认筹营销最新视觉报道_认筹的十大好处(2024年11月全程跟踪)
云荟澜庭认筹风波:一场不期而遇的“冷水” 篸最近,云荟澜庭的认筹活动搞得沸沸扬扬,但随之而来的却是一场“冷水”。原本火热的认筹场面,让许多客户措手不及,不得不临时请假赶往楼盘排队。这不仅展现了文化片区市场的火爆,也暴露了楼盘营销策略的疏忽。 其实,云荟澜庭的销量一直不错,但这次的认筹活动却让人感到不爽。原本说好的周五认筹,却突然提前到周四下午。原来,这是因为隔壁的“佰贤居”在周四晚上搞起了夜闪购,试图分流云荟澜庭的客户。没想到,云荟澜庭这次硬气了一把,决定提前认筹。这也让营销人员显得有些自作聪明,本来卖得很好,却因为一时之气而改变了计划。 ⧄𖨀,今天半个常熟的中介圈都在批评云荟澜庭。原因是之前答应客户的凭合同报名小学、中学名额已经用完。所以,这批认筹的客户想要明年报名的都不签协议了,一切随缘看运气。谁能保证报名问题呢?至少有20组认筹客户会因此放弃。 反过来想想,楼盘的做法确实让人心寒。虽然我的客户没有明年要读书的,但我员工有几组客户需要。楼盘肯定早就知道名额不够的消息,但之前我也没当回事,还以为是楼盘的营销手段。既然这样,为什么不早点通知呢?有的人请假、坐高铁、从苏州或者乡下赶到楼盘,都不容易的。你为了营造楼盘人满为患的效果、为了博认筹的人哪怕不确保读书也会买的概率,真的“坏”! 当然,目前还没有盖棺定论,月底开盘前会给出准确通知。楼盘正在努力与相关单位斡旋争取,也希望下周能给出一个让人满意的答案。如果近期有考虑云荟、佰贤居以及文化片区二手房的朋友,(这段时间及第阁、河滨花园、金融街出来了一些很划算和便宜的房源)欢迎咨询优惠、一房一价、房源表、返佣活动等等。
买房省钱攻略:这些时机最划算! ᦥ有风险,投资需谨慎,坚持房住不炒‼️ 在楼市正常稳定的情况下,什么时候买房最划算呢?以下是一些关键时机: 1⃣️【清盘阶段】✅ 开发商维护售楼部的成本较高,通常在清盘时会降价促销,以快速出货,为开发下一个楼盘腾出时间。 2⃣️【金九银十】✅ 9、10月是买房高峰期,开发商会拼尽全力,通过各种营销策略和活动吸引客户,优惠力度较大,赠品也较多。 3⃣️【月底、季度底、年底】✅ 这些时间节点是开发商冲刺业绩的时候,为了财务报表好看,往往会给出更多折扣。 4⃣️【首开盘】(认筹)✅ 开发商的定价逻辑往往使得首开价格最划算,以吸引知名度和热度。 5⃣️【1,2月】⚠️ 1、2月是春节期间,房价相对较高,因为很多人想在过年前买房炫耀,开发商也抓住这个心理。 6⃣️【7、8月】 虽然7、8月是买房淡季,但这两个月也有捡漏机会。客户相对较少,开发商业绩压力大,可以耐心等待价格调整。 7⃣️【周一去买房】✅ 周一通常是新一周的开始,销售团队希望有个开门红,而且很多楼盘周一有领导开会,申请价格也比较方便。 8⃣️【快下班的时候去】✅ 经过一天的讨价还价,销售已经疲惫不堪,加上回家心切,往往会做出最大的让步。 你学会了吗?这些观点仅供参考,具体还需以实际市场为准。
中铁阅臻府 最近去了一趟宝中阅臻府的实体展示,结果有点失望。以下是我的一些感受: 营销中心太简陋了 ⊠ 作为宝中的豪宅,这营销中心真是有点寒酸。龙华的有些营销中心都比这好,感觉开发商在这方面真是有点不上心。 连廊漏水问题 犠 大一点的连廊偶尔漏水还能理解,但一路走过去都是漏的,甚至样板房里也有渗水。是水管没铺好,还是漏雨?这个问题得问工程方才知道答案,但品质上无疑给大家心里打了个问号。 空间体验不如预期 实体样板房比异地样板房小了不少,小得还不止一点。估计是异地样板房的墙体厚度、床家具尺寸做小了点,看起来就更大。 对视问题严重 对视问题确实是个大问题,但也不能全怪开发商。这块地的容积率摆在那里,限高又做不了超高层,只能牺牲点对视。 销售情况 𐊠 开发商对外公布的成绩是20.6个小目标,根据销控数了下,大概去化了60%。你们觉得有没有水分?其实这个去化率在当下市场上还算不错,但对比1:1.4的认筹比例,确实有点低。 如何选择户型 አ 二单元的01/05户型卖得最好,原因很简单:一是量比较少,二是视野比其他的好。05户型朝西南还能看到点海景。其他户型如果有朋友去看,建议参考以下选择: 95㎡三房两卫:03户型 > 05户型 > 04户型 > 06户型 108-110㎡4房2卫(竖厅):2单元04户型 > 1单元01户型 > 2单元02户型 > 1单元02户型 > 2单元03户型 总结 如果实体营销中心的展示能做得更好,如果让利的力度再大点,或许销售成绩会更好。可惜没有如果。大家有什么想法,欢迎聊聊~
地产软文撰写指南:从标题到内容全攻略 ᥜ襜稐婔中,软文营销是一种常见的策略。相比硬广告,软文更能赢得购房者的信任,因为它提供的信息对购房决策至关重要。 软文与硬广告的主要区别在于其可信度。软文应该显得实在,不要过于华丽,而要贴近实际。 𘰟𘤻夸是撰写地产软文的一些小技巧: 𘰟𘥸𘨧软文类型: 1️⃣热点结合型 结合热点话题或节日主题。例如,最近因为直播跳操爆火的夫妇,刘教练居住小区的分析,成为了很多开发商软文的吸睛开头。 2️⃣活动推广类 包含活动预热、信息发布和活动后宣三个阶段。 3️⃣产品解读类 分析产品价值点,用故事性叙述和知识点分享。例如,逯薇的文章,她的语言特点是能够将认知概念高度浓缩,转化成人人都能听懂的语言。 4️⃣自媒体平台类 配合项目认筹、首开、加推等重要节点进行内容输出。上海市场的文章分为两类:市场分析型和探盘叙述型。 5️⃣记录类 包括业主证言类和员工证言类。业主证言通过业主/用户的口吻传递项目价值点及加推信息,效果更佳。 𘰟𘤸能公式: 吸睛标题➕开篇噱头➕分论点论证➕结尾总结交互。 软文撰写需要根据不同的受众人群来写,目的是对整个项目和产品进行有利和正向输出,促进客户转化和品牌口碑提升。
恒大天府半岛七期认筹金退款难? 7月28日,在一中介的引导下,我前往天府半岛营销中心,对七期房子产生了兴趣。在中介和销售人员的各种营销手段下(下周开盘,房源紧张),我确认了退款流程,并在30日缴纳了2万元的认筹金。 8月28日,开盘当天,我们最后入场,意向楼层已被锁定,于是我们决定放弃购房。随后,我们提交了退款申请,并提供了认筹金缴纳凭证、身份证和银行卡信息。 9月底,我们询问退款流程,销售人员改口称需要1-3个月的时间,并让我们在下个月中旬再次询问。10月中旬,我们再次询问,但销售人员至今未回复。 我想知道,这种认筹金扣留这么长时间不退是合理合法的吗?我们这些普通打工人,哪里有那么多的活钱在手里?失业了、生病了,就靠这血汗钱给点安全感。再者,政府现在鼓励买房刺激消费,开发商这种行为不是逆向操作? 有没有相同经历的网友,你们是怎么解决的?真的需要这笔钱!
白城老兵记:成交背后的趣事 昨天和朋友聊起股票,突然让我想起了十几年前做置业顾问时的一单成交趣事。那时候是2010年,媒体经常组织大巴车看房团,基本都是退休的叔叔阿姨们,按路线参观各个营销中心。每到一处,大家基本上就是简单看看房子,听听介绍,然后像风卷残云一样把所有能带走的冷餐和礼品都“掠夺”一空。 有一次,我注意到在一波看房团中,有一对20多岁的情侣特别显眼,被叔叔阿姨们簇拥着。我立刻冲上去,递上名片,把他们拉到一边开始单独讲解项目。对于这种刚需客户,我还是很有经验的,从产品规划到工艺工法,从园林设计到户型分析,小情侣听得连连点头。 因为是开盘前期蓄客,大家都在等待认筹和选房。结果到开盘前一天,其他意向客户都认筹完毕了,意向房源也做好了分流选择,唯独这对小情侣突然冷静了下来。客户一淡定,我就开始有点蛋疼了。 开盘前一天的晚上8点,所有同事都在加班给认筹客户进行电话回访,提醒他们第二天按时到达选房现场。我通知完所有客户后,觉得这对小情侣还可以抢救一下,本着死马当做活马医的心态,拨通了男方的电话。 因为之前知道男方以前炒过股票,所以这通电话基本没有聊房子的事情,一个半小时的通话过程中,一直以请教炒股的话题进行沟通。最后快10点的时候,小男孩说了句:“明天开盘我去现场交认筹,有合适的我就选。” 第二天,这个客户还真就买到了自己满意的房子。现在想来,客户表面需求的是房子,实际需求的是买房子带来的情绪价值。就比如客户要的不是折扣,而是觉得自己占到了便宜的情绪感受。 各位战友们,你们在工作中有没有遇到过印象深刻的客户呢?快来分享一下吧!
昆明10月新建商品住宅成交面积比上月增48.9% 11月2日,昆明规划建设记者从昆明市住房和城乡建设局获悉,10月份昆明房地产市场明显回暖,活跃度大幅提升。新建商品住宅成交面积环比增长近五成,成交金额增长超六成。 9月底以来,包括降准、降息、降首付、降存量房贷利率等一系列楼市利好政策先后发布。在政策及市场多重利好因素影响下,昆明房地产市场出现回暖趋势。 据统计,10月昆明市新建商品房成交面积环比增长34.1%;成交金额环比增长56.2%;成交均价环比增长16.5%。其中,主城区新建商品房成交面积环比增长41.3%;成交金额环比增长61.5%;成交均价环比增长14.3%。 昆明市新建商品住宅成交面积环比增长48.9%;成交金额环比增长62.3%;成交价格环比增长9%。其中,主城区新建商品住宅成交面积环比增长58.2%;成交金额环比增长68.1%;成交价格环比增长6.2%。 记者走访昆明多个楼盘现场发现,10月份昆明住房市场发展态势持续火热。 万科桂语东方项目是9月新政实施后新开售的楼盘,项目在前期认筹阶段就迎来了大批的看房者。营销人员介绍,近期房地产利好政策不断,购房者的居住消费信心明显提高,来访的看房人络绎不绝,带看数据上涨明显。项目在完成实景样板园区建设及开放样板间,仅三天后就顺利实现了开盘。11月2日开盘当天到访看房者近千人,出现久违的抢房热潮,现场成交100余套。 市民购房签合同 大华ⷩ槻㩺城项目也发布了成交喜报,10月销售额达到1.25亿元,排名盘龙区的月度及前10月的销售榜前列。项目销售人员介绍,在楼市新政的带动下,项目于国庆期间开放了交付级实景示范区,让购房者看到了项目对业主美好生活的承诺,推动了楼盘销售取得佳绩。 同样忙碌的还有房产中介。来自昆明贝壳的数据,国庆假期包括新房、二手房和租赁房的新签单量就突破了4000单,二手房看房人数环比增长33.2%。 相关人士介绍,近期昆明市召开了房地产工作专题会,研究部署全市房地产业平稳健康发展工作。提出要继续落实好国家相关政策,促进房地产市场止跌回稳。未来,随着政策效应持续释放,房地产市场有望继续保持向好态势,全市销售回稳态势有望延续。(昆明房协)「昆明房产分析超话」「昆明楼市」「昆明房产」「云南楼市」昆明ⷦ𖦥第二大道
杨浦天玥开盘在即,800万起抢99㎡豪宅 【越秀ⷦ覵楤駎壀即将于10月10日开启认筹! 位置:江湾五角场ⷧ𗦴𞤺核心区! 面积:建面约99㎡的高层公寓(16层) ⧺汲4㎡的电梯洋房(5层) ️户型设计:飞机户型,空间布局方正,精装修交付! 阳台设计,提升居住舒适度!小区实行人车分流,安全便捷! 𐨁动价:92000元/㎡,杨浦区性价比之选! 𘦀𗯼约800-1300万,轻松拥有梦想家园! ️精装修标准:中央空调、地暖、新风系统,厨房配备7大件! 次卧带阳台,连接客厅,超大客餐厅设计,提升生活品质! 奌配套:三甲长海医院、东方肝胆医院、上体伤骨科医院、上海肺科医院,健康护航! 交通便捷:3大轨道交通,极速通达全城!8号线市光路站约800米,20号线(规划)国和路站约900米! 交房时间:预计2026年10月31日,美好家园即将到来! ᦠ𗦝放,验资预约参观,欢迎莅临体验! 营销中心地址:国华广场B区中庭 项目地址:市光路与世界路交叉口向西200米(133世界广场左侧) 以上涉及面积均为建筑面积,价格有效期至2025年12月31日。 ⥼发商:上海樾富房地产开发有限公司 ⩢售证号:普陀房管(2024)预字0000213号 ⤻㦊:上海樾弘房地产开发有限公司
首次认筹:皇都花园的幸运之旅 从路过看看,到最后一刻赶上认筹,再到意外顺利的摇号和选房,第一次认筹就选到了理想的房子,真是幸运极了。分享一下这个非典型的打新经历,希望能对大家有些启发 前期准备 从6月解封开始,我和队友就开始踩盘,看了大概10个盘。11月时,我们还差点认筹了古美华庭,但因为产品不满意和九星城落地的不确定性,我们放弃了。踩盘古美华庭时,我们意外发现皇都花园步行可达,于是强行拉着队友去参观。小区设计错落有致,给我们留下了不错的印象,但顾戴路的大卡车批量碾压过四期第一排的场景也让人难忘。 认筹启动 就在我们进一步了解皇都花园时,它悄无声息地第七批次过了会,没过几天就有了12/3-7认筹的消息。这让我们措手不及。之前关于皇都花园地狱级认筹难度以及茶水费的消息满天飞,让第一次认筹的我们多少想要打退堂鼓。找不到销售,没有官方信息,传闻全自助认筹,我们不确定自己是否在浪费时间和认筹名额。最终,我们决定12/4再去现场看一下,试图寻找更多的线索来做出判断。 确定认筹 事实证明,现场考察的决定是正确的。皇都花园不起眼的营销中心(其实就是沿街底商的一个小门面)里人流如织,现场只有一些公开材料和两个工作人员回答问题。不过这次的经历反而给了我们更多信心:现场虽然简陋,但工作人员也算有问必答(当然很多问题没有答案),认购要求虽然严格,但仔细研究也不算离谱,多少打消了一些我们的疑惑。再考察了一下周边,居住环境还算比较满意(紧邻闵行体育公园,维璟印象城步行可达),加上8.2万的价格的确很香(相比外环内的9-11万),我们随即决定第一次认筹就去试一试这个传说中认筹难度极高的盘,就当为日后积累经验 极限认筹 认筹材料本身其实没有传说中那么地狱,主要的难度在于要求活期的存款证明,只接受12/3-7认筹期间开具的收入证明(4/5是周末,HR大都不上班),和靠缘分才能打通的咨询热线。直到认筹截止前一天下午,我们才提交了所有认筹材料。提交后,我们整晚都怕错过电话,等到凌晨十一点多收到了皇都工作人员的电话,告知我们征信只认线下机器拉的,让我们把材料在次日12点前补齐。由于银行第二天9:30才开门,我和队友只好去银行门口蹲守,一开门就扑向征信机器然后同时取号准备转账(是的,理论上12点前还要完成认筹金转账)。赶在截止前一个小时收到认筹成功的短信,真是虚惊一场 这次经历虽然辛苦,但也让我们对未来的打新之路更有信心。希望我的分享能对大家有所帮助!
【「深圳新房二手房量价齐升」新盘5天认筹数近300批 二手门店成交上涨3-5倍 涨价超10%︱一探】 “9ⷲ9”房地产新政以来,深圳楼市反应热烈,成交持续攀升,市场呈现量增价稳态势。根据国家统计局房价指数显示,10月份,深圳新房二手房销售价格环比均由负转正。第一财经记者也实地对深圳南山的新盘、二手房楼盘进行探访。在南山蛇口的某新盘营销中心,记者看到了大量前来看房的客户,销售经理表示,目前该楼盘还未正式开盘,但在拿到预售证后5天时间,认筹客户已接近300批。而在二手中介门店,工作人员也对记者表示,受市场政策刺激,近期咨询及上门量大增,二手成交量上涨3-5倍,成交价格也有10%左右的上涨。更现场、更财经,一探究竟!第一财经日报的微博视频
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