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保利地产营销权威发布_保利负债多少亿(2024年12月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

保利地产营销

南沙买房：保利盘值不值得入手？最近，南沙的房地产市场真是热闹非凡，尤其是保利的一个楼盘引起了大家的广泛关注。不得不说，保利的营销手段真是高明，尽管大环境并不乐观，但上周已经有不少朋友在问我这个盘的情况。首先，关于地段，保利这个盘位于南沙的中心区——金洲板块。听起来很诱人吧？但为什么我一开始说地段一般呢？因为金洲虽然是南沙现在的中心区，但同时也是南沙最早的居住区，人口密集，配套设施虽然成熟，但也显得有些老旧。未来规划上，金洲并不属于南沙的核心板块，发展空间有限。再说交通，楼盘附近有两个地铁站——飞沙角和广隆。虽然是双地铁，但距离两个地铁站都在900米左右，而且这条地铁线是4号线，速度嘛，大家都知道。不过，有总比没有好。配套方面，楼盘所在的区域与广隆村相邻，城市面貌老旧，周围有广外附、金隆小学和港龙中英文实验学校等。不过，具体会划到哪所学校还得看明年教育局的公告。小区没有自带幼儿园，也没有大型商场。环境方面，小区东临黄山鲁森林公园，但打开某德地图一看，发现附近有很多工厂。产品方面，这个盘主要是刚需盘，一共8栋，其中一栋是人才房，总共1050户。容积率3，绿化率35%。户型设计比较中规中矩，最小户型是68方的北向三房一卫，85方的南向三房双卫和115方的南向四房双卫。总的来说，这个盘适合预算有限的刚需购房者。今天下午突然通知的122万以内68方楼层任选和165万以内85方楼层任选的活动还是挺有吸引力的。如果价格属实的话，作为低总价预算的刚需上车过渡还是可以入手的。周边的15年左右楼龄的二手房成交价在2.1万左右，比如心意华庭；10年左右楼龄的二手房成交价在2.45万左右，比如滨海珺城。不过，这个盘不太适合改善型购房者、低首付高收入购房者和投资型购房者。从今天上午11点截止目前，某壳的报备数据已近3000组，3000人抢150套房，在这样的市场环境下，我怎么不太信呢？你会去买吗？

广州白鹅潭CBD的江景豪宅新宠保利地产又来了！这次他们把目光瞄准了广州白鹅潭CBD的江景房，推出了一个名为“保利珠江天悦”的高端项目。这个项目不仅地理位置优越，设计也相当独特，吸引了不少买家的注意。下面我们来详细看看这个项目的几个亮点。地理位置和交通便利性 𐟌† 保利珠江天悦位于广州白鹅潭沿江总部经济带，三江交汇的景观让人心旷神怡。周边交通也很方便，未来地铁10号线东沙站将在这里开通，连接广州市中心和周边区域，出行非常便捷。设计和居住体验 𐟏ከ🙤𘪩ṧ›„建筑设计相当有特色，采用了全玻璃幕墙设计，光影效果非常棒。高低错落的绿植和水景让人感觉像是住在公园里，居住体验非常舒适。未来的玻璃屋式营销中心还将成为一个高级会所，为居民提供更高级的生活体验。市场定位和目标客群 𐟎🝥ˆ駏江天悦的目标客群主要是追求国际化生活方式的高端客户和热爱江景的客户。项目旨在打造国际港湾生活体验，吸引那些想要升级居住体验的人。稀有性和品牌影响力 𐟌Ÿ 保利在全国有超过900个项目，但“天悦系”只有十余座，显示出其对地段选择的严格标准。作为保利地产的顶级产品线，“天悦”代表了公司的最高水准和品质保证。市场竞争力 𐟒𜊧”𑤺Ž其稀缺性和高品质，保利珠江天悦具有显著的投资和升值潜力，尤其是对于追求顶级居住体验的买家而言。自营销中心开放以来，项目受到了广泛关注，首批开盘产品信息公布后，更是引爆市场，证明了其强大的市场吸引力。总的来说，保利珠江天悦以其稀有性、优越的地理位置、独特的设计理念、丰富的配套设施以及巨大的升值潜力成为市场上的一大亮点。这些因素共同构成了保利珠江天悦的核心卖点，使其在广州乃至全国的高端房地产市场中占据了一席之地。

楼市春天又来了？多家房企宣布涨价，会否有更多房企跟进在中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，市场上关于保价、涨价的声音不断。9月28日，河南一家房企宣布涨价2%，而在此前，四川也有多家房企宣布涨价，央企保利则推出“保价计划”。河南、四川多家房企涨价 9月28日，河南本土房企河南卓凯置业有限公司发文称，自9月30日24时起，对旗下常绿ⷩ‡‘水宸苑项目在售房源售价上调2%（约300元/平方米）。文件中提到，常绿ⷩ‡‘水宸苑项目建设工作有序推进，现已全期封顶、二次结构全线收尾在即，已达到准现房销售条件，且项目建设资金充足，现金流稳定；经由集团多方考察研判，常绿ⷩ‡‘水宸苑项目品质在区域内尤为凸显；集团运营管理中心、营销管理中心考量决定，作为集团重点保价项目，常绿ⷩ‡‘水宸苑项目自2024年9月30日24：00起，在售房源售价上涨2%。此前，9月20日，一家名为成都嘉禾兴房地产开发有限公司的地产公司突然发文，宣布将所有在售住宅项目单价上调2%。在这份名为《关于嘉禾兴地产集团旗下所有在售住宅项目价格上调的公告》文件中，成都嘉禾兴对集团各项目公司、财务部、营销部、广大欲购房业主称，综合考虑当前成都房地产市场动态及开发建设成本等因素，经集团公司董事会研究决定，自10月1日起，对集团下属“嘉禾华府”“嘉禾滨湖颂”“金沙壹品”等所有（5个）在售项目房源单价上调2%。据媒体报道，记者在链家上看到，“嘉禾华府”、“嘉禾滨湖颂”、“金沙壹品”的新房参考均价分别为1.4万元/平方米、2.3万元/平方米、3.25万元/平方米。若以此估算，这三个楼盘新房每平方米的价格将分别上涨280元、460元、650元。据了解，截至9月27日，成都正式宣布单价上调的房企有3家，分别是四川中茅房地产开发有限公司、成都嘉禾兴房地产开发有限公司和成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司，均宣称自10月1日起对公司所有在售项目的在售房源单价上调2%。央企保利推“保价计划” 上述房企涨价，央企保利则保价。 9月26日，关于央企保利发展旗下多个城市项目公布“保价计划”的消息频频传出。比如，温州保利旗下的保利ⷥ䩧𚩡𙧛㥸ƒ，“若天珺项目同类房屋（仅住宅）在后期网签销售折扣低于买方现有折扣（较备案价），或有额外赠送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房（房款利息不计）”。类似的承诺还在西安保利、四川保利、济南保利、成都保利、广东保利的部分项目中同步推进，如西安保利推出“买贵可享无忧换；以旧换新，最高立省10万元”，四川保利旗下20余个在售项目全线参与推出“保价到明年、无忧购好房、以高换低、买贵‘兜底’”等保价方案。而根据公开消息，早在9月中旬左右，广州保利就启动了金九银十“保价计划”。会否有更多楼盘参与进来？业内人士认为，保价、涨价都是企业的营销手段，有助于促进商品房去化，稳定房价预期，传递行业发展信心。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，龙头企业如果带头“保价”“无理由退房”，有利于带动供给端价格稳定。近期的房价下跌，很大程度上是房企竞相降价，导致市场预期房价会继续下降而观望。这不仅不利于市场销售，而且恶化了房价下跌的预期。是否会有更多楼盘参与进来？刘水认为，实行“保价”计划的企业，如果营销去化效果较好，可能会有其他房企效仿，但是也考验房企对市场走势的把握能力及自己项目产品的信心。

团体标准《超低能耗建筑用多功能平开户门》正式对外公布日前，中国建筑金属结构协会官网刊发关于发布团体标准《超低能耗建筑用多功能平开户门》的公告，该团体标准编号为T/CCMSA11654-2024，现已正式对外公布。该团体标准已于2024年11月1日实施。作为此次团体标准编制的主编单位之一，浙江星月安防科技有限公司荣获协会颁发的“主编单位”荣誉牌匾。此前，浙江星月安防科技有限公司作为中国建筑金属结构协会第11届钢木门窗委员会副主任单位，因负责起草团体标准《居住建筑智能门技术要求》，为行业标准化工作做出积极贡献，多次受到协会的表彰。据介绍，浙江星月安防科技有限公司成立于2012年，是一家集研发、设计、制造、营销和服务于一体的综合性企业。依托星月集团完善的产业链优势，公司实现了从精密模具研发制造、中高端门锁与五金配套件制造到门业成品制造与销售服务的全产业链整合，已发展成为行业内规模最大、综合实力最强的龙头企业之一。星月安防公司旗下拥有“星月神”和“金禾"等多个在防盗门行业极具影响力的品牌及系列产品，覆盖各类建筑形态的不同市场定位。近年来，星月安防服务的建筑工程客户已超过600家，并与碧桂园集团、绿地集团、万达集团、保利地产、中海地产、华远地产、景瑞地产、万科集团、融创中国、世贸集团等大型房地产企业建立了战略合作伙伴关系。星月安防旗下的"星月神”、“金禾”等多个品牌先后获得了"国家安全门质量免检”、“浙江省名牌”、“浙江省著名商标”、“畅销品牌”、“中国著名品牌"、“中国驰名商标”、“中国最具影响力建材品牌"、“防盗门行业十大最具影响力品牌”、“全国保障性建材优质供应商”等殊荣。

近日，保利发展打响“保价第一枪”，多城项目纷纷推出保价计划，这一举动不仅刷屏地产圈，更在微博上引发热议。当保利以保价抄底促销的姿态迎战“金九银十”，我们不禁要问：房企在面对市场波动时，如何通过创新营销手段实现可持续发展？保利发展的保价策略，表面上看是促销的一部分，实则是其深思熟虑的经营手段。中指研究院刘水总监一语道破，保价实为营销策略，旨在冲刺业绩与稳定市场信心。而深圳土地市场的热烈竞拍，保利高价拿地，更彰显了其在市场中的坚定信心与战略布局。与此同时，郑州常绿ⷩ‡‘水宸苑宣布涨价，这一举动虽显突兀，却也透露出房企在资金链稳定、项目热销背景下的自信。涨价不仅是基于市场供需的理性判断，更是房企经营策略的一次大胆尝试。它告诉我们，房企在营销创新的同时，也在探索如何通过价格策略来优化资源配置，实现长远发展。然而，房企的保价涨价行为，是否真的能如其所愿，既促进销售又稳定市场？这背后，是否隐藏着更深层次的行业变革与市场调整？我们认为，房企保价涨价，不仅是营销手段，更是经营手段。它要求房企在精准把握市场需求的同时，不断提升产品品质和服务水平，以赢得消费者的信赖与支持。在这个充满变数的时代，房企的每一步都需谨慎。保价涨价，是勇气与智慧的结合，更是对可持续发展的不懈追求。那么，接下来的楼市走向又将如何？房企们又将如何继续创新营销，实现可持续发展？让我们拭目以待，共同见证这一场关于房地产未来的深刻变革。𐟏 𐟒𐊊#房企保价涨价# #房地产创新营销# #可持续发展之路#

港务区143平中轴公园房，不急卖！：今年给大家推荐一个特别有意思的开发商，他们盖房子纯粹是为了品质，不急着卖房！𐟘… 先说说这个楼盘吧，叫龙翔奥城时代，位于港务区，距离地铁口特别近，步行到地铁3号线双寨站只需要7分钟！而且小区的房子都是纯板式楼，总层高有17层和23层的低密小高层。可是奇怪的是，虽然很多楼都封顶了，但卖掉的房子却不多。我猜可能有两个原因：首先，他们不差钱。作为一个有实体企业背景的大型集团，龙翔根本不愁资金问题，所以不在乎前期的销量。就算是现房销售也无所谓！其次，大家可能都被保利和招商这些央企的营销给洗脑了，都跑去买他们的房子了。接下来，我来给大家分析一下这个楼盘的优点：龙翔是第一次在西安开发项目，所以选择了和融创地产联合开发这个港务区位置最好的地块。可惜后来融创资金紧张出了问题，龙翔只能自己独立开发这个占地108亩的大楼盘。结果就是现在这样，一个做实体经济的企业不擅长做营销，但他们有充足的资金可以选择抓紧盖房子。等我的房子都盖好了，大家直接来看品质，买现房你总放心了吧！不爱钱真好，真任性！龙翔开发的这块地是目前港务区中轴线上景观最好的地块，也是交通最便利的地块！旁边还有两块教育用地，已经确定为名校+的模式，大概率会是铁一系列，再加上原有的高新系列！你敢说这个地方还差东西吗？这次开发的户型非常纯粹，定位的122平和143平，户型结构以新式的横厅为主，走在了时代的前沿！龙翔的地块是东西向比较长，南北向比较短，保证了每一栋楼的极致采光。这个楼间距难道不比周边的其他楼盘更美吗？今天就给大家介绍到这里！买房这事儿，适合自己的才是最好的！不要一直停留在手机看房哦，答应我一定要实地对比一下才知道！

保守预计！房价将上涨10%-30%！楼市政策已经发生了太大的变化，很多人对此都是能看到的，楼市的回暖能否持续呢？还得看看未来市场发展。近年来，为了保证业绩，大多数房地产企业都通过“以价换量”的方式实现了流量增长。可以说，除了促销折扣，我们找不到更好、更有效的手段。原因是市场信心不足，客户观望情绪严重。 10月份出台了一揽子新政策，最大的刺激是大大提高了人们对房地产市场底部的预期。特别是国庆节过后，市场价格稳定性高于以往，没有涨跌现象。可以说，达到了价格停止下跌的初步结果。具体来说：首先，没有过度的促销措施。以国庆节为例，大多数房地产企业希望利用9月底的新政策势头来吸引客户。但没有采取无底线的流量操作，促销折扣控制在合理的范围内。如房屋展览、推广、购买补贴、家具礼品袋、物业费减免等。大部分都是常规且隐形的折扣，折扣控制在2-3%。所以虽然有降价，但并没有出现过去大幅的“跳水”情况。其次，房地产企业保价行动频发。从房地产企业的表现来看，营销手段比以往更加理性。以广州保利公司为例，国庆节以“保价抄底，即保利”为主题，推出了30多个广州市场。千套优质住房，千万补贴，帮助客户无忧无虑地购房。虽然没有明显的降价，但这并不妨碍保利在国庆节的出色交易业绩。 220亿的销售额成为十一交易业绩的前三名。例如，国庆节后，许多房地产企业都有明显的保护。例如，美的、新希望等房地产企业宣布，主要销售项目将全面回收2%的购房折扣。更重要的是，他们在国庆节后开始提价。虽然这也是一种营销手段，但它对房地产市场价格稳定的预期效果仍然有效。在房地产行业的发展过程中，当然，价格也在上涨和下跌。目前，它已经下跌了近两年左右。在许多国家政策调整中，最近的房价上涨必须是未来可以预期的！中国著名学者指出，其中三个判断。那些有房子、计划买房子、计划改善住房条件的人，应该抓住这一波市场浪潮。房地产肯定会逐渐恢复。虽然有很多房子，但住在自己满意的房子里仍然是每个家庭的目标。对此，有人预测10月，一线城市房价全面停止下跌反弹，将首先推动二线城市房价上涨。预计二线城市将于11月全面反弹，三线城市预计元旦前后反弹。保守预计明年房价将上涨10%至30%。为什么这么预测，首先是放松。事实上，放松管制是大势所趋，现在限制购买和销售是毫无意义的。因为从过去两年一线和二线城市的市场交易数据来看，一个显著的特点是。第一次上车的纯需求比例持续下降，改善此类更换的比例大幅上升。不愿意上车的根本原因是限制销售和购买？当然不是。核心原因是收入和就业受到影响，缺乏市场信心和对未来的预期。其次，还得来看降费。在一定程度上，降低首付比例确实可以刺激一些现在想上车的人。但对大多数人来说，他们认为更多的不是首付，因为可能有首付。但面对未来30年的刚性债务，他们是否有能力继续偿还贷款？然而，降低抵押贷款利率是真正有利的。首先，它有利于已经买房的业主，降低持有成本和还款压力。其次，有利于银行，有助于缓解当前提前还款的浪潮。第三，有利于准备买房的买家。毕竟，与前两年相比，利率确实很低。最后，我们来看看其他。就他个人而言，他认为这是这个重头戏，先说货币安置，原文是这样的：通过货币化安置，新增城中村、危旧房改造100万套。什么是货币化安置？这可能意味着拆迁后给你钱。你可以在任何你想住的地方买。显然，货币化安置可以改善和刺激购房需求，有利于消化现有商品房。很多人一看到这一点，就想到了2015年全国棚改热潮。他预测，很多人去城里买房定居，中国房价又达到了一个新的水平。你觉得他说的对吗？

𐟏 广州荔湾广钢新城楼盘探秘 𐟔探索广州荔湾广钢新城的楼盘，我们发现了一个引人注目的项目——保利ⷩ›…郡。这个项目由保利地产打造，以其低容积率和创新的户型设计吸引了众多目光。 𐟚‡从鹤洞地铁站出发，保利ⷩ›…郡的施工现场一眼就能看到。项目进度迅速，营销中心和部分楼栋已经初具雏形。虽然规模不大，但每一处都透露着精致与用心。 𐟏ᦈ𗥞‹设计是保利ⷩ›…郡的一大亮点。作为广钢首个能采用新规的项目，其户型使用率高达110%。以约69平的产品为例，其空间感可与约95平的户型相媲美。而约86平和108平的户型，更是实现了南向四开间、LDKG一体化设计和长阳台的豪华配置。 𐟑€在广钢新城，这样的户型设计极具竞争力。目前市场上在售的新盘不多，且中海保利朗阅等竞品起步面积较大。因此，保利ⷩ›…郡有望凭借其独特优势，在市场中脱颖而出。 𐟒𐨇𓤺Ž价格问题，虽然目前项目尚未公布具体价格，但我们可以参考保利和颂等类似项目的定价策略。预计保利ⷩ›…郡的定价将综合考虑去化周期、利润考核等多方面因素，为购房者带来更具性价比的选择。 𐟒ᦀ𛧚„来说，保利ⷩ›…郡以其独特的区位优势、精致的户型设计和合理的定价策略，有望成为广州荔湾广钢新城的一颗璀璨明珠。对于关注该区域的购房者来说，这无疑是一个值得密切关注的项目。

据报道，在中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，市场上关于保价、涨价的声音不断。 9月28日，河南本土房企河南卓凯置业有限公司发文称，自9月30日24时起，对旗下常绿ⷩ‡‘水宸苑项目在售房源售价上调2%（约300元/平方米）。文件中提到，该项目建设工作有序推进，现已全期封顶、二次结构全线收尾在即，已达到准现房销售条件，且项目建设资金充足，现金流稳定；经由集团多方考察研判，该项目品质在区域内尤为凸显；集团运营管理中心、营销管理中心考量决定，作为集团重点保价项目上调售价。此前，9月20日，成都嘉禾兴房地产开发有限公司发文，宣布自10月1日起，对集团下属“嘉禾华府”“嘉禾滨湖颂”“金沙壹品”等所有（5个）在售项目房源单价上调2%。截至9月27日，成都正式宣布单价上调的房企有3家，均宣称自10月1日起对公司所有在售项目的在售房源单价上调2%。另外，央企保利则推出“保价计划”。比如，温州保利旗下的保利ⷥ䩧𚩡𙧛㥸ƒ，若该项目同类房屋（仅住宅）在后期网签销售折扣低于买方现有折扣（较备案价），或有额外赠送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房（房款利息不计）。类似的承诺还在西安保利、四川保利、济南保利、成都保利、广东保利的部分项目中同步推进。如西安保利推出“买贵可享无忧换；以旧换新，最高立省10万元”，四川保利旗下20余个在售项目全线参与推出“保价到明年、无忧购好房、以高换低、买贵‘兜底’”等保价方案。对于这种保价、涨价现象，业内专家表示这是房企的营销策略，旨在促进房产销售，稳定市场预期。广东省城规院住房政策研究中心的李宇嘉指出，龙头房企的保价行动能帮助稳定市场价格预期，扭转因降价竞争引发的市场观望情绪。至于未来是否有更多楼盘跟进，专家刘水认为，这取决于实施保价计划企业的实际市场表现，以及其他房企对市场趋势的判断及自身项目质量的信心。#一年一度开学季#

#大学第一课# 最近房地产市场可有不少动静！中央政治会议提出要促进房地产市场止跌回稳后，河南、四川的多家房企都宣布涨价啦！河南卓凯置业的常绿ⷩ‡‘水宸苑项目9月30日起在售房源涨2%，成都嘉禾兴房地产的多个项目10月1日起也上调单价2%。央企保利呢，则推出“保价计划”，像温州保利ⷥ䩧𚩡𙧛𑨯𔨋奐Ž期网签销售折扣低于现有折扣或有变相优惠，可无理由退房。这类似的保价方案在多地保利项目中都有推进。那会不会有更多楼盘参与进来呢？业内人士觉得，保价、涨价都是营销手段，能促商品房去化，稳房价预期，传行业信心。李宇嘉说龙头企业带头保价有利供给端价格稳定。刘水认为，“保价”企业营销去化效果好的话，可能会有其他房企效仿，但这也考验房企对市场走势的把握和对项目产品的信心。咋样，这房地产市场的事儿是不是挺让人关注的？