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新房二手房营销在线播放_新房三年内不能留别人过夜(2024年12月免费观看)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

新房二手房营销

新房和二手房，到底哪个更值得买？最近看房的小伙伴们，你们是不是也有这样的困惑？为什么中介们总是推荐新房？难道二手房真的不如新房吗？今天咱们就来聊聊这个话题。新房更容易成交 𐟏ኊ首先，新房的营销手段和二手房完全不是一个档次。新房的宣传力度大，各种活动、样板间、豪华售楼处，简直让人眼花缭乱。再加上现在市场行情好，大家买房也越来越注重品质，新房自然就成了首选。流程简单 𐟚€ 其次，新房的交易流程相对简单。你只需要带着客户去售楼处，基本上就不用再操心了。还有客户保护期，客户流失的可能性很小。中介们也会帮你分析一下优缺点，提醒你一些细节。而二手房就不一样了，从了解小区到筛选房源，再到带看，一个小区可能就要看四五套房源。天气热的时候晒着，天气冷的时候冻着，最后还要谈判斡旋。如果谈不成，还得继续找房，客户也基本不会只和一个中介看房，成交后办手续也是个麻烦事儿。佣金更高 𐟒𐊊再者，新房的佣金也比二手房高。一般来说，200万以下的标的额，新房的成交佣金肯定比二手房丰厚。混熟了还能认识点领导，更有利于成交。制造焦虑 𐟘芊最后，销售的最佳手段就是制造焦虑。很多中介把二手房说得一无是处，唯有新房能保值增值。原因就是房龄新，小区品质好。如果真的是这样，那买房可太简单了。但实际上，影响房价的因素太多了，从宏观经济到你家楼下是垃圾桶，你的邻居是个二逼，都牵扯到你出手的价格。总结 𐟓 总的来说，新房和二手房各有优劣。关键是要认准个人需求和预算，别看着新房挺好，结果发现最基本的通勤和生活问题都解决不了，那可就得不偿失了。买房这事儿，还是得做个睿智且现实的人。

长沙楼市：新房火爆，二手房为何遇冷？ 𐟎‰ 十一长假期间，长沙新房成交量突破1700套，而二手房市场却相对冷清。这究竟是地域环境的影响，还是市场本身的规律呢？以下是一些个人思考，看看您是否认同：政策支持：长沙政府在8月份出台政策，规定在五区内无房的家庭购买新房视为首套，享受首付款比例和利率优惠政策。这样的政策无疑为新房市场提供了有力支持。营销力度：地产商的宣传力度大，加上各大自媒体的流量加持，新房市场如虎添翼。很多房产大V主要在做新房推广，因为新房房源充足，一个中等体量的楼盘一两年才能卖完。而二手房的生命周期受多种因素影响，好的房子可能在你还在带看时就被别人签合同了。佣金高且省事：新房佣金高且不打折，售后也省事，对于经纪人来说，少了过户、交房、物业交割等繁杂的工作。带看客户和谈价相对工作量少很多。视频推广效果好：新房一般通过视频推广，部分素材由地产商提供，而且装修好的样板间拍摄效果佳，营销效果更好，更容易获客。折扣力度大：长假期间，新房的折扣力度超前，实实在在的优惠不仅能吸引客户，还能留住客户。从投资角度来说，新房也更有潜力。选择更多：买新房时，楼栋位置、楼层、房号都能选到自己喜欢的，而二手房有时未必能得偿所愿。性价比高：在很多方面，新房的性价比和配套设施都优于二手房。改善类客户多数选择新房，而婚房或次买房的客户也更钟爱新房。长沙目前的新房在学校配套和降公摊、户型优化方面下了不少功夫。市场利好：近期美元降息，资本回流，股市和楼市都迎来了一波利好。中央也刚开会强调楼市要“止跌回稳”！二手房市场会不会也像新房一样火爆？有不少人预测房价会涨回三年前。对于楼市和房价的看法，您有什么观点呢？欢迎交流！

【日均来访超一百组！「国庆长沙楼盘营销中心成旅游景点」】“房产销售的嗓子已经冒烟了”“长沙营销中心也被挤成了5A景点”“外国友人在长沙看房”……这个“黄金周”，长沙楼市终于沸腾了，也为“银十”造就完美的开局。不少项目成交量翻了2—3倍，甚至创下了破亿元的销售业绩。 10月8日，据贝壳长沙平台统计，截至10月7日，国庆周期该平台新房成交量突破1300套，仅国庆第一天就成交了300套，而在去年国庆期间的成交量为900多套。今年国庆前5天，该平台新房及二手房成交量同比上涨了150%。（全媒体记者卜岚通讯员魏佳萱）三湘都市报的微博视频

【「深圳新房二手房量价齐升」新盘5天认筹数近300批二手门店成交上涨3-5倍涨价超10%︱一探】 “9ⷲ9”房地产新政以来，深圳楼市反应热烈，成交持续攀升，市场呈现量增价稳态势。根据国家统计局房价指数显示，10月份，深圳新房二手房销售价格环比均由负转正。第一财经记者也实地对深圳南山的新盘、二手房楼盘进行探访。在南山蛇口的某新盘营销中心，记者看到了大量前来看房的客户，销售经理表示，目前该楼盘还未正式开盘，但在拿到预售证后5天时间，认筹客户已接近300批。而在二手中介门店，工作人员也对记者表示，受市场政策刺激，近期咨询及上门量大增，二手成交量上涨3-5倍，成交价格也有10%左右的上涨。更现场、更财经，一探究竟！第一财经日报的微博视频

北京买房心得分享：8年经验者的实用指南作为一个在字节跳动工作了8年的中层管理岗，最近两年我一直在琢磨买房这件事。作为一个在北京生活了8年的人，我对房产市场也做了一些研究，今天就来分享一下我的一些心得和一些博主的推荐吧。传统网络平台体验 𐟏 安居客：这个平台上的房源真实性有点参差不齐，主要是二手房，新房的房源量不大。而且，同一个房子可能会有好几个销售联系你，说辞还不一样，真是让人头大。链家：这个平台比较传统，房源参考还可以，但对小白来说帮助不大。我看了几个二手房，小区环境一般，更适合刚需或者老年人，年轻人可能不太适合。房天下：这个公主号每天更新，内容挺丰富的，尤其是北京的网签数。通过这些数据可以观察市场行情，还是挺有用的。博主推荐 𐟌Ÿ A博主：对北京的二手房非常熟悉，大部分小区都了解，但对新房楼盘了解不多。如果你对新房感兴趣，可以看看其他大V。 B博主：给人一种亲和力和靠谱的感觉，但具体实用的观点不多。可能和我看的内容不多有关，几次直播都是和楼盘销售合作，看样板间沙盘什么的。 C博主：工作努力，靠谱，对通州非常熟悉。如果你有通州购房打算，绕不开她。不过她的粉丝不多，感觉她也挺苦恼的。 D博主：营销味道太重，短视频内容还可以，但明星噱头多，对普通人买房参考价值不大。直播拉胯，除了说点小风车预约，感觉就没啥其他专业指导建议。 E博主：据说主播一直是做房产行业的，短视频内容涉及买房人考虑的各个方面，比较实用。政策分析实时更新，解读通俗易懂。还有大类分析，比如区域分析、高低预算分析等。直播间互动回复专业，线下陪看工作人员也车接车送，服务周到，强烈推荐！希望这些分享能帮到大家，未来大家一起进步，找到心仪的房子！𐟏က

一线城市新房成交猛涨楼市风云再起，这次是真要翻身了吗？一线城市和二线核心城市楼市止跌回稳，现场人气爆棚，豪宅认购火爆到要设分会场？市场信心在哪一夜之间悄然转变？楼市新风吹起，不仅是上海，长三角的多个城市也纷纷传来捷报，楼盘热销成常态。万科、港城汇等大牌房企开盘即售罄，销售额动辄数十亿。而广州、深圳楼市也不甘示弱，售楼部大排长龙，买房送车、保价退房等各种营销活动层出不穷。930新政在即，市场对一线城市限购放松的预期高涨，一旦全面放开，市场或将迎来爆炸式增长。国庆期间，更是见证了楼市从“银十”迈向“金十”的华丽转身，购房者信心重燃，新房二手房市场双双走高。楼市回暖信号强烈，你是选择现在上车，还是持币观望？别忘了评论区分享你的看法，让我们一同探讨未来楼市的走向!#来聊聊广州房市##我要上热门#

江北买房：新房还是二手房？江北作为国家级新区，南京之前投入了大量资源。江北的发展代表了南京未来几十年的方向。不过，发展需要时间，这让许多购房者和开发商望而却步。在2021年之前，江北的房屋摇号难以买到，现在价格已经腰斩。由于配套设施不成熟，江北沉寂了很久，土地拍卖基本由城投托底。这使得江北购房者面临一个难题：新房价格高于二手房，究竟该如何选择？许多购房者对此感到焦虑。新房价格高主要是因为江北的地价托底太高。不过，南京其他片区的地价已经降至15年左右的水平，而江核的托底地价仍在1.9万元左右。最近，城投与多家房企合作，项目增多，竞争激烈，优惠也越来越多。因此，新项目不宜在首开时购买，价格战是必然趋势。江核目前还有大量空地，可以说人迹罕至。随着后续地块出让的增加，产品更新也会更快。未来的土地托底可能会降低容积率，推出1.0容积率的产品。四代宅洋房在核心区将成为标配，得房率也会越来越高。最近几块江北土地都是城投没有开发能力，与房企合作，房企只负责代建。产品的设计、财务和成本都由城投决定，房企只负责营销。品牌房企能否充分发挥自己的优势，还需拭目以待。江核的新房价格目前认为2.5万元以内是合理的。花语天境2.7万元送包送车位，虽然前期销售火爆，但后期价格可能还会下调。目前江核的二手房价格在2.2-2.3万元之间，成交难度较大。购买江北的房子不必急于一时，等到尾盘或现房时再入手。这样可以避免支付利息，以最优惠的价格购房，无需费心团购。尾盘入手一举三得。如果真要急于在江北置业，优先考虑高性价比的二手房。江北的购房者完全不必慌张！

合肥楼市升温，新房购买时机到了吗？最近，合肥的楼市真是热闹非凡，新房和二手房都在猛涨，让人眼花缭乱。上周末，各大售楼部都在晒热度、晒成交，仿佛一夜之间大家都涌进了市场。新房和二手房齐飞 𐟚€ 最近合肥的新房和二手房市场都火爆得不行。新房方面，一些楼盘的座无虚席，甚至需要排号看房。营销经理亲自接待客户，一次性下单两套的情况比比皆是。就连一些单价较高的楼盘，比如望雲，日均到访量达到了150组，周销售额更是高达1.5亿。二手房市场也不甘示弱。据传言，合肥3月2日的二手房成交量创下了近几个月的峰值，达到了400套左右。嗅觉敏锐的房东们开始尝试上调价格，涨幅从5-6万到30多万不等。小阳春真的来了吗？𐟌𘊊那么，这波小阳春真的来了吗？虽然这周的数据表现不错，但接下来能否保持热度还不好说。毕竟，这波热度不仅仅是合肥的，全国范围内都在上涨，从北上广到香港、南京、杭州，热度像击鼓传花一样传递。市场积压的买房需求 𐟏 其实，市场本身就积压了一些观望中的买房群体。从春节期间各家楼盘的个位数销售数据来看，今年春节返乡季市场依然没有起势。这波积压的买房需求爆发的导火索有两个：其一是因为2月的LPR大降后，市场观望情绪有所降低；其二是合肥2月的土拍拍出了地王，市场购买力被震撼了一下。要不要出手买房？𐟒ኊ如果你是一个准备买房、计划买房的人，现在了解清楚你所在市场的楼盘情况显得尤为重要。因为如果市场热度持续爆发，开发商很可能会迅速收回折扣优惠。与其被动观望，不如提前摸清合肥各大楼盘的基本信息，见风向不对，迅速出手。总之，合肥的楼市确实在升温，但后续能否延续热度还需观察。如果你有购房计划，不妨提前做好功课，抓住机会出手吧！

二手房的五大优势，你知道吗？𐟏 买二手房有五个明显的优势，吸引了不少购房者。首先，二手房的质量和手续都看得见，避免了期房可能出现的烂尾问题。而且，二手房的手续齐全，还有房产证，比准现房和现房更保险，避免了开发商一房两卖的风险。买房交钱时，可以直接和原房主去房管局办理过户和落户，接下来只要等着房管局发放新的房产证就行了。降低买房成本𐟒𐊦–𐦈🩔€售基本都有统一的价格底线，即使有优惠，也不过是先涨后降的营销手段，实际不会便宜多少。而且，开发商有大量广告费用，整个城市的购房者都能看到，即使一个客户不买房，还有其他大量客户。即使你资金不足，想压价，也很难得到预期的心理价位。可是二手房不同，卖方都是和你一样的普通老百姓，他们没有那么多钱打广告卖房，基本只能是挂在中介卖，还要和一大堆二手房竞争。所以，但凡有一个客户有意向，卖家都非常着急脱手，正是这种差距，你在买二手房时，话语权才能更高，可以得到更多的价格让步，从而降低买房成本。周边配套成熟可直接享受𐟏™️ 很多人买新房时，主要是希望能享受新的配套设施，不过问题来了，由于配套设施都是后期才慢慢添加的，所以无法保证是否能够达到预期的水平。原因就是不少房企会为了卖房夸大宣传效果，更有甚者直接拿虚假的配套广告欺骗消费者。比如前段时间，济南某开发商，为了把楼盘包装成地铁房，眼看着周边没有地铁规划，直接自己做了个假地铁牌放在楼盘旁边误导消费者。除此之外，即使新房周边真的能建造更好的配套，等待时间也非常漫长，中途会不会出现开发商资金链断裂，不能建造等问题，还是个未知数。而二手房好就好在，所有配套基本成熟，入住就能享受，不用苦等着几年，十几年后再说。减少租房成本，可尽快入住𐟏እ悦žœ买期房，还要等几年才能收房，这段时间只能选择和父母住，或者租房住，会很不方便。如果买的是现房，属于毛坯房的，还要经历装修等的过程。而二手房的房子是现成的，装修也是现成的，除了部分装修特别老旧、奇葩的二手房，大多数二手房基本都能直接拎包入住，省去了大笔租房成本，可以用在生活的其他花费上。房子的环境选择性更大𐟌𓊤𙰦–𐦈🤽 无法确定小区未来环境如何，周围的居民素质如何，物业管理服务怎么样，只能在入住后慢慢感受。但是二手房这些问题就不用操心，去看房的过程中都能全部了解到，可以更直观地去选择最适合居住的小区。

「国庆长沙楼盘营销中心成旅游景点」【卜房者说丨这个国庆，长沙营销中心被挤成“5A景点”】“房产销售的嗓子已经冒烟了”“长沙营销中心也被挤成了5A景点”“外国友人在长沙看房”……这个“十一”，长沙楼市终于沸腾了，消失了许久的“黄金周”又终于回来了！据贝壳长沙平台统计，截至10月7日，国庆周期该平台新房成交量突破1300套，仅国庆第一天就成交了300套，而在去年国庆期间的成交量为900多套。今年国庆前5天，该平台新房及二手房成交量同比上涨了150%。（全媒体记者卜岚出镜龙思言视频袁红霞）三湘都市报的微博视频

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