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广州市越秀区房价多少直播_广州市越秀区房价多少啊(2024年11月看点)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：新闻更新日期：2024-11-26

广州市越秀区房价多少

广州老破小学位房10天速成攻略 𐟏ᠤ𛎧œ‹房到成交，我们仅用了不到半个月的时间就搞定了学位房的购买。以下是我们的购房经历： 𐟓… 2023年6月28日，我们开始了看房之旅。 𐟓… 7月8日，我们成功签约并支付了定金。 𐟓… 7月20日，我们支付了余款。 𐟓… 7月25日，我们顺利拿到了房产证。 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑栥œ覕𔤸ꨴ�🨿‡程中，我们得到了家人的大力支持，孩子们也陪伴在身边。我们决定将这段经历记录下来，作为珍贵的回忆。 𐟏련𕷥ˆ，我们并没有打算购买学位房，只是想找一个方便我们通勤和孩子们上学的地方。因此，我们主要关注了天河区和越秀区交界处的房子。虽然越秀区的房价较高，但考虑到孩子们的升学问题，我们最终选择了越秀区。 𐟎’ 天河区的小学实行直升初中政策，而我们附近的天河小学都不错。然而，直升的初中并不是我们理想中的选择。因此，我们最终决定选择越秀区，因为越秀区实行电脑派位制度，如果能进入第一梯队的小学，初中派位的学校也不会差。 𐟏렦ˆ‘个人对老东山的中学情有独钟，因此我们锁定了越秀区第一梯队的学校，其中包括我的母校七中。同时，我们还考虑到需要兼顾家庭和工作，以及方便接送孩子们，最终选择了水荫路的小学。这所小学在第一梯队中，房价也在可接受范围内。 𐟓 下一篇，我们将详细分享如何在这短短的10天内成功交易学位房的经历。

广州头条你能想象，可以读越秀区东风东路小学的学位房单价107235元/平米，很多人无法理解东风东路小学的魅力。只能说，贫穷限制了你我的想象力。我有个开公司的朋友，之前给她女儿买了一套可以读东风东路小学的学位房，据说房价没有跌还涨了。身为穷人，我感觉这个是天文数字了。广州教育越秀区教育集团化办学新格局

广州楼市跌回四年前，广州楼市越秀区房价从4.7万跌至4.1万

2000-2024.10月：广州近 20 年平均房价走势早期上车早的购房人，还是有10倍加的收益；但从2024年10月广州各主要城区二手房挂牌均价看除了天河区同比微涨2%外，其余各城区二手房价较去年同期跌幅均高达10%以上；越秀区10月平均二手房挂牌价58,753，同比去年跌了13.3% 海珠区10月平均二手房挂牌价52,661，同比去年跌了11.7% 荔湾区10月平均二手房挂牌价42,069，同比去年跌了8.75% 黄埔区10月平均二手房挂牌价31,966，同比去年跌了14.51% 白云区10月平均二手房挂牌价31,577，同比去年跌了13.57% 番禺区10月平均二手房挂牌价26,793，同比去年跌了19.65% 南沙区10月平均二手房挂牌价21,087，同比去年跌了11.74%

越秀房价大跌，刚需购房者注意！最近有不少朋友打算在广州买房，尤其是那些预算充足的，特别关注越秀区的房价。要知道，越秀区曾经是广州的房价高地，核心中的核心。但到了2020年，房价上涨不明显，而到了2022年，回调倒是挺明显的。其实，越秀区本来土地就不多，房子也逐步老化，贬值是不可避免的。再加上学位房的去绑定化，城市界面也一般，价格自然逐步往常规价格发展，现在也开始理性回调了。像东风西、东山口、五羊新城这些著名的板块，房价都出现了大幅度的回调，很多老房子价格狂跌了20%以上。对于刚需购房者来说，为了解决上学、应对丈母娘的压力，还有寻找城市安全感，如果买在山顶，实在是太难了！现在房贷利率也大跌，回调到4.3%了，而那些曾经入手山顶的朋友，利率高达5.8%，真是让人难受。大家都是刚需人，想在广州各个板块上车，预算区间大概在200-600万左右。希望大家能互助避坑，学习房产知识，做好买房功课。

广州买房：从化花都增城房住不炒？ 1、广州是四大一线城市中分化最严重的，如果你买到从化、花都、增城的房子，基本上就是房住不炒了。这些区域的发展资源相对较少，房价上涨空间有限。 2、南沙区被一些人看空，认为距离主城区太远，人才和企业都不愿意过去。即使地方投入大量资源打造新区，没有主城区的支持，南沙也难以兑现其发展潜力。 3、天河和越秀是广州的第一梯队。天河的价值梯度从珠江新城到五山龙洞，越秀则从二沙岛到桂花岗。越秀区的板块分化较小，购房者可以根据自己的资金量选择合适的区域。 4、海珠和荔湾是第二梯队。海珠区的价值梯度包括琶洲东西南中、滨江东等，荔湾区的价值梯度则涵盖白鹅潭、广钢新城等。 5、番禺、白云、黄埔是第三梯队。番禺区的价值梯度从万博到黄埔，白云区的价值梯度包括白云新城、嘉禾望岗等，黄埔区的价值梯度则涵盖老黄埔和科学城核心区。 6、在广州买房，核心区与非核心区的价值差距较大，但核心区内各个板块的价值差距较小。具体到小区，鸡头要比凤尾强。 7、广州的地段差异明显，好的过于好，差的过于差，像是两个城市一样。核心价值梯队基本以“珠金琶”黄金三角向外辐射。外围区域基本都以地铁通勤为核心卖点。 8、番禺、白云、黄埔尽量买第一板块，第一板块和第二板块的价值差距巨大。 9、广州不限购后，短期内会吸引大量全国买房客，导致边郊新盘价格上涨，但未来可能会被套牢。因此，购房者需要分清楚长期价值和短期价值，不要被短期冲量所迷惑。

广州11区特色大盘点，你最爱哪个？ 1. 𐟌† 越秀区：这里的美食和岭南文化让人流连忘返，教育资源丰富，是老城区的代表。想要深入了解广州？来越秀区就对了！ 𐟏™️ 天河区：这里是白领的聚集地，购物和交通都非常方便，想要追求高品质生活？天河区是你的不二之选。 𐟏�™𝤺‘区：工业重地，外地人口众多，新旧建筑交融，生活便利，设施齐全。 𐟌𓠩𛄥Ÿ”区：规划与国际接轨，四大中心建设使其未来发展潜力巨大。 𐟏–️ 南沙区：生态环境优美，居住舒适，地标建筑众多，科研和教育资源丰富，幸福感满满。 𐟏˜️ 番禺区：离市中心最近，人口众多，公共设施齐全。广州南站和大学城都在这里，生活非常便利。 𐟌† 海珠区：广州的老区之一，生活节奏悠闲，公共设施完善，居住环境不错。 𐟏›️ 荔湾区：岭南文化浓厚，老字号遍地，想要体验地道的广州生活？来荔湾区就对了。 𐟏ᠨŠ𑩃𝥌𚯼š房价亲民，发展潜力大，性价比高，是买房落户的热门选择。 𐟏™️ 增城区：虽然不如天河区成熟，但城市规划有看头。第二机场、经济开发区和科教城都在这里，未来发展看好。 𐟏ž️ 从化区：被誉为“中国温泉之都”，旅游资源丰富，风景优美，是度假放松的好去处。

2024广州房价走势分析，买房必看！ 𐟏ᠥ𙿥𗞧š„房价走势如何？ 𐟓‰ 明年房价会下跌吗？ 𐟔 2024年底，广州的房产市场会如何？如果你打算在年底入手新房，想要避免“抄底”失败，可以参考以下分析： 1️⃣ 微涨板块： 𐟌† 天河北、金融城、海珠西延后航道、琶洲 𐟏™️ 这些区域环境优美，交通便利，配套设施齐全。由于新房供应较少，成交活跃，库存去化周期约为13.2个月，是广州市场中最稳健的区域。 2️⃣ 稳定板块： 𐟏⠨𖊧瀣€荔湾芳村板块 𐟏 越秀区供应稀缺，仅有5个项目，货量少，价格高，但成交稳定，预计价格不会有太大波动；芳村区国庆期间销售火爆，但供应不足，小户型缺货，预计明年初会有大量供应补充，价格保持稳定。 3️⃣ 预计下跌板块： 𐟌‡ 整个天河东部、番禺 𐟏ᠱ1月天河东部有两个项目开始价格战，虽然成交有所上升，但未见大幅增加。整个区域货量较多，预计年底价格会下调；番禺区供应量大，市场竞争激烈，11月成交不理想，预计年底价格会调整。通过以上分析，你可以更好地判断广州各区域的房价走势，做出更明智的购房决策。

222 上面两种方式，都是这两年在楼市里面挣到钱的人。他们就是靠短炒，做短线，不是长持，挣到钱就走，和那些炒股的人一样。而那些亏钱的人。很明显就是那些在房价高点的时候买入的人，他们就是亏的比较惨了，像是在北京房价最高点的时候买入，持有到现在，你看上面的那个跌幅，亏个20%都不算啥，40%、60%的都有。而且过去几年，也不光是北京房价这样，像是下面的那些城市，就炒的更欢了。比如说广州楼市，就炒的很欢。这是广州房价的走势，广州那些炒房的人玩的太欢了，导致广州房价的波动性要比北京房价还要高，但是反过来说，广州楼市挣钱和亏钱的概率都要比北京楼市更高。广州楼市从2020年10月到2024年11月。广州楼市的天河区房价从4.7万涨至了6.5万，涨了1.8万，涨幅超过了30%了，而在之后，房价又从6.5万跌成了4.8万，跌没了1.7万，跌幅超过了20%以上。广州楼市的海珠区房价从3.8万涨至了4.4万，涨了6000元，涨幅超过了15%以上，后来从4.4万跌至了3.4万，跌没了10000元，跌幅超过了20%。广州楼市的越秀区房价从4.7万涨至了5.4万，涨了7000元，涨幅在15%左右，后来从5.4万跌至了4.1万，跌没了1.3万，跌幅超过了20%以上。广州楼市的黄浦区从2.8万涨至了3.3万，涨了5000元，涨幅超过了15%以上，后来又从3.3万跌至了2.2万，跌了11000元，跌幅超过了30%。大家就看看这个广州房价的波动性，刺不刺激，惊不惊喜？如果说。你是个广州楼市的购房者，你在2020年10月之前买入，在广州房价高点的时候卖出去，你只要选择好了小区，两年时间不到，1000万就能变成2000万，算上杠杆的收益率能达到100%以上。而如果说你是一个看空广州房价的人，你在广州房价高点的时候把房子卖出去，然后现在低价买回来，挣个几百万就和玩一样。这就是广州楼市的波动性。当然了。广州房价能波动性这么高，也得益于广州楼市的炒房客多，当地不光是个人，甚至连银行也参与了。大家可以看在这个在2021年广州房价涨的最猛的时候，一些银行的工作人员都在手把手的教人怎么用银行的贷款炒房。这当时都被曝光出来了。也是正是因为广州那边的炒房氛围那么重，所以广州房价的波动性才会那么高。

2022广州500-600万选房全攻略大家好！最近是不是发现我更新得少了？别急，今天就来给大家聊聊广州买房的那些事儿。 𐟌Ÿ 现在该买房了吗？最近一年，广州的楼市变化挺大的，很多小伙伴都在观望。说实话，广州的房价泡沫不大，经过一段时间的横盘，现在已经开始企稳了。再加上政策支持的态度也比较明朗，刚需的小伙伴们可以考虑入场了。 𐟌Ÿ 500-600万推荐板块去年我写过一篇200-500万的刚需选房指南，感兴趣的朋友可以往前翻。而500-600万这个价位，其实是广州购房的中位数。一般有这个预算的小伙伴，对楼盘的要求至少要达到75分的中上水平，至少要满足：近地铁➕三房➕花园小区。越秀区：选择很少，基本只能买带学位的一房或者不带学位的两房。荔湾区：选择较多，但增值空间较小。黄埔区：选择较多，有一定增值潜力，但环境不太宜居。天河区和海珠区：选择较少，但地段和产业底牌硬，更能保值增值，建议重点关注。 𐟌Ÿ 500-600万推荐楼盘（天河和海珠） 1️⃣ 二手房这些楼盘大多聚集在天河东和海珠西，都是配套比较成熟、交通便利的区域。天河区：富力天朗明居、城市假日园、中海康城、盈彩美居。海珠区：嘉仕花园、翠城花园、富力现代广场、保利花园、保利百合花园、第三金碧。 𐟒ᠥ𐏩“ƒ铛点评：二手房有一些不错的选择，但这些楼盘基本都近20年楼龄，最好实地踩踩盘，看看自己能否接受。整体更推荐天河东，自住和增值属性比较平衡。 2️⃣ 一手房有很多小伙伴接受不了动辄20年的楼龄和小区环境，那这个预算只能买到一手盘的小三房，同样聚集在更边缘一些的天河东和海珠西。天河区：保利天汇（在售）、珠江花城（基本售罄）、天河壹品（待售）。海珠区：中海观云府（在售）、中海江泰里（待售）、中旅天宸府（待售）。 𐟒ᠥ𐏩“ƒ铛点评：整体而言，海珠新盘的配套更成熟，地铁、商场、医院等都比较近，生活便利性更强。相比之下，天河新盘目前还是「拓荒」状态，居住体验感可能会差一些，但由于更靠近产业区，增值潜力可能更大，也有配套的新学校可以鸡娃。 𐟒ᠥ䧥𘻨恦 𙦍ꥷ𑧚„通勤地点，以及对自住或投资的倾向来选择就好。如果还是感到迷茫，或者对以上提到的楼盘感兴趣，都可以戳我聊天哦~ 祝大家都能早日上车！

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