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房产营销员前沿信息_为什么不建议年轻人做销售(2024年11月实时热点)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：教程更新日期：2024-11-27

房产营销员

国庆黄金周楼市火爆，政策利好点燃购房热情哎呀，这个国庆黄金周，楼市的热度简直可以用“火爆”来形容！政策利好一出，购房者们的热情就像是被点燃了，纷纷走进售楼处，看房、买房，场面热闹得不行。你看，有的项目客户得排队等置业顾问，有的看房客户甚至第一次看就现场下单，这人气，简直是要冲破房顶。销售中心的洽谈区坐满了人，连椅子都不够用了，销售员们忙得连喝水的时间都没有，这景象，真是好久没见过了。国庆节前的那些“王炸”利好政策，真的是给市场注入了强心剂。楼盘开盘，房源被抢购一空，有的项目甚至临时增加房源都满足不了购房者的热情。比如那个中海天空之镜项目，客户多得不得了，销售负责人都忙得不可开交。保利琅悦营销中心也是人山人海，置业顾问们从早忙到晚，连饭都没时间吃。客户们的热情超出了预期，看房的人一波接一波，连微博热搜都在讨论房产销售员嗓子冒烟的情景，可见这楼市有多热。成交方面，那也是热火朝天。比如悦澜山项目，首开当天就成交了大半房源，国庆期间更是成交量飙升。还有中电建国誉凤启项目，首开当天就认购了大部分房源，这速度，简直让人咋舌。不光是成交量上去了，中高端改善盘也纷纷入市，准备在这个月大显身手。像中海天空之镜、凤凰路壹号这些项目，都是市场上的热门，一套房子动辄几百万元，但购房者们的热情依旧不减。业内专家表示，这波楼市的热度，短期看来已经止跌，市场预期向好转变。虽然房价反弹的可能性不大，但在金融利好的驱动下，房价的“慢牛”走势应该是没问题的。总之，这个国庆黄金周，楼市是真的火了一把。购房者们的热情被点燃，开发商们也是笑开了花。接下来的市场走向，咱们还得继续观察，但至少现在看来，楼市是真的回暖了。

震惊！女销售员在毛坯房内上演“业绩交换” 最近，朋友圈被一则离奇新闻刷屏，让人大跌眼镜！一名女销售员竟然选择在毛坯房内上演了一场“业绩交换”，这一幕实在是太过匪夷所思。事情是这样的，这位女销售员为了冲业绩，竟然在一家刚建完的毛坯房内进行了令人瞠目结舌的交易。原本以为她是在为房子做宣传，但没想到现场却变成了“交换”的舞台。这个故事让很多人都感到匪夷所思，不禁想问：究竟是怎样的“业绩交换”，让她作出如此大胆的举动？据说，在这个交易中，她的目标并不是简单地推动房子的销量，而是通过一些极具戏剧性的方式，来吸引更多客户的关注。虽然在房产销售中，竞争激烈，但这种方式真的让我们捉摸不透。她到底是在玩什么花样？更有网友评论称，这种行为实在是太过于疯狂，打破了传统销售的界限，甚至有人认为这是在挑战行业的底线。虽然“业绩”对每个销售员来说都是至关重要的，但这样的手法是否可取呢？大家纷纷表示这简直是看到了“销售新高度”，还是“营销底线”的坍塌？总之，这个事件不仅震惊了整个地产圈，也让人对销售员的职业形象产生了新的思考。最重要的是，这个故事还在持续发酵，看看后续会如何发展吧！希望我们的销售员们能在追求业绩的同时，不要忘记职业的道德与底线！

震惊！女销售在毛坯房内竟发生令人咋舌的“交易业绩” 近日，一条令人瞠目结舌的消息在房地产圈内疯狂传播。某房地产公司的一名女销售员，居然在一间毛坯房里完成了一项让人难以置信的“交易业绩”，引发了无数网友的热议。据悉，这位女销售员在一个阳光明媚的下午，带着客户到了一处新房的毛坯房进行参观。原本就普通的一次看房，却因为一系列出人意料的“操作”而变得非同寻常。现场气氛火热，客户明显被房子的潜力吸引，然而更让人惊讶的是，这位女销售员不仅仅是单纯地介绍房产，还频频通过各种“魔术技巧”来推动成交。在毫无准备的情况下，客户竟然当场做出了购买决定！闹得沸沸扬扬的事件也正是由此而起，引发大量围观者的讨论。有人表示，这样的销售手法真是“超乎想象”，而另一些则认为这是一种不太合规的营销策略，虽然她的业绩得到了提升，但这样的方式是否真的妥当？除了业绩之外，大家也不禁好奇，这位女销售员到底用了什么样的“秘诀”？难道是巧妙的话术，还是独特的展示方式？消息一出，许多人纷纷涌入她的社交媒体，想要了解更多关于她的故事。不可否认，销售工作本身就是一项竞争激烈的行业，如何在众多竞争者中脱颖而出，是每个销售员都在思考的问题。这位女销售员的事件，或许会成为未来许多销售培训的“案例”，启发更多从业者寻找创新的方法与思路。你怎么看待这样惊人的销售瞬间？欢迎在评论区分享你的看法！ #大学第一课# #我要上热门#

#济宁#【济宁城投碧兴置业有限公司拖欠员工工资】本人在该项目建设期间在职营销人员，属于售楼处置业顾问，工作期间领导让销售碧桂园太白园筑项目商铺，现在商铺已经交付，佣金一直不给结算，营销部和项目部来回腿托不给处理，项目说商铺属于降价销售要找营销，营销这边又说需要项目同意才能结算，房产销售市场环境不好，销售商铺本来就很难，本人22年～23年卖了几套商铺佣金问题一直不给答复，盼望政府领导给协调处理一下，感恩伟大的政府！

【「深圳链家率先叫停电话营销」，未经消费者允许拨打赔付100元】在房产经纪服务领域，“电话营销”长期以来备受社会诟病。过于频繁的电话营销，不仅让消费者感到反感，甚至让消费者产生逆反心理。11月28日，深圳链家2024年品质升级发布会上，深圳链家正式推出“电话营销、扰一赔百”安心服务承诺，要求员工禁止给客户带来烦扰。该承诺明确规定，深圳链家经纪人未经客户允许，不得擅自向客户进行过度电话营销，若客户接到此类电话，可通过链家官方客服电话进行投诉。经核实后，深圳链家将赔付给客户100元。此举不仅体现了深圳链家对消费者权益的高度重视，也进一步扩大了“安心服务承诺”的保障范围，从原有的“十大承诺”升级为“十一大安心服务承诺”，为房产交易安全提供更坚实的保障。深圳链家率先叫停电话营销，未经消费者允许拨...

地产项目会计如何高效完成增量房信息采集在地产项目中，当楼盘竣工并完成首登后，业主就可以开始办理房产证了。这时，地产会计需要登录电子税务局进行增量房信息采集。需要注意的是，如果业主是自然人，需要进行增量房信息采集；如果业主是企业，则采集方式不同。 𐟔 登录电子税务局首先，登录电子税务局，进入“纳税申报”页面，选择“其他申报”，然后点击“增量房销售信息采集”。 𐟓 手动填写或使用模版如果增量房数量较少，可以手动填写相关信息。如果数量较多，建议使用Excel导入模版，以提高效率。 𐟓Š 填写Excel模版下载Excel导入模版，打开后按照要求填写相关信息。注意，“转让方承受方标志”下拉选择转让方，“纳税人识别号”、“开发企业名称”、“不动产项目编号”和“不动产项目名称”这四个单元格可以直接复制粘贴电子税务局上的信息。 𐟓‹ 填写合同信息 Excel导入模版有两个子表。第一个子表按照顺序编号，填写合同编号、合同签订日期、建筑面积和合同金额等信息。其他标星号的信息根据实际情况下拉选择。 𐟓 填写业主信息第二个子表根据业主的具体情况填写相关信息。业主的相关信息可以由公司营销人员整理后提供。 𐟓堥Ｅ…妕𐦍𖦏交导入数据后，点击“下一步”，提交申请。如果信息有误，税务审核部门会反馈需要修改。这时，可以从“其他申报-增量房销售信息采集”进入，点击获取不动产编号，系统会提示是否带出已采集信息，选择“是”，就能把之前导入的数据带出来，然后选择需要修改的那一条进行修改。通过以上步骤，地产项目会计可以高效完成增量房信息采集，为业主办理房产证提供便利。

全国城建培训中心物业经理证书详解 𐟏⠥…襛𝥟Ž建培训中心简介全国城建培训中心（简称城建中心）原隶属于国家建设部，是全国建设、房地产、城建管理的专业培训机构。中心总部位于北京，是全国唯一的京外培训机构。 𐟓š 培训工种城建中心提供的培训工种包括：全国物业企业经理全国物业项目经理全国房地产经纪人房地产中介人员房地产营销人员 𐟓… 培训周期每周上报一批，1个月下证。 𐟓 报名资料需要提供电子版照片、身份证正反面拍照以及报考工种。 𐟔 证书查询证书可以在全国城建培训中心官网查询。 𐟓œ 证书用途物业经理证：用于个人上岗、应聘工作，是物业行业上岗资格证书。物业项目经理证：代表公司对外投标、房管局备案、资质评审以及个人承办物业公司，更偏向公司发展。 𐟏† 证书有效期证书有效期为终身有效，具有很高的含金量。持有者可以在全国范围内从事物业管理工作，具有很好的就业前景。 𐟓ˆ 发展前景随着房产行业的发展，高素质的物业管理人才需求不断增加。拥有全国城建培训中心颁发的物业经理和项目经理证书，将有助于个人职业发展，提升竞争力。

【日均来访超一百组！「国庆长沙楼盘营销中心成旅游景点」】“房产销售的嗓子已经冒烟了”“长沙营销中心也被挤成了5A景点”“外国友人在长沙看房”……这个“黄金周”，长沙楼市终于沸腾了，也为“银十”造就完美的开局。不少项目成交量翻了2—3倍，甚至创下了破亿元的销售业绩。 10月8日，据贝壳长沙平台统计，截至10月7日，国庆周期该平台新房成交量突破1300套，仅国庆第一天就成交了300套，而在去年国庆期间的成交量为900多套。今年国庆前5天，该平台新房及二手房成交量同比上涨了150%。（全媒体记者卜岚通讯员魏佳萱）三湘都市报的微博视频

揭秘房产中介的那些事儿 𐟏 最近刷douyin的时候，经常看到一些自称在房地产行业摸爬滚打了十几二十年的“资深人士”，他们在直播平台上大谈特谈佣金、折扣、政策这些敏感话题，给人一种很专业的错觉。很多人觉得这些人是业界良心，纷纷成为他们的铁粉。不过，咱们真的能被这些表面现象迷惑吗？首先，这些所谓的“资深人士”为什么要这么做？其实很简单，因为他们失业了！有些人选择退出这个圈子，但有些人还在圈子里混。我们主要聊聊那些还在圈子里的人。初级管理者一般选择做中介，中层管理者则开公司，要么是中介公司，要么是广告公司。后者居多，因为人到中年，有点人脉，不愿意像中介业务员那样辛苦奔波。这些人知道不少甲方的营销方法，所以把这些信息通过直播透露给公众，很容易就能吸引大量粉丝。毕竟，购房者需要这些信息来做出决策。这样一来，他们就能获取购房者的信任，进而割韭菜。说到底，人无利不起早，自古以来都是这个道理！总之，大家在关注这些所谓的“资深人士”时，还是要多留个心眼。毕竟，每个人的动机都是复杂的。晚安！𐟌™

银行新手客户经理如何快速找到客户做了两年多的储蓄柜员后，我通过行内的客户经理选聘开始了三年的个人客户经理生涯。和大部分焦灼的营销人员一样，我也是从零开始构建自己的客户池。以下是我找到第一批客户的方法，希望对刚转营销岗的小伙伴们有所帮助。 𐟏 被忽略的那些常客每个网点都有一些常客，这些客户通常态度不好、服务需求高、依赖性强，甚至有很强的主见，不容易推销产品。然而，在这些客户中，不乏高素质、有实力的客户。作为新手客户经理，可以适当接触这些客户，筛选出有潜力的客户，并耐心维护。一旦获得他们的认可，这些客户的忠诚度通常很高。但要注意，后续不能有隐瞒或欺骗行为，否则这类客户往往会采取各种手段保护自己的利益。 𐟚— 车行及房产中介在信贷业务资源的积累上，车行和房产中介是不可或缺的环节。我当时把网点周边住宅区的房屋中介和当地汽车城的优质车行都走了一遍。需要注意的是，这类机构给你的头几单可能都是客户资料不全、风险较高等其他银行及客户经理办不下来的业务。多数是为了试探新人的底线。该拒绝的要拒绝，把不能办的理由解释清楚，继续保持与中介的联系和拜访，耐心等待真正业务的到来，高质高速完成业务，这时双方的合作才算是建立了起来。 𐟏⠦弧›˜驻点虽说现在楼市行情比较低迷，但楼盘驻点依旧是一个挖掘高质量客户的好场景。买房意味着他们有比较稳定的收入和家庭状态，在业主的背后往往是稳定发展的小微企业或是体制内、大企业正式员工。每次到新盘驻点前，我会先熟悉这个楼盘的整体情况和各个户型，还有整个展厅和样板间的布局和路线，把自己当成房产销售用，再准备好足量的名片。在办业务的空档主动帮来看房的人们引路、递户型图等，以便与潜在客户搭话时能迅速热络起来。 𐟓ˆ 那些划给我的无人管户在这部分客户里，我的关注点放在30-50w左右的客户上，因为这部分客户经过挖掘，基本上可以增长至少几十个w的资产。因为常年无人维护，所以和网点的业务及情感联系都不深。在最小时间及礼品成本投入的前提下，这部分客户往往是资产增长潜力最大的，且经验可复制性强。对于新手客户经理来说，要明白一开始没业绩是正常的，用心维护好每位客户，将目光放长，三年左右会初步形成一个比较稳定的客户池，这些客户也会陆续带来新的客户，这时客户资源的积累才进入快速发展阶段。