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地块营销最新视觉报道_十种营销方法(2024年11月全程跟踪)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：热点更新日期：2024-11-29

地块营销

常熟楼市四月指南：买房优惠与注意事项 𐟌Ÿ 四月的楼市依旧火热，琴湖小镇、金茂、南北保利、佰贤居等小区都在计划清盘，优惠力度也不小。如果你有购房计划，不妨先了解一下各大新盘或二手小区的房源及底价，还可以预约时间带看。每个楼盘都有可能享受破底折扣、家电礼包、额外返佣等优惠哦！ 𐟌Ÿ 很多人以为楼盘会大张旗鼓地降价，但实际上，楼盘不会直接降价，因为这样会让之前买房的业主有情绪。所以，楼盘会通过隐晦的方式破底，但前提是你认识营销总，而且每个月的破底总数是有限制的，用完即止，等下个月再刷新。 𐟌Ÿ 在买房前，一定要了解清楚每个小区的不利因素，把每一页都看一下。特别是偏一些的板块，还要了解地块之前的用途（特别是工厂、庙基等）。 𐟌Ÿ 找一个靠谱的中介带看也很重要。信息差这个东西很有用，前提是需要中介靠谱且专业，事先了解好“返佣”事项，这样买一套房真的能省很多。 𐟌Ÿ 在决定买房之前，尽量不要自己去楼盘，因为大部分楼盘都有人脸识别、虹膜记录。一旦去过之后不能操作，后期想买会损失很多优惠，得不偿失。 𐟌Ÿ 现在的建造工艺一直在进步，槽钢层已经没有以前那么明显了。我们看工地时看到的蓝色“铝膜爬架”就是新工艺。不过，腰线层还是该避开，因为观赏性和采光都会受到影响。 𐟌Ÿ 常熟透明网可以查到每个小区的网签房源情况，虽然有一周左右的延迟，但提前看一下心里有谱，不会被别人牵着鼻子走。 𐟌Ÿ 看房前自己去拉一下征信报告，确定没有问题再做下一步打算。因为万一交了定金发现贷款做不下来会很尴尬。 𐟌Ÿ 板块概念是概念，没看到之前一律都是画饼。目前仍然是书包的天下，文化片区是十年内比较稳定的板块。 𐟌Ÿ 不要刻意关注得房率、绿化率这些数据。打个比方，“草地”也属于绿化，但草地有什么好看的？所以我们还是要去实地考察，眼见为实。 𐟌Ÿ “不住不买”是我个人提出的一个建议，出发点要建立在有需求之上。别跑过来把东南西北看完，然后说我不急再等等，毕竟大家的时间都宝贵。常熟的楼市除了琴湖之外，基本已经没有泡沫了，都可以放心上车。如果是置换的话，记住小换大、多换精、边缘换核心。

房地产成本管控全解析：从拿地到交房 𐟌𑠩š着房地产行业的发展，成本管理变得越来越重要。全成本管理是指从项目角度出发，考虑整个项目的开发成本，包括建安费用、营销费用、管理费用和财务费用等。同时，成本管理应覆盖项目的全生命周期，从拿地、设计方案确定、销售定价、竣工交房到客户服务等环节。重视成本策划，做好成本控制。 𐟏ž️ 拿地测算在准备拿地之前，成本岗位需要对目标地块的利润指标进行测算。这需要成本岗位参与现场踏勘，合理预估地块的风险成本。此外，还需要掌握当地城市的政策、取费规定、市场人工材料及机械价格水平，然后根据公司的拿地测算表格（包括前期工程费用、建安工程费用、基础配套设施费用、营销费用和财务费用等），最终测算出项目的利润情况，供公司决策。 𐟓Š 编制目标成本成功拿到地之后，需要根据工程策划和成本策划编制切实可行的目标成本。目标成本会根据项目的推进不断更新，产生多个版本。例如，项目立项的定位会和启动会决定地块的业态，并联合各个条线对项目开发计划进行详细策划；随后还会有项目营销定位阶段、规划方案阶段、扩初设计阶段及二次设计优化阶段的目标成本。目的是为了降低目标成本，提升利润率。 𐟓 编制合约规划合约规划是指整个项目需要签订多少个合同，包括土地、开发、建安、配套等费用合同。合约规划是将目标成本按照自上而下、逐级分解的方式，分解为合约与相对应的金额，是链接成本与合同的桥梁，是目标成本落地的一个工具。合约规划根据目标成本科目结合每个公司不同项目界面划分，把目标成本的金额分解到即将实施的合同金额中去，用以指导后期招标。 𐟔 动态成本、结算和成本后评估动态成本是指在项目开发过程中，根据实际情况调整的成本。结算是指根据合同和实际完成工作量进行结算的成本。成本后评估是指项目完成后，对项目成本进行总结和评估，为后续项目提供参考。这些内容因字数限制原因，详见其他平台。

中海悦府二期已经开始动工了，上午10点就开始接待客户了，这种相邻的地块确实优势很大，营销中心应该不用建了，这也是近两年拿地到动工最快的楼盘了。

青岛张村河新房价格走势分析 𐟌Ÿ 青岛张村河的新房价格，是否会降至2万每平？这个问题引发了许多讨论。从南岸的开发商角度来看，华润的项目几乎快要售罄，而海信的项目则因为资金充足，价格相对稳定。 𐟓‰ 降价可能会促进开发商降低标准或减少配置，但海信的项目因为资金充足，不太可能因此降价。其他开发商的情况则不太乐观。 𐟏† 海信君玺是青岛新房中品质排名前三的项目之一，而璟悦则面临两个地块的挑战，营销压力较大。盛世悦府在价格微调后开始销售，其他开发商也有降价的可能，但幅度不会太大，因为客群和面积段是固定的。 𐟏ᠦœ‰些朋友可能会考虑在张村河购买起步户型，但总价完全可以在东李买大面积的低密度洋房。东李的洋房总价相对较高，因此有些朋友选择张村河的精装小高层。 𐟏⠩斥…ˆ，张村河的楼体总高度和最小面积的楼座位置并不理想。其次，张村河的情况较为复杂，适合市区中产以上换房的选择。 𐟒𐠥悦žœ你有套增值过的二手房，或者后期收入预期较高，那么在东李买洋房可能是一个更好的选择。两者之间的选择其实并不矛盾，只是看你的需求和预算。 𐟌† 在崂山前海和张村河之间纠结的朋友们，如果预算充足，建议直接考虑前海看海的新房或品质二手房；如果预算不够，那么张村河可能是一个退一步的选择；再不济，东李的低密洋房也是一个不错的选择。 𐟑袀𐟎“ 对于孩子上学的问题，如果认可公立新学校，那就选择公立学校；如果不认可，可以选择私立学校。你会发现在崂山前海的玖玺城前排业主也在纠结这些问题，看看他们是怎么解决的，你或许能找到一些参考。

看房日记：建发紫宸，你真的有点东西最近看了几个楼盘，真是有点心得。先说说建发紫宸吧，这个楼盘之前的高工地块被炒得沸沸扬扬，再加上验资的神秘效应，真是让人心痒痒的。说实话，产品本身确实不错，细节和氛围营造得很舒服，再加上宋韵美学和非遗文化的营销点，逼格瞬间提升了。不过，周边环境确实差点意思，感觉福新路多了一个豪宅，有点抽象。有没有懂的朋友？还有一个问题就是，紫宸的入门188平那栋，客厅落地窗朝南，面对的不是园林，而是福新路。北面厨房对着水，寓意不太好。不过这也不是他们的主力户型，所以价格也没到10万，大概6万多。接下来是绿城，地段确实没问题，但我对新中式审美疲劳了，看到海派摩登的下沉庭院确实眼前一亮。听说因为绿城在福州的口碑太差，这次杭州团队亲自操刀，不知道能不能救回来。不过，我个人欣赏不了他们样板房的芝麻糊瓷砖，还有黑线条分区和织面墙布，真是一言难尽。最雷的是前面那座世贸的超高楼，直接影响采光。再说说保利天瓒，这是个3栋楼的小社区，滨河而居。因为地块小，所以对园林什么莫奈花园造景不要抱太大期待。周边城市界面不错，环境宜居，和王庄一河之隔，很适合鼓楼晋安附近的地缘改善。不过，保利天字系是保利最顶尖的产品，这几年在福州的表现也没特别惊艳。总的来说，福州的鼓台供应还没停，后续的核心地块还在持续开发，不着急的可以继续蹲蹲看𐟑€。

万科未来星光开放，实景购房新体验！今天，万科未来星光的营销中心正式开放，为购房者提供了一个全新的、纯实景的展示区体验。作为万科理想城的后续地块，未来星光营销中心以其独特的设计和丰富的产品展示，吸引了众多购房者的目光。 𐟏 纯实景展示真实呈现：营销中心内部采用纯实景展示，让购房者能够更直观地感受到未来星光的居住环境和生活品质。细节展示：从入户大堂到样板间，每一个细节都经过精心打造，完美呈现未来星光的高品质生活。 𐟏ᠤ𚧥“特色——2T4户布局合理：未来星光的产品设计充分考虑了居住舒适度和实用性，采用2T4户的布局方式，既保证了居住的私密性，又提高了居住空间的利用率。户型多样：针对不同购房者的需求，未来星光提供了多种户型选择，包括建筑面积约89-121㎡的装修好房，满足家庭全员多元化需求。装修精良：所有户型均采用精装交付，装修风格简约时尚，同时注重细节处理，打造感动人心的美好居住体验。总结万科未来星光营销中心的开放，为广大购房者提供了一个全面了解未来星光项目的机会。通过纯实景展示和详细的产品介绍，购房者可以更加清晰地了解未来星光的居住环境和产品特色。未来星光以其独特的设计理念和优质的产品品质，必将成为购房者心目中的理想之选。

泉州东海新地王动工，年底见！大家好，今天有个重磅消息要告诉大家！7月31日，泉州东海活力区的2023-22-1号地块正式动工啦！𐟎‰ 这个地块可是大有来头，由泉州超有实力的万祥集团和晋悦地产联手开发。他们的项目叫瑞景湾，位置简直不能更好了，就在东海中央活力区，和泉州实验小学东海校区只隔了一条马路。周边还有刺桐幼儿园、泉州五中东海校区、东海泰禾广场、太古广场、市井十洲城（规划中）、蝴蝶湾商务中心等等，生活配套非常齐全。瑞景湾项目规划了280套住宅，户型面积在89到143㎡之间，主要是三到四房的设计。目前，瑞景湾项目的营销展厅已经设在东海泰禾广场的泉州之眼摩天轮旁边，预计9月初就会开放。更让人兴奋的是，今年年底就会入市销售啦！大家可以开始期待了！𐟑 总之，这个新地块的动工标志着泉州东海区域的新发展，未来这里一定会成为一个繁华的新区。大家觉得呢？是不是很期待？𐟘Ž

长沙买房必看！万科璞悦湾三大惊喜去年12月底，我和男友果断入手了长沙轨道万科璞悦湾，毕竟一辈子总要住一次嘛！𐟘Ž 交完首付后，我们几乎每周都去营销中心，感觉我和男友都能当销售了，哈哈！𐟘„ 现在给大家带来三个超振奋人心的消息！𐟎‰ 提前交房！𐟏ኩ斥…ˆ，璞悦湾南地块的房子提前三个月交房！原本承诺的是2026年3月，现在提前到2025年12月。买南地块的邻居们可以早点装修新家啦！𐟎‰ 龙湖天街可能提前开业！𐟛️ 其次，龙湖天街有可能提前交付！目前龙湖天街的工地已经开始动工，就在璞悦湾对面，直线距离300米。原本计划是2026年9月开业，现在可能提前到2025年6月。钱包已经准备好消费了，期待！𐟛️ 南北地块停车场互通！𐟚— 最后，璞悦湾的地下停车场南北地块贯通了！我和男友都是自驾上班，所以特别关注停车场和车位问题。现在南北地块的停车场是互通的，不仅增加了车位，还方便了雨雪天气在地库散步遛狗。𐟐𖊊另外，之前自己懵懵懂懂去交定金，才知道错失了老带新免两年物业费的机会。现在万科璞悦湾的物业费是3元每平米，两年下来能省一万块！𐟒𘊊好在男友的同事也要买房，在他的助攻下，我们成功议价，当场付了定金，还敲了金蛋。𐟎‰ 现在我和男友都在开福区，离璞悦湾很近，生活非常方便。

金鼎云台府：白云山板块的低调新选择如果你正在寻找白云山板块的纯洋房，那么金鼎云台府和北岸青特ⷨ炥𑱨𕋦˜露䤸ꤸ错的选择。这两个项目的入手门槛相对较低，适合预算有限的购房者。金鼎云台府位于白云山板块的东地块，容积率大约在1.7到1.8之间，提供10到11层的洋房产品。它的位置稍微靠北，东边靠近驼船山公园，属于“泛白云山”板块的一部分。这个项目的开发商在淄博有着稳健的声誉，2023年底还在崂山迪生山庄北面拿了两块地，显示出相当的信心。虽然金鼎云台府的营销比较低调，但工程的进展还算不错。不过，这个项目在设计上似乎缺少了一些青岛本地特色。2022年拿地，错过了最佳的开盘时机，这可能会影响项目的盈利。此外，该地块并没有特别突出的地段优势，但规划出了119到176平米的产品，东地块二期还有边厅观景户型，不过这些设计在市场上并不容易拉高溢价。金鼎云台府的开发商在设计上没有找“大师傅”，一些细节处理得不太到位。比如，单体底座使用了卡拉麦里金石材，但选的小片石材质量不高，整体效果差强人意。入户门的电梯厅贴了瓷砖，但墙和地面都是清一色的灰色系，显得不够温馨。目前，项目的中小户型均价大约在1.2万左右，大户型则从1.4万起。价格不算贵，但考虑到项目的不足之处，购房者需要权衡利弊。总的来说，金鼎云台府是一个值得考虑的选择，尤其是在白云山板块的纯洋房中。如果你对这里感兴趣，不妨进一步了解。

𐟏 泉州主城新盘现状与未来趋势𐟓ˆ 𐟔今天我们来探讨一下泉州主城在售且待售的新盘，看看它们的当前状况以及未来的可能走向。 𐟌Ÿ首先，我们得提保利天瓒，这个项目在价格上可谓是“一哥”，高层成交价高居不下。从销量上看，目前进度良好，销量已达到50%-60%。这得益于泉州刚经历的暴涨，释放了一批购买力，同时项目所在片区的大规模拆迁也创造了新的购房需求。 𐟤”然而，保利天瓒的销量成功也离不开其稀有的货源和强大的营销策略。但未来，随着货源的减少和拆迁购买力的消耗，项目的销售压力可能会逐渐增大。 𐟏ᦎ夸‹来是国贸天琴樾，这个项目可以说是高开低走。虽然国贸作为品牌开发商，但其天琴系作品在泉州的表现却不尽如人意。地块位置、户型设计以及公摊率等问题都影响了项目的销售情况。 𐟔•望未来，国贸天琴樾需要面对的挑战依然不小。如何提升品质、优化设计以及合理定价，都是项目需要思考的问题。 𐟒ᦀ𛧚„来说，泉州主城的新盘市场正在经历一场变革。保利天瓒和国贸天琴樾作为其中的代表，它们的成功与挑战都值得我们密切关注。而未来，随着市场的进一步发展，这些新盘又将如何调整策略、应对挑战呢？让我们拭目以待吧！

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