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认筹营销最新视觉报道_国家正规期货交易平台(2024年12月全程跟踪)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

认筹营销

云荟澜庭认筹风波：一场不期而遇的“冷水” 𐟌篸最近，云荟澜庭的认筹活动搞得沸沸扬扬，但随之而来的却是一场“冷水”。原本火热的认筹场面，让许多客户措手不及，不得不临时请假赶往楼盘排队。这不仅展现了文化片区市场的火爆，也暴露了楼盘营销策略的疏忽。 𐟔其实，云荟澜庭的销量一直不错，但这次的认筹活动却让人感到不爽。原本说好的周五认筹，却突然提前到周四下午。原来，这是因为隔壁的“佰贤居”在周四晚上搞起了夜闪购，试图分流云荟澜庭的客户。没想到，云荟澜庭这次硬气了一把，决定提前认筹。这也让营销人员显得有些自作聪明，本来卖得很好，却因为一时之气而改变了计划。 𐟓⧄𖨀Œ，今天半个常熟的中介圈都在批评云荟澜庭。原因是之前答应客户的凭合同报名小学、中学名额已经用完。所以，这批认筹的客户想要明年报名的都不签协议了，一切随缘看运气。谁能保证报名问题呢？至少有20组认筹客户会因此放弃。 𐟘”反过来想想，楼盘的做法确实让人心寒。虽然我的客户没有明年要读书的，但我员工有几组客户需要。楼盘肯定早就知道名额不够的消息，但之前我也没当回事，还以为是楼盘的营销手段。既然这样，为什么不早点通知呢？有的人请假、坐高铁、从苏州或者乡下赶到楼盘，都不容易的。你为了营造楼盘人满为患的效果、为了博认筹的人哪怕不确保读书也会买的概率，真的“坏”！ 𐟔„当然，目前还没有盖棺定论，月底开盘前会给出准确通知。楼盘正在努力与相关单位斡旋争取，也希望下周能给出一个让人满意的答案。如果近期有考虑云荟、佰贤居以及文化片区二手房的朋友，（这段时间及第阁、河滨花园、金融街出来了一些很划算和便宜的房源）欢迎咨询优惠、一房一价、房源表、返佣活动等等。

买房省钱攻略：这些时机最划算！ 𐟧ᦥ𜥸‚有风险，投资需谨慎，坚持房住不炒‼️ 𐟏 在楼市正常稳定的情况下，什么时候买房最划算呢？以下是一些关键时机： 1⃣️【清盘阶段】✅ 开发商维护售楼部的成本较高，通常在清盘时会降价促销，以快速出货，为开发下一个楼盘腾出时间。 2⃣️【金九银十】✅ 9、10月是买房高峰期，开发商会拼尽全力，通过各种营销策略和活动吸引客户，优惠力度较大，赠品也较多。 3⃣️【月底、季度底、年底】✅ 这些时间节点是开发商冲刺业绩的时候，为了财务报表好看，往往会给出更多折扣。 4⃣️【首开盘】（认筹）✅ 开发商的定价逻辑往往使得首开价格最划算，以吸引知名度和热度。 5⃣️【1，2月】𐟒”⚠️ 1、2月是春节期间，房价相对较高，因为很多人想在过年前买房炫耀，开发商也抓住这个心理。 6⃣️【7、8月】𐟤”𐟤” 虽然7、8月是买房淡季，但这两个月也有捡漏机会。客户相对较少，开发商业绩压力大，可以耐心等待价格调整。 7⃣️【周一去买房】✅ 周一通常是新一周的开始，销售团队希望有个开门红，而且很多楼盘周一有领导开会，申请价格也比较方便。 8⃣️【快下班的时候去】✅ 经过一天的讨价还价，销售已经疲惫不堪，加上回家心切，往往会做出最大的让步。你学会了吗？这些观点仅供参考，具体还需以实际市场为准。

地产软文撰写指南：从标题到内容全攻略 𐟏ᥜ襜𐤺稐婔€中，软文营销是一种常见的策略。相比硬广告，软文更能赢得购房者的信任，因为它提供的信息对购房决策至关重要。 𐟓œ软文与硬广告的主要区别在于其可信度。软文应该显得实在，不要过于华丽，而要贴近实际。 𐟌𘰟Œ𘤻夸‹是撰写地产软文的一些小技巧： 𐟌𘰟Œ𘥸𘨧软文类型： 1️⃣热点结合型结合热点话题或节日主题。例如，最近因为直播跳操爆火的夫妇，刘教练居住小区的分析，成为了很多开发商软文的吸睛开头。 2️⃣活动推广类包含活动预热、信息发布和活动后宣三个阶段。 3️⃣产品解读类分析产品价值点，用故事性叙述和知识点分享。例如，逯薇的文章，她的语言特点是能够将认知概念高度浓缩，转化成人人都能听懂的语言。 4️⃣自媒体平台类配合项目认筹、首开、加推等重要节点进行内容输出。上海市场的文章分为两类：市场分析型和探盘叙述型。 5️⃣记录类包括业主证言类和员工证言类。业主证言通过业主/用户的口吻传递项目价值点及加推信息，效果更佳。 𐟌𘰟Œ𘤸‡能公式：吸睛标题➕开篇噱头➕分论点论证➕结尾总结交互。软文撰写需要根据不同的受众人群来写，目的是对整个项目和产品进行有利和正向输出，促进客户转化和品牌口碑提升。

中铁阅臻府最近去了一趟宝中阅臻府的实体展示，结果有点失望。以下是我的一些感受：营销中心太简陋了 𐟏⊠ 作为宝中的豪宅，这营销中心真是有点寒酸。龙华的有些营销中心都比这好，感觉开发商在这方面真是有点不上心。连廊漏水问题 𐟒犠大一点的连廊偶尔漏水还能理解，但一路走过去都是漏的，甚至样板房里也有渗水。是水管没铺好，还是漏雨？这个问题得问工程方才知道答案，但品质上无疑给大家心里打了个问号。空间体验不如预期 𐟏 实体样板房比异地样板房小了不少，小得还不止一点。估计是异地样板房的墙体厚度、床家具尺寸做小了点，看起来就更大。对视问题严重 𐟑€ 对视问题确实是个大问题，但也不能全怪开发商。这块地的容积率摆在那里，限高又做不了超高层，只能牺牲点对视。销售情况 𐟒𐊠 开发商对外公布的成绩是20.6个小目标，根据销控数了下，大概去化了60%。你们觉得有没有水分？其实这个去化率在当下市场上还算不错，但对比1:1.4的认筹比例，确实有点低。如何选择户型 𐟏አ 二单元的01/05户型卖得最好，原因很简单：一是量比较少，二是视野比其他的好。05户型朝西南还能看到点海景。其他户型如果有朋友去看，建议参考以下选择： 95㎡三房两卫：03户型 > 05户型 > 04户型 > 06户型 108-110㎡4房2卫（竖厅）：2单元04户型 > 1单元01户型 > 2单元02户型 > 1单元02户型 > 2单元03户型总结 𐟓 如果实体营销中心的展示能做得更好，如果让利的力度再大点，或许销售成绩会更好。可惜没有如果。大家有什么想法，欢迎聊聊~

岛内新盘金地岭兜地块全解析 𐟏—️【金地岭兜地块】最新进展金地、保利、联发三家公司联手开发，保利负责营销，联发负责产品设计。联发作为本地国企，在学校建设上有显著优势，是否会成为下一个联发滨海名居？项目已报建，建筑面积3.12万平（含4000平配建），容积率2.8，住宅户数控制在265户以内，平均面积118平米。户型设计基本确定，联发设计，110平左右的中间套，130多平的边套，没有大平层，整体定位偏刚需。项目规模较小，扣除配建后可售套数有限。何厝岭兜拆迁户众多，加上其他需求小户型和想搏学区的客户，销售前景乐观。因此，某开发商信心满满，计划增加车位和精装包。岛内项目公证摇号规则调整为认筹达到1:1.2才需摇号，否则开发商自行组织销售。参考宁波、杭州等城市，开发商有诸多方法规避摇号，车位和精装包不加的人可能会失望。营销由保利操盘，预计保利国贸天琴6月开盘，金地7月开盘。听说建发古地石和复旦也在抢7月前的时间，避开传统的鬼月。 𐟏ᣀ地块价值判断】与海峡国际社区仅一街之隔，但城市界面和资源禀赋差异显著，类似枋湖和内湾、西亭和恒大。除了学校，核心配套过条马路即可享受，但房价差异显著。未来岭兜旧改片区除该地块外，均为安商房和长期租赁住房，缺乏豪宅板块基因。学校方面，新增了大同小学校区，有说是加分项，毕竟是挂牌的名校校区，未来还有机会多校划片到双十思明。有的说是减分项，原本有机会读的二实验现在没了，这些都有太多不确定因素，不好评价。联发能否像建发国贸那样启用神秘力量，给大家一个惊喜，我预测会有彩蛋。 𐟚€【总结】这个项目适合岛内刚需上车，看大户型的就不用考虑了。

恒大天府半岛七期认筹金退款难？ 7月28日，在一中介的引导下，我前往天府半岛营销中心，对七期房子产生了兴趣。在中介和销售人员的各种营销手段下（下周开盘，房源紧张），我确认了退款流程，并在30日缴纳了2万元的认筹金。 8月28日，开盘当天，我们最后入场，意向楼层已被锁定，于是我们决定放弃购房。随后，我们提交了退款申请，并提供了认筹金缴纳凭证、身份证和银行卡信息。 9月底，我们询问退款流程，销售人员改口称需要1-3个月的时间，并让我们在下个月中旬再次询问。10月中旬，我们再次询问，但销售人员至今未回复。我想知道，这种认筹金扣留这么长时间不退是合理合法的吗？我们这些普通打工人，哪里有那么多的活钱在手里？失业了、生病了，就靠这血汗钱给点安全感。再者，政府现在鼓励买房刺激消费，开发商这种行为不是逆向操作？有没有相同经历的网友，你们是怎么解决的？真的需要这笔钱！

昆明10月新建商品住宅成交面积比上月增48.9% 11月2日，昆明规划建设记者从昆明市住房和城乡建设局获悉，10月份昆明房地产市场明显回暖，活跃度大幅提升。新建商品住宅成交面积环比增长近五成，成交金额增长超六成。 9月底以来，包括降准、降息、降首付、降存量房贷利率等一系列楼市利好政策先后发布。在政策及市场多重利好因素影响下，昆明房地产市场出现回暖趋势。据统计，10月昆明市新建商品房成交面积环比增长34.1%；成交金额环比增长56.2%；成交均价环比增长16.5%。其中，主城区新建商品房成交面积环比增长41.3%；成交金额环比增长61.5%；成交均价环比增长14.3%。昆明市新建商品住宅成交面积环比增长48.9%；成交金额环比增长62.3%；成交价格环比增长9%。其中，主城区新建商品住宅成交面积环比增长58.2%；成交金额环比增长68.1%；成交价格环比增长6.2%。记者走访昆明多个楼盘现场发现，10月份昆明住房市场发展态势持续火热。万科桂语东方项目是9月新政实施后新开售的楼盘，项目在前期认筹阶段就迎来了大批的看房者。营销人员介绍，近期房地产利好政策不断，购房者的居住消费信心明显提高，来访的看房人络绎不绝，带看数据上涨明显。项目在完成实景样板园区建设及开放样板间，仅三天后就顺利实现了开盘。11月2日开盘当天到访看房者近千人，出现久违的抢房热潮，现场成交100余套。市民购房签合同大华ⷩ”槻㩺“城项目也发布了成交喜报，10月销售额达到1.25亿元，排名盘龙区的月度及前10月的销售榜前列。项目销售人员介绍，在楼市新政的带动下，项目于国庆期间开放了交付级实景示范区，让购房者看到了项目对业主美好生活的承诺，推动了楼盘销售取得佳绩。同样忙碌的还有房产中介。来自昆明贝壳的数据，国庆假期包括新房、二手房和租赁房的新签单量就突破了4000单，二手房看房人数环比增长33.2%。相关人士介绍，近期昆明市召开了房地产工作专题会，研究部署全市房地产业平稳健康发展工作。提出要继续落实好国家相关政策，促进房地产市场止跌回稳。未来，随着政策效应持续释放，房地产市场有望继续保持向好态势，全市销售回稳态势有望延续。（昆明房协）「昆明房产分析超话」「昆明楼市」「昆明房产」「云南楼市」昆明ⷦ𖦥ŸŽ第二大道

杨浦天玥开盘在即，800万起抢99㎡豪宅 𐟎‰【越秀ⷦ覵楤駎壀‘即将于10月10日开启认筹！ 𐟓位置：𐟌Ÿ江湾五角场ⷧ™𞥹𔦵𗦴𞤺𚦖‡核心区！ 𐟏 面积：建面约99㎡的高层公寓（16层） 𐟏᥻𚩝⧺汲4㎡的电梯洋房（5层） 𐟛️户型设计：飞机户型，空间布局方正，精装修交付！ 𐟌𓥏Œ阳台设计，提升居住舒适度！小区实行人车分流，安全便捷！ 𐟒𐨁”动价：92000元/㎡，杨浦区性价比之选！ 𐟒𘦀𛤻𗯼š约800-1300万，轻松拥有梦想家园！ 𐟛‹️精装修标准：中央空调、地暖、新风系统，厨房配备7大件！ 𐟌ž次卧带阳台，连接客厅，超大客餐厅设计，提升生活品质！ 𐟏奌𛧖—配套：三甲长海医院、东方肝胆医院、上体伤骨科医院、上海肺科医院，健康护航！ 𐟚‡交通便捷：3大轨道交通，极速通达全城！8号线市光路站约800米，20号线（规划）国和路站约900米！ 𐟓…交房时间：预计2026年10月31日，美好家园即将到来！ 𐟏ᦠ𗦝🩗𔥷𒥼€放，验资预约参观，欢迎莅临体验！ 𐟓营销中心地址：国华广场B区中庭 𐟓项目地址：市光路与世界路交叉口向西200米（133世界广场左侧） 𐟓以上涉及面积均为建筑面积，价格有效期至2025年12月31日。 𐟏⥼€发商：上海樾富房地产开发有限公司 𐟏⩢„售证号：普陀房管（2024）预字0000213号 𐟏⤻㦊•：上海樾弘房地产开发有限公司

【「深圳新房二手房量价齐升」新盘5天认筹数近300批二手门店成交上涨3-5倍涨价超10%︱一探】 “9ⷲ9”房地产新政以来，深圳楼市反应热烈，成交持续攀升，市场呈现量增价稳态势。根据国家统计局房价指数显示，10月份，深圳新房二手房销售价格环比均由负转正。第一财经记者也实地对深圳南山的新盘、二手房楼盘进行探访。在南山蛇口的某新盘营销中心，记者看到了大量前来看房的客户，销售经理表示，目前该楼盘还未正式开盘，但在拿到预售证后5天时间，认筹客户已接近300批。而在二手中介门店，工作人员也对记者表示，受市场政策刺激，近期咨询及上门量大增，二手成交量上涨3-5倍，成交价格也有10%左右的上涨。更现场、更财经，一探究竟！第一财经日报的微博视频

今天，深圳光明的中建观玥开盘，2047人选192套住宅，认筹比超10倍。上次深圳出现这种「10人抢1套房」的场景，还是在2020年。按照这架势，大概率是开盘即日光的节奏。很多人可能觉得，中建这个盘价格便宜，折后均价约3.4万，80平三房250万左右起，110平四房370左右起，又是在凤凰城板块，13号线地铁盘，所以受欢迎。但其实早在9月初，旁边的中海时光境就把片区价格打下来了，折后均价也是在3.4万左右。今年以来，光明的新房折扣力度一直很大，去化却普遍艰难。同样的价格和位置，光明新房从“鲜人问津”到“千人摇号”，很大程度上是因为新政的刺激，不仅对外地购房者打开了限购大门，也点燃了本地刚需的热情。加上中建很懂市场，小区共719套纯商品房，还有部分保障房，此次只拿出192套来卖，数量不算多，有点饥饿营销的感觉。「楼市第一线」

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