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营销清盘最新视觉报道_超市营销方案100例(2024年12月全程跟踪)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

营销清盘

万科朗拾交子即将清盘，林家坝板块崛起最近有个消息挺震撼的，万科朗拾交子居然快要清盘了，只剩两套房子了！这真是个奇迹，毕竟在这个公墓、高速环绕的区域，还能在众多新盘和竞品的压力下实现基本清盘，真是不容易。相比之下，同级别的板块里，那些同质化的产品，苦熬一年以上的可不少见。朗拾交子能在林家坝这个区域脱颖而出，确实有点黑马的味道。不过，这不仅仅是运气好，产品的设计、营销策略、价格机制以及抗性研究都功不可没。首先，产品的设计真的很吸引人，细节做得非常到位。其次，营销策略也很聪明，价格机制也很合理，这些都让朗拾交子在众多竞品中脱颖而出。最后，抗性研究也很到位，能准确把握市场的需求和变化。总的来说，万科朗拾交子的成功不仅是一个项目的成功，更是整个林家坝板块崛起的标志。如果你对这个区域感兴趣，不妨去看看，毕竟好房子不常见。

汇德里和润园的户型排布，你选对了吗？最近看了汇德里和润园的户型排布，真是有点意思。先说说汇德里吧，根据他们的一房一价表格，我拉出了每栋楼的最高价和最低价，做了个图。发现那些价格差距特别大的楼栋，基本上都是因为有小户型。也就是说，汇德里在定价的时候，为了快速去化，把小户型的价格抬得很高，而大户型则给了相对的优惠。不过，从户型排布来看，小户型的位置都不太理想，基本上都是临街的。对于那些买小户型的朋友们，真是有点同情，毕竟小户型本来就稀缺。这种趁你病，要你命的卖法，从营销的角度看，真是要给中海刷一波666。相对而言，大户型的价格优待更明显。比如25号楼，虽然资源不算太好，但整体上价格差距很小，基本上都给了优惠。中海这波操作，简直是“努力卖光，快速清盘”八个字写在脸上了。再看看华润，因为特殊户型的原因，价格差距也做得很大。感兴趣的朋友可以自己去做表格。不过我们可以简单聊聊户型排布，得出一些规律性的东西。老实说，华润的户型排布我也是有点看不懂。第一眼看上去，楼王位置应该是5栋和12栋，因为它们占据中心位置，楼间距相对大，视野也好。但奇怪的是，华润把109平的位置排布在这里，而大户型147平却排布到了南侧。我个人的理解是，147平在南侧，这样可以更好地保证居住圈层的纯粹。而109平的小户型也得到了优待。华润在户型排布上，真是端水大师，做得不错。不过，119平的情况就有点复杂了。2号楼的楼间距明显宽一点，而19号楼就有噪音问题。所以在资源给予程度上，119平的分布有点杂乱。选房的时候，大家一定要认真挑选了。#北京买房 #海淀买房

谁能制衡邦泰？这小子真是狂得没边了 “别误会，我可不是针对谁，但在座的各位开发商，你们真的都是垃圾。”这句话可不是我说的，是邦泰那个小子说的，跟开发商们无关。 2024年，邦泰誉锦城在沙北核心区域简直是无敌的存在。天时地利人和，销量一路领先。首先，他们选对了时机，鼎仁荆蓉府清盘，公园御府自己也不争气，区域内完全没竞品；其次，地段不错，产品打造领先，实景呈现也很到位。更别提他们的价格策略了，“上打御湖，下洗还迁”，价格从5000到8000多不等。最后，邦泰的营销手段也是一绝。明涨暗降，真真假假，客户们也分不清楚，冲了就再说。大多数选择往往不一定是对的，上车邦泰也不是完全没有风险。首先，楼栋过于密集，后期压抑感不用多说；其次，销冠项目依然亏损，远远达不到拿地时的利润测算要求。交付后跟实景还能一个样？我来个倒立吧... 总之，邦泰这小子真是狂得没边了，谁能狙击他呢？这还真是个问题。

年底房市降温？买房卖房的最佳时机？最近悉尼的房产拍卖市场有点冷清，本周一共安排了984场拍卖，清盘率虽然有所上升，但最终成交率却不如预期。买家们似乎变得有点谨慎，不少房源因为定价过高或者犹豫不决而没能成交。随着年底的临近，拍卖量也在减少，市场整体上有点降温的趋势。对于买家来说，这可能是个抓住年末机会的好时机。而对于卖家来说，如何调整定价以吸引买家就成了一个关键问题。今年的市场走势有点像“慢漏气”，过高的定价很容易让买家望而却步。精准定价和有效的营销手段则能激发买家的行动。如果你正考虑买房或者卖房，不妨多关注一下每周的市场变化，这可能是你做出最佳决策的时机。欢迎大家分享最新的楼市讯息，一起讨论这个话题！

买新房的那些坑，你踩过几个？𐟤” 每次去售楼处，总感觉人山人海，大家都在抢着买房。但当你问销售还有几套房子时，他们总是说只剩这几套了。这到底是怎么回事？今天我就来给大家扒一扒开发商的那些“套路”。销售周期和卖房顺序𐟏 首先，了解一下开发商的销售周期：拿地——蓄客——开盘——清盘。每个项目基本都是从拿地开始宣传，挖地基的时候售楼处就开始蓄客，等到蓄客到一定程度，开发商才会去申请预售证，然后开始开盘。记住，没有预售证的楼盘千万别买！开盘之后，开发商通常需要1-2年甚至更长时间来完成清盘。饥饿营销：逼定你买房𐟔劊开盘的时候，开发商一般会先卖那些不好的房源和楼层。为什么呢？因为刚开始开盘时，蓄客已经足够多，这类房源被卖出去的概率最大。然后通过饥饿营销告诉你只剩低层、中层、高层这3套房子，售楼处的销控表上也贴满了“售罄”标签，销售还会把他们工作群里的聊天记录给你看，证明形势有多么紧迫。总之，一切看起来实在太火了，完全不给你更多的选择，在现场氛围影响下，你的大脑来不及思考，就匆匆下单。这个套路就叫“逼定”。低开高走：承前启后𐟓ˆ 把不好的房源“逼定”卖出去之后，开发商就要把中间层次的房源拎出来，给他们包装出各种优势，开始酝酿涨价。因为位置越好、楼层越好、户型越好的房子肯定更好卖，这样既把之前犹豫的目标客群吸引过来，给前面已经买了的业主增添信心。同时，这样也会给那些犹豫中的目标客群营造紧张感，生怕开发商后续会继续涨价。楼王：最后的回款压轴𐟏† 前面的房子能卖的都卖出去的，开发商会在第三阶段卖最好的那批房源。不管这批房源涨不涨价，它都是整个小区最优的，所以即使当前蓄客已经不如开盘时期那么多，开发商也相对不愁卖，于是在这个阶段又顺利拿到一批回款。最后剩下的部分，他们就需要慢慢清盘。小贴士𐟓 看房时可以带着老人、孩子一起去，如果老人觉得不舒服，孩子也哭闹，就别买了！毕竟买房是大事，别被那些套路给忽悠了。希望这些小知识能帮到你们，买房不易，且行且珍惜！

【封神榜MCNX智联ⷦ𑽨𝦥𐏩•‡】房产博主营销推广专题国庆劲销、清盘在即博主助力，助力收官！

桥口新房购房指南：安全价位与风险评估 𐟏 最近有不少朋友问我桥口几个楼盘的价格情况，作为一个热心肠，我决定分享一下我的看法。我之前已经对新房库存和周边二手房价格做了些研究，下面我会详细说说我觉得比较安全的价位。首先，我觉得比较值得考虑的楼盘有以下几个：古田四路云宸 𐟌篸最近又开了一栋新楼，毛坯单价从1.38万起。99平的3房2卫和121平的独梯独户设计，对固定客户群体很有吸引力。对比周边二手房成交价，这个价格还算安全。如果再有小幅优惠，比如年底特价之类的，那就更好了。梦湖云著 𐟌Š 这个楼盘的数据比较简单，毛坯单价1.55万卖得动，1.7万就不太行了。周边二手房次新成交价格也印证了1.5万的安全性。我个人猜测，如果运营得好（营销做得好，渠道做得好，小幅调价，给些优惠），这个盘可能是明年桥口的销冠。汉口1872 𐟏›️ 二手房7月有成交，单价1.6万。听说现在有活动价1.7万？其实空间不大，比较安全了。为了孩子为了教育，小幅承受溢价也是可以接受的。万科星耀大道 𐟌Ÿ 之前价格很高但卖不动，精装降到1.25万卖得动。行情每变差点就再降几百或者搞点优惠又卖得动。估计后面就是1.15万左右每年降几百搞点优惠直到清盘，然后二手价格打个8.5-9折，算比较安全的了。接下来是一些价格不太安全的楼盘：香港置地峯景 𐟏⊧𒾨ㅦ弧›˜，库存卖得差不多了，品质依旧是同价位独一档，且快要交房。搞些优惠1.8万左右不太会降了，会有接盘的。项目经理真的很牛逼，我估计就是极限情况卖完，在拿地价太高的情况下，实现了最大程度降低成本，最大程度高价卖出，堪堪卖完，真的厉害佩服。结合楼盘综合情况和周边二手情况，1.9-2万肯定是不够安全的。变次新二手后对标梦湖云著（1.55万）看成交价吧。属于早买早享受的品质精装楼盘，如果开发商不搞些恶心的小动作，我是愿意1.8万买单的，现在算了。越秀天悦文华、华发都荟天地 𐟌† 古田二路几个盘太复杂了，库存情况差异巨大且离奇，价格底线也不好参照。建议看恺德云麓卖咋样，如果1.7万卖得动，整个区域1.4万左右还凑合安全；如果1.7万卖不动，那区域下限不好说了。反正现价个人觉得不安全，不急的话等二手次新吧。希望这些信息对大家有所帮助！

买房省钱攻略：这些时机最划算！ 𐟧ᦥ𜥸‚有风险，投资需谨慎，坚持房住不炒‼️ 𐟏 在楼市正常稳定的情况下，什么时候买房最划算呢？以下是一些关键时机： 1⃣️【清盘阶段】✅ 开发商维护售楼部的成本较高，通常在清盘时会降价促销，以快速出货，为开发下一个楼盘腾出时间。 2⃣️【金九银十】✅ 9、10月是买房高峰期，开发商会拼尽全力，通过各种营销策略和活动吸引客户，优惠力度较大，赠品也较多。 3⃣️【月底、季度底、年底】✅ 这些时间节点是开发商冲刺业绩的时候，为了财务报表好看，往往会给出更多折扣。 4⃣️【首开盘】（认筹）✅ 开发商的定价逻辑往往使得首开价格最划算，以吸引知名度和热度。 5⃣️【1，2月】𐟒”⚠️ 1、2月是春节期间，房价相对较高，因为很多人想在过年前买房炫耀，开发商也抓住这个心理。 6⃣️【7、8月】𐟤”𐟤” 虽然7、8月是买房淡季，但这两个月也有捡漏机会。客户相对较少，开发商业绩压力大，可以耐心等待价格调整。 7⃣️【周一去买房】✅ 周一通常是新一周的开始，销售团队希望有个开门红，而且很多楼盘周一有领导开会，申请价格也比较方便。 8⃣️【快下班的时候去】✅ 经过一天的讨价还价，销售已经疲惫不堪，加上回家心切，往往会做出最大的让步。你学会了吗？这些观点仅供参考，具体还需以实际市场为准。

南京中信泰富九庐清盘真相揭秘 𐟔 南京中信泰富九庐最近传出清盘的消息，引发了市场的广泛关注。然而，真相究竟如何呢？ 𐟏 昨天，九庐方面宣布清盘，引发了一波热议。然而，今天早上就有消息称，120平方米的房源还有6套，155平方米的房源则更多。这让人不禁怀疑，所谓的清盘是否只是营销手段。 𐟒𐠤𛷦 𜦖𙩝⯼Œ九庐的房源价格高达4万6千元每平方米，但似乎并不受欢迎。这让人对九庐的操盘策略感到困惑。 𐟓Š 贝壳平台在九庐的成交量也引发了疑问。据传言，贝壳在九庐成交了21套房产，但真实成交数据却难以核实。此外，九庐开盘已经将近10天，但至今未公开网签数据，这让人对数据的真实性产生怀疑。 𐟔𙝥𚐦�𓢤𝎤𛷩”€售，未来项目要达到盈亏平衡，可能需要提高180和220平方米户型的价格。然而，一旦价格达到这个总价段，大部分购房者可能会更倾向于选择河西区域而非南部新城。 𐟚€ 为了首开冲量，九庐在120和155平方米户型上的价格提升可能面临挑战。毕竟，这两个户型的价格在当前市场上并不具备竞争力。

𐟏 公寓投资陷阱揭秘！你准备好跳坑了吗？近年来，上海的公寓产品如雨后春笋般涌现，销售火爆，甚至出现当日清盘的情况。然而，购买公寓可能并非你想象的那么美好。自2015年起，新建商住两用公寓已不再允许开发，因此目前市场上销售的公寓多为投资公司改造的老楼项目（旧改）。这些项目的优点包括不限购、新装修可拎包入住，且位置优越，交通便利。投资公司通常按照一手流程销售，客户觉得税费低，加上营销氛围，容易入手也不奇怪。然而，问题也随之而来。首先，老旧大厦内人员复杂，办公、开工作室等，电梯使用问题突出，高峰时段出行困难。其次，房屋产权年限所剩无几，虽然目前没有确切消息说明到期后如何处理，但担心产权年限的客户不在少数。再者，公寓内部管道老化，公区设备陈旧，居住体验感较差。最后，流动性差是最大的问题，买入后可能难以平价出售，未来接手的老破大，还是商住性质的，更难以增值。当然，市面上那些顶级公寓如宝格丽、丽晶汇、半岛酒店公寓等，因其稀缺性和富豪的行政公馆定位，不在此讨论范围内。你对公寓产品有何看法？欢迎分享你的观点！

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