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金九银十楼盘营销方案下载_金九银十售楼方案(2024年12月最新版)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：新闻更新日期：2024-12-02

金九银十楼盘营销方案

楼市春天又来了？多家房企宣布涨价，会否有更多房企跟进在中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，市场上关于保价、涨价的声音不断。9月28日，河南一家房企宣布涨价2%，而在此前，四川也有多家房企宣布涨价，央企保利则推出“保价计划”。河南、四川多家房企涨价 9月28日，河南本土房企河南卓凯置业有限公司发文称，自9月30日24时起，对旗下常绿ⷩ‡‘水宸苑项目在售房源售价上调2%（约300元/平方米）。文件中提到，常绿ⷩ‡‘水宸苑项目建设工作有序推进，现已全期封顶、二次结构全线收尾在即，已达到准现房销售条件，且项目建设资金充足，现金流稳定；经由集团多方考察研判，常绿ⷩ‡‘水宸苑项目品质在区域内尤为凸显；集团运营管理中心、营销管理中心考量决定，作为集团重点保价项目，常绿ⷩ‡‘水宸苑项目自2024年9月30日24：00起，在售房源售价上涨2%。此前，9月20日，一家名为成都嘉禾兴房地产开发有限公司的地产公司突然发文，宣布将所有在售住宅项目单价上调2%。在这份名为《关于嘉禾兴地产集团旗下所有在售住宅项目价格上调的公告》文件中，成都嘉禾兴对集团各项目公司、财务部、营销部、广大欲购房业主称，综合考虑当前成都房地产市场动态及开发建设成本等因素，经集团公司董事会研究决定，自10月1日起，对集团下属“嘉禾华府”“嘉禾滨湖颂”“金沙壹品”等所有（5个）在售项目房源单价上调2%。据媒体报道，记者在链家上看到，“嘉禾华府”、“嘉禾滨湖颂”、“金沙壹品”的新房参考均价分别为1.4万元/平方米、2.3万元/平方米、3.25万元/平方米。若以此估算，这三个楼盘新房每平方米的价格将分别上涨280元、460元、650元。据了解，截至9月27日，成都正式宣布单价上调的房企有3家，分别是四川中茅房地产开发有限公司、成都嘉禾兴房地产开发有限公司和成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司，均宣称自10月1日起对公司所有在售项目的在售房源单价上调2%。央企保利推“保价计划” 上述房企涨价，央企保利则保价。 9月26日，关于央企保利发展旗下多个城市项目公布“保价计划”的消息频频传出。比如，温州保利旗下的保利ⷥ䩧𚩡𙧛㥸ƒ，“若天珺项目同类房屋（仅住宅）在后期网签销售折扣低于买方现有折扣（较备案价），或有额外赠送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房（房款利息不计）”。类似的承诺还在西安保利、四川保利、济南保利、成都保利、广东保利的部分项目中同步推进，如西安保利推出“买贵可享无忧换；以旧换新，最高立省10万元”，四川保利旗下20余个在售项目全线参与推出“保价到明年、无忧购好房、以高换低、买贵‘兜底’”等保价方案。而根据公开消息，早在9月中旬左右，广州保利就启动了金九银十“保价计划”。会否有更多楼盘参与进来？业内人士认为，保价、涨价都是企业的营销手段，有助于促进商品房去化，稳定房价预期，传递行业发展信心。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，龙头企业如果带头“保价”“无理由退房”，有利于带动供给端价格稳定。近期的房价下跌，很大程度上是房企竞相降价，导致市场预期房价会继续下降而观望。这不仅不利于市场销售，而且恶化了房价下跌的预期。是否会有更多楼盘参与进来？刘水认为，实行“保价”计划的企业，如果营销去化效果较好，可能会有其他房企效仿，但是也考验房企对市场走势的把握能力及自己项目产品的信心。

11月第四周MPV终端销量出炉，别克GL8家族以2790+的成绩蝉联榜首，实现11月连续四周保持环比上涨态势，并霸榜销量榜！金九银十之后，别克在十一月继续热销！别克GL8家族在销量持续上涨的基础上再创新高，不仅销量连续环比提升，各款GL8车型均持续热销，并收获大量待交付订单。截至目前，别克一线制造、运输、经销商伙伴们全力以赴促生产、保交付，为12月的红红火火加油助力！ #别克GL8蝉联11月第四周MPV销冠##别克GL8陆尊##GL8PHEV##车评精选#

「夫妻在广州看房不到3小时下定金」【房车联动、花式营销，广州黄埔楼市来访量成交量翻番】南方财经全媒体记者走访广州黄埔区各楼盘了解到，消费者对楼市信心大增，看盘人数和成交量均大幅提升，楼市“金九银十”成色十足。数据显示，10月1—2日，广州市黄埔区主要43个在建在售楼盘日均到访1126人次，较去年国庆假期日均量增长43％；日均认购78.5套，较去年国庆假期日均量增长91％。其中，国庆首日表现最为亮眼，当天认购量较去年国庆日均认购量增长124％。详见：房车联动、花式营销，广州黄埔楼市来访量成交...（21财经）

广州楼市持续回温。广州楼市持续回温主要体现在以下几个方面： 1.⠦”🧭–刺激购房需求释放： - 全面取消限购：9月29日晚，广州宣布全面取消住房限购政策，不再审核购房资格、不再限制购房套数。这一政策使购房者的选择范围更广，降低了购房门槛，吸引了众多购房者，尤其是外地购房者的关注，极大地刺激了市场需求。 - 金融政策利好：“降息”“降准”“降存量房贷利率”“降二套房首付”等金融政策的调整，减轻了购房者的资金压力，提高了购房的支付能力和意愿，进一步促进了楼市的回暖。 2.⠦弧›˜到访量和成交量显著提升： - 国庆期间热度高：国庆黄金周期间，广州多个楼盘销售火爆。例如，海珠区某售楼处人气旺盛，不少购房者在沙盘前倾听介绍、在洽谈区交流信息、在样板间参观；天河区保利天瑞楼盘营销中心也是人潮涌动。 - 数据增长明显：黄埔区主要43个在建在售楼盘在国庆假期日均到访量较去年大幅增长，认购量也明显增加。贝壳广州站的数据显示，10月1日广州活跃用户数量、单日带看量同比均有上涨，10月1日、2日两天贝壳在广州成交新房数量可观。 3.⠥𜀥‘商积极营销策略奏效： - 优惠活动吸引买家：在“金九银十”传统销售旺季，大多数开发商提供购房折扣优惠、成交送礼、车位费减免、物管费减免等让利措施。例如，万科旗下的部分项目有购房券优惠，每套优惠在2万至5万元不等。 - 权益保障增强信心：部分开发商还积极作出相关权益保障承诺，如“保价安心购买贵退换房”“保质、保价、保换”等，消除购房者的顾虑，增强了购房者的入市信心。 4.⠨𔭦ˆ🨀…信心和预期改善：随着政策的调整和市场的回暖，购房者对楼市的信心逐渐恢复。购房者认为当前广州核心区的房子依然保值，并且还有升值空间，不动产作为稳健投资仍具有一定的吸引力。不过，尽管广州楼市出现回温迹象，但当前广州一手住宅库存去化周期仍然高企，市场的可持续性仍有待观察。

轻医美诊所10月活动方案，轻松收60万！ 𐟎‰ 金九银十，十月是轻医美诊所业绩巅峰的时刻！𐟒ꊰŸ“… 2024年5月，河南郑州的一家轻医美诊所，通过精心策划的节日营销活动，成功收入60万元！ 𐟔 成功的关键在于以下三点： 1️⃣ 深入了解客户数据 2️⃣ 制定吸引客户的主充值方案 3️⃣ 提供让客户心动的优惠方案 𐟔 为什么要进行客户数据调查？ 𐟔⠷0%的美容院失败，是因为他们依赖直觉经营。 𐟒ᠥ峤𚺨𗟩š感觉走，往往会做出错误的决定。 𐟓Š 只有通过数据驱动，才能确保活动成功。 𐟓… 在活动前，制定预售方案，确保活动设计具有吸引力。 𐟔 如何制定主充值方案？ 𐟚렩”™误做法：提供多个方案，如1800元、2800元、5800元、9800元、16800元、19800元。 𐟛‘ 提供过多选择，会让客户感到困惑，无法确定主冲值方案。 ✅ 主冲值方案要明确，例如，如果拓客200个，其中有100个客户在3000-5000元区间有需求，那么3800元就是主冲值方案。 𐟔 如何提供让客户心动的优惠方案？ 𐟚렩🥅“冲多少送多少”的套路，不要赠送单独项目。 𐟒ᠨ𕠩€的项目越多，客户耗卡速度越慢，影响下次充值。 ✅ 冲3800元就提供3800元的服务，根据不同等级的充值，提供不同的会员服务。 𐟔 方案细节： 𐟎 根据不同等级的充值，提供不同的抽奖机会或项目赠送。 𐟓… 提前一个月准备，确保活动效果最大化。没有提前准备的店庆活动，效果至少会打折扣。 𐟎‰ 通过这些策略，你的轻医美诊所也能在十月收获丰厚的业绩！

国庆“黄金周”昆明楼市升温据昆明规划建设报道，近期，随着一系列促进房地产市场止跌回稳新政密集出台并落地，国庆假期昆明楼市迎来“黄金周”。各项目不论到访量还是成交量都有所增长，楼市出现回暖升温态势。 “金九银十”是传统房地产销售旺季。看好后市发展，在政策推动、市场止跌回稳等多重因素的影响下，刚需及改善性客户纷纷利用国庆假期到昆明各项目售楼部看房选房，带动了楼市成交，营销人员们也纷纷在“朋友圈”晒当天的成交情况。记者走访多个项目售楼处，看到购房者到访量和成交量大幅增加，部分楼盘出现停车场没有空车位、营销中心座位不够等情况。万科公园城市项目营销人员介绍，国庆假期迎来了看房潮，带看数据上涨明显，打电话咨询的人也多了起来。项目不得不延长工作时间，从上午8时30分至次日凌晨1时，每天成交20套左右。国庆假期7天销售套数创下今年历史新高，也是近三年国庆新高。在大华锦绣麓城项目，由于看房客户较多，营销人员全员上岗都忙得团团转，甚至连后台的工作人员也参与到前台接待，一直忙碌到夜里。 10月8日，昆明各楼盘纷纷发布“喜报”，展示销售成果。云南万科销售额达3.2亿元。其中位于昆明的万科ⷥ…쥛�Ž市项目成交 139 套，信达万科ⷤ𚬦𑟩š翠项目成产36套；龙湖昆明发布数据，国庆7天销售额达4.8亿元；大华云南区域昆明、大理双城联动，国庆假期销售超3亿元。其中，大华翠湖映项目销售4562万元，大华锦绣山海项目销售7800万，公园天下项目成交5100万元，大华锦绣麓城销售5680万元；华润置地项目销售1.2亿元；招商蛇口ⷩ›珑府项目成交36套、超4105万元；招商依云国际社区累计成交27套，销售金额1687万元……。忙碌不停的还有房产中介。来自昆明贝壳的数据，国庆假期包括新房、二手房和租赁房的签单量就突破了1000套。相关人士介绍，近年来随着昆明城市发展提速，市场需求旺盛，对周边城市的辐射作用加强，商品房销售保持增长态势。昆明商品房网签系统数据显示，2024年1-8月新建商品房成交价格同比上涨1.8%，新建商品住宅成交价格同比上涨2.6%。8月昆明市新建商品房成交面积环比增长10%，新建商品住宅成交面积环比增长5.9%。今年国庆假期出现购房热潮，主要以刚需及改善型客户为主。在政策提振的背景下，市场成交的上扬和价格的企稳，吸引了很多前期观望客群入场。下一步，昆明市将认真落实上级要求，准确把握居民对居住品质的需求不断提升的消费趋势，积极引导房企提高房屋品质，持续做好高品质的住房建设。（昆明房协）「昆明房产分析超话」「昆明楼市」「昆明房产」「云南楼市」昆明ⷦ𖦥ŸŽ第二大道

二手房价跌声一片，6成城市房价下跌！最近，楼市的情况有点复杂。根据最新的数据，8月份，新房和二手房价格上涨的城市数量都在减少，而价格跌幅却在不断扩大。不过，好消息是，8月底的时候，国务院常务会议提出了支持刚性和改善性住房需求的一系列措施。地方上也纷纷出台“一城一策”政策，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。另外，8月份的信贷政策也进一步放宽了，LPR（贷款市场报价利率）双降，多个地方的首套房房贷利率已经降至4.1%。多个城市也在积极探索保交楼措施，并设立纾困基金。比如，郑州就提出了“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”的方案。从二手住宅的环比变化来看，上涨的城市有29个，而下跌的城市则有41个。具体到各个城市，济南以12.72%的环比涨幅领先，其次是三亚和广州，分别上涨了12.44%和8.53%。总的来说，随着市场风险逐渐出清，利好政策逐步落实，再加上金九银十的传统旺季即将到来，市场信心有望得到提升。希望这些措施能帮到那些还在观望的购房者们。

「南财V快评」「南财视频」【南财V快评：久违的金九银十又回来了】9月29日的楼市新政，在接下来几天的假期中开始展现出效果，广州深圳多个楼盘，看房人数明显增加，尤其是高端楼盘，之前观望的购房者开始活跃，外地买家也开始增多，比如广州梅花园附近的越秀某楼盘，一直是板块内的高端项目之一，在国庆当天，接待大厅已经座无虚席，不少人还是一家大小来看房，而位于海珠区海珠湿地附近的中海某楼盘，一直是今年广州热销的高端项目。据项目方介绍，9月29日-9月30日，仅两天时间，成交额度就达到3.2亿元。而在深圳湾超级总部基地唯一在售新盘的中海某楼盘的营销中心，人潮涌动，其中不乏从外地赶来的高净值人群，今年6月底，该项目首批房源面市，开盘当天销售金额达100.2亿元，是深圳今年首个破百亿单盘。而就在新政推出的第二天，9月30日就签了20套，成交差不多8个亿，比以往工作日的成交额翻了两到三倍。楼市新政发布后，深圳各楼盘营销中心访客量逐日增加，不仅新增了很多福田、南山的访客，日均新增数量翻倍，原有老客户回访和咨询的数量也明显提高。新政对于项目的销售有积极的促进作用，作为开发商，自然会紧跟市场情况，积极应对，久违的金九银十，又回来了。南财视频的微博视频

杭州10月新房市场：成交量上涨，价格微跌在“金九银十”的传统销售旺季中，杭州楼市在10月展现出了显著的市场变化，尤其是新房市场方面。受一系列利好政策的影响，该月的楼市成交情况呈现出以下特点：首先，从成交量来看，杭州10月新房市场的成交量相较于9月呈现出上涨趋势，且这一增长已经连续两个月保持。这表明在政策的推动下，购房者的需求得到了有效释放，市场活跃度有所提升。其次，在成交价格方面，尽管成交量有所上涨，但成交价格却呈现出下跌态势。这可能与市场供需关系、购房者的价格敏感度以及开发商的定价策略有关。然而，这一变化并未对市场的整体热度造成太大影响。在成交结构方面，300-500万总价的房子成为了市场成交的主导。这一价格区间的房源更符合当前购房者的预算和需求，因此受到了市场的广泛关注。从区域表现来看，临平区的成交量上涨最为显著，显示出该区域的市场活跃度较高。而萧山区的成交价格则下跌最多。此外，未来科技城商圈在当月成为了销量最高的商圈。云湖之城低碳国际社区成功拿下了当月的销冠楼盘。

买房省钱攻略：这些时机最划算！ 𐟧ᦥ𜥸‚有风险，投资需谨慎，坚持房住不炒‼️ 𐟏 在楼市正常稳定的情况下，什么时候买房最划算呢？以下是一些关键时机： 1⃣️【清盘阶段】✅ 开发商维护售楼部的成本较高，通常在清盘时会降价促销，以快速出货，为开发下一个楼盘腾出时间。 2⃣️【金九银十】✅ 9、10月是买房高峰期，开发商会拼尽全力，通过各种营销策略和活动吸引客户，优惠力度较大，赠品也较多。 3⃣️【月底、季度底、年底】✅ 这些时间节点是开发商冲刺业绩的时候，为了财务报表好看，往往会给出更多折扣。 4⃣️【首开盘】（认筹）✅ 开发商的定价逻辑往往使得首开价格最划算，以吸引知名度和热度。 5⃣️【1，2月】𐟒”⚠️ 1、2月是春节期间，房价相对较高，因为很多人想在过年前买房炫耀，开发商也抓住这个心理。 6⃣️【7、8月】𐟤”𐟤” 虽然7、8月是买房淡季，但这两个月也有捡漏机会。客户相对较少，开发商业绩压力大，可以耐心等待价格调整。 7⃣️【周一去买房】✅ 周一通常是新一周的开始，销售团队希望有个开门红，而且很多楼盘周一有领导开会，申请价格也比较方便。 8⃣️【快下班的时候去】✅ 经过一天的讨价还价，销售已经疲惫不堪，加上回家心切，往往会做出最大的让步。你学会了吗？这些观点仅供参考，具体还需以实际市场为准。

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