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蒋老师营销前沿信息_汪奎老师讲营销(2024年12月实时热点)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：教程更新日期：2024-11-30

蒋老师营销

深圳楼市，这一波行情应该是可以持续到明年的！这几天，蒋老师没去外地，就在深圳，每天都在各大楼盘售楼处观察，我想给大家分享几点真实的市场反应：因为深圳在国庆节前，对很多区域都解除了限购，所以本地人、外地人都开始看房，准备在深圳抄底。很多北京、上海、甚至广州的购房者，都纷纷跑到深圳来看房，有合适的，就下手了！所以，最近两个星期，深圳的售楼处非常火爆，这一点都不夸张，如果你去晚了，都没有销售接待你，因为忙不过来。为什么大家都到深圳来买房？很简单的逻辑呀：第一，深圳房价跌到位了；第二，深圳牛呀，全国经济中心、科创中心、粤港澳大湾区龙头城市；第三，深圳人多，面积少，是目前国内所有核心城市里面，人地矛盾最突出的城市，房价直接对标香港，现在香港均价在15万一平米，而深圳已经跌到了4万多一平米，随着经济的发展，人口的流入，产业的升级，深圳在不久的将来，房子均价也很有可能达到15万一平米，差不多4倍的涨幅空间，还是有的。现在深圳，首付50万多，就能买到一套还不错的房子，你说香不香？最近我身边地产圈的朋友，好几个楼盘的营销总都告诉我，深圳解除限购之后，很多楼盘都出现了“日光”，甚至连公寓都开始验资摇号了，这是过去几年内，想都不敢想的事情。大家忙的连吃中午饭的时间都没了，财务室排队交钱，火爆程度，超过历史！我很早就跟大家说过，今年就适合抄底深圳，不要等到明年了，因为明年一旦小阳春来了，深圳楼市就要彻底引爆了，你那个时候买入，成本就高了。因为到了明年3月份，深圳新房库存已经很小了，二手房挂牌价也起来了，你说你能讨到什么好处？国家鼓励大家买房的时候，你有能力，就赶紧买，那就是抄底；国家不支持大家买房，各大城市开始限购的时候，你买入，那就是高位站岗；不要敬酒不吃吃罚酒！我说过，我们核心城市的楼市，一定能够救起来，关键看政策力度和决心！现在力度和决心都有了，我们就搬好板凳，看戏就行了，资金条件允许的情况下，还是要上车的，否则多年以后，又拍桌子后悔了。

如何刺激消费？最近很多媒体都在避讳一个词，那就是消费降级，其实这个词不用说，大家心里都懂，因为拼多多崛起了，足以说明问题所在；餐饮行业低迷、奶茶降价、茅台降价，与此同时，方便面、矿泉水、榨菜却在涨价，说明啥？这就是消费降级呀！那很多人会跳出来，跟蒋老师抬杠，蒋老师你在胡说八道，我们县城，今年开了山姆，开了星巴克，你却说消费降级？对不起，确实是消费降级，但每个区域会有所差异罢了，这很正常。我们要看全局，而不是看局部！消费降级的出现，导致了社会有效需求下降，进而导致企业订单减少，利润下滑，降薪裁员，又进入到恶性循环里面，那既然出现问题了，我们又该如何解决问题呢？我的回答是，抓紧时间发消费券，目前很多沿海城市已经开始在推广消费券了，但力度还是比较小，胆子有些小了. 根据以往几次救市、刺激经济的力度测算，蒋老师认为，今年应该要发放超过10万亿的消费券，相当于给每人发放差不多七八千元的消费券，才能有效拉动经济增长。而且消费券不要限定用途，餐饮、旅游、服装、各行各业消费都可以用，这样才能刺激百业发展，而且消费券不能设置其他条件，否则就成了商家营销工具了。最好是通过电商平台、微信、支付宝这几个渠道来发放，这一点可以参考2020年的香港，当时就是通过四案子平台发放消费券，鼓励香港市民步入电子支付时代；管理层担心的问题，就是消费券的钱从哪来？ 1，其实可以考虑砍掉一些不必要的大基建，因为我国基建总体来说是过剩了，该砍就砍，不要心慈手软； 2，中央财政可以发放超长期国债，为消费券提供资金来源；很多人担心，发放消费券会不会让人变懒，或者滋生腐败问题？首先，发放消费券不会让人变懒，因为国人的勤劳举世无双，中国居民收入还偏低，大家还没有理由全民躺平，现在大家不是变懒的问题，而是大部分人太勤劳了，太卷了，现在要给大家减轻压力，减负，才是核心；其次，发消费券会不会滋生腐败问题？我认为哪位，只要通过实名制的电子支付平台来发放消费券，问题就不大；总之，发放消费券迫在眉睫，应该早日出台，你认同吗？

如何在复旦大学度过一个高质量的本科四年？ ✨高中时，复旦大学一直是我的梦想学校，每一天都在为之努力奋斗。终于来到这里，真的感到非常幸运和幸福！在这个毕业季，虽然充满了遗憾，但希望你们能陪我一起回忆，陪我一起毕业！学业篇 𐟓š 复旦大学的经院是王牌学院，这里培养的“经世济民”情怀将伴随我一生。然而，身边的大神实在太多了，每天都在承受着巨大的peer pressure！不过，复旦的通识选修课真的很棒，我上过陈果的思修课，旁听过蒋昌建的国际关系导论课，还学习了心理学、日本文化、影视剧艺术等。这些课程都拓宽了我的知识面。虽然我的绩点并不高，但通过努力还是拿到了几个奖学金。大一拿到了新生奖学金，大二拿到了二等奖学金，大三拿到了留基委全额交流奖学金，大四拿到了毕业生奖学金。我认为只要自己努力前进，就没有辜负自己。境外交流篇 ✈️ 大一暑假，我去了新加坡国立大学参加世界公民大会；大二暑假，我去了香港理工大学参加暑期学校，并拿到了3000港币的奖学金；大三时，我前往荷兰阿姆斯特丹大学进行学期交流，并拿到了CSC全额资助。此外，我还去了法国、意大利、比利时、西班牙、葡萄牙等国家旅游。这些经历不仅拓展了我的跨文化视野，而且是在不给家庭带来太大经济负担的情况下获得的，是我最美好最珍贵的时光。学生工作篇 𐟎劊在复旦大学学生会优频电视台待了两年，从干事做到了台长。期间，我帮央视拍过留学生校园采访，亲自联系采访了校友摄影师林海音，学到了拍摄剪辑和新媒体运营的技能，还交到了大学最好的朋友。创作对我来说是人生很重要的一部分，从螺丝钉到出品人更是一种能力的提升。商赛篇 𐟚銊去年大四的时候，我和朋友们一起筹备了欧莱雅真情互动校园义卖活动。这个活动在复旦已经延续了十几年，能够获得主办权是一件很不容易也备受瞩目的事情。在这个活动中，我创造过营销爆款，运营过电商后台，制作过宣传片，最后更是创造了46万元的销售记录，勇夺全国冠军。实习篇 𐟗ƒ 从大二下学期开始，我就开始探索自己的职业规划，不断试错。曾在南方周末做过实习记者，在百事做过市场营销，在贝恩科尔尼做过PTA，在腾讯做过商业分析。这些尝试都让我逐渐摆脱迷茫，找到自己喜欢的领域和岗位。秋招春招确实太难了，幸好最终还是收到了不错的offer，毕业后我将成为一名互联网战略分析师。感谢篇 ❤️ 感谢这里有最棒的老师和最好的同学陪我成长，感谢不断努力不畏困难的自己正在往好的方向迈进。希望多年以后不会辜负复旦的栽培，成为让复旦值得骄傲的校友。

蒋军：中国营销界有哪些经典的营销理论？（下）

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