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交房营销思路权威发布_交房营销思路是什么(2024年12月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

交房营销思路

装修探店记：五家公司的真实体验分享最近装修真是让我头疼不已，跑了不少装修公司，终于有了一些心得。今天就来跟大家分享一下我的装修探店经历吧。岚庭 𐟏 首先说说岚庭。一进店，电话广告扑面而来，感觉整个行业都在内卷。周末去的时候，店里人山人海，真是热闹非凡。设计风格：设计师挺有自己的一套，但也很坚持自己的想法，总是拉踩其他公司没设计感。销售策略：销售员特别有自信，各种套近乎，消息轰炸不断。材料和工艺：外行看品质还行，特别是他们的高门印象深刻，不过我才180不到，门太高了。工艺方面没详细了解。价格：确实偏高。总结：典型的套餐公司，营销感十足，大品牌相对靠谱，但性价比一般，网上差评不少。大树 𐟌𓊦Ž夸‹来是大树。这家公司让我有点意外，居然能溜进没交房的楼盘拍照拍视频。设计思路：中规中矩，偏实用，聊得还不错。给我看了很多客户的正面反馈。销售方式：有边界感，强调施工工艺的推销，有问必答，有沟通控制总预算的思路。材料和工艺：主材感觉一般，但施工和辅材不错。价格：中等偏高。总结：重视施工的套餐公司，避免增项的方法是预收款，总体聊得还可以，但网上差评不少。生活家装饰 𐟏ኧ”Ÿ活家装饰是同行推荐的，建议我去看看。设计风格：中规中矩，偏仪式感，聊了很多自己的优秀作品。销售策略：有边界感，强调施工工艺的推销，有问必答，有沟通控制总预算的思路。材料和工艺：主材、施工和辅材感觉都不错。价格：中等。总结：套餐公司，但不包含的项目比大树多。木术设计工作室 𐟎芨🙥𔹧ᮥ𔵯𜌤𝆨䧤𝬧ᮥœ‰点东西，提出了其他所有设计都没有考虑到的亮点。我们没有要求就直接出了立体图，挺感动的。不过超预算了，而且不放心施工。总结：预算够的别墅装修可以推荐多聊下。其他公司 𐟚능ˆ步沟通后直接被pass的：半隐设计、木巢设计、齐家。待沟通：欢乐佳园、馨居尚、鑫佰利。总的来说，装修真是件麻烦事儿，选公司的时候一定要多比较，多沟通。希望大家都能找到靠谱的装修公司，顺利完成装修！

𐟏ᠨ𔭦ˆ🦖𐦉‹必看！售楼部不踩坑指南 𐟚€ 购房新手们，在售楼处容易被销售忽悠？别担心，这里有一份详细的不踩坑指南，帮你理清思路！ 1⃣ 𐟏⠥𜀥‘商背景：谁在操盘？多个开发商合作时，各自负责什么？如果开发商自己操盘，物业也是同一家公司，后期有问题追责方便。如果是联合操盘，尤其是营销、工程和物业客服不是一家，后期可能会出现责任推诿。 2⃣ 𐟏堥� ᥌𛩙⩅套：周边的学校和医院什么时候落地？能否在网上查到？销售可能会说有学校医院配套，但实际只是规划的教育用地和医疗用地，具体学校和医院何时建成未知。学区在房子交付前也无法完全确定，所以要多留个心眼。 3⃣ 𐟑堩ṧ›⧾䯼š主要是投资还是自住？了解这些可以判断小区居民素质和未来生活品质。如果投资客占比大，项目交付后可能入住率低，居住体验不佳。 4⃣ 𐟚— 小区交通：是否人车分流？是真分流还是假分流？现在很多项目都宣传人车分流，但车不进小区的才叫真分流。 5⃣ 𐟏⠥𐏥Œ𚤼š所：后期是否对外开放？还是仅供业主使用？运营由谁负责？很多项目宣传小区有会所，但后期可能承包给外面公司对外开放，像泳池可能只是给业主打折使用。 6⃣ 𐟛‹️ 精装标准：精装标准是多少？是否包含中央空调、地暖、新风等三大件？以及厨卫里的品牌，这些都会影响居住体验。 7⃣ 𐟚𐏥Œ𚨮𞦖𝯼š配电室、垃圾站、化粪池在哪里？位置要问清楚，慎选低楼层，否则挡光严重。如果有介意的地方，一定要问清楚。 8⃣ 𐟪Ÿ 腰线层和设备层：哪几层是腰线层？有没有设备层？很多买房小白不了解这些，结果买了个落地窗却变成半窗，采光受影响。 𐟌Ÿ 以上是购房时需要注意的几个方面，希望能帮到大家！如果有其他疑问，欢迎在评论区互动哦！祝大家都能买到心仪的家！

长沙悦府精装改造指南：让你的家焕然一新！长沙悦府的业主们，你们是不是也在为精装房的改造而头疼？别担心，我们有一套行之有效的改造方案，让你的家在保留原有设计的基础上焕发新生！𐟒ꊊ首先，我们要对房子进行一个全面的评估：评估房子的硬件设施考虑整体空间效果对各个区域的重要性进行排序接下来，我们的改造思路是这样的：确定风格：根据你的喜好和空间的基础，确定一个统一的风格，然后选择相应的元素进行搭配，比如地板、墙面、沙发、挂画等。重软装轻硬装：如果房子交付后的设计你还能接受，那就不用大动干戈，保留原有的设计，把省下的预算用于更加灵活的软装。留白设计：不必追求一步到位，适当留白，给自己留一些考虑的时间，这样未来需要改动时也不会太麻烦。精装房改造不一定要大拆大改，我们的设计师会根据你的实际需求和喜好来设计，让你既能拥有一个属于你的温馨小窝，又不会让钱包太受伤。𐟘Ž 我们不擅长营销和打广告，只有一腔热情和过硬的技术。我们的老板是长沙本地人，施工队也是固定的班底，绝对不会做完就跑路哦！𐟑 希望这些建议能帮到你们，让你们的家更加温馨和美好！𐟏က

厦门200万预算买房全攻略最近看了不少楼盘，感觉自己都能去卖房了𐟘‚。预算200万在厦门买房，基本上就是买跌不买涨的情况。以下是我实地考察的一些楼盘，供大家参考。马銮湾西：悦鹭湾和云禧悦鹭湾：周边差不多都建完了，配套学校是北附思齐，还算靠谱。保利首开云禧：周围还有空地没动工，以后可能会有灰尘和噪音。乐活岛周边联发臻华府：地理位置不错，靠近烟厂，小区里没味道，马路上有点。海投白鹭湾：12月初去的时候小区味道挺重的，已经交房，尾盘降价处理中，单价2.1万（不确定是否还有）。同安：环东海域七星湾：看了77平和86平的户型，77平要224万，单价2.9万多，接近26年交房，营销处还在地下停车场。同安禹州海墅：复式楼设计不好，看着压抑，现场报价93平200万左右（需加1万多二楼隔层费用）。中海环东时代：小区挺好看，装修也可以，但价格偏贵，11月报价250万以上。特房新玥公馆：11月83平-230万以上，价格稍贵。总的来说，预算200万在厦门买房还是要多做功课，实地考察很重要。希望大家都能找到心仪的房子！

福州东二环119平米新房装修全攻略坐标：福州东二环附近，11月刚交房建面119平米，套内100平米 𐟏 计划1月完成设计，确定装修公司，2月年后开工 𐟑†𐟏𛩢„备三轮筛选装修公司 [向右R]第一轮，线下了解全包模式装修公司，经过多次电话营销轰炸，断断续续从今年8月开始接触了近十家公司，包含但不限于名*，某家，某奇，博*森，生*家，某博，某都，品*等，接触下来发现全包公司的设计师定位过于靠前，推销为主设计为辅，也不乏有不错的设计思路，但不惊艳，比较担心在施工后期能否现场跟进，确保落地，毕竟精力过多投入在前期。 [彩虹R]第二轮，了解独立设计+纯施工公司，同时看工地已经联系了多名设计师，从[一R]百度网红型，[二R]朋友推荐的，[三R]网红施工合作方设计师，[四R]小区邻居大哥推荐，价位120-260元不等。由于处女座细节控，对空间利用率要求高，现在对飘窗打否[可R]，开放式or封闭厨房，卧室整排衣柜等平面规划还在纠结中，目前手里一稿设计需求PPT，预计设计阶段可能要超预期时间？施工公司也对接了几家，但都还是等设计，等报价，后期辅材比对，工地跟进，精准对比（表格列单项）再进第三轮。 [抱拳R]欢迎大家推荐装修公司，或者其他避雷踩坑经验

武汉现房大盘点！这些楼盘居然还没卖完？ 2023年，武汉的楼盘交付真是如火如荼，不少楼盘都陆续交房了。有些楼盘虽然已经交付了，但房子还没卖完，再加上市面上已有的现房楼盘，武汉的现房选择真是多得让人眼花缭乱！那么，为什么武汉会有这么多现房呢？主要有以下几个原因：项目自身价值不高，开发商佛系卖房 𐟏 有些楼盘的开发商在武汉的项目不多，资金压力也不大，所以卖房态度比较佛系，卖一套算一套。比如南益名悦华府和越秀逸境，因为位置偏僻，知名度低，开发商也不愿意花太多钱做营销，结果房子建好了也没怎么宣传，直接变成了现房。多年不推盘，突然拿出来卖 𐟚— 有些楼盘几年都不推盘，一直在建但就是不拿证对外卖，过了好几年才突然拿出来卖，而且价格还要涨一波。这种情况在武汉也不少见，毕竟时间久了，开发商也要回笼资金。单价或总价太高，去化缓慢 𐟒𐊨😦œ‰一些高价豪宅盘，单价或总价实在太高，能买得起的人有限，所以长期处于平销状态，卖着卖着就变成了现房。比如某些远城区的楼盘，价格高得吓人，买得起的人自然不多。片区楼盘太多，竞争激烈 𐟏⊨🙧獦ƒ…况在武汉特别常见，尤其是在远城区，比如盘龙城、吴家山、经开小军山、横店等。这些区域楼盘多如牛毛，去化速度慢，结果就慢慢变成了现房。现房的优势 𐟌Ÿ 买现房的好处还是挺多的：实景呈现：现房的园林景观、楼栋外立面甚至是实体交付情况都能亲眼看到，买得放心。交房早：对于在外租房的购房者来说，交房越早，在外租房的时间就越少，省下不少租金。办理房产证快：交房早就能早点办理房产证，未来出售也更灵活，满二和不满二税费差很多。总的来说，武汉的现房选择真是多种多样，大家可以根据自己的需求和预算来选择合适的楼盘。

龙发倒闭，95后装修新选择揭秘！最近开始装修，作为一个95后，我选择了不通过装修公司，主要是因为工作太忙，只想找个靠谱的设计师。交房后，我至少接到了100个装修公司的营销电话，真的让人烦不胜烦！传统的销售模式让我非常反感。那么，为什么不选择装修公司呢？我有几个理由：设计师和施工最重要：我认为装修的关键在于设计师和施工，公司只是一个平台和口碑。设计师和施工应该拿大头：而不是装修公司平台。信任和理念匹配：我希望选择一个和我理念相匹配的设计师，沟通起来不费劲。透明度低：非常讨厌装修公司的套路和不透明的销售模式，让装修变得复杂。现在的装修行业已经发生了变革，用户群体也发生了变化。百度上的信息非常透明，传统的装修模式已经行不通了。未来，装修行业会越来越难。

金泰入户大堂瓷砖设计，成都罕见？最近在成都看房的朋友们注意了！金泰的入户大堂设计，真的是让人大跌眼镜。你花了400万买房，结果入户大厅全是瓷砖上墙，这廉价感简直扑面而来。别说是和其他楼盘比了，成都300万以上的楼盘里，没有一个是这样的设计。当初看样板间的时候，销售人员说得天花乱坠，结果交房一看，入户大堂和卫生间一样，都是瓷砖墙。真是稀里糊涂地买了房，才发现入户大堂这么丑。友情提示一下，最近有意向买金泰的朋友们，这点一定要搞清楚。虽然开发商的营销领导说要整改，但已经说了三个月了，到现在也没给具体方案。也不知道最后会变成啥样。已经买过房的业主们，开发商可能根本不会理你们的需求。但新朋友们，你们的诉求开发商肯定会重视的。所以，大家一定要帮忙督促销售给一个具体的方案，不然以后大家一起难受哦。

西安滨江翡翠城：千亩网红楼盘的六大亮点最近西安最火的楼盘是哪个？那非滨江翡翠城莫属了！这个楼盘简直是火到不行，咱们一起来看看它的六大亮点吧。占地超千亩，规模惊人 𐟌𓊩斥…ˆ，滨江翡翠城的占地面积达到了1139亩，是西安当前市场上最大的楼盘之一。这么大的规模，真的是让人惊叹。高新一中的分校，教育资源无敌 𐟎’ 这里还带着高新一中的分校，这可是西安最牛的学校之一。无论是小学还是初中，都能享受到优质的教育资源。零公摊，户型设计绝了 𐟏 再说说户型，滨江翡翠城简直是户型中的战斗机，零公摊的设计在西安独一无二。住起来更舒服，不用担心公摊面积的问题。价格超给力，首付1丸就能上车 𐟒𐊤𛷦 𜦖𙩝⤹Ÿ是史无前例的优惠，首付1丸就能上车，真的是够狠！对于那些想要在西安安家的朋友们来说，这真的是一个不小的诱惑。全民营销，声势浩大 𐟓⊦𛨦𑟧🡧🠥ŸŽ的营销也是相当给力，无论是在陕北还是甘肃，都能看到它的宣传。全民营销的力度真是让人佩服。销量爆棚，三年第一 𐟏† 最后说说销量，滨江翡翠城的日销量超过10套，月销量更是达到了200多套。在西安上千家楼盘中，已经连续三年销量第一。已经兑现的承诺 𐟏ኧ›，滨江翡翠城的总销量已经超过8000户，已经交房4800户，入住率超过50%。已经交付的小区园林景观确实很棒，后续还在开发中。学校今年9月1号开学，全名泾河新城第六学校，校长是高新一中本部的过来的，2024年只开小学一年级和初中一年级，明年全部班级都开！再加上项目自带商业街已经运营！

𐟏ᰟŒŠ新家来袭，期待满满！𐟎‰ 𐟎ˆ终于有新家啦！𐟏 𐟑Œ工作人员的服务态度真是没话说，让人倍感亲切。 𐟤馻ᦻᦜŸ待，希望不会辜负这份信任，坐等交房的那一天。 𐟘„听说营销中心可能会拆掉，但不管怎样，会客厅真的很漂亮！ 𐟌𓥦‚果拆掉的话，希望他们能保留一个美丽的公园，毕竟这里真的很适合散步和休闲。 𐟓𘨣…修交付标准也让人眼前一亮，细节之处都做得非常到位。 𐟛‹️客厅、餐厅的瓷砖选择都是大品牌，质量有保障。 𐟛️主卧的局部吊顶设计也很用心，整个空间看起来更加温馨和舒适。 𐟚𝥎覈🧚„定制厨柜和燃气灶都是知名品牌，使用起来更加安心。 𐟛浴室的配置也很齐全，包括智能马桶和淋浴花洒，使用体验绝对一流。 𐟌ˆ总的来说，这个新家让我对未来的生活充满了期待和憧憬。 𐟌Ÿ期待在不久的将来，能够搬进这个温馨的小窝，享受属于自己的幸福时光。