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拆迁户营销前沿信息_针对拆迁户的营销方案(2024年12月实时热点)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：教程更新日期：2024-12-01

拆迁户营销

岛内新盘金地岭兜地块全解析 𐟏—️【金地岭兜地块】最新进展金地、保利、联发三家公司联手开发，保利负责营销，联发负责产品设计。联发作为本地国企，在学校建设上有显著优势，是否会成为下一个联发滨海名居？项目已报建，建筑面积3.12万平（含4000平配建），容积率2.8，住宅户数控制在265户以内，平均面积118平米。户型设计基本确定，联发设计，110平左右的中间套，130多平的边套，没有大平层，整体定位偏刚需。项目规模较小，扣除配建后可售套数有限。何厝岭兜拆迁户众多，加上其他需求小户型和想搏学区的客户，销售前景乐观。因此，某开发商信心满满，计划增加车位和精装包。岛内项目公证摇号规则调整为认筹达到1:1.2才需摇号，否则开发商自行组织销售。参考宁波、杭州等城市，开发商有诸多方法规避摇号，车位和精装包不加的人可能会失望。营销由保利操盘，预计保利国贸天琴6月开盘，金地7月开盘。听说建发古地石和复旦也在抢7月前的时间，避开传统的鬼月。 𐟏ᣀ地块价值判断】与海峡国际社区仅一街之隔，但城市界面和资源禀赋差异显著，类似枋湖和内湾、西亭和恒大。除了学校，核心配套过条马路即可享受，但房价差异显著。未来岭兜旧改片区除该地块外，均为安商房和长期租赁住房，缺乏豪宅板块基因。学校方面，新增了大同小学校区，有说是加分项，毕竟是挂牌的名校校区，未来还有机会多校划片到双十思明。有的说是减分项，原本有机会读的二实验现在没了，这些都有太多不确定因素，不好评价。联发能否像建发国贸那样启用神秘力量，给大家一个惊喜，我预测会有彩蛋。 𐟚€【总结】这个项目适合岛内刚需上车，看大户型的就不用考虑了。

「官方回应拆迁不可能一户赔几千万」一些炒作的营销号该挨捶了[笑cry][笑cry][笑cry]「成都拆迁地图非近日集中上新」

深圳回迁房证书全解析：从拆迁到红本到手最近有不少朋友在问，深圳的回迁房后期办理的房产证是不是红本的不动产证，能不能像预售房一样正常交易和抵押贷款。今天我就来给大家详细解答一下这个问题。拆迁旧改前的房产证明资料 𐟓œ 在拆迁旧改之前，房产证明资料种类繁多，比如“猪肝本”、“历史遗留”、“两证一书”、“合作建房协议”、“村委证明”、“绿本”、“红本”等等。这些证书的具体内容和作用可能因项目而异，大家可以根据自己的情况去了解。拆迁旧改中的房产证明资料 𐟓 到了拆迁旧改阶段，需要准备的资料主要有两个：测绘报告和拆迁补偿安置协议。测绘报告：这个报告的全称是“深圳市旧村更新改造工程测绘报告”。开发商会请有专业测绘资质的第三方公司来进行丈量，测量面积会比实际面积大一点，包括房屋主体面积、屋檐延伸面积和卫星测绘阴影面积等。这个面积就是开发商后续会赔给村民的商品房面积。拆迁补偿安置协议：每个开发商的版本可能有所不同，但内容大同小异。协议里包含被拆迁物业的基本情况、拆迁补偿的赔偿方法、回迁安置的物业产权性质说明、过度安置租金的补偿标准、交房方式及时间等信息。协议一般需要签订一式八份或十份，开发商会在国土局、规土委、住建部、村委、街道办、开发商总部以及被拆迁人等单位进行备案确权。拆迁旧改后的房产证明资料 𐟏† 回迁安置完成后，拿到房屋钥匙后，需要缴纳购房所需的契税，然后开发商会统一办理不动产权证书，办理周期一般为180天。这个不动产权证书跟你在营销中心买的房子是一样的，都是红本房产证。不过，回迁户的房产证附录最后一句话会不一样：营销中心买的是“权利人通过购买所得该房产”，而回迁户的是“权利人通过拆迁补偿所得该房产”。注意事项 ⚠️ 需要注意的是，拆迁旧改赔偿的房屋产权性质各有不同，有赔偿住宅、赔偿公寓、赔偿商铺等。所以在购买深圳的回迁指标房时，一定要确认你所要购买的回迁指标赔偿的到底是什么性质什么产权的房子。希望这篇文章能帮到大家，如果有更多问题，欢迎留言讨论！

如何根据客户类型制定精准营销策略？𐟎œ褿险销售领域，与不同类型的客户打交道是不可避免的。每个客户都有独特的性格和需求。你有没有想过，根据客户的特征将客户分类，然后制定出针对不同客户群体的营销策略呢？《保险精准营销》就是这样一本书。它详细描述了13种典型客户的特征，帮助你了解客户群体，从而能够对症下药。 𐟓–书名：《保险精准营销》 𐟏뤽œ者：沃晟学苑市面上关于保险营销的书籍很多，但大多数系统性不强。看完之后往往感觉似乎学了不少东西，又似乎什么都没学到。要论有系统性的保险销售技巧书，我一定要推荐这本《保险精准营销》。这本书虽然封面看起来平平无奇，但读了就知道，内容特别实用。里面没有废话，全部都是干货，诚意十足。这本书根据客户的特点，将客户分为13个典型类型：中小企业主、跨境移民客户、富二代、拆迁户、网红明星、富太太、企业家、精英女性、职业投资者、年轻白领、宝妈、中年男性、普通投资者。这些类型都是我们平时经常会接触到的。服务相应类型的客户时，我们可以参考书中的分析，了解客户的需求和心理。当然，生搬硬套是不可取的。不同的客户情况多少有所不同，而且很多客户的身上都会同时具有多种标签。书中的标签只是为我们提供一个思路，融会贯通，才能发挥出最好的效果。本书亮点： 𐟌Ÿ将客户类型划分为13大类 𐟌Ÿ为每种类型客户进行特点画像 𐟌Ÿ针对不同客户，设计不同营销方案

宁波拆迁户新宠？百誉府解析 𐟏⠩ṧ›‚况：中能建ⷧ™𞨪‰府位于鄞州区的老江东白鹤板块，是一个备受关注的住宅项目。 𐟓… 拿地情况：12月25日，该项目的楼面价定为21000元/㎡，且没有溢价。 𐟓 项目细节：项目占地3.32万方，容积率为3.1，总建筑面积为10.57万方，其中住宅面积为8.92万方。 𐟑堥ˆ𗧾䤽“：当天到访的客户大约有150组，主要是白鹤地区的拆迁户，也有少量来自海曙核心区和江东北板块的客户，年龄主要集中在40-60岁，对品质改善型住宅有需求。 𐟏 户型分布：项目由8幢15-33层的高层组成，提供110/112㎡（366套）、128㎡（158套）和140㎡（208套）三种户型，共计732套。标准层层高为2.95米，架空层为4.2米。 𐟓… 营销策略：项目于2024年5月1日在印象城和万达等大型商场开放了三大展厅。6月启动了验资活动，验资50万即可享受一个点的优惠。截至目前，累计验资已有300组（今日约50组）。8月3日开放售楼处，装修标准对外报价约为5000元/平方米。预计8月中下旬开放样板房，9月底首开，首开区域为南地块的2#和4#楼，户型面积为110/128/140平方米，共计约232套。 𐟌Ÿ 总结：虽然产品整体表现一般，容积率为3.1，楼间距较短导致采光不佳，大高层得房率一般，户型设计也较为普通，售楼处风格一般，但预计实景和样板房的表现也不会太出色。

保健品骗局大揭秘！别再上当受骗了！大家有没有遇到过保健品骗局呢？今天就来给大家分享一些常见的保健品骗局，希望能够帮助大家在遇到类似情况时，能够及时止损，顺利退费！ 𐟎‰ 常见的保健品套路：虚假宣传：一些商家会使用夸张的广告语和成功案例来吸引顾客，承诺高成功率。洗脑式营销：通过长时间的推销，利用心理技巧和话术影响顾客的判断，进行诱导消费。高额费用：诱导顾客支付高额费用购买所谓的高额价格定制套餐，声称费用越高服务质量越好。 𐟔 具体的骗局套路：商家会声称有活动，参加某某讲座会免费领取面条、大米等。商家会提前进行客户筛选，挑选出有能力购买保健品的老人，并询问老人是农村还是城市，有无退休金，是否是拆迁户等不相关的问题。现在交定金就发放同等金额的消费代金券，还送小礼品。比如：猴头菇、营养粉、蛋白粉等等。号召子女不在家的老人去听讲座，进行洗脑，打着让子女尽孝的名义骗取老人的信任，然后购买产品。 𐟌Ÿ 退费投诉的方式：质监局，质量投诉：12365 税务部门，纳税咨询投诉：12366 司法局，免费法律服务：12348 发改委，价格投诉：12358 面对退费处理并非易事，但只要我们坚持正确的途径，有理有据地争取，就有很大机会成功退费。希望大家能够提高警惕，避免上当受骗！

重钢片区蝶变：便捷生活让你惊喜连连 𐟑‹大家好，今天带大家看看我最近去过的重钢片区，感受一下那里的变化。𐟎ˆ 首先，大家最关心的交通问题，真的让我大吃一惊。以前听说重钢拆迁后是一片荒地，还担心生活会不方便。没想到，这里的交通发展速度简直飞快！百花村隧道通车后，从这里到九宫庙简直太方便了，几乎是无缝连接。南北大道一期已经通车，双向6车道的路在大渡口显得特别宽敞。据说二期也即将通车，到时候会更方便。接下来是医疗和教育方面。𐟏婇钢医院就在隧道出口附近，平时有个头疼脑热啥的，走几步就能到，特别安心。而且九龙坡人民医院的新院区也即将开放，走南北大道3分钟就到，以后就医选择更多。𐟎“再说说学校，这里有区前三的钢花小学和市重点中学37中，孩子上学完全不用愁，教育质量也有保障。再说说商圈，那也是相当便利。出了隧道不远就是大渡口步行街，去个万象城也就8分钟车程，走观音桥甚至连半个小时都不到。周末想逛个街、看个电影、聚个会，根本不用担心跑得天远地远难得走了。今天我还去看了一个新楼盘——华宇春江明月。据现场工作人员介绍，这里以后将成为大渡口区的天际线，还是四代住房。户户都有空中院馆不说，26个平方居然是全赠送！还没开盘，据说首开的户型四房有3个卫生间，以后再也不用担心家里来亲戚上厕所排队啦。了解了重钢片区，真的是颠覆了对它的认知。没有那些花里胡哨的营销，全是实实在在的便捷。据说区里重点打造的文旅产业也集中在这一片，真心推荐大家来感受感受。𐟒•

保利文璟大校场热销背后的秘密最近楼市不太景气，买房人的心情也跟着跌到了谷底，尤其是那些打算改善居住环境的。不过，就在这种大环境下，保利文璟在3月份竟然卖出了38套房子，这成绩在大校场的其他项目中算是相当不错了。那么，保利文璟到底凭什么卖得这么好呢？我觉得主要有两个原因：位置和价格。位置优势 𐟌 首先，大校场的房子选择其实不多，很多楼盘都有这样那样的硬伤。尤其是对于那些预算在600-700万之间，想要离跑道近一点的买房人来说，文璟是个不错的选择。而且短期内也没有其他项目上市，下一个G41上市价格还会更高。大校场的高价值核心配套都在跑道上，所以距离跑道越近，未来的价值也相对更高。这也就不难理解为什么大校场的客户对位置特别看重了。价格优惠 𐟒𐊊再说价格，文璟有个缺点就是靠近拆迁房，这在一定程度上影响了大家的购买意愿。不过，拆迁房的影响主要在学区上，南外明远的学区已经确定不包含文璟。而且这些拆迁户大多是原来老城区拆过的，整体素质水平也不低。其实大校场很多房子也是这些拆迁户或者他们的子女买的。另外，最近有很多关于油库公园的谣传，同行之间互相攻击。目前还在勘探阶段，并没有任何官宣。新勘探发现几个机库和原有的油灌遗址都是动不了的，上面也不能建房子。就算是公园规划改也是扩大不能缩小，所以大家不必听信网上的猜测。性价比高 𐟏 说到性价比，保利的产品确实有优势。虽然很多人对保利有意见，但抵不住它的优惠诱惑。保利也开始注重产品品质，文璟并没有大家说得那么差。当然，品质比保利好的楼盘也有，但这些楼盘一般价格也贵很多。有些楼盘虽然价格便宜，但房源一般人也看不上。比如同样是保利的文华，虽然价格很便宜了但还是不好卖。总结 𐟓 总的来说，群众的眼睛是雪亮的。六七百万的预算下，文璟的综合优势更强一点，所以卖得好也是正常的。我们当时和保利有直系分销合作，带客户过去还能找营销总特批优惠！文璟后排8栋已经加推，价格还是很有诱惑力的，600万预算的朋友们一定要来看看哦！

𐟏 潍坊00后打工人的选房小记 𐟓–之前分享了柒星云境的一些亮点，但今天，我们来聊聊这个项目的不足。𐟤” 𐟏˜️首先，说到用地环境，周边都是老旧小区，均价才七千多。而柒星云境南边那块地，情况相当复杂，虽然已经出了三千万的拆迁费，但何时能拿下还是个未知数。𐟘• 𐟏᥆来说说户型设计，现在新项目都喜欢做大H户型，但柒星云境却另辟蹊径，设计了一些比较抽象的户型。虽然设计师为了优化方案费了不少心思，但看起来还是有些不尽人意。𐟤𗢀♂️ 𐟒𐤻𗦠𜦖𙩝⯼Œ发布会上的均价是1.26w，但实际上想要选到好楼层，价格要远高于这个数。而且，露台的玻璃和车位价格都还没出，入门价肯定要比看起来高不少。虽然179户型套内加上赠送有176平，但单价依然偏高。物业费也接近三块钱，而且五一结束后还要继续涨价。𐟘“ 𐟤”总的来说，这些不利因素加上高昂的价格，让很多人觉得性价比不高。但楼市是一个宏观市场，对于一个只有263户的项目来说，未来的涨跌还要看销量如何。你觉得柒星云境五一后涨价怎么样？是宣告潍坊楼市新阶段的开始，还是饥饿营销的策略呢？𐟤”

𐟏 7字头的总价，买个“鸟笼”值吗？𐟤” 位于福田下沙片区的中洲湾迎海二期，近期推出的产品引起了市场的广泛关注。尽管宣传中强调了其高使用率，但实际上，使用率仅为72%左右，甚至更低。96平米的三房只能配备一卫，而且房间空间狭小，居住体验并不理想。与一期相比，二期并没有显著的优势，700万的总价似乎并不值得。此外，周边还有大量的农民房，这些房屋的拆迁可能会影响未来的视野。等到这些农民房拆迁后，建起新的建筑时，购房者可能已经年老，视野也可能被遮挡。二期的产品并没有明显优于一期，希望购房者不要被价格所迷惑。值得一提的是，二期的地铁口和商业配套并不在同一区域，因此专门设立了异地的营销中心。然而，实地考察时会发现，二期的配套设施并不完善，与一期的距离较远。对于那些期待在便利的商业和交通环境中生活的购房者来说，这可能是一个需要考虑的因素。