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龙湖营销会前沿信息_龙湖在售楼盘一览表(2024年11月实时热点)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：教程更新日期：2024-11-27

龙湖营销会

贵阳买房心得分享|龙湖ⷦ™鱗𜥤騑— 最近陪姐姐看房子，真是让我体会到了买房的不容易。选地段、看价格，真是让人头大。为了让大家少走弯路，我整理了一些心得，分享给大家。首先，我们来看一下楼盘的位置。它位于金竹镇甲秀南路与天河潭大道交汇处西行500米，交通非常便利。说到品牌，龙湖在业内可是有名的“别墅专家”和“园林大师”。这次我们去看房，发现龙湖确实名不虚传。无论是交通还是环境设施，这里都是一个非常不错的选择。环境方面，我们主要逛了营销中心和两个小区——望川和汐岸。营销中心里的户型模型非常完整，专业的营销人员会给你详细讲解，想去哪里看还有专业人员带路，服务态度真是没话说。望川和汐岸是两个分开的小区，有专门的停车场，人车分流，非常便利。小区设施分为成年人的健身区和儿童玩乐区，而且这两个区域是挨在一起的，大人和小孩都能找到乐趣。绿化也很不错，吃完饭出来散散步是个很好的选择。最让我惊喜的是教育资源。售楼中心旁边就是规划好的贵阳一中星臣学校（包含小初高），周边还有四个幼儿园。这样一来，不用担心早起送孩子上学的问题，安全问题也能得到保障。总的来说，这里的公园、学校、商业、地铁、医疗等设施都比较完善，非常值得推荐！如果你也在考虑在贵阳买房，不妨去看看龙湖ⷦ™鱗𜥤騑—。

钱大妈最怕三个投诉最近在滨江龙湖铂金岛的钱大妈店，我亲眼目睹了一些令人心寒的事情。晚上去消费的老年人被年轻店员大声呵斥，甚至不准他们将选好的菜放在篮子里继续挑选。𐟘ኊ在没有任何顾客需要这些菜的情况下，店员竟然如此对待晚上购物的老年人。他们似乎拥有绝对的话语权，一天积累的情绪都可以在这个时候发泄出来。这种行为不仅让老人感到难过，也让其他消费者感到心寒。𐟘ž 有些老人甚至因为被当众责骂而再也不想去那里消费了。附近的消费者大多是年轻人，而且消费层次较高，老年人则多是来帮忙带小孩的，他们习惯了能省一点是一点。但钱大妈似乎并不尊重这些老年人，甚至有意无意地挑衅他们。𐟑𕊊对于那些想买晚上被挑拣剩下的折价菜的老人来说，选好菜等到一个整点再买单是再正常不过的事了。然而，店员却对这种行为表示不满，甚至对大龄消费者说话态度恶劣。这种事情以前发生在别人身上，说不定哪天就会发生在自己父母身上。𐟘“ 钱大妈一方面想通过折扣营销吸引消费者，另一方面却又看不起不尊重消费者，表现出一种不需要他们来消费的傲慢感。店员甚至说过类似的话，真是让人哭笑不得。𐟒𐊊此外，我还发现钱大妈的菜到晚上九点半打完四折后就不会再卖了。所谓的四折优惠，其实是一个噱头。钱大妈的菜原价标的很高，比周围的市场价高很多，卖四折的菜真的没利润吗？对于商家来说，没利润的事可不会做，人家直接就不卖了。所谓的钱大妈宣传标语，就当看个笑话吧。𐟤㊊以上是我亲身经历的事情，如果有不实之处，欢迎大家探讨！

龙湖吴亚军：职场偶像的传奇人生有个小朋友特别喜欢龙湖的吴亚军，经常在群里夸她，说吴老师太幸福了，能和巨人同行！龙湖在中国地产史上可是能写进列传的传奇。很多人叫她吴老师，但重庆人从18岁到80岁都喊老师，这里的老师可跟彼老师不一样。比如在我们营销线，很多优秀的策划和文案都是出自她手。比如封神的别墅蓝湖郡，广告语“一生一栋”就是她写的。还有春森彼岸的项目案名，也是她取的。每次开项目会，她都会说，项目对面就是大名鼎鼎的春森路，老重庆谁没看过《一双绣花鞋》？春森路对面不就是春森彼岸吗？吴老师可是80级重庆市合川县中学的尖子班学生，毕业于西北工业大学航海学院，正宗的理科生。她还在中国建筑报当过多年记者，文字功夫让文科生都汗颜。如果你以为吴老师只是营销专家，那就错了。龙湖在业主服务上的优势是物业和景观，而对房企来说，大家学的是他们的人力资源管理。有龙湖经历的人，就像金融圈的华尔街人一样，对同业人员有降维优势。我们那个时候是怎么做物业的呢？当时请了万科王石来公司交流，万科的物管可是顶流。领导说，营销部的各个楼盘要重点做好厕所的清洁。王石对物业的检查之一就是到厕所用手抹洗手台是否干净。于是我们受此启发，发明了不定时凌晨两三点去检查保安岗，理论是这个时候最困，保安是否认真负责呢？入职时，分管营销和研发的副总来讲职业生涯规划，她说：选择工作要看两点。一是行业，你在夕阳行业里努力到地老天荒都没意义；二是老板，老板各有各的优点，但你要选有正向人格魅力的老板，这样吸引的才是同路人，你的工作会事半功倍。吴老师还有个十项全能理论：楼盘的十大要求，我们追求各项8分，而不是个别10分其它两三分！买房时置业顾问吹这盘10项10分，你可以走了，一眼假。十项全能和同路人理论，不仅仅是工作中受益，生活中也受益终生：别给自己定那么多要求到极致的目标；同道相谋，歧路兄弟就相忘于江湖吧。吴老师基本不接受媒体采访。这篇文章只是一个粉丝、一个员工的退休回忆。走过职场数不尽的江湖路，你才会发现：有很多工作印象只有记忆，而在龙湖，你是有回忆的。

华润沙湖天境优劣势全解析！ 𐟏 优势：沙湖板块稀缺地块：沙湖板块可供开发的地块非常有限，尤其是南岸区域，是武昌区高端改善居住区的聚集地。武昌区的居民对沙湖板块的认可度非常高，区域置换人群众多。教育配套升级：沙湖板块之前没有名校支撑，但为了吸引房企，政府特别增加了教育用地。最初是水果湖二中，现在是武昌实验小学和武珞路中学分校。小学在建发朗玥楼下，中学在建发沙湖地块旁边，预计2027年开学。这对华润来说是一个优势。价格优势：今年武昌区出现了许多优质项目，如招商武昌序、龙湖御湖境、建发璞玥、中海东湖玖章和保利涧山观奕等。在众多竞争项目中，华润沙湖天境的价格不会过高。考虑到华润沙湖地块的拿地价为15301元/平，建安成本和营销成本大约为2.5万/平，再加上4000元/平的精装成本，2.9万是华润沙湖地块的保本价格。因此，只要单价超过3万，这块地就能盈利。 ❌ 劣势：楼栋朝向问题：地块一线临沙湖，为了确保5栋楼都能看到湖景，楼栋基本上都是西北朝向，西晒问题较为严重。小面积高层问题：143平米的小面积房源多为超高层，总价预算达到500万的客户可能会对超高层有所抗拒。但开发商为了盈利，不可能全部建造小高层。车位配比不足：车位配比仅为1:1.06，对于总价较高的豪宅来说，这个配比显然不够。家里有两辆车的客户可能会因此犹豫。未来停车位可能会供不应求，车位价格也会偏高。 𐟓ˆ 总结：华润沙湖天境在沙湖板块的稀缺地块和优质教育配套方面具有明显优势。然而，楼栋朝向、小面积高层和车位配比等问题需要关注。在面对众多竞争项目时，价格方面可能会有一定的优势。

雨花中华中学划分：买房前你需要知道的事买新房之前，很多人都会被各种宣传所吸引，尤其是那些打着“学区房”概念的楼盘。𐟏ᠤ𝆦ˆ‘要提醒大家，不要轻易相信这些宣传，毕竟，买房是大事。首先，学校的质量其实受两个因素影响：老师和生源。而生源又和房子息息相关。𐟏 说到这里，不得不提一下安置房和商品房的区别。不同年份的安置房，甚至不同区域的安置房，条件都会有很大的差异。说到南京的学校，很多人都会提到鼓楼区的学校，因为那里是南京的老牌学区，房价高峰期的时候甚至能卖到9万每平米。𐟒𘠤𝆥𙶤𘍦˜羚个人都愿意花几百万买一套破旧的房子，所以很多人选择了雨花区。雨花区的学校划分问题引起了不小的关注。有些业主觉得自己花了高价买房，结果和安置房混在一起，心里难免有些不舒服。𐟘“ 而有些人则认为“教育面前人人平等”，安置房和商品房混合在一起是很正常的事情。我的看法是，前期买雨花区楼盘的业主们，可能被一些营销手段所误导。𐟏™️ 比如在2019年的时候，龙湖天距和中海城南公馆的开盘价是3.5万每平米，到了2021年价格突然涨到4.5万每平米。这种价格上的变化，给人一种错觉，仿佛这个区域突然变得非常热门。其实，选择雨花区的房子大多是那些在软件大道和河西附近上班的人群。他们大部分学历不错，但主城区的学校条件较差，很多人不愿意花几百万买一套老破小，所以选择了雨花区。对于安置房的业主来说，不要对商品房业主有太多的抱怨。毕竟，没有外来人口，南京的发展也不会有活力。𐟏 此外，有些自媒体开始带节奏，说贾西的学校不行了，大家去买铁心桥。这种言论就是为了引导客户买房。𐟓‰ 在当前南京楼市环境不好的情况下，希望大家对雨花区多一些理解和支持。如果你正在考虑买这个区域的房子，请综合思考自己的需求。以上只是个人观点，不喜勿喷。𐟙

龙湖的房子真让我心动，但也有不少顾虑最近和男朋友准备订婚了，我们想着多看看房子，做个对比。于是今天我们就去了龙湖三千云锦的营销中心。结果一看，他们推出的143平米房型真的太有吸引力了！不仅赠送了十多平的入户花园，还是一梯一户的设计。听起来是不是很棒？不过，看完之后我有点纠结。这个小区的宋代园林风格确实很漂亮，但也有些问题。比如小区里树木太多，绿化太茂密，我担心会有虫子。而且容积率只有2.0，平时小区里人很少，我喜欢热闹的环境。另外，小区里还有健身房、休息室和咖啡馆，这些设施确实很齐全。但说实话，现在很多小区都有这些配套，当初觉得好看就买了，现在才发现有不少问题。我现在真的很纠结，不知道该怎么办。大家有没有什么好建议？感觉被销售洗脑了，但房子确实也很吸引人。

北京新房降价趋势分析：哪些区域最划算？最近北京的新房市场有点热闹，不少开发商都在降价促销，尤其是那些资金链比较紧张的。今天咱们就来聊聊北京新房降价的几种情况，以及哪些区域最划算。开发商降价的三种情况资金链紧张：有些开发商确实很缺钱，急需回笼现金流来还债务，所以会选择降价促销。竞争压力大：长期来看，如果某个板块内的竞争非常激烈，而开发商的产品又没有明显优势，那就会选择降价抛售。低价开盘：有些开发商会在板块内竞争压力大的时候，选择低价开盘来制造性价比，吸引客户。朝阳区的新房情况龙悦合玺：这个项目已经开始躺平了，虽然价格没降，但后市有机会。随着绿城和望京东北部奶西村地块入市，销售压力陡增。东坝京投发展新地块：大概率会低于指导价8.6万入市。十八里店金隅昆泰地块：这价格不打折根本没戏，打折也别选。京能龙湖熙上：买这不如买保利王四营二期，保利二期开盘后，这个项目有降价可能。通州区的新房情况金融街融御：降价了，现在这个价格销量一下起来了，可以关注了。国誉未来悦：这个项目营销总也闹心，去年以为碧桂园和世界6.2万卖了结果碧桂园和世界5.7万入市了，今年刚调整价格，结果金融街融御把热度抢走了，现在90平6层房源496万。碧桂园和世界：项目均价5.5万-5.8万，这个价格通州临铁还不错。大兴区的新房情况德贤华府：去年就说过这个小区卖的价格高，现在是价格低还赠送非产权车位使用年限20年，可以降价方面再来点诚意，今年还增加地铁接驳班车，说明开发商也在努力做调整。西红橡树湾：项目热度非常高，在华润内部也是卖的不错的楼盘，开盘价格6.2万左右属于符合市场行情，因为按照指导价6.6万现阶段肯定不好卖。中铁兴创逸境：这个小区也着实为了难点，那都不靠，主要靠概念。和悦春风：庞各庄新房的代表，自住可以考虑，交房早。丰台区的新房情况西山金茂府：位置一般，户型不错，价格适中。熙悦晴翠：这价格买这不值得，不降价谨慎考虑。顺义区的新房情况和光瑞府：内部消息，一期部分房源可94折或者96折购买，入关注这个小区可私信或评论，现在上车很值。门头沟的新房情况四道桥三兄弟一起说吧，金地、金茂、龙湖别看指导价6.1万，现在卖5万多，五万多就是本有的市场价格，卖6.1万谁接盘，所以也不存在倒挂。总结总的来说，北京新房的现状是好几个私企开发商确实资金压力大，G企和Y企也不挣𐟒𐯼Œ所以新房这块有合适的可以入，主要还是看你入手的需求和将来置业的规划。𐟌ˆ

龙湖景粼原著降价了？你怎么看？龙湖景粼原著，这个名字听起来就有点高大上，对吧？但最近有传言说它降价了，你怎么看？我觉得这事儿得好好扒一扒。首先，龙湖景粼原著的位置真是不错，位于唐冶东，靠着围子山，世纪大道和围子山路交汇处，地理位置相当优越。龙湖的营销手段也真是一绝，景粼原著的一期卖得相当火，定位是改善型住宅。你看那些70米高的星空天穹大门、大面积的奢石上墙、7米高的弧形飞瀑、3000平的叠水会客厅、1300平的会所，还有0.29的窗墙比，真是面子十足。不过，光鲜亮丽的外表下也有不少问题。首先，容积率高达2.4，而竞品鹊华赋只有1.2，华润润府也才2.1。环境上比不过鹊华赋，配套上也比不过润府。现在能拿出来打的只有价格和品质了。还有一点让人头疼的是，南边的商业区，东边是29层，西边是31层，你想看看山景，结果被挡得严严实实。所以，你觉得龙湖景粼原著降价了是好事还是坏事？是好值不值得入手呢？欢迎大家投票讨论！

𐟍𝯸五一长沙美食攻略 𐟎‰五一小长假，想要在长沙享受美食又避开人流高峰？来印象农夫就对了！𐟏 位于湖南省长沙市岳麓区观沙岭路与茶子山路交叉路口的龙湖ⷩ“‚金岛营销中心三楼，这家餐厅设计独特，以健康新湘菜为主打。𐟥—特别推荐他们的红辣椒炒肉，色香味俱佳，食材新鲜健康，不会过于油腻或辣。𐟌𖯸餐厅环境简洁而有特色，服务周到热情，给你带来精致的用餐体验。𐟍𔤺”一假期，来印象农夫，享受小众且有情调的美食之旅吧！𐟥𓀀

「新星闪光计划」还得是海牙国际以前流行工业风现在流行市场风早在很多年前看到普宁新开地摊火锅时候还在好奇这种模式能经营多久现在也许消费降级也许大家审美疲劳这种感觉直接走进市场里的火锅模式倒是让人觉得看得见的新鲜和实惠主要吃起来很自由尽管汕头现在很多这种类型的店如果你是第一次去相信还是会和第一次去文和友一样兴奋和好奇 2000平的大空间的确很感叹招牌饺子，虾滑那些都在免费甘草水果和满200送鸡蛋也是时下“流行的营销套路” 但人家用得就是好饭点过半小时就大排长龙实在佩服[酷] 毕竟2000平耶，太惊讶了地址：龙湖区金砂东路与丹霞西街交叉口南行70米路东林三满农贸工厂火锅(2000平方旗靓店) 「不可辜负的美食」「我的美食日记」汕头ⷦž—三满ⷥ†œ贸工厂火锅(丹霞西街)

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