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六种无效的土地流转揭秘_土地流转后补偿多少钱(2024年11月焦点)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：导读更新日期：2024-11-28

六种无效的土地流转

【租来的土地再次转让合法吗】 𐟑€发现一个土地二次转让的好消息！𐟎‰ 𐟓Œ其实土地二次转让是否合法主要是看第一次流转合同是否限制再次转包！𐟒ꥤ穃襈†土地流转实际上都是转包性质，转包收益需要返还给原承包人，即发包人，因此，如果原承包人同意，转包合同有效。根据《农村土地承包法》，承包方流转农村土地承包经营权，须经发包方同意。但此规定并非效力性强制规定，未经发包方同意并不导致转包合同无效。因此，土地二次转让不一定是不合法的！𐟙Œ 𐟓⥰贴士：农户将土地承包经营权转移给他人，是土地转让行为哦！合法转让是要经发包方同意的，转让对象也应是从事农业生产经营的农户！𐟑袀𐟌𞊊如果你有土地转让的需求，𐟑€请务必了解相关规定，确保你的转让是合法有效的！𐟓„ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

#有一种美好叫辽宁# #新时代六地辽宁杠杠滴# #振兴新突破辽宁杠杠滴# 【区县新闻】辽宁省凌海市：田间“葱”满希望正值大葱收获的季节，走进凌海市温滴楼镇梯子沟村的大葱种植基地，村民们正忙碌着收获大葱，农田里呈现出一派欣欣向荣的丰收景象。一排排大葱整齐地铺满田野，村民们有序地进行收葱、打捆、搬运、装车等工作，忙得热火朝天，脸上洋溢着丰收的喜悦。梯子沟村党支部书记关营介绍，今年她带头在村里种植了100亩地大葱，亩产在16000斤左右，带动了200人就业，经济效益也有了提升，主要销往山东、北京，哈尔滨，沈阳等地。梯子沟村的“铁杆”大葱以其优良的品质深受各地客商的青睐，来自营口市的收货商张先生表示，由于当地土壤肥沃、水源充足等优势，大葱长势好，深受欢迎，都是当天采收，当天发走。梯子沟村的大葱耐运输，葱身高、葱白长，品质非常好，明年还来梯子沟村收葱。温滴楼镇以党建为引领，紧紧依托土地资源优势，调整和优化农业产业结构，因地制宜发展农业特色产业，不断延伸农业产业链条。通过“村集体+基地+农户”的发展模式，整合流转土地资源，变零散种植为规模化种植，实现了农业增效、农民增收，为乡村全面振兴注入了新的活力。

【村集体土地可以买卖吗合法吗】 𐟑‡𐟑‡𐟑‡ 农村𐟏•️集体土地真是一个超级有趣𐟘œ的话题呢！土地可不是随随便便可以买卖的哦𐟚룀‚农村和城市郊区的土地，除了有法律规定属于国家所有，其他的都属于集体所有𐟎꯼›宅基地和自留地、自留山也是集体的哟𐟤飀‚ 农村集体土地所有权归国家所有是吧？其实不是哦𐟘‰，它归集体所有，只有集体组织内部成员才可以拥有𐟘Ž！非集体组织成员只能租赁哦𐟤—~ 那农村集体土地买卖是怎么回事儿呢𐟧？其实，只能通过农村集体土地流转合法获得𐟙‚。农村集体土地上的房地产不能进入交易市场𐟓Œ，但农村房屋的买卖只能在本农村集体内部进行𐟎ˆ，否则买卖行为可是违法的，合约也会无效𐟙…‍♀️！所以，小伙伴们在考虑土地买卖和房产交易的时候，一定要注意这些规定哦𐟒᯼Œ不要让自己陷入不必要的麻烦啦𐟘˜！

𐟙Œ【农民土地被强制流转怎么办】𐟔 𐟘𑥼𚥈𖦵转农民土地？这可不是小事！这是违法行为！𐟤슰Ÿ“Œ首先，你得收集相关证据，比如流转协议、通知文件、现场照片、证人证言等等，这些证据在后面可能会帮到你哦！ 𐟓Œ其次，根据我国相关法律规定，土地流转必须遵循平等协商、自愿、有偿的原则。如果你觉得自己的权益受到了侵害，你可以向当地的农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院提起诉讼，要求确认流转行为无效，恢复土地原状，并赔偿相应损失。𐟒ꊰŸ“Œ另外，别忘记向当地的农业农村主管部门反映情况，寻求行政救济。𐟑袀𐟌𞊰Ÿ“Œ在这个过程中，一定要注意保存好所有与土地流转相关的证据材料，这可是维护自身合法权益的关键哦！𐟓„

𐟙Œ【土地可以永久性流转吗】𐟔 𐟘𒤽 听说过土地流转吗？在中国，土地不可以永久性流转哦！ 𐟓⥜Ÿ地流转是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织。但是，土地承包经营权是有期限的，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。 𐟑€而且，流转的期限不得超过承包期的剩余期限。超过部分无效哦！所以，在进行土地流转时，一定要注意这个问题，签订合法有效的流转合同，以保障双方的合法权益。 𐟤”

#有一种美好叫辽宁# #新时代六地辽宁杠杠滴# #振兴新突破辽宁杠杠滴# 【乡村振兴】辽宁省凌海市梯子沟村：“葱”满希望收获忙在锦州凌海市温滴楼镇梯子沟村的大葱种植基地，村民们正忙碌地收获着，田间地头呈现出一派欣欣向荣的丰收景象。一排排大葱整齐地铺满田野，村民们有序地进行收葱、打捆、搬运、装车等工作，忙得热火朝天，脸上洋溢着丰收的喜悦。梯子沟村党支部书记关营介绍，今年她带头在村里种植了100亩大葱，亩产在8000公斤左右，带动了200人就业，经济效益也有了提升。梯子沟村的“铁杆”大葱以其优良的品质深受各地客商的青睐，主要销往北京、哈尔滨、沈阳及山东等地。来自营口市的收货商张先生表示：“这里的大葱耐运输，葱身高、葱白长，都是当天采收，当天发走，明年还会来收葱。” 记者了解到，温滴楼镇以党建为引领，紧紧依托土地资源优势，调整优化农业产业结构，因地制宜发展农业特色产业，不断延伸农业产业链条。通过“村集体+基地+农户”发展模式，整合流转土地资源，变零散种植为规模化种植，实现了农业增效、农民增收。下一步，温滴楼镇将继续发挥党员示范带动作用，加快传统农业向集约化、高效化的新型农业转型升级，不断做大做强特色种植产业，提高土地综合产出效益，用特色产业振兴推动乡村全面振兴。

𐟙Œ【永久性流转土地合法吗】𐟔 𐟤”在我国，永久性流转土地一般是不合法的。土地流转应当遵循相关法律法规，不能违背土地公有制和土地用途管制原则。根据《农村土地承包法》等规定，土地流转的期限不得超过承包期的剩余期限。土地承包经营权流转应当遵循平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转。如果所谓的“永久性流转”实质是变相买卖土地，这是严重违法的，可能导致流转合同无效，并承担相应法律责任。建议您在进行土地流转时，严格按照法律规定的程序和要求办理相关手续。𐟘　

𐟙Œ【流转了土地能要回来吗】𐟔 𐟒尟’尟’奜Ÿ地流转后能否要回？这得看具体情况！𐟓„𐟓„𐟓„ 𐟤”𐟤”𐟤”一般来说，如果流转合同合法有效，双方就应该按照合同约定履行义务。但如果出现以下情况，可能就需要考虑要回土地了： 1.合同违反法律法规的强制性规定𐟘ᰟ˜ᰟ˜᯼› 2.存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形𐟤찟䬰Ÿ䬯𜛊3.对方未按合同约定使用土地，构成根本违约𐟘䰟˜䰟˜䣀‚ 不过，如果没有上述情况，合同还在履行期内，你就随意要回土地，可能会被视为违约，需要承担违约责任哦𐟘㰟˜㰟˜㯼所以，在做决定之前，一定要仔细审查流转合同的条款，了解自己的权利和义务。如果情况比较复杂，最好咨询一下专业律师，收集相关证据，这样才能更好地维护自己的合法权益𐟒갟’갟’꯼

【使用权买卖合同是否合法？】使用权买卖合同是否合法，不能一概而论。𐟓这取决于具体的交易对象和法律规定。𐟓 一般来说，𐟒쥦‚果交易的使用权是法律允许流转且符合相关法定条件的，合同可能合法有效。𐟓比如常见的房屋租赁，土地使用权流转等。𐟓 然而，若交易的使用权是法律明确禁止买卖的，或者合同的订立存在欺诈、胁迫、恶意串通等无效情形，或者违反了法律法规的强制性规定，那么该合同就是非法无效的。𐟓 ✅总之，要判断使用权买卖合同的合法性，需综合考量交易对象的性质、法律规定、合同订立的程序和内容等多方面因素。𐟓

昭阳区自然资源局与龙泉街道办事处违规行政国家明明颁布了土地法律法规，可昭阳区自然资源局与龙泉街道办事处的工作人员，为什么还以人情、利益及权力关系行政执法，同一宗土地两种不一样的土地法律法规行政执法。一、“昭通市昭阳区利源物资租赁经营部”停放机械与堆放物资，土管以改变土地性质要求恢复土地原状，退给官坝集体流转出售建房。可昭阳区官坝社区明明知道土地管理法：仍将纳税人恢复的土地与官坝13组的60余亩耕地流转出售建《官坝安置点》中华人民共和国土地管理法：第七条　任何单位和个人都有遵守土地管理法律、法规的义务，并有权对违反土地管理法律、法规的行为提出检举和控告。第七十八条　农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。第七十九条　无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。　非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。二、昭阳区官坝社区领导建豪华别墅与硬化院坝占用长利社区12组1.52亩永久基本农田。根据中华人民共和国基本农田保护条例：第五条规定《第五条⠤𛻤𝕥•位和个人都有保护基本农田的义务，并有权检举、报告侵占、破坏基本农田和其他违反本条例的行为。⠊第十五条⠥Ÿ𚦜쥆œ田保护区经依法划定后，任何单位和个人不得改变或者占用。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征用土地的，必须经国务院批准。第十七条⠧恦�𛻤𝕥•位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。在群众反映投诉中，昭阳区自然资源局与龙泉街道办事处又为何要帮助官坝社区隐瞒事实真相，不履行职责查处和按法恢复，并为官坝社区领导占用基本农田建房与硬化院坝提供虚假报批手续，超越中央国务院审批权限。

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