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买房营销最新视觉报道_买房营销话术(2024年12月全程跟踪)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

买房营销

买房避坑指南：分钟寺和小红门真的靠谱吗？最近，北京的房产市场真是风起云涌，各种政策利好不断，开发商的营销套路也是层出不穷。先是各种“等风来”的宣传，接着是倒计时，最后是官方宣布，搞得卖家心气儿高涨，买家们则是既期待又焦虑。尤其是在这种时候，大家更容易冲动消费。所以，我决定多写几篇文章，给大家提个醒。首先，明确一下我的观点：如果你想买小户型（两居以内的），特别是那些临铁的小区，还是可以考虑的。但对于改善型住房或者投资等其他需求，建议还是绕行吧。在北京买房，一直有个说法：不买两区交界。新房市场也是一样，同行之间竞争激烈。但在分钟寺和小红门这两个区域，这个魔咒被打破了。无论是规划上，还是开发商的营销上，这两个区域都显得前所未有的和谐。从规划上看，丰台区推出了CBD东扩的概念，蹭了朝阳区大国贸的热度。紧接着，朝阳区的土储也在今年4月，一口气亮出了小红门板块的11块住宅用地。当环境没有增量时，人们选择内卷；当内卷也挣不到钱时，大家选择互相扶持。分钟寺的三个楼盘在讲完东扩大计后，会告诉你未来还有十几块住宅用地要供；而小红门的星光里则会告诉你分钟寺的房价可就10万+了，而我们才7万多，妥妥倒挂。但他们都不会提的是，整个区域里已知+未知的超万户回迁房、3年前啥样现在就啥样，且估计3年后还是啥样的城市界面、周围拆不掉的汽配城、液化气公司、神秘的“X号院”们。这就是分钟寺和小红门的现状。具体到开发商的产品，倒是没啥吐槽的。分钟寺三兄弟的作品呈现力很赞，但我抗拒的是他们红线外的部分。至于星光里，这么小一块儿地，北有现状社区、南有汽配城，在保证利润的前提下，也就只能这么排布了。在北方城市，我一直说买房要买南、南北朝向的房子，但这个项目建议你只买小户型，且最好买东西向的，因为它相对便宜、且无遮挡。最后吐槽一下分钟寺的不用心。作为“三环高端住区”，我上周开车路过，看到用来挡路的是个神奇家伙。基于周边荒村野店的一片破败相，以及不远处的十里河，你说它是风水先生特意设在这儿的镇魂瓶我也是信的。真是求求了，割韭菜的同时，上点儿心吧！

威海买房经历：被销售怼了一个月的心酸去年去了一趟威海，真是被那里的海鲜震撼到了，便宜又新鲜，海景美得让人心醉，物价也不高，交通也不堵。于是我就有了在威海买房退休的念头。于是，我花了一天时间看房子。4月份的时候，销售联系我说我中意的那栋楼开售了，但价格比我的预算高了十几万。我的想法是这样的：预算内就买：如果价格在我的预算内，我就买；如果觉得价格低不卖给我，我就再看看别的。我没有那种非一棵树不死的执着。预算理由：我解释了我的预算理由，销售却说“你这么懂，你把我们所有的房子都买下来，自己去当营销总吧！” 真是没必要这样说话吧？虽然不需要把我当上帝，但好好说话很难吗？公积金贷款：我想用公积金贷款，销售却说“正常我是会帮你跑的，但是你这个房价太低了，流程你自己去跑”。我说了也不算。我真的要气炸了！价格低可以不卖给我；既然卖就代表可以接受，就不要再拿价格说事儿。明知道我不在威海故意难为人？！就这素质还出来当销售？？关于售后期限，我记得玻璃是2年，屋体结构是8年，想跟他们确认下质保期限。销售却说“8年你想啥呢？不可能！在威海就没有售后8年的！” 我说我记得是这样，帮忙跟领导确认一下。过了一会儿回复我说，屋体结构是8年。老销售？销冠？啊？专业知识一点没有！现在放开限购不就是想促进房产交易吗？这样的服务和这样的言行，外地人不配拥有威海的房子。很了不起吗？我从未见过这么执着于怼客户的销售。她说是因为我不信任她，所以才怼我的，又来怪我。一个资深销售贷款流程不知道，公积金首付比例不知道，质保期限不知道，我要怎么信任？听她满嘴跑火车然后给她鼓掌吗？我只是希望能把流程顺利走完而已。我觉得我这条小作文得艾特一下威海住建局。

退休老人购房：一场潜藏的“骗局”与营销的黑手#我和我的祖国# #图文激励计划# #动态流量挑战赛# #热点引擎计划# 最近，江苏的戴女士爆料称，她的父母在一次仅花200元团费的旅行中，竟然被引导购买了一套价值40万元的房子，首付高达16.5万元。这一事件引发了广泛关注，背后隐藏着对老年人群体的营销陷阱与社会结构的深刻思考。社会结构与购房能力的分析在当今社会，年轻人普遍面临着“不结婚、不买房”的趋势，许多人将重心放在个人发展和生活质量上，购房意愿逐渐降低。中年人则承受着“上有老、下有小”的压力，生活成本高企、工作竞争激烈，经济负担沉重，真正能够有闲钱购房的人群大多是高收入者。而退休老人则是一个特殊的群体。他们往往拥有一定的积蓄和社会保障，能够承担购房的经济压力。正是因为这一点，房地产商的“黑手”开始向这一群体伸出，利用他们对房产投资的渴望和对市场信息的缺乏，进行不当营销。如何擦亮眼睛，防止被忽悠面对这样的营销手段，老年人及其家属需要提高警惕，擦亮眼睛。首先，了解市场信息至关重要。老年人在做出任何财务决策前，应该咨询专业人士，了解真实的市场情况和相关政策。此外，家属的陪伴和支持也非常重要，及时提供信息和建议，帮助老人做出理性的选择。其次，参与购房前要仔细阅读合同条款，明确了解自己的权益和义务，避免因信息不对称而造成的损失。对于那些在旅游中突然被引导看房的情况，老人们应保持警惕，拒绝在不熟悉的情况下做出决定。营销手段的合理性与合法性关于这种营销手段的合理性与合法性，值得深入探讨。虽然房地产市场的推广方式多种多样，但利用旅游活动引导消费者进行重大财务决策，是否符合道德标准，依然存在争议。在法律层面上，若销售人员未能充分告知消费者相关信息，可能会构成欺诈。总之，戴女士的父母事件不仅是个别案例，更是一个警示，提醒我们在面对复杂的消费环境时，保持警惕和理性。老年人是社会中需要特别保护的群体，相关部门应加强对老年人购房的监管，确保他们的权益不受侵害。希望未来能够建立更加透明和公平的市场环境，让每一个消费者都能做出明智的选择。

终于退房成功啦！定金全退的喜悦真的太不容易了！一个月的时间，我的定金终于退回来了！一开始我也以为这钱打水漂了，跑了好几次都没结果，差点就放弃了。不仅身体累，精神上也备受折磨，现在回想起来全是泪啊。真心奉劝大家，买房一定要慎重！想退房退定金真的太难了！能退回来真的太开心了，感觉像中了个大奖一样。附上一张退款申请书的照片，看看这漫长的过程吧：申报日期：2023年5月10日客户姓名：张三房号：1-1014 建筑面积：300000平方米合同金额：300000元认购金额：300000元退款原因：终于要回来了！置业顾问、销售经理、市场营销部、销售助理、营销总监、财务管理部、总经理都签字同意了。退款将于本申请书签订之日起90个工作日内支付。终于可以松一口气了，感觉整个人都轻松了不少。希望我的经历能给大家一些参考，买房一定要慎重啊！

“买房开发商送股票”！上周，大A行情因政策组合拳激活，量价起升，异常火爆，不到一周指数上涨超10%，站上3000点，涨350点。这不市场出现一些怪现象，据澎湃新闻报道，上海某开发商推出“买房送股票”的购房营销活动，够刺激！网上流传海报，海报上写着“买房送股票”，最高可送20万元股票基金。海报内容大致是：“即日起，购买该楼盘的业主，可纵享股市利好，业主可根据自身经验购买任意股票，股票本金由相关方补贴提供，140平方米至高10万元，180平方米至高20万元。无本金轻松炒股，股票收益从购买日起30天内归客户所有。” 呵呵，这活动真好，引导投资者入市，炒股又买房，可谓楼市、股市都救了！据报道活动已被叫停。#这一波牛市结束了吗# #A股牛市来了吗#

买新房砍价攻略：省大几万不是梦！买新房砍价其实比二手房简单多了！因为开发商的折扣体系一般是固定的，不会像二手房东那样因为各种因素（如出售心态、楼层、装修等）而影响价格。下面给大家分享几个实用的小技巧，帮你省大几万！查备案价和折扣体系 𐟓Š 首先，你得知道开发商的定价逻辑。一般来说，售楼部会公示价格，如果没有公示，可以通过一些小程序（比如大武汉房价小程序）来查询。开发商的定价方式有很多种，有的楼盘是楼层越高价格越贵，有的则是U型线，中间楼层最贵。选择一个性价比高的楼层，能帮你省不少钱。和营销总谈价格 𐟤 知道了备案价后，接下来就是和营销总谈价格了。置业顾问和营销总都知道低价折扣是多少，但置业顾问一般没有权限直接给你这个折扣。所以你可以大胆砍价，慢慢磨。房子是开发商的，不是他们的，能成交才有业绩。当他们觉得无法再降价时，基本就是最低价了。不过，这样就算了吗？当然不！房子这么大的交易，价格没达到预期，可以试着要一些额外的优惠，比如物业费、家电等。利用中介返佣 𐟏 如果你通过中介看房，可以试着和中介谈一下返佣。一般来说，开发商会给渠道费，如果能拿到5000元的返佣，家里的冰箱就有着落了；如果能拿到1万元的返佣，那就省了1万元。不过要注意，返佣是有猫腻的，要么走员工自购折在房价里，要么需要签返佣协议。网上有很多被骗的案例，交易完就被拉黑，说好的返佣最后人都联系不上。如果你担心这个问题，可以签定返佣协议，这样更省钱更放心。关注房产知识 𐟓š 买房是大事，多了解一些房产知识总是好的。关注我，我会每天分享更多的房产知识，帮你更好地买房砍价。希望这些小技巧能帮到你，祝你买房顺利，省大几万！

买新房别找中介！教你省钱妙招买新房的时候，很多人会通过不同的渠道了解信息，比如安居客、中介、售楼处等等。其实，这些渠道都有一定的营销费用，最终的成本还是会转嫁到购房者身上。今天，我就来给大家分享一些省钱的小妙招，帮你避开那些不必要的费用。中介费：看似便宜，实则不然 𐟏 很多人觉得找中介买房能便宜点，但实际上，中介的佣金往往是最高的。中介带你去看房，从中抽佣，看似给你打了折，实际上并没有便宜多少。具体怎么算，这里就不细说了，有兴趣的可以私聊我。售楼处：别以为直接去就能省钱 𐟏⊊有些人觉得直接去售楼处就能拿到最低折扣，其实水还很深。售楼处的销售人员为了完成业绩，可能会给你一些看似很诱人的折扣，但这些折扣往往只是表面上的。内部员工：别被忽悠了 𐟑𗢀♂️ 还有一些人觉得找内部员工买房能便宜，但这也只是骗术。内部员工怎么可能不赚钱呢？所以，别被这些所谓的“内部折扣”忽悠了。如何省钱：找到真正的折扣 𐟒ኊ买房特别是新房，每套房的营销费用在1%-3%之间。一套500万的房子，光是中介费就有15万！这钱怎么能省下来呢？其实，你可以通过一些其他方式来省钱，比如直接联系开发商，或者通过一些官方渠道购买。总之，买房的时候一定要多留个心眼，别被那些看似便宜的折扣给忽悠了。希望这些小建议能帮到你，让你买到心仪的房子，还能省下一大笔钱！

雨花中华中学划分：买房前你需要知道的事买新房之前，很多人都会被各种宣传所吸引，尤其是那些打着“学区房”概念的楼盘。𐟏ᠤ𝆦ˆ‘要提醒大家，不要轻易相信这些宣传，毕竟，买房是大事。首先，学校的质量其实受两个因素影响：老师和生源。而生源又和房子息息相关。𐟏 说到这里，不得不提一下安置房和商品房的区别。不同年份的安置房，甚至不同区域的安置房，条件都会有很大的差异。说到南京的学校，很多人都会提到鼓楼区的学校，因为那里是南京的老牌学区，房价高峰期的时候甚至能卖到9万每平米。𐟒𘠤𝆥𙶤𘍦˜羚个人都愿意花几百万买一套破旧的房子，所以很多人选择了雨花区。雨花区的学校划分问题引起了不小的关注。有些业主觉得自己花了高价买房，结果和安置房混在一起，心里难免有些不舒服。𐟘“ 而有些人则认为“教育面前人人平等”，安置房和商品房混合在一起是很正常的事情。我的看法是，前期买雨花区楼盘的业主们，可能被一些营销手段所误导。𐟏™️ 比如在2019年的时候，龙湖天距和中海城南公馆的开盘价是3.5万每平米，到了2021年价格突然涨到4.5万每平米。这种价格上的变化，给人一种错觉，仿佛这个区域突然变得非常热门。其实，选择雨花区的房子大多是那些在软件大道和河西附近上班的人群。他们大部分学历不错，但主城区的学校条件较差，很多人不愿意花几百万买一套老破小，所以选择了雨花区。对于安置房的业主来说，不要对商品房业主有太多的抱怨。毕竟，没有外来人口，南京的发展也不会有活力。𐟏 此外，有些自媒体开始带节奏，说贾西的学校不行了，大家去买铁心桥。这种言论就是为了引导客户买房。𐟓‰ 在当前南京楼市环境不好的情况下，希望大家对雨花区多一些理解和支持。如果你正在考虑买这个区域的房子，请综合思考自己的需求。以上只是个人观点，不喜勿喷。𐟙

惠州买房避坑指南：过来人的真实经验很多人买房时，首先关注的是价格，毕竟谁都想要性价比高的房子。但往往便宜没好货，地段好的房子价格也高。自住的话，没有配套的生活很不方便，住不了。你可能会说，开发商承诺会有配套，但要知道，有人住才会有配套，不然大商场修好也没人去，大马路修好也没人走。离开工作地50公里的通勤距离是极限，这也是大城市的最大辐射半径。你看看北京连延庆都带不过来，上海的远郊区也是一片农田，广州的从化增城花都很多地方也很穷。总之：别看便宜，坑很大！很多人总以为便宜就有上涨空间，其实不然。买房子买的不是砖头，而是地段和配套。深圳和河源的房子质量差不多，河源的房子绿化景观可能更好，但决定它们价值差异的是配套。你在老家建的“别墅”质量很好，也很漂亮，但大多数只能称之为自建房，因为没有配套。很多项目会营销，包装得就像小仙女，看着你心痒痒，动手那一刻，你就被套了。那么，惠州哪些地方是安全的呢？买惠州保守一点，只买临深大亚湾和惠阳，再保守一点，只买大亚湾西区+万达商圈+白云新城+南站附近。再再保守一点，尽量买深圳地铁沙田站附近。现在地铁14号线开通了，我一直在强调沿着地铁14号线买，因为14号线是快线，一小时可以到达福田中心区，能满足深惠通勤的需要。轨道就像是水管，而房产价值就像是水。当14号线这条水管一旦接通，低水位地区（惠阳大亚湾）的同类资产价格会像水位迅速上升一样。你会发现，来自深圳都市圈利好的“财富”，正通过地铁14号线悄然流入。从去年的市场来看，环深圳算是彻底爆发了。深圳带头先涨，东莞跟上疯涨，现在惠州也在跳涨。过去一段时间，大家觉得惠州房子多，二手房不好卖。现在，来了深圳就是东莞惠州人，越来越成为常态。而东莞临深动辄3万，未来大多数的深圳刚需族要去惠州。不要嫌弃惠州，要感谢她，她是留给深圳普通上班族的最后栖息之所。不要嫌弃惠州远，一个小时的地铁，房价与深圳相差10倍，只比你老家多一点点。不要认为惠州地大，真正临深的地目前也卖得差不多了。如果您是刚需，请抓住这个机会，选择好的地段，合适的项目，现在的房价就是最便宜的。如果您是投资，请回头看我的建议，只买安全的地段，这是保障，也是对自己的资产负责。惠湾楼市，不可否认它的潜力，只要能跟深圳沾上边，它都值得期待。

继买房送20万股票后，房企又推出买房送宝马活动被叫停近日，一知名房企为吸引购房者，推出了一项颇为引人注目的促销活动：凡购买其指定房源，即可获赠价值20万的股票。然而，这一活动很快便因涉及多项合规问题而被相关部门紧急叫停。面对这一突发情况，该房企并未就此收手，而是迅速调整策略，转而推出了另一项同样吸睛的优惠：买房即送宝马汽车。此举再次在市场上掀起了波澜，引发了广泛讨论。有专家指出，当前房地产市场竞争激烈，房企为了抢占市场份额，纷纷推出各种创新营销活动，这本无可厚非。但“营销内卷”现象也需适度规范，不能为了吸引眼球而无视法律法规和消费者权益。专家强调，房企在营销创新的同时，应更加注重合规性和可持续性。通过提供优质的产品和服务，以及合理的价格策略，来赢得消费者的信任和支持。而不是仅仅依靠短期的促销活动来刺激销售，这样不仅难以形成持久的竞争力，还可能损害企业的品牌形象和长远发展。因此，房企在营销内卷中应保持理性，寻求适度规范的发展之路。 #社会百态# #房产# #南京一楼盘买房送20万股票# （声明：内容由AI生成）

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