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新楼盘营销前沿信息_2024年房价暴跌吗(2024年12月实时热点)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：教程更新日期：2024-11-30

新楼盘营销

梅冈世居的惊喜发现：关山月画的梅花 𐟌𓊥𝓦ˆ‘偶然拍到一株挂满红果的树时，竟然发现了关山月画的梅花！ 𐟏›️ 在龙岗老城区的梅冈世居，这株红果树对着旧黄色的墙，简直让人惊叹！ 𐟏 万科真是会玩，在新开发的楼盘营销中心外面种了几株红果树，让这座建于乾隆年间的客家宅院瞬间焕发新生。 𐟓š 梅冈世居分为两部分：围屋外面的部分是一座炮楼，现已改造成龙园里阅读生活馆，并已开业。墙顶上的雕花保存得非常好，色彩鲜艳，栩栩如生。 𐟏—️ 可惜的是，世居的主体部分目前正在改造中，尚未对外开放。听说万科的这个楼盘将在2028年全部建成使用，届时梅冈世居或许会以全新面貌重新面世。 𐟓𘊦Ⅵ†ˆ世居 | 龙园大观 | 龙园里咖啡阅读生活馆

青岛楼市“小阳春”背后的真相最近，青岛的楼市又热闹了起来，大家都在谈“小阳春”。说实话，胡Sir觉得这词儿有点老套了——看房的热度的确有了，但各个楼盘的成交情况其实并不均衡。成交量大的楼盘，未必就适合每个人。最近，胡Sir和团队成员们忙得不可开交。每天的时间都不够用，忙着看新盘、研究市场动态。哪个新盘什么时候开，有哪些房源加推，都得提前搞清楚，让那些等着选房的粉丝们能选上合适的房子。很多同行和买房人都在关心楼盘的价格调整，但胡Sir觉得这意义不大。他和团队长期关注青岛的增量土地拍卖、存量土地规划和新增楼盘的细节，知道这些楼盘的面积段、定位和合理定价。他们对绝大多数主城区、黄岛、城阳、高新区的楼盘都有清晰的认识。从经营端、设计端、营销端到客户端，胡Sir团队对项目有全面的了解。他们还能通过售楼部的价格释放和销售情况，预判项目未来的走向，以及什么时候是买房的好时机。新楼盘的实地拍照、视频存素材，这些都是团队日常的工作。他们还会一起学习和鉴赏新的设计。老粉丝们知道，他们现在做的是“单盘”理念——每一个盘，在开盘前至少要去三次，每次都得待3小时以上，多方面研究和考察。欣赏楼盘其实有两种：一种是套模板的盘，多数是全国性开发商。看看这些楼盘在其他城市的优秀项目中运用的一些元素、材质有没有落地在青岛。另一种是少数全国性开发商和大部分当地房企。这些楼盘会根据城市情况及选址的特点，做些创新落地。青岛有几个房企，设计在进步，不单是借鉴，不单纯是户型升级。设计师在追求项目整体感的同时，还在所见所闻中看到的经典元素用在新项目上，实属难得。胡Sir还跟一些同业、异业沟通学习。地产不再是高关注行业，但改善和资产配置需求还在，同链条也离不开房地产。买房人的信任度很重要，但信任源于判断。判断什么样的房子真好，什么人和组织能在置业、配置资产的过程中帮到您。先有判断，再有信任，这是正常的。时间和精力都有限，判断合适后，碎片化沟通很低效。尽量通过电话沟通，通过聊天就能知道他能不能帮到您。如果通过沟通觉得舒服（情绪价值），并能解决您的问题和置业帮助，利用资源进行谈判得到实惠（物质价值）。通过见面再接触，一路上都当朋友交着。胡Sir本Sir，沟通和做事情直接了当，不绕弯子。时间真有限，高效沟通，相互选择。本周团队也帮几位朋友选上了房，有泛改善盘，也有商业住宅，跟整体的市场情况大体一致。卖房不是最终目的，更多是让生活更有趣，每天有点意义。

无锡以旧换新楼盘大揭秘！𐟏ኰŸŽ‰ 无锡以旧换新3.0版本来袭！𐟎‰ 𐟔 范围大扩容：无锡全市优质公寓、商铺都纳入换新范围；苏州、常州等周边城市二手住宅也开放收购；多套旧房换一套新房，或者多套换一套，机会多多；直系亲属房产过户，父母的房子可以传给子女；新楼盘也加入换新行列，选择更多样。 𐟓 报名条件：无锡、苏州、常州等城市居民，拥有自有物业，信用记录良好；二手物业产权清晰，无抵押，费用结清；换新方式灵活，一套换一套或多套，总价不超新房60%；直系亲属过户需产权人授权，资料齐全；二手物业需无抵押，住宅空置，非住宅可带租约。 𐟏⠥‚与楼盘亮点：梁溪区：熙悦春秋、玖礼檀樾、锦尚天华等；经开区：城湾、绿城凤栖星澜等；更多楼盘等你探索，换新就现在！ 𐟓 报名流程：无锡客户持身份证、产证到意向楼盘营销中心；苏州、常州客户收到通知后，同样携带证件到中心；审核通过后，提交相关文书，开始换新之旅。 𐟌Ÿ 以旧换新，开启无锡新房时代！𐟌Ÿ

【新增上海、南京等！商品房“以旧换新”4.0版发布！】#商品房以旧换新# 为满足长三角客群的置换需求，现将“以旧换新”升级为4.0版本。具体公告如下：一、再次扩大范围基于“以旧换新”原公告中，梁溪城发集团指定主体收购无锡市存量二手商品住宅、优质公寓、优质商铺；苏州全市、常州全市等城市存量二手商品住宅。本次再次扩大如下范围：（1）增加对无锡全市优质产业载体（含所有权为法人单位）的收购。（2）增加对上海、南京等长三角城市范围内存量二手商品住宅的收购。（3）增加新楼盘溪上月（光电园C地块）、诗语溪境（二泉地块）参与。二、报名途径（1）无锡市置换客户，需客户本人持身份证原件、二手物业产证原件（法人单位需持相关证照原件），到各意向换购楼盘营销中心报名。（2）苏州市、常州市、上海市、南京市等长三角城市范围置换客户和需置换即将上市楼盘的客户，可通过梁城美景线上预登记通道（详见文末：“以旧换新”异地和即将上市楼盘预登记指引）进行相关登记。

无锡以旧换新4.0：长三角二手房也能换！ 𐟎‰ 重要消息来啦！无锡全市优质产业载体（包括法人单位所有）的收购范围扩大了！长三角地区（如上海、南京等城市）的存量二手商品住宅也纳入收购范围啦！梁城美景带来两个新楼盘：溪上月（光电园 C 地块）和诗语溪境（二泉地块）。 𐟓 报名方式在这里：无锡市置换客户，带上身份证原件和二手物业产证原件（法人单位需持相关证照原件），前往意向换购楼盘的营销中心报名。长三角城市（如苏州、常州、上海、南京等）的置换客户和即将上市楼盘的客户，可以通过梁城美景线上预登记通道进行登记（具体操作详见文末“以旧换新”异地和即将上市楼盘预登记指引）。 𐟏ᠥ‚与楼盘一览：锦尚天华望山樾玖礼檀樾熙悦春秋云上诗悦半岛 1922（庆丰 A 地块，即将上市）迎龙观月（威孚二期地块）诗语溪境溪上月快来加入梁溪城发集团的“以旧换新”4.0 版本，开启你的全新生活吧！𐟘Ž

昆明房价走势：哪些楼盘在降价？ ### 万达板块：降价还是持平？𐟤” 首先，咱们来说说万达板块的那些楼盘。名字就不提了吧，免得找麻烦。这些楼盘现在的情况是，想卖又卖不动，但又不想主动降价，都在等着看谁先扛不住。𐟘‚ 其实，之前凤起楼盘为了卷璟和主动降价一波，结果发现自己成了小丑，被耍了。操盘者决策失误，直接下课了。这也让大家都觉得万达板块的房价水分太大，之前2万多一平的房子，现在只能卖1万3、4的。大家都在观望，谁也不愿意下手！现在，各家开发商都很默契地恢复了原价，卖1万8到2万。大平层160到280平的，随便一套就得400到600万。真的是有价无市，大家都不傻，没人买账。房子是好房子，但价格确实不是好价格，只能说不急，多看看吧𐟘Œ𐟘Œ。会展新盘：性价比真的高吗？𐟤‘ 再说说会展11月开盘的新楼盘，大家都觉得性价比很高吗？真的可以闭眼入吗？只能说还是有钱人太多，买套房像买白菜一样。这个楼盘实话实说，品质还算可以，但也只是个刚改楼盘，还达不到纯改善的标准。整点中式风格元素，就把大家迷晕了，只能说开发商真的会营销！𐟘…𐟘…。西山马街：降价促销来袭𐟎‰ 最后说说西山马街片区的一些楼盘，近期已经在变向促销推工低房、特价房降价了。之前1万3到1万5，现在1万1也能随便挑了。所以说买房还是得慎重，不要头脑一热就上车了，后悔了就来不及了。马街这种偏的位置，还有诸多不利因素，包装了一个学校，你们就愿意为教育付费！付高溢价！[汗颜R][汗颜R]。是不是在穷不能穷教育这句话给洗脑了～还是不能让小孩输在起跑线上～哈哈哈哈哈。

楼面价怎么算？买房不再纠结！现在买房，真是让人心累，生怕刚买的房子就跌价。好不容易看中了一套，结果犹豫了一下，就被别人买走了，真是让人纠结！别急，今天我来教你几个简单的计算方法，帮你判断该不该下手。特别是针对新房哦！觉得有用的，赶紧点赞收藏，发给朋友们看看吧！看楼面价 𐟏⊊每个新楼盘都有楼面价，这个价格是开发商拿地成本。以泉州为例，只要拿地，你就会看到楼面价和限价。限价没啥用，关键看楼面价。记住这个公式：房子的总成本 = 土拍价 + 建房成本 + 公司管理营销费用 + 12%的税费建房成本因楼盘而异，正常的在2-3千，高端的在4-5千。先查一下你感兴趣的楼盘，再算一下这个公式，就能知道开发商的成本。然后看看他的卖价，就能知道降价的空间有多大。商人也是要赚钱的，亏本卖给你？可能吗？看租售比 𐟓Š 有些人觉得租售比没用，有些人觉得有用。我个人觉得，租售比更像是预算未来的工具。国际上通用的是1:200到1:300，也就是1万租金等于2-300万的房子，年利率在4-6%左右。这个是最好的。但现实中，像泉州，正常在3%就行。如果看不懂，没关系，这个只是辅助工具。最关键的还是看成本，知道成本，你就知道会不会亏，亏多少！想知道现在泉州买新房会不会亏？可以问问我！希望这些小技巧能帮到你，买房不再纠结！

332套房3个半小时售罄！深圳楼市新政后，现首个“日光盘” 。国庆假期深圳楼市的火热势头仍在延续。国庆后的第一个周末，深圳楼市表现引人关注，多个楼盘迎来热销，有新楼盘开盘即售罄，成为深圳楼市新政后首个“日光盘”。新政实施两周来，市场反应如何? 总台央视记者刘小寒：在深圳龙华区一新楼盘的签约中心，就在刚刚过去的这个周末，该项目332套新房吸引744组客户认购，3个半小时售罄，成为深圳楼市新政后首个“日光盘”。今天的签约现场也是非常火热，近百批客户在今天即将完成签约。广东深圳某房地产开发公司首席营销师孙蓓蓓：在744批冻结的客户里面，我们进行了摇号抽签，开盘当天达到了1200多人次，销售额达到25.6亿元。记者看到矣女士的时候，她正在办理新房签约，她告诉记者，这是她在深圳的首次置业，近期政策红利让她有了购房的动力，火爆的购房现场让她非常兴奋。广东深圳龙华区某新楼盘项目销售人员高进：开盘当天我卖了38套左右，客户量翻番，几乎达到平均水平的三倍以上。我们每个销售人员几乎都是从早忙到晚，有的时候连饭都没时间吃，非常火爆。记者了解到，新房市场热度及客户关注度持续，多个新房首访客户占比持续走高，部分热点项目首访客户占比达到50%。与此同时，深圳多个楼盘在上周末开盘，去化率高达八成以上。广东深圳宝安区某新楼盘项目现场负责人张元元：以刚需包括自住换房的客户为主，新政之后增加了很多非深户客群。深圳市住建局数据显示，截至10月13日，10月深圳新房住宅认购量达到4418套，相当于以往两个月的网签量。#深圳楼市# #深圳楼市升温# #深圳楼市房产连出两王炸消息# #深圳部分区域放开楼市限购# #深圳官方罕见为国庆楼市发声#

女生独立买房，真的超酷！𐟏ኤ𛊥䩦ƒ𓥒Œ大家分享一下我第一次看房的经历。一直觉得，女孩子能独立买房真的是一件特别酷的事情！𐟒ꊊ最近我观察了好几个楼盘，最后和朋友一起去看了一个我们心仪已久的新楼盘。一进门的庭院就让我眼前一亮，绿化做得非常棒，简直让人心情愉悦。这个楼盘主打刚需和改善型户型，面积在105-132㎡之间，价格也很亲民，均价3.5万元/㎡，性价比真的很高。相比之下，周边的海晏府和泊云庭都卖到6-7万元了。 𐟓我们去了映东华府的营销中心，发现这里周边就是阪急和东部新城，地段真的是黄金位置！购物、吃饭都很方便，特别适合我这种在东部新城工作的人。上班距离超级友好，简直是我的理想之选。这次我看的是105㎡的户型，三房两厅两卫，三开间朝南，双联南阳台，主卧还是套房设计，有独立的衣帽间和卫浴，大飘窗也超美。阳台和餐客厅打通了，简直是Live连厅设计，简直就是我理想中的家！𐟏ኊ所以啊，努力打工赚钱，让自己过上理想的生活，真的是一件特别值得骄傲的事情！不定时更新关于好玩好物分享，敬请期待！

买保利房子？小心成为大冤种！成都的朋友们，买房需谨慎啊！𐟏 𐟔堦ˆ‘就是活生生的例子，买了保利的房子，结果几个月内被坑了几十万，真是欲哭无泪。 𐟚렦캩ꗨ𔭦ˆ🨀… 保利的销售套路太深了，什么饥饿营销、虚假销售进度，简直是层出不穷。我还在犹豫的时候，销售就发消息说这套卖了，那套也卖了，搞得我慌慌张张地下了单。结果后来发现，根本没那么夸张。 𐟒𘠤𛷦 𜨃Œ刺买之前跟我说只有几套特价房，结果几个月后发现，比我好的楼层还便宜了几十万！销售的话能信吗？永远别信只有几套特价房，几套没了马上就会有下一批特价房。忽悠我们这些小白，真是心累。 𐟛᯸ 店大欺客服务差，售后更差。老业主得知降价还送车位物业的时候，试图与开发商沟通，结果被保利一次次敷衍，甚至还被报警驱逐。这种做法真是让人心寒。 𐟤” 降价后的未知现在市场环境下，降价的楼盘不止一个，别的楼盘还主动给老业主赠送同等权益，保利却想着怎么欺压业主。这种开发商你敢买？还不敢去想降价之后是否会面临降标减配等各种问题。 𐟔 听说他们最近的新盘因为减配的玻璃被热议，真是可笑！总之，大家买保利的房子一定要三思而后行，特别是新楼盘。先高价卖一批获利，再降价，再降价！每一批差距几十万。保利的楼盘降价是出了名的，连同行都叫喊着被背刺，可见其夸张程度。 𐟒𐠥‡ 十万是什么概念？往小了说，几年甚至十几年白干；往大了说，因为一套降价房引起的矛盾甚至可能导致家庭破裂！买了保利的房子后，我深感“选择大于努力”的含义。一个错误的选择，可能致使多年的努力化为泡影。 ——来自一个买了保利大冤种的血与泪

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