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高端楼盘营销权威发布_1-18楼层哪个最旺(2024年12月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

高端楼盘营销

济南CBD豪宅新地标，云顶1号亮相！济南的高端住宅区在哪里？CBD无疑是首选！就像纽约的曼哈顿、香港的中环、上海的陆家嘴一样，济南CBD自2016年大规模开发以来，已经成为高端豪宅的聚集地，房价也水涨船高。目前，济南CBD的住宅用地已经所剩无几，众多开发商纷纷推出顶级产品，向济南的高端购房者致敬。那么，在济南CBD高端住宅市场如何才能有新的突破呢？近日，济南CBD迎来了一全新高端楼盘——由中恒信开发的“云顶1号”正式亮相！这个项目的推出，无疑将在市场上引起轰动，济南CBD的豪宅历史也将因此改写。云顶1号的层高最高可达3.9米，主力户型建筑面积在220㎡至480㎡之间，而最大户型建筑面积更是达到985㎡！这样的尺度，不仅在济南CBD，在整个高端住宅市场都是前所未有的突破！对于高端豪宅来说，物业服务至关重要。云顶1号引入了国际物业管理大师级企业——第一太平戴维斯物业。第一太平戴维斯成立于1855年，业务遍布美洲、欧洲、亚洲等地。云顶1号与第一太平戴维斯物业的合作，将为济南的塔尖群体提供更加尊贵、高品质的生活体验。云顶1号位于济南的繁华都心，专为济南的层峰阶层打造。在济南CBD高端住宅供应短缺的背景下，众多高端购房者对它翘首以待。目前，云顶1号的营销中心已经基本建成，预计将在6月开放，届时大家可以亲自体验它所带来的震撼。云顶1号的出现，无疑将为济南CBD的高端住宅市场带来新的变革，让我们拭目以待！

𐟏 吴江阅湖之星：高端楼盘的营销策略 𐟎‰在吴江，阅湖之星以其独特的营销策略吸引了众多目光。他们先是通过大规模的宣传，打造高端改善的噱头，吸引业主们纷纷入坑。𐟎ˆ从马术表演到网红露营，一系列高端活动不断强调他们的定位，让业主们对楼盘充满期待。 𐟘𖨀Œ，当资金回笼后，他们的真实面目逐渐显露。严重降标、偷工减料、擅自更改规划，这些问题层出不穷。𐟘ᥦ‚果业主们没有团结起来维权，他们就可能继续这种行为，因为大多数人觉得维权麻烦，最终选择忍气吞声。 𐟤”当然，如果业主们闹得厉害，他们也会美其名曰“升级”，稍微提升一下标准，但实际上这只是糊弄业主的一种手段，真正的提升是不可能的。𐟏ƒ‍♂️他们的最终目标，还是尽快清盘跑路。 𐟘ᦉ€以，购买阅湖之星这样的高端楼盘，也需要谨慎再谨慎！

长沙楼市探秘：保利天瑞与中海阅湘台对比清明节假期结束后，我抽空参观了保利天瑞和中海阅湘台。总体来说，中海阅湘台和绿城凤起不相上下，而保利天瑞则稍显逊色。中海阅湘台的户型和环境都令人满意，甚至觉得比绿城凤起还要稍胜一筹。213、250和280平方米的户型设计非常合理，非毛坯交付，整体交标也很不错。销售人员的专业度也很高。不过，价格稍高，每平方米在650-900万元之间，但一步到位的便利性让人省心。保利天瑞的营销中心虽然气派，但内部管理却让人失望。销售人员带看完样板间后，突然说有别的客户来了，让我自己在清水样板间里看看，然后就消失了。作为自称要验资的“高端楼盘”，这样的服务态度让人难以接受，房子质量也让人担忧。此外，保利天瑞是毛坯交付，考虑到装修的成本和精力，188平方米的房子没有600万元也难以搞定。

整理师单子从哪里来？揭秘获客五大渠道作为一名入行近9年的整理师，我也曾对如何获取整理单子感到困惑。毕竟，投入时间和精力后，谁不想看到回报呢？今天，我就来分享一些关于如何获取整理单子的心得，希望能帮到那些对整理师职业感兴趣的朋友们。首先，单子从哪里来？其实，这个问题你可以反过来问自己：你是如何了解到这个行业的？答案就是你的获客渠道。以下是一些常见的获客渠道： 𐟌ˆ 自媒体：覆盖范围广，针对全国用户。比如某音，虽然流量大，但精准度稍差，适合广泛传播。 𐟌𘠧™𞥺毼š涨粉速度虽慢，但人群精准，转化率高。这个平台更注重消费决策，适合精准营销。 𐟌ˆ 其他平台：如果有余力，可以尝试知乎、小破站等平台，打造个人IP私域流量池，但需要时间沉淀。 𐟌ˆ 异业合作：在你所在城市拓展整理服务的好方法。注意精准客户是中高端消费客户，且有一定认知水平。推荐渠道包括高端楼盘、物业、银行、保险、美容院、洗衣连锁、奢养、高端形象设计等。 𐟌ˆ 服务平台：如天鹅到家、某团大众等。不同城市适用情况不同，一二线某评受欢迎，北方三四线城市58同城更流行。 𐟌ˆ 全网营销：搜索引擎或信息流。付费搜索点击效果显著，但费用较高，建议慎重。 𐟌ˆ 社群：圈子经济，研究一下最近爆火的lululemon，从本地社群做到全球，不请明星代言，照样不缺流量。以上就是一些常见的获客渠道，只要做好其中一个或几个，单子就不会缺。我们做了这个行业九年，也没有把所有渠道都覆盖，但依然取得了不错的成绩，全国30多个城市有分部，团队180多人。虽然不是每个城市都做得一样好，但总体上依然是不缺单子缺整理师的状态。所以，如果你也对整理师职业感兴趣，不妨从以上渠道入手，相信你也能找到属于自己的单子！𐟌Ÿ

「南财V快评」「南财视频」【南财V快评：久违的金九银十又回来了】9月29日的楼市新政，在接下来几天的假期中开始展现出效果，广州深圳多个楼盘，看房人数明显增加，尤其是高端楼盘，之前观望的购房者开始活跃，外地买家也开始增多，比如广州梅花园附近的越秀某楼盘，一直是板块内的高端项目之一，在国庆当天，接待大厅已经座无虚席，不少人还是一家大小来看房，而位于海珠区海珠湿地附近的中海某楼盘，一直是今年广州热销的高端项目。据项目方介绍，9月29日-9月30日，仅两天时间，成交额度就达到3.2亿元。而在深圳湾超级总部基地唯一在售新盘的中海某楼盘的营销中心，人潮涌动，其中不乏从外地赶来的高净值人群，今年6月底，该项目首批房源面市，开盘当天销售金额达100.2亿元，是深圳今年首个破百亿单盘。而就在新政推出的第二天，9月30日就签了20套，成交差不多8个亿，比以往工作日的成交额翻了两到三倍。楼市新政发布后，深圳各楼盘营销中心访客量逐日增加，不仅新增了很多福田、南山的访客，日均新增数量翻倍，原有老客户回访和咨询的数量也明显提高。新政对于项目的销售有积极的促进作用，作为开发商，自然会紧跟市场情况，积极应对，久违的金九银十，又回来了。南财视频的微博视频

地下车库走一圈，你能看出住宅档次吗？作为一个热爱高品质房产的人，逛豪宅真是一种享受。除了欣赏建筑立面、小区景观和户型结构，还有一个特别吸引我的地方——地下车库。看看这些住户们都开什么车，真是别有一番风味。记得有一次，刚交付的汇豪天下地下车库里，帕纳梅拉、路虎揽胜和奔驰CLS等百万豪车随处可见，真是让我感受到了昔日地王豪宅的圈层之高。后来，参观了朋友在三江口的豪宅柳逸花园，楼下停满了劳斯莱斯、宾利、法拉利和兰博基尼等几百万的豪车。十多年前，这些车在大街上都难得一见，现在居然在这里随处可见，真是像逛车展一样。陆续逛遍了大大小小高端楼盘的地下车库后，我总结了几点经验：豪宅楼盘的车库里，百万级的保时捷、奔驰和路虎SUV居多，还有一些保姆车。车库里没有好几辆宾利和劳斯莱斯的楼盘，即使单价再高，也不是什么真豪宅。因为楼盘品质缺少这部分顶级豪车车主的认可。网红或者年轻富二代多的楼盘，跑车比较多。如果特定几个车位经常出现好几辆超级跑车轮着停的，有可能是二手车商或者租赁公司。一般最大户型150平米以内的楼盘，百万豪车比例锐减，主流车型价格在50万以内。开盘时相近面积段和价格的楼盘，宣传文艺范或品质盘的小区车子档次高于隔壁营销低调务实的楼盘，可见开发商的营销已把不同特性业主分类导流，所谓不是一家人不进一家门。特斯拉是目前最看不出层次的车型。据我观察，不管豪宅还是改善还是刚需盘，都存在着一定数量的特斯拉。开豪车的不一定真有钱，房价高的也不一定真豪宅。不过，两者皆有的大概率还是靠谱。

𐟌𔦎⧧˜海棠湾的宝藏地！ 𐟖𜯸一次闲逛，竟发现了海棠湾的隐藏宝藏！华润置地与国家地理的联合展览，将画作与自然完美融合，仿佛让人置身于画中仙境。𐟓𘦋照效果绝佳，艺术与自然的交融让人流连忘返。 𐟏 而且，这里还有高端楼盘——华润置地三亚海棠悦府等你来探索。拥有河海、生态公园三大美景，生活设施一应俱全，住在这里的业主们，你们的生活将会是怎样的呢？𐟤銊𐟓快来华润置地三亚海棠悦府营销中心，体验不一样的艺术与自然之旅吧！𐟌🀀

「房地产上下游企业聚首」【房地产市场下行，清退房卖不完】 2024年11月6日，北京顺义一房地产项目因清退房源多，尽管6月交付时去化率达90%，但至今仍有50多套库存。销售人员彭玉（以下均为化名）表示，项目已四年多，原计划2022年底清盘，但市场下行导致延迟。购房者付定金后无法签约的房源会被清退，重新上架。一家头部房企的北京区域营销负责人告诉经济观察网，清退房产生的原因很多，但“首付凑不齐”是最大的原因之一。苏州一个高端楼盘的负责人表示，目前项目接近清盘，综合算下来，退定比例超过一半。武汉一个豪宅项目的销售负责人称，他所在的项目由于不断有清退房源，2023年开盘卖完的房子，至今还有两套没有卖出。这也导致项目部也无法撤出，维持团队的成本大幅增加。（记者：田国宝）经济观察报的微博视频

楼面价怎么算？买房不再纠结！现在买房，真是让人心累，生怕刚买的房子就跌价。好不容易看中了一套，结果犹豫了一下，就被别人买走了，真是让人纠结！别急，今天我来教你几个简单的计算方法，帮你判断该不该下手。特别是针对新房哦！觉得有用的，赶紧点赞收藏，发给朋友们看看吧！看楼面价 𐟏⊊每个新楼盘都有楼面价，这个价格是开发商拿地成本。以泉州为例，只要拿地，你就会看到楼面价和限价。限价没啥用，关键看楼面价。记住这个公式：房子的总成本 = 土拍价 + 建房成本 + 公司管理营销费用 + 12%的税费建房成本因楼盘而异，正常的在2-3千，高端的在4-5千。先查一下你感兴趣的楼盘，再算一下这个公式，就能知道开发商的成本。然后看看他的卖价，就能知道降价的空间有多大。商人也是要赚钱的，亏本卖给你？可能吗？看租售比 𐟓Š 有些人觉得租售比没用，有些人觉得有用。我个人觉得，租售比更像是预算未来的工具。国际上通用的是1:200到1:300，也就是1万租金等于2-300万的房子，年利率在4-6%左右。这个是最好的。但现实中，像泉州，正常在3%就行。如果看不懂，没关系，这个只是辅助工具。最关键的还是看成本，知道成本，你就知道会不会亏，亏多少！想知道现在泉州买新房会不会亏？可以问问我！希望这些小技巧能帮到你，买房不再纠结！

下沙兴耀月琉璃楼盘：误入高端度假酒店？最近去了一趟下沙的兴耀月琉璃楼盘，简直爱不释手！这个楼盘不仅位置超级方便，位于下沙中心，周围还有好几个大商场，购物吃饭都不愁。一进小区，感觉像是误入了一个高端度假酒店。你知道吗？高级酒店才会用的Prada绿大理石竟然被用在了入户大堂，满眼都是绿植和水池，建筑层次分明，真的有种豪华酒店的感觉。样板房我也看了，103㎡的设计非常舒适，三个卧室的设计完全能满足一家三口的需求。其中一个卧室还可以改成书房，宽阔的横厅视野开阔，夕阳美景尽收眼底。卧室还有宽敞明亮的阳台，吹吹风就能看到楼下精致的园林绿植，简直是个小天堂。全屋还配备了地暖，冬天在这里住一定会非常舒服。总之，这个楼盘真的是让我眼前一亮，下次有机会一定要入手！ 𐟏˜️：兴耀ⷦœˆ琉璃营销展示中心