的营销宣传吸引了。超配的外立面和超高赠送的户型，听起来就让人心动。虽然还没看到实景，但总图上已经能窥见一斑了。这个项目是新规后的产物，小高层和高层的布局让人眼前一亮。不管是小高层还是高层，都配了一圈800mm的飘窗，赠送面积相当可观。这也是新规对老规的碾压打法之一。邦泰只是吃到了第一波红利，类似的项目还有建发缦云二期，之前也聊过。接下来，市场上这种产品肯定会越来越多。再说说总图吧，去现场看过的人都知道，最大的抗性是东西南三面被安置房包围，北侧不能开车行口，只能通过支路进来，交通也是个问题。虽然容积率只有2.5，但周边退线一推，容积率保守估计相当于3.0（东侧和南侧都要加退）。架空层在2#、3#、5#楼，没有编4#栋，算是传统民俗吧。整个小区利用高差，北面地库全部外漏，这点好评，也实现了东侧尽量少被影响。人防在南边，南北两个地库通过车行道连通。备注一下：蓝色是登高场地，橙色是架空层。总之，这个项目还是挺值得期待的，特别是那些超配的外立面和超高赠送的户型，真是让人心动不已。

保利和光尘樾：艺术与自然的完美融合上周末，我和闺蜜一起去保利和光尘樾看房，真是一次难忘的体验！听说这里是长沙唯一的立体生态住区，还配有超大的“空中花园”，简直是把森林搬到了家里，闺蜜听了立马心动不已！趁着周末有时间，我们就约着陪她去看看𐟏ኊ一到现场，我们就被这里的绿植环境吸引住了！后来才知道，这里是保利TOP级的和光系立体生态建筑。营销中心有一个沙盘，展示了整个小区的规划，未来这里附近会有学校、购物中心、地铁站等设施，附近还有月湖公园和广电，说不定还能和明星做邻居，哈哈哈！样板间的户型设计非常用心，布局合理，南北通透，是我喜欢的装修风格。全屋中央空调、全屋净水系统，小高层还有地暖，配置相当齐全。尤其是那个赠送的超大“空中花园”，以后晚上可以躺在阳台的椅子上抬头看星星，在城市里能看到星星是多么幸福的一件事啊！在参观过程中，我们还幸运地看到了达芬奇真迹手稿的展出活动，这可是湖南地区的首次展出哦！这种级别的展览通常只有大品牌才能请到，让我们不用离开长沙就能感受到艺术的魅力。喜欢画展的朋友们千万不要错过，活动一直持续到这个月30号𐟔劊𐟓楼盘：保利和光尘樾

温岭“红盘”二期房源，5月3日开盘【台州买房资讯】温岭唐颂迎晖里二期已取得预售证，5月3日盛大开盘。项目位于温岭市老城区原贪吃街位置，户型建面约89～160平方米高层。首期开盘售罄，现二期即将开盘。 𐟓 项目地址：温岭市太平街道人民中路北侧、万寿路南侧 𐟓 营销中心地址：温岭市太平街道万寿路与东安路交汇处 𐟏 户型亮点：建筑面积约123平方米，4房2厅2卫，南向大面宽布局，双联大阳台，尽享风光无限；餐厨自成一体，美味生活轻松上演；套房主卧设计，自带宽境飘窗，配独立明卫，尽享私密尊宠；雅致书房，翰墨飘香，亦可作为次卧或儿童房。 𐟏 建筑面积约160平方米，4房2厅2卫，南向奢阔大面宽，阳光美景赏心悦目；轩敞餐厨、客厅自成一体，外衔宽境阳台，气派不彰自显；主卧套房设计，配衣帽空间，独立明卫，尽享私密尊宠；双卧大飘窗设计，开启绿意盎然的阳光清晨。快来温岭唐颂迎晖里二期，体验不一样的居住体验吧！

𐟏ᠦ⦤𘭧š„家，鹿溪源的完美四房！ 𐟌ˆ 走进营销中心，仿佛置身于一个精致的下午茶空间，环境优雅，让人心旷神怡。 𐟏 购房的初衷是为了未来的小家庭，所以我理想的家大约在100平方米左右，不需要太大，但一定要温馨，地段要好，户型要方正，有增值空间。 𐟌𓠩𙿦𚪦𚐨🙤𘪦弧›˜吸引了我的注意，这次看的是115平方米的四房两卫，户型设计非常合理，四开间朝南，空气流通，采光充足，格局方正舒适。 𐟛Œ 主卧配有独立卫生间，儿童房、客房、书房一应俱全，客厅宽敞，连接着一个大阳台，可以在阳台上种些花草，整体户型非常满意。 𐟓š 鹿溪源还配备有成都最美的图书馆，位于一楼，面积宽敞，线条感十足，随手一拍就是大片。 𐟌𓠥𐏥Œ𚧦𛩹🦺ꦲ𓧔Ÿ态公园非常近，而且靠近地铁18号线，周边有天府总部商务区和天府博览城两大城市级商务区，交通便利，生活便利。 𐟏ᠧ†想的家，鹿溪源，绝对值得你考虑！

中海左岸澜庭：真的是韭菜盘吗？最近又偷懒了，半个月没更新。这次来聊聊中海左岸澜庭这个新盘，很多人都说不好，尤其是自媒体上，主要攻击点是学区问题。他们觉得内林小学和厦门十中的村级学区配不上4万的价格，说这个盘是割韭菜。那我就来聊聊我的看法吧。首先，这个楼盘的优势在于位置，位于集美新城核心区，周边配套齐全。可以说，现在首付百来万就能住得最舒服的板块之一，不需要守荒等待，直接享受新城兑现后的成熟和便利。整个项目只有两栋楼，一共290套房子，80平的有57套，91平的有175套，122平的有58套。体量不大，位置在橡树湾三期隔壁，和杏苑小学、诚毅中学隔着一条杏林北路。基本上，学区是和橡树湾一样的，开发商也不可能为这么小的盘去争取更好的学区。项目延续了中海的V字楼设计，通过缩小楼道等公区空间来降低公摊，换取更多的套内实得。整体户型和厦门东湾、环东时代两个盘差不多，户型承重墙少，改动空间大。90平以上的户型都是长阳台设计，整体设计风格从品质到户型都是现代风，年轻群体会比较喜欢。其实，判断这个楼盘的价值很简单，就是参考周边的二手楼盘。我们都知道，二手市场是检验楼盘真实价值的唯一标准。在买新盘的时候，可能会收到一些来自营销层面的影响和预判，比如中介热推、开发商打广告造势等，导致最后买的价格有些水分。但比起多少钱买，多少钱能卖出去更重要。想要判断左岸澜庭的价值，最简单的办法就是对比隔壁橡树湾的成交价。橡树湾是个蛮有意思的楼盘，仅89平这个面积段就有十几种户型，价格跨度从270-380万不等，单价差距一万多。其中一期二期的89平是两房，三期是三房，四期是四房，不同的户型，公摊和赠送造成了这么大的价格差距。这里以三期的三房来举例：橡树湾三期的89平三房有三种户型，r1、r2、r3，带精装的价格在320-350万左右。取中间值以r2三房一卫户型为例，中高层带精装大概330万左右，加上二手税费接近340万。中海的价格预计在3.8-4万左右，保守算大概350万左右。整体总价比较接近，更新的房龄，更好的品质，并且多了一个卫生间，整体性价比其实是可以接受的。所以，左岸澜庭到底是不是韭菜盘，大家可以自己判断一下。

装修必看！柔光砖通铺省钱又好看每天都有朋友问我，瓷砖到底选暖色还是灰色？选哑光还是柔光？会不会不好打扫？要不要做过门石？今天我就来给大家汇总一下，希望能帮到正在装修的姐妹们。 𐟑‰ 瓷砖选择：100平方左右的户型，建议选择600✖️1200的规格，预算充足的话选750✖️1500的全屋通铺。柔光砖是个不错的选择，颜值高又好打理。 𐟑‰ 过门石：卫生间湿区建议做过门石，因为那里有防水落差。客厅到卧室、客厅到卫生间干区就不要做过门石了，视觉效果更开阔，不会分割空间。 𐟑‰ 品牌选择：推荐佛山二三线品牌，生产地址和营销中心都要在广东省内，要有3c认证的优等品。 𐟑‰ 亮度选择：选择亮度在50度左右的瓷砖，既不像亮面瓷砖那样反光，也不像哑光砖看起来雾蒙蒙的。 𐟑‰ 纹理选择：选择纹理很少的或者纯色的瓷砖，因为瓷砖通铺后花纹连在一起会更明显，纹路越少越有“自流平”的无缝效果。 𐟑‰ 打理技巧：柔光砖也很好打理，因为它和亮面瓷砖一样，表面是光滑的（只是亮度比较低），而不是像哑光砖那样粗糙的！所以不用担心不耐脏问题。 𐟑‰ 美缝剂选择：选环氧彩砂美缝剂，硬度高、哑光质感不反光，和柔光砖更配。铺砖时砖与砖之间留缝2.5mm，不要选带亮片的！要选和瓷砖颜色尽可能接近的美缝剂，才能更接近自流平或微水泥的效果。希望这些小建议能帮到你们，祝大家装修顺利！𐟒ꀀ

金地中央公园：发现一个隐藏的购房宝藏𐟏ኦœ€近有买房的打算，趁着周末去看房。今天的目标是位于沈家桥的金地中央公园。光看营销中心，就能感受到这个楼盘的品质一定不错。环境非常好，有种中式庭院的感觉。我的心理预期大概是一百平米左右，不需要很大，但一定要温馨。尽量选择地段好、户型好、有升值空间的房子。金地中央公园这个楼盘让我眼前一亮。目前在售的是111㎡和128㎡两种户型，展厅里有两个户型的样板间，可以更直观地体验。我这次主要看的是111㎡的3室2厅2卫户型，感觉大小刚刚好，三面朝南，南北通透，空气流通和采光都很好。房子格局方正舒适，动静分离的设计保证了主人的私密性和生活质量。厨房采用U型设计，利用率高。主卧带卫生间，还赠送飘窗，飘窗可以设置吊柜，增加存储空间，午后还能沐浴阳光。整体户型非常满意。周边配套也很齐全，宜家荟聚和西安山姆首店就在附近，马上就要开业了。临近三环绕城高速，交通非常便利，去高新上班也就十来分钟车程。最重要的是环境超级棒，最近的雁南公园走路过去就是，小区内景观也不错，以优雅浪漫的景观元素为设计理念。主入口西门采用酒店式入户大堂的设计，黄金比例分割，并配有LOGO雕塑，两侧的景墙呈对称结构，归家时有仪式感和尊贵感。中央还有很大的活动空间，通过一条彩虹观景云廊，将儿童沙地、攀爬区、大眼睛翻转墙、巨型鲸鱼雕塑等串联在一起，结合变化有致的立面和丰富的塑胶纹样，整体趣味性十足。金地作为大品牌开发商，工程进度和交付兑现都有保证。128㎡的户型也不错，正在考虑买哪一套。城南高新想买房的小伙伴也可以来这里看看。

中鼎君和名城：生活便利但楼盘规模有限 𐟌𛦜€近看了城光和富颐华庭，感觉中鼎君和名城相比之下没啥特别出彩的地方。说实话，除了生活方便，我真找不到什么更好的形容词了。 𐟌𛦈‘是坐地铁5号线到大沙东站，然后步行到营销中心的。按理说，这段距离挺近的，几百米的样子。不过，这只是地铁站到销售中心的距离。实际上，中鼎君和名城现在主要在卖二期，离销售中心还有一段距离。一期离大沙东地铁站大概400多米，二期就更远了，大概800米。而且港湾北路还在修路，得走村路，感觉更远了。 𐟌𛥼€发商还是挺有心思的，把销售中心设在一期，这样离地铁站就更近了。 𐟌𛤸�Ž君和名城只配了一所幼儿园，没有小学，对口的是横沙小学和市一级中学，教育配套相对来说差了点。小区活动空间也不大，内部配套只有一个小花园和泳池。虽然有商业街，但逛了一圈发现很多商家都没入驻，估计招不到商户吧。现在只有星巴克和江渔儿这几个商铺，感觉有点冷清。 𐟌𛥑訾𙥕†业配套主要是大沙地的潮楼和惠润广场（惠润其实也很小，很冷清）。未来还会有华润新溪旧改商场，等落成后会更热闹一些。医疗配套有广州医科大学附属第五医院（港湾医院）和中山大学附属第一医院等。 𐟌𛧜‹了样板房，中鼎的户型还行，没有太大问题，但也没有特别惊艳的地方，中规中矩吧。 𐟌𛦀𛧚„来说，中鼎君和名城生活倒是挺方便的，地铁出行也能接受。不过小区太小了，商业配套一般化，学位也不怎么好，和大盘真的没法比。

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