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豪宅营销策划权威发布_最吸引顾客的礼品(2024年12月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

豪宅营销策划

普通家庭的小孩上不起一学期学费9w多的学校普通家庭的孩子住不起豪宅普通家庭的孩子买不起昂贵的手机还一年换三部朱志鑫的罗家村谱大家可以再熟悉一下表姐是对接亲妈是高层老lai 干爹是营销表哥是策划这样的家庭可不是什么普通家庭赚那么多𐟒𐤸还是不想吗？卖惨的时候先让朱志鑫亲妈还一下大家的高会𐟒𐀀

东北雨姐的人设崩塌简直就是直播带货界的年度大戏。本来大家都以为她是那个在田间地头劳作、日子过得简朴朴实的“农家妇”，结果呢，一夜之间，亿万富翁、公司老板的大帽子直接扣下来，网友们直接炸了。这不，这事一出来，大家再看她那“苦哈哈”农妇形象，全都是戏。看视频里，她和她老公的那个居所简直就是“朴素”的典范，结果一查，原来那只是拍摄基地，真正住的是豪宅别墅，简直让人怀疑人生。其实大家对雨姐的质疑和愤怒，根源还不在于她有钱，毕竟“有钱人也可以过得简朴”，对吧？但问题是她刻意营造了一个生活不易的“农村人设”，让大家觉得她和我们普通老百姓一样，和土地、红薯粉为伴，甚至还卖起了这些“接地气”的农产品。结果现在不仅是富婆，还弄出个“红薯粉”事件，居然连“红薯”成分都成了疑点。这种时候，网友自然觉得被狠狠地耍了一把，雨姐这事就像是一场精心策划的营销骗局。说到红薯粉事件，雨姐给的解释也显得非常“聪明”。她说检测结果没出来，但其他检测证明无害，放心吃没问题，这听着倒是像那么回事，可是大家更关心的是，这粉到底有多少红薯？说到底，食品问题可不是你一句“无害”就能让大家消气的。这种时候，她又提出了愿意先垫付退款，等结果出来再说。好嘛，看起来很“负责任”，但聪明的网友不买账，觉得她只是在拖延时间，平息一下舆论的火焰。毕竟，舆论风波平了，退钱也许就不了了之了。人设崩塌后，雨姐现在是骑虎难下。继续拍视频吧，网友们必定在评论区嘲讽声一片；停更吧，没流量又没钱赚。这种情况下，她还真的是“进退两难”。不过从目前看，拍摄基地都人去楼空了，看来她也清楚，现在继续拍下去只会让局面更加失控。网友们盯着她呢，谁敢保证她的下一步不会是更大的“爆雷”？其实，这场风波让人思考的还不止是雨姐的人设崩塌，而是整个网络红人背后虚实的边界到底在哪。直播带货火爆背后，很多“质朴”的人设其实不过是一层薄薄的外衣，捅破了之后大家才发现，所谓的真诚分享，可能只是一场场设计好的剧本。我们是不是太容易被表象迷惑？还是说，大家在屏幕前看着那些美好的人设，内心其实早就知道有多少“水分”？那么最后小编想问：你是如何看待雨姐这场人设崩塌的呢？是不是每一个“农家妇”的背后，都会藏着一套别墅？对此你怎么看？由于平台规则，只有当您跟我有更多互动的时候，才会被认定为铁粉。如果#我要上热门#

酒店香氛：你意想不到的嗅觉营销秘密你有没有注意到，有些酒店的香味总是让你印象深刻？其实，这些香味不仅仅是装饰，它们背后隐藏着许多秘密。酒店的香氛香型，就像是酒店的无形标签，能够完美诠释酒店品牌。选择香味时，必须考虑品牌的视觉和听觉识别体系，还要精准把握顾客群的定位特征和嗅觉感受，这样才能留下深刻的印象。通过香味传播，客户能够体验到记忆和情感的联系。这种联系将记忆、情感、产品和品牌完美地融为一体，形成品牌独特高端的嗅觉环境和形象标识。专业的香氛散播技术和香气选择，不仅能优化空间氛围，还能打造品牌专属记忆点。无论是五星级酒店还是精品豪宅，从个性品牌到生活休闲场所，香氛都能为这些空间增添完美的氛围。这种新型的感官营销方式，不同于传统的视觉和听觉营销。通过嗅觉，人们可以心情舒畅、兴奋开朗，形成特别的吸引力、识别力和记忆力。欧尔蔓专注于空间香氛美学营销策划，已经在汽车4S店、酒店、美容机构、酒吧、品牌专营店等各个领域都有合作。他们还会根据不同的面积和使用设备以及各种味道的香型，做出专属的香氛策划方案，并且配有专业售后服务。所以，下次你在酒店闻到某种特别的香味时，不妨停下来，仔细感受一下，这背后可能隐藏着许多你不知道的秘密。

8月长沙二手房挂牌量最近的长沙楼市真是让人眼花缭乱，每个开发商都使出了浑身解数，试图把房子卖出去。现在的市场已经不再是1-2年前的样子了。以前，开发商们都有自己的价格体系，破底价是绝对不能卖的，但现在完全不是这样了。只要有客户愿意坐下来谈价，什么都好说。今天我就来聊聊最近价格动荡比较明显的几个项目。湘江新区大王山板块 𐟏ž️ 以前，大王山可是个没人问津的地方，但现在长沙每卖出2套房，其中就有一套是大王山的。大王山成了热门板块，3号线山塘站离得很近，商业距离洋湖也不远，学校还引入了很多名校。对于刚需购房者来说，大王山绝对是个不错的选择。之前开盘的价格都在1.1-1.2万/㎡，现在直接降到8字头，偷偷卖。雨花区的中心位置 𐟏⊩›訊𑥌𚧚„中心位置，离汽车南站很近，还是个双地铁、双书包的项目。品质自然没得说，之前卖过1.3-1.4万/㎡的价格，现在只要1.2万/㎡就能拿下，精装修还带三件套，真是没谁了。之前无人问津，现在踏破门槛。雨花区喜盈门范城附近 𐟛️ 喜盈门范城附近的商业已经很繁华了，地铁5号线板塘冲站就在旁边，配套枫树山学校。之前卖1.2-1.3万/㎡的价格，现在清盘价只要9字头。9字头的价格买市中心的房子，以前想都不敢想。天心区热门项目 𐟏† 天心区有个项目卖得非常好，每个月都是长沙销量榜的榜单。双地铁配齐，带九年制的师大附中学校已经开学，马路之隔就是商业。16层的小高层，纯板房，之前1.4万/㎡的价格，现在9字头都有，还是精装修，三件套配套。天心区豪宅项目 𐟒Ž 天心区的另一个豪宅项目，位置在天心区头排，离南门口很近。1.6-1.7万/㎡的精装修，300万上车的项目，现在为了迎合市场直接改小面积，单价降到1.3万/㎡，还配师大附中双语。真正的刚需价买豪宅。芙蓉区隆平高科板块 𐟌🊨Š™蓉区的隆平高科板块，周边都是1.4-1.5万/㎡的价格，还卖得起飞。而这个绿城的项目，开盘9字头，比周边便宜4000元/㎡。地铁口、一线河景，品质非常好。现在这个节点买房的人还是很聪明的。每个行业都有经济周期，而地产是特别依赖经济环境的产物。现在这个节点，虽然不能说是市场最低点，但肯定是2024年的最低点。我在长沙从事了8年地产，见证过地产的起起落落，从事过营销策划，写过拿地分析，自然知道哪个项目价值高，哪个项目能不能入。正在看房的朋友们，我整理了一份8月份的特价房名单，需要的可以联系我哦！

二手房难卖？这些卷王经验帮你轻松上岸！很多人都说现在房子不好卖，其实根本不是那么回事儿。只要你愿意降价，房子卖得飞快！那些觉得难卖的，多半是因为对价格有点坚持，而这份坚持往往是因为装修投入了太多钱和时间。我有个朋友就是个例子，他的房子在青山滨江，高区一线江景，窗景美得让人心醉。他花了整整一年时间装修，总共花了近100万，全屋进口家具家电，一色国际一线品牌。进口东芝中央空调、诺贝尔大理石瓷砖、COM美萨门窗系统、德国优客、M&D、瑞驰家具、BRAVA贝朗卫浴五金……简直是豪宅标配。他的房子加上装修成本大约465万，现在只想385万出手，单价大约2.4万。但问题是，青山现在最贵的二手房也就1.6万，他比同户型高出0.8万，带看自然就少了。想卖到这个价，简直是天方夜谭。后来他找到我们，经过一番操作，5个月后以375万成功上岸。其实没有特别秘籍，就一个字——卷！今天就来分享一下我们【家信行】的卷王级卖房经验。多家挂牌 𐟏⊩斥…ˆ，别只挂一家中介。同片区的中介门店都要挂到，别人挂3家，你就挂5家。增加中介覆盖面，才能增加曝光度。找片区冠军做维护人 𐟏† 高手出马才能解决难题。找个片区里的顶尖中介做维护人，事半功倍。写好故事 𐟓– 把你的房源优势梳理出来，最好能有个完整的故事线。比如你在这所房子里成功上岸，一切顺风顺水。见中介就发，让他们感受到你必卖的诚意。高频互动 𐟓𒊨🙧‚𙥾ˆ重要。主动频繁地找你的维护人，磨价格、调方案、过节发个红包、时不时送个礼，把中介当朋友一样供起来。哈哈，开玩笑啦。有人说卖房还要写故事，还要整天跟中介眉来眼去，受不了。其实做到这些真的不容易，谁家不是一大摊子事呢！不如交给专业人干专业事，我们会像卖新房一样，通过营销策划，包装运营你的房子，不愁卖得又贵又快！𐟘‡𐟥𐰟˜

网红大蓝被封杀，千万粉丝说封就封，真摊上事了，网络不是法外之地！！！又一个千万粉丝网红出事了。 10月11日，“网红大蓝账号被封”一词条冲上了微博热搜。公开资料显示，大蓝是一位在抖音上拥有一千多万粉丝的财经自媒体博主。目前，大蓝的抖音账号主页面显示：由于违反《抖音社区自律公约》的相关规定，该账号已被封禁。对于大蓝账号被封一事，有网友表示：中午举报，下午就凉了，看来举报他的人很多。该网友似乎是将大蓝账号被封的原因归咎于网友的举报，可是大蓝为什么会被举报呢。这件事还得回到最近热闹的股市，大蓝作为一个财经博主，对股市当然也很关注。在国庆期间，大蓝发布了十几条股市相关的作品。这些作品的标题内容包括：“A股大盘公开预测”“新手炒股赚钱买哪只股票”“我是不是真的全仓了”“公开预测8号股票涨跌”“推荐大家炒股，我真的错了吗”等带有较强引导性炒股的内容。通过发布这些内容，大蓝获得了大量的关注。蝉妈妈数据显示，从9月30日到10月8日，“大蓝”涨粉近百万。 10月7日，大蓝发布了一个视频，称要公开预测8号股票的涨跌。在视频中，大蓝直接放出豪言，称自己如果预测错了，就直播吃屎，并让粉丝们“全仓猛干”。不少网友听信了大蓝的预测，跟风把不少钱都投了进去，但是钱不是被套牢了就是亏惨了。因此，不少网友跑到大蓝的评论区中讨说法，认为是大蓝误导了大众，把人害惨了。大蓝为此感到很委屈，也觉得很冤枉。10月9日，大蓝发布视频，称预测对了一切却被网暴，还表示自己发视频只是不想让粉丝错过牛市，但是被一些别有用心的人煽动亏钱的股民情绪，将矛盾对准了自己。只不过，就算大蓝做出了解释，网友却没有接受。甚至有不少网友直接称网红就是利用粉丝抬轿子，他自己套现离场，苦的都是跟风投钱的股民。网友对大蓝的不满还在持续上升，甚至有网友在到处打听大蓝的地址，想要当面讨一个说法。只不过，现在大蓝的账号被封禁了，其本人目前也没有做出更多的回应。大蓝的抖音小号“大蓝的小号（惜迟）”，目前也被设置成了私密账号。大蓝作为一个拥有千万粉丝的公众人物，应该考虑到自身的影响力。涉及股市的信息时，应该谨言慎行。毕竟不少网友是听信了大蓝的预测，才做出了投钱的行为。可是，出事之后，大蓝该为自己说出的话负责吗？大蓝该为遭遇亏损的股民做出赔偿吗？股民又该去向谁讨一个公道呢？其中的责任关系，双方都难以辨清。从健身教练到亿万富豪，大蓝不简单谁能想到，如今拥有千万粉丝并有着富豪人设的大蓝，曾经只是一名健身教练。 2015年，大蓝进入了微商行业，做的主要是和健身相关的生意，也就是健身餐。他也因此运营起了账号，并逐渐摸索出了其中的门道，通过微商赚了钱。 2020年，大蓝入驻抖音。他曾在一个视频中讲述，自己在三个月涨粉400万。进入抖音，大蓝立起了自己的人设：三次创业失败，三次东山再起，还是一个亿万富豪。有了这个身份的加持，大蓝在抖音中经常发布口播视频炫富。他以老板和富人的口吻，讲述金钱、创业、房产、情感等话题。在大蓝发布的视频中，经常出现豪车、高档酒店、别墅、豪华办公室等场景。为了让自己富豪的这个身份更加真实，大蓝在2022年还联合杭州顶级豪宅ONE53搞了一个营销事件。当时，是成龙收楼入伙杭州新房的日子。在大蓝发布的视频中，他表示自己要坐直升飞机去接成龙。期间，大蓝还蹭到了和成龙的合照。实际上，这不过是大蓝交钱给开发商得以参加的一次商业活动不过，大蓝还是蹭到了名人的热度。不少网友认为大蓝是真富豪，也是真的厉害，居然能和成龙称兄道弟。这一系列的操作，让大蓝收获了大量的流量。有了流量之后大蓝开始寻找变现的路子，那就是卖课。据了解，大蓝与合伙人成立了知识付费机构“银河商学”，孵化了如"比尔盖南"、"万能实习生"等知识付费博主。大蓝所卖的付费课程，既有各种面向女性的情商、财商课，也有面向创业者的抖音运营与IP孵化课程，这些课程的价格在19.9到7980元不等。比如一款售价为99元的“流量生意私教”课程，销量就过万。只不过，大蓝的这种卖课行为，被不少网友认为是在割韭菜，实际上没有什么用处。其实，早在2022年，在人民网发布的一篇题为《副业变负债？短视频培训课程被指“割韭菜”》的报道，就曾点名过“大蓝”的账号有割韭菜的嫌疑。只不过，大蓝依旧在卖课，也赚的盆满钵满。大蓝这次账号被封，似乎早有预兆。5月份，各平台发布不良价值导向内容专项治理公告，针对近期网络上出现的“奢靡浪费”“炫富拜金”等问题，各平台从严打击，倡导理性、文明的消费观和价值观。因此，王红权星、柏公子、鲍鱼家姐等多个炫富网红的账号被封杀。而这，似乎也影响到了经常炫富的大蓝。 5月底，大蓝的账号也出现了异常。点击“大蓝”账号页面的“关注”按钮时，会弹出“该用户因违反社区规定被禁止关注”的提醒。没想到账号恢复没多久，大蓝就因为推荐股票，导致账号直接被封禁。虽然说买股票是个人的选择，但是大蓝的发言确实有极强的引导性。不排除一些没有辨别能力的网友，跟风投钱，最后造成了不可挽回的损失。目前，似乎还没能找到很好的解决办法。只不过，大蓝已经因为自己说出的话付出了一定的代价。网红的日子不好过了作为公众人物，网红的一言一行都要谨慎。这一次，大蓝做出的对股票预测的行为，有着误导大众的嫌疑，受害者在喊冤，大蓝的账号被封禁，双方都没有落下什么好下场。此外，大蓝还涉及卖课割韭菜的嫌疑，平时发布的一些炫富视频，以及教他人创业走向成功内容的视频，也被不少网友诟病。网红一定要正视自己的影响力，对自己说出的话做出的行为负责。不要为了一时的流量以及利益，做出误导大众的言行，不然将会造成不可挽回的损失。早在今年3月份，抖音就发布了《关于开展“厚黑学”“伪成功学”专项治理的公告》。公告指出，平台在巡查中发现，有少数“自媒体”利用普通人想迅速成功的心理，针对性策划内容和开设矩阵号，将取得成功的方式简单化、套路化甚至“厚黑化”，并通过开设私董会、培训班等方式变现。中央网信办等三部门也开展“清朗ⷦ•𔦲𛧽‘络直播、短视频领域乱象”专项行动，依法处置发布违规内容的账号，并将经常性发布违规内容的“网红账号”纳入平台“黑名单”。互联网给了网红发展的机会，一批又一批的网红在社交平台上，凭借着各种手段掘金。只是，也有不少违规的网红在一个接着一个的倒下。大环境对网红的要求越来越高了，网红想要吃好互联网这一碗饭，就必须承担起应有的责任。

　　千万别被收破烂的给骗了，他根本不靠卖废品赚钱，其赚钱手段高明到你无法想象。　　广东一位大爷，靠着收破烂居然能买下三套200平方米的豪宅，到底怎么做到的?一天大爷在街上收废品时，他遇到了一位年轻漂亮的美女。当美女看到头发花白的大爷时，不禁好奇地问，大爷，您这么大岁数了，咋还要收破烂赚钱?大爷叹了口气说，没办法，儿子儿媳都出去打工了，家里就剩下我一个人收废品，多少能赚点生活费。美女接着问，那你一个月能挣多少钱? 　　大爷苦笑着回答，也就两三千块钱吧，给孙子交完学费就没剩下多少钱了。看着大爷这么可怜，美女说道，大爷，我有个主意，能让你每个月多挣几万块，但是你以后来我家收废品可就别赚钱了，怎么样?听了这话，大爷赶紧点点头说，当然可以呀，到底是什么办法? 　　女说，我认识一家垃圾桶制造商，成本只要一元，您可以去订购一批垃圾桶，上面印上自己的联系方式，然后给小区居民免费送垃圾桶，你说他们会不会抢着要?大爷疑惑的说，这样我们就亏大了，还怎么赚钱?美女解释道，大爷，你想想看，如果一个小区有1000户居民，你会送出去1000个垃圾桶也就1000元，但每个垃圾桶至少可以使用2至3年。未来只要他们家里有废品，他们就会给你打电话，你再也不用到处去吆喝收废品了，只需要坐在家里等电话就行。等你送完周边五个小区，那么你的生意至少可以翻三四倍。　　讲到这里我帮你算笔账，平均每户每月产生的塑料品、纸壳子等等大概有十斤重，如果你全部收回来，可以卖五六元左右，1000户就是五六千，如果有5000户，是不是就是两三万，你算算一年能赚多少?如果有旧电视，就电脑等电器，产生的利润会更多，而且你还积累了上万人的资源。听了这话，大爷兴奋的握住美女的手说，这个方法听起来很靠谱，那不收废品的时候我还能不能卖点别的?美女点点头说，当然可以。　　并且盈利点还会更多，比如你可以在小区楼下摆摊卖居民刚需用品，比如说卖鸡蛋，你可以先花500元去农贸市场批发一些鸡蛋，再去批发一些纸杯，找个人流量比较大的地方摆摊。你不要等客上门，你可以做个组合营销的策略，顾客买30元的鸡蛋，就送他一提纸杯，每人最多只能购买2份，顾客会觉得占了大便宜，一提纸杯成本五元，鸡蛋成本15元，每卖出去一份你还能赚十元，两份就是20元，一天随便卖个一两百份就能赚两三千，你想想一个月能赚多少?如果你不想卖鸡蛋，你还能摆摊卖卫生纸。比如你先花500元批发一车卫生纸，再花500元批发50箱垃圾袋，顾客买40元的卫生纸，就送40元的垃圾袋，卫生纸成本十元，垃圾袋成本五元，每卖一份你就能赚25元，每人限购2份，至少能赚125元，一天卖个100元就是12500元，你想想一个月能挣多少? 　　大爷听完惊呆了，然后对美女说，你年纪不大，为啥做生意这么厉害?美女笑着回答。现在很多人不是缺少赚钱思维，而是缺少赚钱的具体方法。　　这套商业模式不管你是做什么行业的，母婴的、餐厅的、服装的、美容的、旅游的，你都能复制使用。现在各行各业都有赚钱的机会，只是你缺少具体的赚钱方法。生意难做，真的不是市场差，而是你的商业模式和赚钱思维太落后了。现在生意不好做，就是因为你不懂策划、不懂设计模式、不懂营销方案。　　我用创业10年的经验告诉你，如果你现在很迷茫，负债累累，甚至连5万块钱的存款都没有，想创业做生意，推荐你学习下方我的专栏实体店获客引流108套方案，这是一套帮助传统企业创新转型的完整课程，剖析了零售、餐饮、汽修、服装、母婴等30多个行业108大盈利秘诀，帮你把传统的生意用互联式思维重新再做一遍，里面还有合伙模式、爆品模式、会员模式、社群模式等等，非常值得各位老板学习。学完之后，你自己就可以设计模式，不管做什么生意，你都能成为一个生意高手。

针对广州警方介入调查劳斯莱斯美女车主的事件，以下是对该事件的详细梳理：一、事件背景 • 时间：2024年11月4日 • 地点：广州某小区门口 • 事件：一辆货车与一辆粉色劳斯莱斯发生碰撞，劳斯莱斯前保险杠脱落，左前翼子板和前大灯严重受损。二、事件发展 • 交警认定：根据现场实际情况和监控，交警很快认定货车负全责。 • 女车主举动：劳斯莱斯女车主朱根菜（也有报道称其为朱女士）表示放弃索赔，并承担所有维修费用，理由是担心货车司机明年的保费上涨。这一举动迅速在网络上引发热议，朱根菜也因此成为新晋网红，其短视频账号粉丝量迅速突破百万。三、网友质疑 • 劳斯莱斯归属：有网友发现，这辆劳斯莱斯曾出现在一家婚庆公司的宣传视频里，并非朱根菜的私车。 • 货车司机背景：有网友质疑货车司机并非普通司机，称其家住豪宅，儿子开奔驰，且货车司机在直播中使用的专业设备也让人产生怀疑。四、各方回应 • 朱根菜：在视频中哽咽否认炒作，称其不会拿自己小孩的生命开玩笑。她表示，当时车上还有她的家人，她没空去拿亲人的安全开玩笑。对于网友的质疑，她特别说明，劳斯莱斯虽曾用于婚庆，但事发时确为自用。她愿意接受有关部门调查。 • 货车司机：货车司机李先生及其儿子也站出来回应网友的质疑。李先生儿子称，家里的奔驰是他大学时创业赚来的，家里的豪宅是父亲努力打拼所赚，并非通过不正当手段获得。关于直播器材，他解释是借的邻居的。李先生也表示愿意接受调查。 • 婚庆公司：婚庆公司承认劳斯莱斯是借给朋友当婚车的，但并未参与此次事件的策划或摆拍。五、官方介入 • 广州交警：已接到市民反映针对此事的举报，涉及各种各样的违法行为，比如假车牌。他们已将情况上报，会转给相关部门进行核查。 • 广州海珠区委网信办：已留意到了此事，至于是否介入还需等待上级部门的通知指示。六、事件影响 • 该事件引发了公众对于网络信息的真实性的广泛讨论，也引发了对于“摆拍营销”等网络现象的反思。综上所述，广州警方介入调查劳斯莱斯美女车主事件是一起涉及多方回应和官方介入的复杂事件。在事件发展过程中，网友的质疑和各方的回应都起到了推动事件发展的作用。目前，该事件仍在调查中，真相尚未水落石出。

东北雨姐人设崩塌！豪宅变空楼，拍摄基地空无一人！

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