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上海刚需买房谈价攻略：准备工作全解析𐟏ኰŸƒ𐟍ƒ 在之前的几期中，我已经分享了如何根据自己的需求找到心仪的房子。这次，我想总结一下买房谈判的技巧，包括如何规避风险、如何与房东谈价以及如何谈中介费。希望大家能多参考一些实用的经验。 以下是我总结的几点谈价前的准备工作： 1⃣️ 关注意向小区动态 𐟓‰ 在贝壳、中原等网站上浏览新上架的房源，通过VR和房源信息初步筛选心仪的房源。看中后第一时间联系中介，了解更多房源信息，初步决定是否实地看房。 2⃣️ 实地看房并做SWOT分析 𐟏  实地看房时，要注意房子的优劣势，并进行SWOT分析。多套房子对比后，如果对某一套或几套房子非常喜欢，可以约房东进行深入沟通，了解更多房源信息。约房东见面时，记得带上房产证和身份证。 3⃣️ 收集谈判技巧 𐟓š 在谈价前，多去某乎、百度上搜集网友们的谈判技巧，总结干货。如果有朋友是房产中介，可以多咨询他们，获取更多避雷指南。 4⃣️ 了解同小区房子的售卖情况 𐟓Š 在大房鸭、贝壳等网站上记录近几个月同小区房子的售卖情况，包括单价、楼层、位置，心里对准备谈价的房源最终售价有一个大致的定位。 5⃣️ 提前算好税费和与房东协商 𐟒𐊠 针对想买的房子，提前算好税费缴纳情况，和房东协商能不能摊一点或者降低房价。看房过程中也要找到一些房子的缺点，虽然可能无关痛痒，但在谈价过程中可以作为让价的筹码。 6⃣️ 准备好定金 𐟒Ž 表明自己的诚意，我们当时准备好了10万元的定金，不要空手去谈价。 希望这些建议能帮助到正在为买房而努力的你们！

设计合同签订全攻略：这些细节你注意了吗？ 之前我也参考了很多小伙伴的设计合同，经过多次修改，现在已经顺利进展到施工图阶段了。今天特此将我的合同模板分享给大家，主要注意以下几个关键点哦： 确认设计费和面积计算方式 𐟓 首先，要明确设计费的单价以及面积的计算方式，是按套内、建筑面积还是外框面积来算？这个一定要提前谈清楚。 付款比例和出图时间 𐟒𐊤𛘦쾦𞋥’Œ出图时间也是需要重点考虑的。分多次支付，尾款尽量留在硬装后，软装更好。我已经遇到好几个设计师出了图就不管了，也不交底，更别说陪同选材挑颜色了。 付款比例：我和设计师谈的是20%定金（约档期）-30%（确认平面图付）-30%（确认效果图和施工图付）-20%（软装落地后） 出图周期：量房后5个工作日出平面图2版以上-付到50%时14个工作日出效果图-确认效果图后5个工作日出施工图 确认效果图形式 𐟓𘊦•ˆ果图的形式也很重要，是图片还是3D VR全景？可以在面谈时就请设计师提供以往的案例参考。不过一般只出客餐厅+主卧，其余的要加钱，那就得规定好出几张图/几个空间，增加部分如何收费？ 确定施工图包含内容 𐟓‹ 施工图包含的内容也要明确，最好发给工长看一下是否有漏项。 施工交底阶段 𐟔犦–𝥷夺䥺•阶段一定要写明交底节点和次数，避免后续推诿扯皮。我自己协调的是从开工交底到验收交底一共7次，负责的设计师一般不会低于这个次数，有需要她就会来。 主材和软装陪同选购 𐟛️ 这个阶段设计师一般有返点，可以和设计师商量分成，降低成本。我设计师是主动跟我提她有多少返点，让我那个返点比例来算折扣就行。 注意事项 ⚠️ 双方个人信息准确详尽且真实。独立设计师应出示身份证原件和复印件，落款手写签字并落指印，设计公司则落公章。 约定设计图修改次数。合同应写明平面图可根据甲方需求多次修改；效果图确定好风格后就不要大调了，换风格一般要重新收费，布局和细节部分可多次修改。 延期违约金。乙方未在规定时间提交图纸应支付一定比例违约金，我写的是5‰/天，可自行协商。 异地费：异地设计或者需设计师赴外地陪同选材。 希望这些细节能帮到大家，祝大家的设计合同都能顺利签订！

唐镇壹号：500万预算的买房指南 最近我一直在琢磨买房，目标区域在浦东和嘉定之间徘徊。朋友建议我先看看离市中心近一点的区域，虽然嘉定已经算是郊环了，但唐镇版块还是值得一看。 说到唐镇，我其实挺有感情的，因为之前公司在这里设计了一个商业项目——阳光天地。那时候唐镇还是个“国际社区”，我经常过去，所以对这里挺熟悉的。这次要看的第一个楼盘是唐镇壹号，一个位于王港的次新小区。 唐镇壹号的名字挺霸气的，但价格相对合理，单价在5.7-5.8万之间。我在网上看了不少图片和VR，感觉还不错，特别是69平的大一房，户型图上看起来可以改成小两房。不过，实地考察后发现，理想和现实还是有差距的。 小区的外立面确实很大气，绿化也还行，但管理一般，人流没有分离。最让我头疼的是感觉得房率不高，最多也就70%。客厅即使打通阳台，再隔出一个房间也会显得很压抑。二房倒是不错，但86平的报价要480万，已经超出了我的预算。 配套方面，小区自带一圈小商铺，其他商店就不多了。离地铁站也不近，步行的话有点吃力，共享单车接驳还行，自驾倒是挺方便的。 总的来说，如果你有五百万左右的预算，而且有小车的话，唐镇壹号还是值得一看的。毕竟开车上中环还是挺快的，生活也挺方便的。

上海买房省钱攻略：二手房砍价技巧 嘿，大家好！今天咱们继续聊聊在上海买二手房的那些事儿，特别是如何省钱避坑。作为一个过来人，我总结了一些经验，分享给大家，希望能帮到你们。 别盲目相信看房软件上的价格 𐟓𑊊首先，千万别被那些看房软件上的单价和总价给忽悠了。很多标价都是虚高的，甚至有些房子标价和实际成交价能差个10%-20%。别觉得我在吹牛，我有个朋友在中介公司上班，她告诉我，200万的房子，开口就能砍掉15-20万，最后成交价一般比挂牌价低10万左右。一开始我也不信，但慢慢习惯了，中介一般不会告诉你这些信息的，特别是在成交量大的区域。 选对中介很重要 𐟑颀𐟒𜊊中介的素质参差不齐，有些中介特别拽，跟你说他们房子不愁卖，你砍价也没用。遇到这种情况，我的建议是赶紧换中介。买房是咱们掏钱，不是中介掏钱，咱们有权利砍价。房子多得是，不要将就。 多渠道获取房源信息 𐟓 除了看房软件，平时逛街的时候也多留意一下路边的中介挂牌。心里有个大概的价格区间后，再去多个软件上查查附近的房源，看看房屋的具体情况，比如房屋结构、朝向、房龄等。这些信息都能在看房软件上找到，多用VR看看几套房型。如果你想买老破小的话，要做好房龄较大的心理准备，因为房龄会直接影响公积金贷款的年限（房龄超过20年的二手房公积金最长贷款年限不得超过15年）。 选择靠谱的看房软件 𐟓𒊊尽量选择有真实房源的看房软件，并让这些中介带你去看房。不然你可能会被带着刷假价格的无良中介带去刷自己的带看次数。我在上海总结了几家比较靠谱的看房软件：中原地产、我爱我家、链家。其中链家是保证百分百真实房源的，其他两款也会给出接近市场价格的信息。不过中介的话就要看运气了，我遇到一个很好的中介，一直给我讲解，帮我谈价格，回答我的各种奇葩问题。 总之，做到以上几点，你就可以开始自己的看房之旅了。祝大家都能找到心仪的小家！有问题随时问我哦！✨

被项目经理坑了？水电材料竟然贵6千！ 最近装修真是让我头疼不已，尤其是水电材料的选择上，感觉自己被项目经理坑了，材料竟然比别人贵了6千块！真是让人心疼。 𐟌Ÿ 水管选择：PPR冷热水管 首先，水管我选择了伟星的PPR冷热水管，听说这是他们家的黄金管，质量特别好。项目经理极力推荐，我也查了一下，发现很多人装修都用这个品牌，口碑不错。 𐟌Ÿ 线管选择：PVC-U电工套管 线管我选了20毫米的PVC-U电工套管，据说散热性好，能延长线缆的使用寿命。虽然我也不懂这些专业术语，但项目经理说这个好，我就跟着选了。 𐟌Ÿ 电线选择：恒飞高阻燃系列 电线我选了恒飞的高阻燃系列，他们说是软线多芯，可塑性更好。虽然我也不懂这些专业术语，但项目经理说这个好，我就跟着选了。 其实，选择这些品牌也是有原因的： 项目经理的强烈推荐：他一直说这些品牌好，质量有保障。 品牌信任度：我之前在百度上看了很多装修案例，发现很多人都用伟星这个品牌，口碑不错。而且他们的线管都可以查询真假，让我放心了不少。 免费打压测试和质保：伟星水电结束后会免费打压测试，质保有50年！而且还会拍摄全景VR，这个一定要保存好，后期安装、售后、检修啥的可以避免打到管道的麻烦，也能精确找到检修位置。 不过话说回来，为什么我家的水电材料这么贵？真是让人肉疼！下次我会给大家看看我的单价，大家帮我看看贵了多少啊。希望大家装修时也能避开这些坑！

3个月快速卖房攻略，亲测有效！ 今年1月，我把房子挂牌出售，到了4月就成功卖掉了，整个过程可以说是相当顺利。以下是我总结的一些经验，希望能帮到大家： 一、多平台放盘𐟓㊊1、多挂几个平台：把房子挂在贝壳、安居客、Q房网、21世纪等平台上（各地可能有所不同），尤其是小区周边的房产公司。买家如果看中了某个小区，一般会在周边找中介公司。 2、选好中介：可以向业主群或朋友打听靠谱的中介，他们是否认真推你的房源很重要。如果你的房子质量高、价格有优势，一般的中介也可以。 3、拍照和VR：中介来拍VR放到平台前，要把家里收拾好，杂物收进柜子、阳台不晾衣服、全屋灯都打开，把房子最好的一面展现出来。这些照片和VR会展示在平台上，一定程度上决定了买家对你家的兴趣。如果家里空着不住人，可以考虑花点小钱翻新一下，比如重新刷漆、把不要的杂物清掉。 4、买好赞房源：买好赞能提高你在小区里的排名，成交后中介公司会按总价的2-3%来抽佣（各地不同）。我建议放盘量高的小区（150套以上）的才考虑买，并且放盘前期先不买，看看市场反应再决定。 二、合理定价𐟒𐊊1、参考小区成交价：看看本小区2024年的成交价格，同时观察小区其他人的挂牌价（APP里单价从低到高排序），现在的买家会以今年最低成交价（或最低挂牌价）往下去砍，自己看看这个价格能不能接受。如果与心理预期差太多，建议不要凑热闹去放盘了，免得心理膈应了还卖不掉！不过某壳现在隐藏了某些城市的成交价，可能看不到了（珠海的已隐藏），可以向中介和业主群里打听。 2、挂牌价策略：挂牌价要比小区今年的最低成交价或挂牌价高（留点讲价空间），但要比小区挂牌均价低。挂太高一来买家会自动忽略，二来中介会觉得你没诚意也不用心推了。 三、看房接待𐟑劊1、收拾整齐：有人来看房前，要把家里收拾整齐。主人可以陪看房更好，可以详细介绍这套房的优点（采光通风、周边配套、物业服务等）。如果赠送家私家电也可以说一下。 2、避开缺点时段：如果房子朝向有硬伤，看房时间最好规避暴露缺点的时段。比如西晒的房不要下午看房。 最后，卖房还是得靠点运气的。希望我们的二手房都能卖个好价钱。接力，顺利卖房！

𐟎‰萍乡ⷤ𛙥‡䤸‰宝两日游玩攻略𐟎‰ 𐟓…DAY1 𐟕›中午12点抵达，先在服务区享用午餐，然后前往麦吉亲子乐园，这里有遮阳棚和风扇，非常适合小朋友玩耍。 𐟕’下午1点半，水乐园开放，虽然遮阳设施较少，但玩水区的跷跷板等设施别有一番乐趣。 𐟕“傍晚时分，前往造浪池，体验冲浪的乐趣。记得哦，黄色充气泳圈是需要收费的。 𐟕–玩累了就在房间休息，然后前往沙滩餐厅享用晚餐，推荐可乐鸡翅，分量足且美味。 𐟌ƒ晚上，可以在帐篷湖景房前的秋千椅上玩沙，或者前往游艺乐园体验过山车、海盗船等刺激项目。 𐟓…DAY2 𐟕—上午可以参观魔术秀、奇幻镜宫、幻境空间等室内项目，每个项目都很有趣且单价为30元。 𐟦–还有恐龙乐园的VR和彩虹滑道等娱乐项目等你来体验。 𐟎ˆ定了一晚酒店的话，水乐园和麦吉可以两天内不限次数游玩哦！记得在中午12点前退房，以便继续你的冒险之旅。

Vans香芋紫，活力无限！ 𐟑Ÿ Vans Style136 VR3 香芋紫，时尚与活力的完美结合！ 𐟒𐠥Š牌价：639元 𐟒𐠦‹𜥍•价：312元 𐟑Ÿ 尺码：35-41 𐟓 尺码小贴士：Vans鞋码可能比您日常穿着的鞋款大半码，购买前请参考尺码表，根据自身脚型及日常穿着习惯选择合适自己的鞋码。 𐟓𘠥𐺧 对照表： 男鞋/中性鞋 中国尺码 鞋长(CM) 3.5 34.5 21.5 4.0 35 22.0 4.5 36 22.5 5.0 36.5 23.0 5.5 37 23.5 6.0 38 24.0 6.5 38.5 24.5 7.0 39 25.0 7.5 40 25.5 8.0 40.5 26.0 8.5 41 26.5 9.0 42 27.0 9.5 42.5 27.5 10.0 43 28.0 10.5 44 28.5 11.0 44.5 29.0 11.5 45 29.5 12.0 46 30.0 𐟒ᠥ𐏨𔴥㫯𜚩晨Š‹紫配色，彰显青春活力，适合喜欢潮流的您。 𐟓 查看更多Vans单品，欢迎选购！

勃艮第酒庄探秘：那些你不能错过的酒庄 𐟌𘃥cile Tremblay： Cecile Tremblay是酒神Henri Jayer的侄孙女，虽然与Emmanuel Rouget相比，她与酒神的关系稍显逊色，但在酒神的众多远亲中，她无疑是佼佼者。2003年，她从承租人手中夺回了葡萄园的经营权，亲自打理。Cecile酿造的葡萄酒一推出，便受到了巴黎顶级餐厅的热烈追捧，许多酒评人将她视为勃艮第“铁娘子”Lalou Bize-Leroy的接班人。 𐟌™我有幸品尝过她的酒，发现她的风格与Leroy有着明显的差异。虽然不如Leroy那样妖艳芬芳，但她的酒体结构扎实，属于第二眼美女。 𐟏𐃯mte Liger-Belair： 因为谐音，酒友们通常称其为“李白酒庄”，而庄主Louis-Michel因其经常穿红色裤子，也被戏称为“红裤子”。家族在200年前就拥有了勃艮第许多炙手可热的好田，包括La Roman㩥、la Tache、la Grande Rue、Malconsorts、Reignots、Brul㩥s、Suchots等。由于财产继承等问题，丢失了部分田产，包括La Tache，并且长期将田租给别的酒农打理和酿造。直到2000年，Louis-Michel正式接管酒庄，并逐步收回了田产，Comte Liger-Belair才算真正迎来了复兴，如今是当之无愧的勃艮第一线名庄。 𐟌Ÿ招牌酒款La Romanee独占特级园，紧邻康帝园，面积甚至比康帝园还要小很多，年产量只有4000瓶。CLB的酒香气非常华丽并且会不断变化，口感柔和却有很强的力量。 𐟏…DRC： DRC是勃艮第的天花板酒庄，年产6000瓶的康帝园，所有地块都是特级园。除了少数几个年份出过多块特级园降级混酿的VR一级园之外，所有出品的酒款都是特级园，均价全在3万元以上，堪称所有葡萄酒爱好者的奋斗目标。 𐟌𙌥roy： Leroy在勃艮第的地位无人不知无人不晓。Musigny特级园的单价已经超过了康帝，红头（自有田）的酒几乎已经找不到4位数的价格了，村级都是五位数起，一级园好点的4-5万元，差一点的也要3万元，特级园动辄六位数。 𐟌𚦈‘有幸在价格还只有现在1/10的时候喝过几支，无论什么级别都带有非常标志性的迷人花香，入口轻盈优雅但却有惊人的持久力。

西安家装老牌：宇沐鸿宸装饰27年经验分享 西安的小伙伴们，大家好！今天给大家介绍一家在咱们西安扎根二十多年的老牌装修公司——宇沐鸿宸装饰！𐟏  这家公司成立于1997年，创始人F先生是江苏苏州人，也是中国狮子联会的会员，西安市泰兴商会的副会长。经过二十多年的发展，宇沐鸿宸装饰已经在家装行业摸爬滚打了很多年，积累了丰富的经验和口碑。 为什么选择宇沐鸿宸装饰？𐟑袀𐟒𜰟‘颀𐟒𜊨𕄦𗱨›⩘Ÿ：宇沐鸿宸装饰拥有一支由资深设计师主导的全案设计团队，这些设计师都有着十多年的从业经验，甚至还有美院毕业的背景。从设计到选材再到施工落地，全程陪伴，设计方案还会通过VR全景效果图展示，还原度超高。 专业施工团队：公司拥有近百人的专业施工团队，提供“管家式”服务。从设计到落地都严格把控施工质量，确保高品质施工。 完善售后服务：宇沐鸿宸装饰非常注重售后服务，实时跟进施工进度，后期若有问题随时解决，真正做到事事有回应。公司老板说，即使是10年前、20年前的客户，只要他们需要，我们也会提供保修服务哦~ 清单式报价：我们采用的是清单式报价，每一项目的数量与单价都精准计算，不漏项、不漏量、无增项。让您对每一笔支出心中有数。 自有品牌和材料供应商：宇沐鸿宸装饰拥有自有品牌以及1000多家品牌材料供应商，确保材料的质量和供应的稳定性。 专业施工工艺标准：公司有专业的施工工艺标准，验收服务保证质量。 服务范围和内容𐟓 服务范围：西安以及周边地区，公司在临潼，临潼的伙伴们可以直接来公司咨询。 服务内容：全包、半包、一站式服务 提供服务：设计、施工、主材 结语✨ 一个温馨的家是每个人追求幸福生活的重要基石。宇沐鸿宸装饰坚守工匠精神，集采欧标建材，采用江浙施工工艺，坚持高品质、高落地、坚持做大家满意服务无忧的管家式装修！我们期待与您携手合作，共同打造属于您的梦想家园。欢迎关注我们的百度账号，了解更多装修知识和案例分享！𐟌ˆ

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