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富力营销管理权威发布_管理营销(2024年12月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

富力营销管理

昌平南新盘VS回龙观，谁赢？从2022年开始，昌平南部的新盘如雨后春笋般涌现，而回龙观的次新盘则开始呈现下滑趋势。昌平南新盘的营销策略主要集中在次新盘8万、新盘6万的倒挂逻辑上。到了2023年6月，国风美唐和公园悦府的成交价已经降至不到7万，市场竞争异常激烈。那么，在这个阶段，昌平南新盘和回龙观三杰该如何选择呢？以下从地段和对标两个方面进行分析，供大家参考：地段选择 𐟏™️ 地段的重要性不言而喻。大回龙观片区比天通苑贵的核心价值是什么？答案是交通和靠近海淀产业。那些炒作学区（昌平建个分校也叫学区？别骗自己）和本地产业（如未来科技城和朱辛庄）的都是忽悠。学区和本地产业并不是昌平能发展的核心。这也是为什么回龙观三杰比领秀慧谷贵的原因，也是金域华府比国风美唐和公园悦府贵几千的核心原因。单价梯度 𐟒𐊥›ž龙观内部：金域华府 = 国风美唐 + 5000左右板块间：回龙观 = 朱辛庄 + 5000左右目前昌平南新房的价格大约在6.4万左右，有期房成本。优点在于户型设计好，杠杆大。对标分析 𐟏 昌南新盘的对标对象主要是几个次新盘。回龙观次新盘的对标对象则是对面的海淀次新盘。金域华府的价格为8万，而领秀新硅谷的价格为10万；国风美唐的价格为7万，而富力桃园的价格为7.5万。或者对标同样依赖互联网产业的新北苑片区。海淀两个字正常可以多值5k-1.5k，差距太大，需求就会流动起来。这么对比下来，金域华府谈不上补涨，但肯定抗跌了，领秀新硅谷有回调需求。总结 𐟓 目前这个阶段，回龙观次新盘与朱辛庄新盘的基本性价比差不多，自住属性更强，按需选择。但谁要说昌平南新盘投资属性强，看看他是不是有卖新房的任务。

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