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售房网站制作书签教程下载_书签地球找小网站(2024年12月最新版)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：新闻更新日期：2024-12-01

售房网站制作书签教程

退房退款其实很简单！这些情况都能退！买新房的朋友们注意啦！𐟏 1️⃣ 如果你只交了定金𐟒𐯼Œ不管有没有签认购书，这个阶段是退房的黄金时期！别等到开发商发催告函或者挞定函再退，把握住这个时机，退房成功率很高哦！𐟎‰ 2️⃣ 交了首付𐟏᯼Œ但还没办网签备案。这个时候依然可以退，不过退房难度会增大，成本也会更高。 3️⃣ 还没开始月供或者房贷被拒𐟚룀‚建议在房贷下来之前申请退房，一旦开始月供，退房就难上加难了！ 4️⃣ 如果是全款买的房，没交房的话，也是可以退的。以上情况都可以退房，大家可以根据自己的情况对照一下。如果都不满足，那就只能自认倒霉了。 𐟟ᠦ𛡨𖳤𛥤𘊦᤻𖥐Ž，接下来就是维权取证𐟔！具体方法如下： 𐟔𘠥…𓤺Ž取证𐟓：主要是搜集开发商的违规点，用这个违规点当突破口，要求开发商退房。 1️⃣ 开发商虚假广告𐟚민š用超低价或超诱人的条件发布虚假房源，吸引购房者。这些虚假信息都是纸老虎！一旦查实，定金首付轻松退！ 2️⃣ 开发商虚假宣传𐟚민š夸大其词，虚假宣传。这些宣传超出实际价值的优点，都是不合法的！拿起法律武器，维护自己的权益！ 3️⃣ 开发商五证不全𐟚민š五证不全的开发商就是非法售房，签订的合同无效。如果在不知情的情况下签了合同，定金首付依然可以退！ 4️⃣ 开发商捂盘惜售𐟚민š囤积房源，不一次性把房子拿出来卖，为了哄抬房价。这种行为是违规的。开发商要一次性售卖所有房源！遇到这种情况，果断退房！ 5️⃣ 开发商捆绑销售𐟚민š买房一定要买车位或装修，这是不合法的捆绑销售！违反了自愿、平等、公平的原则！坚决抵制，退房没商量！ 6️⃣ 未提前告知不利因素𐟚민š买了房子后发现小区附近有不利因素，销售当初没告诉你，那就是隐瞒实情！定金首付退起来！ 7️⃣ 资金未进入监管账户𐟚민š房款没进监管账户，那就是违规行为！找住建部门，采取措施，退房退款！ 8️⃣ 没有购房资格𐟚민š明知你没有买房的资格，还怂恿你下定金，这是明显的违规行为！定金退回来！ 9️⃣ 违规办理首付垫资𐟚민š开发商垫资买房，这是违规行为。根据相关规定：严禁房地产开发企业违规提供购房首付融资！遇到这种情况，退房退款！ 𐟔Ÿ 伪造假流水𐟚민š为了顺利贷款而造假，伪造假流水和收入证明，这是违法行为，退房是一定的！ 𐟌Ÿ 如果你也遇到类似的问题，不知道能不能退，欢迎在评论区留言哦！

最近房价有点跌，可是深圳有一个小区的房价不但没跌，还一直在攀升，为什么呢？原来这个小区的业主使出了一个怪招儿，他们逆楼市大气候而动，成立了一个叫什么“保房价不跌联盟”。还出台有两个举措：一是二手房规定一个最低价，售房时只能涨，不能跌；二是努力将本小区打造成升值空间强大的“学区房”。第一个倒是容易做到，将挂牌价调高就是了，第二个有点难，因为这个小区距离名校较远，怎么才能打造学区房呢？方法总比困难多，于是保价联盟让学历高的业主轮流给小区孩子补习功课，学历不高的则戴上红袖标下楼去执勤，把偷偷溜下来玩的孩子抓上去学习。这招儿怎么样？很棒吧？再好的网课也干不过这种当面授课面批面改啊。本来督促孩子学习是件好事，也是每个家长的心愿，但是这个目的却很奇葩，让孩子好好学习的目的，竟然是让房子变成学区房，从而拉高小区的房价，你们周围的房价尽管跌，我们小区的房子可是在升值啊。这个脑洞还是挺大的，以后这个小区的业主都会给孩子这么说，你得努力考上清华北大啊，你考不上，咱家的房子可就要跌价了。可是，天有不测风云，不久前的一天，突然有一个男子站在小区楼顶上准备轻生，他失恋了，扬言女朋友不出现，他就往下跳了。这时候，全小区的大爷大妈都站出来劝说他，但是，并不是站在人道主义的高度去给他排忧解难，而是跟他说：小伙子，你千万不要在这里跳楼啊，你跳下去我们楼盘的房价那可是要下跌的，你这是害了大家啊。结果奇迹发生了。小伙子一听，什么？自己跳下去会让房子下跌？还会害了大家伙，好嘛，他当即决定不跳了。朋友们不要把这些看成是笑话和段子，都是发生的真人真事。这件事给我们的启示是，金钱和财富不但能够扭曲了人性，还能降低人的智商。房子是住的，不是拿来炒的。当房子作为一个投资品被疯狂炒作的时候，带来的只能是灾难。#金秋动态创作赛#

老人去世后，如何轻松继承遗产？家人们，别以为老人去世后有了遗嘱就能顺利继承遗产哦！没那么简单！今天我来给大家分享一下具体的步骤和方法，保证你们顺利拿到遗产！房产继承公证：第一步首先，你得去派出所开个死亡证明。这是必须的材料，千万别忽视了。接下来，准备好这套房产的产权证明或者其他相关凭证，明确房产的归属。然后，去老人所在单位、居委会或者村委会开个法定继承人证明，确认一下他的配偶、父母、子女的姓名，还要明确他的父母是否已经过世。房产交易中心手续办理：第二步接下来，带上所有材料去房产交易中心办理手续。需要提交的资料包括房屋所有权证书、继承公证、继承人身份证及复印件、房屋所有权登记申请书。如果是房改房、经济适用房继承，还得提供《房改售房价格审查书》和《已购住房上市交易申请审批表》。如果继承人不能亲自办理，那就得提交委托书或公证书以及受托人身份证及复印件；如果是法院判决的，需提交法院判决书和协助执行通知书；若继承人未成年，还得提交监护人身份证原件及复印件。领取房产证：第三步最后一步就是领取房产证啦！记得带上已交费的发票、继承人身份证、收件清单。产权人最好能亲自到场，如果实在不能到场，那必须提交委托或公证书。注意事项在遗产继承过程中，可能会遇到各种复杂情况和纠纷，比如其他继承人不配合、遗嘱存在争议、房产产权不清晰等等。那怎么找到靠谱的律师帮忙打遗产官司呢？可以通过正规法律平台，查看律师的遗产案件经验以及胜诉率。还可以面谈，了解律师的专业能力、沟通能力和责任心，综合考量后再做选择。希望这些步骤能帮到大家！如果有任何法律问题或者纠纷，欢迎随时留言哦！𐟒ꀀ

【商品房买卖合同审核制度是怎样的】 𐟓⥕†品房买卖合同审阅指南！𐟚€ 姐妹们，买房子可是人生大事，签订合同的时候一定要小心谨慎哦！今天我就来给大家分享一下，审阅商品房买卖合同的关键环节，让我们一起来看看吧！𐟒ꊊ𐟑‰环节一：核实合同主体的合法性𐟑€ 这可是非常重要的一步哦！一定要确认开发商是否具有相应的资质和售房资格，不然以后可能会遇到很多麻烦呢！𐟤” 𐟑‰环节二：仔细阅读合同条例𐟓„ 这里面可是有很多重要的内容哦！比如房屋的基本情况、房价及付款方式、交付时间和条件、违约责任等等，都要仔细看清楚哦！𐟘ƒ 𐟑‰环节三：关注房屋质量和产权登记𐟏 这些可是关系到我们的切身利益呢！一定要明确房屋的质量标准、面积差异处理方法和产权登记的约定，确保自己的权益得到保障哦！𐟘 𐟑‰环节四：审查格式条款是否公正𐟙…‍♀️ 有些开发商可能会在合同中加入一些不公平的格式条款，排除购房者的主要权利或者加重购房者的责任，所以我们一定要仔细审查哦！𐟘ኊ𐟑‰环节五：重视争议解决方式的约定𐟓„ 如果以后出现了问题，我们需要通过什么方式来解决呢？这里面可是有很多种选择哦！协商、仲裁、诉讼等等，我们要根据自己的情况选择合适的方式哦！𐟘 好啦，以上就是我今天要给大家分享的内容啦！希望对大家有所帮助哦！如果还有什么问题，欢迎在评论区留言哦！我会尽力为大家解答的！𐟒갟‘𐟤— 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【北京两限房转商品房需要什么资料】 ✨✨✨两限房转商品房需要交多少钱？看完这篇就知道啦！✨✨✨ 𐟎‰𐟎‰大家好，今天我给大家讲一个让你省钱的方法！𐟘œ𐟘œ 你是否有一个两限房，又想把它转成商品房？𐟤”𐟤”那你一定要知道，在这个过程中需要交哪些费用哦！𐟎ˆ𐟎ˆ 𐟒𐥥‘税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同哦！𐟘œ𐟘œ 𐟒𐤽房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。这笔钱是用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目的哦！𐟤—𐟤— 𐟒𐦈🥱‹维修基金：房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。𐟑𐟑 𐟒𐥅𖤻–房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的住宅80元/套，非住宅550元/件，证照印花税5元/本，工本费10元/本。这笔费用主要是用于办理房产证和土地证的费用啦！𐟘ƒ𐟘ƒ 好啦，以上就是两限房转商品房需要交的费用啦！𐟘œ𐟘œ如果你有任何问题，欢迎在评论区留言哦！𐟤—𐟤—觉得有用的话，记得点赞收藏哦！𐟘˜𐟘˜ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

售房前准备：提升外观魅力的关键步骤今天是售房前准备的三步曲的最后一步，我们来聊聊如何提升房屋的外观魅力。𐟏ኊ什么是Curb Appeal？ Curb Appeal，简单来说，就是从街道上看一个房子时，它吸引人的程度。也就是说，你的房子给人的第一印象。一个外观整洁、有吸引力的房子，能迅速激发买家的兴趣和购买欲。毕竟，大家都喜欢美好的事物，对吧？为什么Curb Appeal重要？研究表明，Curb Appeal是提升房屋价值最有效的方法之一。一个精心打理的外观，能让买家感受到你对房子的爱护，从而更愿意深入了解。如何提升Curb Appeal？修剪植物：确保灌木、树木和花草没有碰到屋顶或壁板，既安全又美观。清除杂草：定期清除从裂缝中冒出的杂草，保持草坪整洁碧绿。一个整洁的草坪会让人觉得你非常注重房屋的打理。清洁和维护混凝土区域：车道和人行道要保持清洁，油渍要清除干净，破裂的地方也要及时修补。整理水管：确保花园的水管不要散落在地上，保持整洁。增加景观元素：摆放一些当季的植物和鲜花盆栽，为前院增添一些生机和活力。装饰门阶：用新的迎宾地垫装饰门阶，保持大门干净整洁，门牌号也要清晰可见。让房子内外都更漂亮其实，即使你现在没有打算卖房，也可以按照这些建议来打理你的房子。一个干净整洁的环境不仅能让家人心情愉悦，还能让你在需要出售时更加自信。祝大家都能顺利卖房，找到满意的买家！如果有任何问题或需要帮助，随时联系我们哦！𐟓ž𐟏က

【无证销售房产是否诈骗】 𐟘𑦗 照售房居然可能不构成诈骗罪？𐟤” 大家好𐟑‹，今天来和大家聊聊无照售房这个话题𐟓𑣀‚无照售房，简单来说就是开发商在没有取得相关许可证的情况下，就开始卖房了𐟏 。这在房地产市场上可是个很常见的现象𐟤𗢀♂️。很多人可能会觉得，无照售房就是违法行为，开发商肯定会被判刑坐牢𐟘𑣀‚但实际上，这可不一定哦𐟤”！根据刑法的规定，诈骗罪是指犯罪分子以非法占有为目的，通过虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为𐟑袀𐟒𜣀‚也就是说，开发商只有在故意欺骗购房者，让他们以为自己买的是合法的房子，实际上根本就没有这个房子，或者开发商根本就没有能力交房，才会构成诈骗罪𐟤梀♂️。如果开发商只是因为手续不全，还没来得及取得许可证就开始卖房，但是他们有诚意交房，也有能力交房，只是因为手续问题导致无法按时交房，那他们就不构成诈骗罪，最多就是行政处罚一下𐟘壀‚ 当然啦，这只是从法律角度来分析的𐟘Ž。在实际情况中，购房者还是要小心谨慎一些，尽量选择有信誉的开发商，查看开发商的资质和许可证，签订详细的合同，保留好相关证据，以防万一𐟒ꣀ‚ 如果遇到无照售房的情况，一定要及时向有关部门举报，维护自己的合法权益𐟑。律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【房产个人所得税是什么】 𐟘‰大家好啊！房产交易中最让人头疼的就是个人所得税了！今天𐟘œ我来给大家详细介绍一下房地产个人所得税的那些事儿，让你在𐟙‚房产交易中轻松避坑！𐟒ꊊ𐟌ˆ房地产个人所得税计算方法及年限𐟌ˆ 𐟎ˆ1.计算方法𐟎ˆ ⚡普通住宅在2年之内⚡，计算方法为（售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}㗲0%；2年以上而在5年以下的话，（售房收入-购房总额-印花税）㗲0%。5年以上的普通住宅免征营业税。𐟒妳覄𐟒导Œ非普通住宅不满足5年的，房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%。𐟑€ 𐟎ˆ2.年限𐟎ˆ 𐟎ˆ各地区对普通住宅和非普通住宅的判定标准略有不同，所以年限的相关规定也不尽相同。接下来的内容有点多，大家记得𐟧拿小本本记下来哦！𐟤“ 2年满五唯一免征个人所得税，在购买方缴纳契税的时候免征；2年以上，不满5年，通常按1%缴纳，而非普通住宅，如写字楼、别墅等一般按3%缴纳。满五唯一这种政策本身是给刚需购房者的让利行为，也是一层层筛选下来那些真正需要安定住所的购房者。✊ ⚡增值税⚡一般按照含税价缴纳，增值税及附加税的税率是5.6%，其中包含城建税、教育费附加税、地方教育附加税。（政策更新信息仅供参考，具体政策内容请咨询当地房产交易中心，我们的目标就是让你顺利交易，无后顾之忧！）𐟎‰ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【广州买房个人所得税怎么算】 𐟓⥹🥷ž买房个人所得税怎么算？𐟤” 𐟑‰在广州买房，个人所得税的计算方法有很多种，具体取决于房产的持有时间、是否为家庭唯一住房以及是否满5年等因素。下面来给大家详细介绍一下吧！𐟒𐊊𐟒᤻夸‹是不同情况下的计算方法： 1️⃣满五唯一𐟏 ：如果房产持有满5年且为卖方家庭唯一住房，个人所得税暂免。 2️⃣满五不唯一𐟘‘：如果房产持有满5年但不是家庭唯一住房，个人所得税为税局评估价格的1%。 3️⃣房产交易不满二年𐟘 ：个人所得税为税局评估价格的1%。 4️⃣赠与且不满五年𐟘민š个人所得税为（税局评估价-上手发票价）的20%。 5️⃣持有不满5年𐟘㯼š增值税为5.3%，个人所得税为（售房收入-购房总额-印花税）㗲0%。 6️⃣无法提供房屋原值等费用发票𐟘�š个人所得税为计税价格㗱%。 𐟙Œ需要注意的是，具体的税率和扣除标准可能会根据当地政策有所变动，建议在办理相关手续前咨询专业的税务顾问。𐟤 𐟙‹‍♀️以上就是广州买房个人所得税的计算方法啦，希望对大家有所帮助！如果你还有其他问题，欢迎在评论区留言哦！𐟘˜ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【售房逾期未交房违约金如何计算】 𐟓⦈🤺示䦘“中的违约金计算，你必须知道的事！𐟒𐊊大家好啊𐟑‹！今天我们来聊聊房产销售交易中，关于违约金计算的那些事儿𐟘ƒ！在我国境内，由于交付延迟而导致未能成功交房的情况时有发生𐟤”。这时候，违约金就成了购房者保护自己权益的重要手段啦𐟤—！那么，违约金到底该怎么算呢𐟧？如果购房协议或其他相关文件中有明确的违约金计算方法和金额，那就好办啦，按照协议执行就好啦✌️！但如果合同里没有详细说明，那就要根据法律法规来啦𐟓„！根据相关要求，违约金的金额应该参照逾期交付使用房屋的这段时间内，由相关主管机关发布的公报或具有房地产估价资质的机构对同期段同区域同类物业租金价值进行评价之后得出的结果来计算和确认哦𐟒𐯼 不过，别忘了哦，主张违约金的当事人需要拿出有力的证据，证明存在逾期交付房屋的事实，以及因此带来的直接或间接经济损失呢𐟓„！在实际审判过程中，法院会综合考虑很多因素，比如合同执行状况、违约方的过错大小，还有基于此可能实现的预期收益等等，最后确定一个合适的违约金金额呢𐟤”！所以，大家在购房的时候一定要看清楚合同条款哦𐟓„！如果你还有其他关于房产交易的问题，欢迎在评论区留言哦𐟎‰！我们一起讨论，一起进步𐟘ƒ！律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

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