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房产营销节点新闻后续_房产营销节点及品牌推广主题活动(2024年11月追踪报道)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

房产营销节点

星汇海珠湾住宅开售，名校加持越大和 𐟔最近，广州的房产圈子里有两个重磅消息，都与越秀地产的项目有关。 𐟌Ÿ首先，星汇海珠湾还有最后一栋住宅即将开售，面积从136㎡到350㎡不等，这可是市区难得的江景大宅哦！之前大家只知道这里有公寓，没想到还有住宅，而且位置非常好，靠近江边，生活氛围浓厚，楼下还有在建的广州地铁11号线，未来出行将更加方便。𐟚‡ 𐟏륅𖦬᯼Œ越秀大学城和樾府配建的九年一贯制学校竟然是广大附！这可是个大新闻，毕竟金沙洲的新盘也在做金广附的营销，避免撞车。等那边节点一过，越大和就会官宣这个消息。𐟎“ 𐟌🦜‰了广大附的加持，越大和的底气更足了。项目本身设计就很棒，拥有大型中央公园，居住舒适度很高。现在再加上名校加持，12年教育有保障，相信会吸引更多改善型客户。𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑把𐟓ˆ对于在琶洲上班的客户来说，越大和绝对值得重点关注。毕竟市区里拥有地铁、大型中央公园、名校和板式设计的项目真的不多见。拿着600多万的总价，在其他地方根本买不到满意的房子。𐟏ኊ𐟒𜨶Š秀地产近两年的势头非常强劲，拿到的项目都不差，配套兑现的力度也很强。大家在广州置业可以多留意这个开发商，毕竟是广州的亲儿子，各方面资源都会优先倾斜。𐟌† 𐟎‰随着金九银十的到来，越秀各大明星项目都传出即将开盘的风声。特别是琶洲南，预计大家可以再次感受到广州强悍的豪宅购买力。𐟒𘀀

青岛地产“小阳春”第三周：买房那些事儿 𐟌ˆ 天之道，损有余而补不足。房地产不再是高关注度行业，买房是少数人的事情，但这并不代表房产失去金融属性和生活舒适度。基于此，咱们得出以下几点结论： 1️⃣ 各个城区的改善盘，主要成交的还是那些有房的客户； 2️⃣ 开发商更看重回款而不是利润，尤其是民企； 3️⃣ 改善买房人要选择合适的机会入手靠谱的高改盘，提升判断力，避免买“败絮其中”的项目。 𐟔„ 第三周，胡Sir依旧是“连轴转”： 1️⃣ 亲自接待了三组看房的粉丝，一起看了胡Sir主流推荐和符合粉丝需求的房； 2️⃣ 参观了崂山前海两个定位高端的楼盘，寻找新的价值点； 3️⃣ 考察了开发区的两个项目，一家研究有利好买房人的“机会”房源；另一家做交付后复盘，研究剩余几套房源的合作； 4️⃣ 去了银沙滩，TAG美术馆没开放，等下次； 5️⃣ 参观、合作和研究高端商办写字楼。 𐟑€ 发现几点问题及建议： 1️⃣ 买房人的“迷”与“拧” 刚需买房人要明白两个点：啥时候能住上；如何买上市场低位的房。第一点或许会牺牲第二点，但做到第二点也一定不耽搁第一点。判断是不是低位？比如市北中信泰富滨海国际中心，首开不是低位，现在呢？后期还有同样价格吗？它的年度任务只有这2栋楼吗？只有这一期吗？高实金茂文典府，亦是如此。城阳中心也有2家，东李有2家，张村河1家，具体不提名。按你预期价格交付的节点，买的价格合不合适？是可以少花𐟒𐧚„，非得高位买？ 2️⃣ 开发商营销、策划，建议提升“公开象限” 青岛某家龙头企业和央企利润王，不提也罢。作为本土房企，在推广和分销方面，根据市场情况灵活调整。分销带的“问题单”，成交过程可“一单一议”，协同为成交、回款，提升客户体验。有个词叫“约哈里之窗”，提升“公开象限”，反馈问题解决问题。当然，胡Sir经沟通也解决问题，但不排除还有不少开发商存在可优化空间。 3️⃣ 优质项目，一定要增加美誉度好项目，就该多夸多提，“良币驱逐劣币”。而不是没事儿整天吹“花钱买榜”的项目。胡Sir作为“道系”房产人，坚持：认可和推荐的房子，客户被“人脸识别”过，那就建议他们自己买；没去过，那就带着过去看看，一起选选，帮忙做个额外𐟧磀‚对开发商也一样，好项目不给推广费，仍去讲好；不认可、有明显问题的项目，给多少不能干。不能因小失大，这就是我坚持的。没必要要求别人，只能做好自己。

装修备案全攻略：材料准备与技巧 𐟏 想要开设一家剧本杀店，除了选址和装修，装修备案也是必不可少的一环。以下是详细的流程和所需材料，助你轻松搞定装修备案： 𐟓‹ 装修备案所需材料： 1️⃣ 装修申请表：填写详细的装修计划和内容。 2️⃣ 房产证：证明房屋产权归属。 3️⃣ 所有权人同意装修的证明：确保房屋所有权人同意进行装修。 4️⃣ 申请人、产权人复印件：提供相关人员的身份证明。 5️⃣ 租赁合同：如房屋为租赁，需提交租赁合同。 𐟔 特别提示：门头装修备案需前往城管部门进行，设计图需通过审核。 𐟒ᠨㅤ🮥䇦ሥ𐏨𔴥㫯𜚊✅ 确保所有材料齐全，避免因材料不全导致延误。 ✅ 提前与相关部门沟通，了解具体流程和要求。 ✅ 按照规定时间提交材料，避免错过重要节点。 𐟓ˆ 剧本杀开店预算参考： 𐟒𘠤𘀤𚌧𚿥ŸŽ市：20-50万元 𐟒𘠤𘉧𚿥Š以下城市：10-20万元 𐟚€ 想要开设一家受欢迎的剧本杀店，除了合理的预算和装修，还需要一些创意和营销技巧。通过有效的宣传和活动策划，可以吸引更多顾客，提升店铺人气。

青岛帆船体验攻略，免费！ 1️⃣ 兑换步骤：首先，下载一点万象APP，定位到青岛，然后搜索“帆船”。接着，用199积分兑换帆船券，一张券可以供两个人使用哦！ 2️⃣ 兑换要求：需要是万象城的银卡会员，且一年内累计消费达到5000元，单日消费2000元。如果你计划来青岛购物，可以直接去万象城，青岛万象城是全国最大的购物中心之一，品牌齐全，吃饭和购物都可以积累积分，累计两千积分就可以升级为银卡会员。全国的万象城和万象汇积分都是通用的哦！ 3️⃣ 体验感受：虽然是万象房地产的活动，但完全没有营销的感觉。帆船教练非常友好，全程热情，体验时间大约40分钟。如果在五四广场自己花钱体验帆船，至少需要五张票以上。另外，欢乐滨海城的海景非常美丽，人也不多，非常适合海边散步和露营，强烈推荐！ 4️⃣ 时间节点：兑换截止日期是6月30号，预约截止日期是7月15号。在7月15号之前预约好帆船即可。

昆仑天麓湾：青岛楼市的低调新星 𐟌Ÿ 如果你对青岛的房地产市场稍有关注，可能会听说过昆仑天麓湾这个名字。简单来说，这是一个升级版的森林公园，虽然优势不明显，但劣势也不突出。让我们来详细探讨一下这个楼盘的优缺点吧。昆仑置业：新手的实力派 𐟏† 昆仑置业是一家由房地产老手创办的新公司，虽然作品不多，但质量却相当不错。昆仑府和昆仑樾都是精品项目，价格也很美丽。昆仑初期的产品策略似乎是想成为低配版的海信，目标是“好产品、高溢价”。天麓湾：青岛市场的低调进入者 𐟌Š 天麓湾是昆仑置业在青岛市区的首个项目，结果进入了竞争激烈的东李片区。在这个刀刀见血的市场中，昆仑管理团队的表现出了初期的不适应，但很快就调整了策略，悄无声息地卖了不少房子。天麓湾的优缺点分析 𐟏ኊ这个楼盘最大的问题是配套设施不足。无论是商业、医疗还是交通，都达不到这个价位段的水平。教育方面，只有初中还算不错。与过往的两个项目相比，天麓湾的实景呈现略显欠缺。不过，它的价格策略却很有趣，营销节点和价格调整与众不同，但效果显著。天麓湾的亮点 𐟌Ÿ 优秀的户型设计：在青岛楼市中，120平米以上的户型大同小异，但天麓湾的户型设计在一些细节上让人耳目一新。安静的环境：每次带客户去看天麓湾，都被它的安静环境所吸引。周边规划基本定型，前后左右基本上没有噪音源，前山后河，环境宜人。优越的位置：虽然位置不等于交通，但天麓湾与崂山仅一山之隔，对崂山通勤的人群吸引力很强。值得期待的物业：这应该是他们第一个准备使用自有物业的楼盘。青岛目前3块以下的物业，只有一两家还说得过去，很期待能出现一个搅局者。从昆仑对待楼盘的态度来看，这个新手很有可能带来一些惊喜。限于篇幅，先谈这些。如果你对昆仑天麓湾感兴趣，欢迎咨询，免费带看。

𐟏 宁波楼市9月大揭秘：二手房激增𐟓ˆ 𐟔宁波房地产市场近期动态引人瞩目！二手房待售数量竟从2021年初的4万多套飙升至2024年的惊人13万套，涨幅超过3倍！𐟘𐟤”这一变化引发了市场对宁波楼市未来的广泛思考。作为长三角南翼的港口城市，宁波经济实力不俗，但房地产市场却呈现出供大于求的态势，给楼市带来巨大压力。𐟒⊊𐟔细究这13万套待售二手房，发现其中不乏次新房。这些本应处于保值增值期的房源，如今却不得不重新入市，无疑加剧了市场竞争。𐟏ኊ𐟘𒥯𙦯”8月份仅2946套的成交量，13万套的待售量显得尤为庞大。如此悬殊的供需比例，意味着去化周期将被大幅拉长。即使是高端区域如东部新城，豪宅价格也难以独善其身。𐟒𘊊𐟌†以东方一品小区为例，136平方米的中层户型单价已跌至约39000元/平方米。这一价格水平与该楼盘昔日的光环形成鲜明对比。𐟘” 𐟤‘尽管宁波作为经济强市，不乏有实力的购房群体，但在房价上涨预期减弱的背景下，许多富裕阶层也倾向于持币观望。毕竟，在已有住房的情况下，纯投资需求受到了抑制。𐟒𐊊𐟌另一方面，宁波作为“一带一路”重要节点城市，国际化程度不断提升。随着更多外资企业和人才的引入，住房需求可能会出现结构性变化。高品质、个性化的住宅产品或许将迎来新的市场机遇。𐟌Ÿ 𐟘“然，宁波楼市面临的挑战不仅限于供需关系的失衡。人口结构变化、居民杠杆率上升等因素都在影响着市场的走向。对于普通购房者而言，当前市场环境或许提供了更多选择的机会，但也需要更加谨慎地评估自身需求和承受能力。毕竟，房子是用来住的，而非单纯的投资品。𐟏 𐟤”对于开发商和房产中介而言，如何在库存高企的情况下脱颖而出，考验着每个市场参与者的智慧。创新营销模式、提升服务质量显得尤为重要。政策层面，如何在稳定房地产市场和防范金融风险之间寻找平衡点，将是决策者面临的重要课题。精准施策、因城施策的重要性不言而喻。𐟓 𐟌ˆ展望未来，宁波楼市的走势仍存在诸多变数。产业升级、人才政策、城市规划等因素都可能对市场产生深远影响。我们需要用更长远的眼光，在变局中寻找新的机遇。无论如何，作为宜居城市的代表之一，宁波的魅力不会因短期市场波动而减弱。相信在各方共同努力下，宁波楼市终将找到健康可持续发展的道路！𐟒ꀀ

苏州买房砍价攻略：如何拿到最低折扣？在苏州买新房，大家都知道有备案价，而且大部分楼盘都会在备案价的基础上给一些折扣。那怎么才能拿到最低折扣呢？其实这需要一些策略和“厚脸皮”。今天我就来给大家总结一下！第一次看房：表现得积极点 𐟘„ 第一次去售楼处，销售肯定会问你一堆问题，比如购房资质、资金状况，还有你买房的迫切度。记住，这时候一定要表现得非常积极！告诉他们你最近一直在看房，迫切想尽快确定下来。这样他们不仅会认真接待你，还会给你报一个相对合理的价格，甚至透露出可以谈。看房次数不多：节省时间 ⏰ 如果你看的楼盘不多，没必要每个盘都去还价。节省时间，把你觉得不错的楼盘记在心里，下次再过来谈。买房这事儿，还是得多看看。决定买后谈折扣：表现出诚意 𐟒ꊥ𝓤𝠥†𓥮š要买某个楼盘时，去谈折扣前一定要表现出非常想买的诚意。记住，多在售楼处待一会儿，让销售和中介在你身上多花点时间和精力。付出多了，他们总会想有个结果。谈到价格时，你可以说价格贵了，但房子很喜欢，只是手上资金有限。优惠节点：抓住时机 𐟎‰ 优惠节点到了：比如说你的首付要求七天给齐，即使钱不到位，也要自信地说没问题。等到拿到所有优惠后再来谈延期的事情。付款方式优惠：按揭和一次性付款 𐟒𓊤𚆨磦Œ‰揭和一次性付款的优惠政策后，告诉销售人员你更倾向于一次性付款。这样他们可能会给你更优惠的价格。渠道优惠：中介和主播 𐟓𚊥𘦤𝠧œ‹房的中介或房产主播通常会有自己的优惠体系。让他们去帮你拿这些优惠。销售经理优惠：争取最大优惠 𐟏⊩”€售经理通常会有更大的优惠权限。当谈到这个级别的优惠时，销售处的销售经理也会出面。这个时候能谈到的优惠通常是最大的了。你可以说你是真的想买，钱都准备好了，但家里人还是觉得贵。售楼处已经费了这么大劲了，一般会想办法成交的。开发商总经理的优惠：特殊关系 𐟤 开发商总经理的优惠权限更高，需要打申请。这个时候你需要让售楼经理和中介去申请。最后的谈判：多要些小礼物 𐟎 到了这一步，所有的价格你都能拿到了。别急，多跟销售经理聊一会儿，让他多送你几个家电或者多砸几个金蛋。这些都是营销费用，他是有这个权利的。希望这些小技巧能帮你在苏州买房时拿到最低折扣！祝你买房顺利！

原标题：共工财经局关注|多家房企宣布涨价，释放了什么信号？作者｜一杭工作室继9月26日最高层召开会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，住建部再于9月29日重磅发声将“全力促进房地产市场止跌回稳”。一石激起千层浪。一时之间，业内关于房企“保价”、涨价的声音不绝于耳，是噱头还是楼市拐点已至？是否意味着房价又要暴涨了？现在是买房的好时机吗？多家房企宣布涨价今年9月，多家房企宣布涨价。继央企保利推出“保价协议”、成都多家房企官宣涨价后，郑州也有楼盘也加入涨价行列。河南本土房企河南卓凯置业有限公司9月28日发文称，自9月30日24时起，对旗下常绿ⷩ‡‘水宸苑项目在售房源售价上调2%。在这个时间节点还逆势涨价，哪里来的勇气？勇气来自“政策大礼包”。9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，会上，中国人民银行行长潘功胜表示，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例，包括引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。紧接着最高层于9月26日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作，尤其强调要“促进房地产市场止跌回稳”。 9月29日，国有六大行火速行动，宣布将调整存量个人住房贷款利率。当晚，一线城市中的上海、深圳、广州相继发布楼市新政，宣布将取消限购、取消限售...楼市步入空前政策宽松期。其中，上海市提出将调整住房限购政策、住房税收政策以及优化住房信贷政策入手，出台七项细则。深圳市提出：取消限售，在外围区域放开限购，并下调住房首付比例、取消商品住房和商务公寓转让限制等政策。广州的政策调整最为彻底，宣布全面取消当地的住房限购措施。这一整套“组合拳”，直接让市场沸腾了，业内预判后续政策将会更加积极，市场有望筑底企稳。 9月30日，早盘房地产板块集体大涨，万科A、金地集团、金融街、华侨城A、绿地控股、阳光股份等十余股竞价涨停。9月30日至9月30日，保利发展本周累计上涨9.97%，截至本周收盘，保利发展股价为11.03元；万科A涨9.95%，报收9.72元；房地产开发板块上涨8.30%。是噱头还是楼市拐点已至？截至2024年8月，70大中城市新房房价环比持续下跌15个月，二手房房价环比持续下跌16个月。房价下行时长超过2014年(2014年5月～2015年3月新房二手房房价环比持续负增长11个月)，房价仍然面临较大下行压力。 9月，楼市几乎“一夜变天”！多家房企宣布将要涨价。社交平台上，地产人们齐刷刷发着公司项目海报，传递的意思差不多：“抓紧时间，涨价在即”。对于房企的涨价行为，市场反应不一，但大部分购房者仍然持观望态度。有人认为，这是企业的营销手段，“金九银十嘛，把优惠收回来、价格涨起来，更能卖个好价，传递行业发展信心。”“那么多空置房，拿什么涨价？炒房客出现幻觉了？”也有人开始慌了，认为这就是一个信号，要抓紧时间上车，“政策拐点已经到来，楼市的拐点还会远吗？” 根据中指监测数据，9月24日到9月29日期间，一线城市日均成交数据较9月1日至9月23日均有好转。利好政策出台后，售楼部门庭若市。来自广州的某项目置业顾问表示，“政策出台后，最近现在看房的人非常多，售楼处爆满。”还有链家房产经纪人表示，“现在房东不愿意让价，最近不少二手房的房东都把房价往上调了，心态明显好转，新房开发商也会把优惠慢慢收回去。” 国庆期间，房地产市场活跃度提升明显。据住房城乡建设部初步统计，9月30日至10月4日，多地商品房销量出现不同程度增长，市场信心有所恢复。9月30日至10月4日，贵州省共销售商品住房13.75万平方米（1187套），同比增长44.3%；黑龙江大庆市销售156套，同比增长254%。有业内人士预测，10月的楼市交易量有望止跌企稳，第四季度成交量有望走出翘尾行情。房地产虽然很难回到过去的“黄金时代”，但只要止跌企稳，就是一个“全新时代”的开始。 2024年10月8日，共工新闻•共工财经局记者对《多家房企宣布涨价，释放了什么信号》的后续情况将持续关注。 URL：来源：共工新闻•共工财经局共工新闻•共工财经局声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。邮箱地址：Vgong@vip.qq.com

广州购房必看！超实用买房攻略𐟌Ÿ 树立正确的房产认知观念首先，大家要明白一个事实：超发的货币很难直接流入到工资性收入里，这个过程会有很长时间的滞后性。对于个体和家庭来说，这种滞后性是致命的。很多人认为房价是由人均收入决定的，但事实并非如此。房价的真正决定权在于那些高阶玩家，也就是金字塔顶端的人。所谓的房价收入比，不过是书呆子迷信的小玩意儿。为什么欠银行的钱最爽？因为每天只想一件事，就是怎么还钱。手上拿着几百万一点都不舒服，整天想着怎么花，怎么做理财，还要防范被骗，多累啊。购房是目前这个风云变幻的世道中，最为稳妥的一种抵抗通货膨胀的投资手段。别再问房价能不能回到过去这类问题了，提问之前，你先问自己，你的工资能回到过去吗？如何买新房 1月和12月份是最重要的节点，这两个时间是很多房企要业绩的时候，很多时候能拿到超低价。因为中国大部分公司的会计是按自然月进行审计的，也就是说年底中国大部分公司都要进行年终审计，回笼资金，那时整个社会的资金面会非常紧张，开发商冲量特价房比较多。另外，年底天气变冷，看房的人减少，更有利于购房者拿到低价。楼盘第一期优惠力度最大，是整个楼盘价格最低的。开发商一般越卖越贵，因为人们买涨不买跌，所以买房尽量买一期或二期，后面开发商连续开发销售，就会继续砸钱做广告营销，一步步拉高价。年轻新贵爱去的板块，老城区的房子，除了学区房，其他大部分都跑不赢新贵板块。记住：老钱一夜烧光，新钱源源不断，老城区慢慢会衰竭，而新贵板块涨完继续涨。房子基本不存在一分钱一分货，同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。光看价格买房是不行的，还要关注楼盘的内在升值潜力。保护刚需，楼价止跌;鼓励投资，楼价启动。如何判断时机？信贷就是楼市的G点，只要放开信贷，降低首付，减少利率，楼市分分钟高潮。多认识点地产或金融圈朋友每个行业都有自己的潜规则，而且能获得很多一手的消息。买新房找一个靠谱的中介，不仅不需要给中介费，还能帮你省点钱！利用杠杆做好现金流攻守计划是关键家庭负债率控制在70%左右，留足24-36个月月供在手，进退自如。没有房子，没有资格谈诗和远方，如果你有高晓松一样的家底，可以一辈子不买房。

【拿到预售证多久网签合同】 𐟒᥅𓤺Ž网签合同的时间节点，你了解多少❓ 在房地产市场中，网签合同的签订时间并不是固定的𐟤”。虽然预售许可证的取得为网签提供了基础，但具体的时间节点还受到房地产开发企业决策和本地政策规定的影响𐟎ˆ。一般来说，开发商会尽快通知购房人进行网签合同的签订，以推进项目的进展𐟎‰。然而，项目营销策略、工程施工进度等因素也可能导致网签时间的延迟𐟘壀‚ 此外，在一些地区，政策可能对网签时间有限制，以确保交易合法和购房者权益𐟤。如果开发商无理延迟网签，购房者有权要求解释和合理安排𐟤”。因此，网签时间需要综合考虑各种因素来确定哦𐟘‰！你在购房过程中遇到过网签时间的问题吗𐟤—？快来评论区分享一下吧𐟒쯼 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

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