当前位置：网站首页 » 观点 » 内容详情

高端楼盘营销权威发布_高端楼盘营销策略(2024年12月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

高端楼盘营销

济南CBD豪宅新地标，云顶1号亮相！济南的高端住宅区在哪里？CBD无疑是首选！就像纽约的曼哈顿、香港的中环、上海的陆家嘴一样，济南CBD自2016年大规模开发以来，已经成为高端豪宅的聚集地，房价也水涨船高。目前，济南CBD的住宅用地已经所剩无几，众多开发商纷纷推出顶级产品，向济南的高端购房者致敬。那么，在济南CBD高端住宅市场如何才能有新的突破呢？近日，济南CBD迎来了一全新高端楼盘——由中恒信开发的“云顶1号”正式亮相！这个项目的推出，无疑将在市场上引起轰动，济南CBD的豪宅历史也将因此改写。云顶1号的层高最高可达3.9米，主力户型建筑面积在220㎡至480㎡之间，而最大户型建筑面积更是达到985㎡！这样的尺度，不仅在济南CBD，在整个高端住宅市场都是前所未有的突破！对于高端豪宅来说，物业服务至关重要。云顶1号引入了国际物业管理大师级企业——第一太平戴维斯物业。第一太平戴维斯成立于1855年，业务遍布美洲、欧洲、亚洲等地。云顶1号与第一太平戴维斯物业的合作，将为济南的塔尖群体提供更加尊贵、高品质的生活体验。云顶1号位于济南的繁华都心，专为济南的层峰阶层打造。在济南CBD高端住宅供应短缺的背景下，众多高端购房者对它翘首以待。目前，云顶1号的营销中心已经基本建成，预计将在6月开放，届时大家可以亲自体验它所带来的震撼。云顶1号的出现，无疑将为济南CBD的高端住宅市场带来新的变革，让我们拭目以待！

𐟏 吴江阅湖之星：高端楼盘的营销策略 𐟎‰在吴江，阅湖之星以其独特的营销策略吸引了众多目光。他们先是通过大规模的宣传，打造高端改善的噱头，吸引业主们纷纷入坑。𐟎ˆ从马术表演到网红露营，一系列高端活动不断强调他们的定位，让业主们对楼盘充满期待。 𐟘𖨀Œ，当资金回笼后，他们的真实面目逐渐显露。严重降标、偷工减料、擅自更改规划，这些问题层出不穷。𐟘ᥦ‚果业主们没有团结起来维权，他们就可能继续这种行为，因为大多数人觉得维权麻烦，最终选择忍气吞声。 𐟤”当然，如果业主们闹得厉害，他们也会美其名曰“升级”，稍微提升一下标准，但实际上这只是糊弄业主的一种手段，真正的提升是不可能的。𐟏ƒ‍♂️他们的最终目标，还是尽快清盘跑路。 𐟘ᦉ€以，购买阅湖之星这样的高端楼盘，也需要谨慎再谨慎！

长沙楼市探秘：保利天瑞与中海阅湘台对比清明节假期结束后，我抽空参观了保利天瑞和中海阅湘台。总体来说，中海阅湘台和绿城凤起不相上下，而保利天瑞则稍显逊色。中海阅湘台的户型和环境都令人满意，甚至觉得比绿城凤起还要稍胜一筹。213、250和280平方米的户型设计非常合理，非毛坯交付，整体交标也很不错。销售人员的专业度也很高。不过，价格稍高，每平方米在650-900万元之间，但一步到位的便利性让人省心。保利天瑞的营销中心虽然气派，但内部管理却让人失望。销售人员带看完样板间后，突然说有别的客户来了，让我自己在清水样板间里看看，然后就消失了。作为自称要验资的“高端楼盘”，这样的服务态度让人难以接受，房子质量也让人担忧。此外，保利天瑞是毛坯交付，考虑到装修的成本和精力，188平方米的房子没有600万元也难以搞定。

整理师单子从哪里来？揭秘获客五大渠道作为一名入行近9年的整理师，我也曾对如何获取整理单子感到困惑。毕竟，投入时间和精力后，谁不想看到回报呢？今天，我就来分享一些关于如何获取整理单子的心得，希望能帮到那些对整理师职业感兴趣的朋友们。首先，单子从哪里来？其实，这个问题你可以反过来问自己：你是如何了解到这个行业的？答案就是你的获客渠道。以下是一些常见的获客渠道： 𐟌ˆ 自媒体：覆盖范围广，针对全国用户。比如某音，虽然流量大，但精准度稍差，适合广泛传播。 𐟌𘠧™𞥺毼š涨粉速度虽慢，但人群精准，转化率高。这个平台更注重消费决策，适合精准营销。 𐟌ˆ 其他平台：如果有余力，可以尝试知乎、小破站等平台，打造个人IP私域流量池，但需要时间沉淀。 𐟌ˆ 异业合作：在你所在城市拓展整理服务的好方法。注意精准客户是中高端消费客户，且有一定认知水平。推荐渠道包括高端楼盘、物业、银行、保险、美容院、洗衣连锁、奢养、高端形象设计等。 𐟌ˆ 服务平台：如天鹅到家、某团大众等。不同城市适用情况不同，一二线某评受欢迎，北方三四线城市58同城更流行。 𐟌ˆ 全网营销：搜索引擎或信息流。付费搜索点击效果显著，但费用较高，建议慎重。 𐟌ˆ 社群：圈子经济，研究一下最近爆火的lululemon，从本地社群做到全球，不请明星代言，照样不缺流量。以上就是一些常见的获客渠道，只要做好其中一个或几个，单子就不会缺。我们做了这个行业九年，也没有把所有渠道都覆盖，但依然取得了不错的成绩，全国30多个城市有分部，团队180多人。虽然不是每个城市都做得一样好，但总体上依然是不缺单子缺整理师的状态。所以，如果你也对整理师职业感兴趣，不妨从以上渠道入手，相信你也能找到属于自己的单子！𐟌Ÿ

「南财V快评」「南财视频」【南财V快评：久违的金九银十又回来了】9月29日的楼市新政，在接下来几天的假期中开始展现出效果，广州深圳多个楼盘，看房人数明显增加，尤其是高端楼盘，之前观望的购房者开始活跃，外地买家也开始增多，比如广州梅花园附近的越秀某楼盘，一直是板块内的高端项目之一，在国庆当天，接待大厅已经座无虚席，不少人还是一家大小来看房，而位于海珠区海珠湿地附近的中海某楼盘，一直是今年广州热销的高端项目。据项目方介绍，9月29日-9月30日，仅两天时间，成交额度就达到3.2亿元。而在深圳湾超级总部基地唯一在售新盘的中海某楼盘的营销中心，人潮涌动，其中不乏从外地赶来的高净值人群，今年6月底，该项目首批房源面市，开盘当天销售金额达100.2亿元，是深圳今年首个破百亿单盘。而就在新政推出的第二天，9月30日就签了20套，成交差不多8个亿，比以往工作日的成交额翻了两到三倍。楼市新政发布后，深圳各楼盘营销中心访客量逐日增加，不仅新增了很多福田、南山的访客，日均新增数量翻倍，原有老客户回访和咨询的数量也明显提高。新政对于项目的销售有积极的促进作用，作为开发商，自然会紧跟市场情况，积极应对，久违的金九银十，又回来了。南财视频的微博视频

地下车库走一圈，你能看出住宅档次吗？作为一个热爱高品质房产的人，逛豪宅真是一种享受。除了欣赏建筑立面、小区景观和户型结构，还有一个特别吸引我的地方——地下车库。看看这些住户们都开什么车，真是别有一番风味。记得有一次，刚交付的汇豪天下地下车库里，帕纳梅拉、路虎揽胜和奔驰CLS等百万豪车随处可见，真是让我感受到了昔日地王豪宅的圈层之高。后来，参观了朋友在三江口的豪宅柳逸花园，楼下停满了劳斯莱斯、宾利、法拉利和兰博基尼等几百万的豪车。十多年前，这些车在大街上都难得一见，现在居然在这里随处可见，真是像逛车展一样。陆续逛遍了大大小小高端楼盘的地下车库后，我总结了几点经验：豪宅楼盘的车库里，百万级的保时捷、奔驰和路虎SUV居多，还有一些保姆车。车库里没有好几辆宾利和劳斯莱斯的楼盘，即使单价再高，也不是什么真豪宅。因为楼盘品质缺少这部分顶级豪车车主的认可。网红或者年轻富二代多的楼盘，跑车比较多。如果特定几个车位经常出现好几辆超级跑车轮着停的，有可能是二手车商或者租赁公司。一般最大户型150平米以内的楼盘，百万豪车比例锐减，主流车型价格在50万以内。开盘时相近面积段和价格的楼盘，宣传文艺范或品质盘的小区车子档次高于隔壁营销低调务实的楼盘，可见开发商的营销已把不同特性业主分类导流，所谓不是一家人不进一家门。特斯拉是目前最看不出层次的车型。据我观察，不管豪宅还是改善还是刚需盘，都存在着一定数量的特斯拉。开豪车的不一定真有钱，房价高的也不一定真豪宅。不过，两者皆有的大概率还是靠谱。

𐟌𔦎⧧˜海棠湾的宝藏地！ 𐟖𜯸一次闲逛，竟发现了海棠湾的隐藏宝藏！华润置地与国家地理的联合展览，将画作与自然完美融合，仿佛让人置身于画中仙境。𐟓𘦋照效果绝佳，艺术与自然的交融让人流连忘返。 𐟏 而且，这里还有高端楼盘——华润置地三亚海棠悦府等你来探索。拥有河海、生态公园三大美景，生活设施一应俱全，住在这里的业主们，你们的生活将会是怎样的呢？𐟤銊𐟓快来华润置地三亚海棠悦府营销中心，体验不一样的艺术与自然之旅吧！𐟌🀀

「房地产上下游企业聚首」【房地产市场下行，清退房卖不完】 2024年11月6日，北京顺义一房地产项目因清退房源多，尽管6月交付时去化率达90%，但至今仍有50多套库存。销售人员彭玉（以下均为化名）表示，项目已四年多，原计划2022年底清盘，但市场下行导致延迟。购房者付定金后无法签约的房源会被清退，重新上架。一家头部房企的北京区域营销负责人告诉经济观察网，清退房产生的原因很多，但“首付凑不齐”是最大的原因之一。苏州一个高端楼盘的负责人表示，目前项目接近清盘，综合算下来，退定比例超过一半。武汉一个豪宅项目的销售负责人称，他所在的项目由于不断有清退房源，2023年开盘卖完的房子，至今还有两套没有卖出。这也导致项目部也无法撤出，维持团队的成本大幅增加。（记者：田国宝）经济观察报的微博视频

深圳总裁公寓：1000万验资看房最近有个朋友去看了深圳的总裁公寓，真是大开眼界。这个楼盘只有8个电梯，但有13户人家，简直是寸土寸金啊。听说验资要1000万才能看房，真是有钱人的游戏。这次中海的营销真是调性十足，高楼层对外吹风价要17万+，真是觉得自己天下无敌了。润玺、双玺、华侨城这些楼盘都被他踩了个遍。虽然货量不大，但中海确实是想打造深圳最高端的住宅。不过，这种营销套路真是没必要，感觉有点过了。总之，深圳的房产市场真是让人又爱又恨。一方面，这些高端楼盘确实让人眼前一亮；另一方面，这种营销手段又让人觉得有点夸张。希望未来能有更多性价比高的楼盘出现吧。

楼面价怎么算？买房不再纠结！现在买房，真是让人心累，生怕刚买的房子就跌价。好不容易看中了一套，结果犹豫了一下，就被别人买走了，真是让人纠结！别急，今天我来教你几个简单的计算方法，帮你判断该不该下手。特别是针对新房哦！觉得有用的，赶紧点赞收藏，发给朋友们看看吧！看楼面价 𐟏⊊每个新楼盘都有楼面价，这个价格是开发商拿地成本。以泉州为例，只要拿地，你就会看到楼面价和限价。限价没啥用，关键看楼面价。记住这个公式：房子的总成本 = 土拍价 + 建房成本 + 公司管理营销费用 + 12%的税费建房成本因楼盘而异，正常的在2-3千，高端的在4-5千。先查一下你感兴趣的楼盘，再算一下这个公式，就能知道开发商的成本。然后看看他的卖价，就能知道降价的空间有多大。商人也是要赚钱的，亏本卖给你？可能吗？看租售比 𐟓Š 有些人觉得租售比没用，有些人觉得有用。我个人觉得，租售比更像是预算未来的工具。国际上通用的是1:200到1:300，也就是1万租金等于2-300万的房子，年利率在4-6%左右。这个是最好的。但现实中，像泉州，正常在3%就行。如果看不懂，没关系，这个只是辅助工具。最关键的还是看成本，知道成本，你就知道会不会亏，亏多少！想知道现在泉州买新房会不会亏？可以问问我！希望这些小技巧能帮到你，买房不再纠结！

专栏内容推荐

780 x 1102 · jpeg
高端楼盘社区营销策划方案Word模板下载_熊猫办公
素材来自:tukuppt.com
1440 x 810 · jpeg
房产楼盘营销推广方案高端楼盘策略提案_word文档在线阅读与下载_无忧文档
素材来自:51wendang.com

1000 x 1697 · jpeg
高端房地产广告设计图片下载_红动中国
素材来自:sucai.redocn.com
1150 x 561 · jpeg
融创公园首府·营销中心 - 东莞楼盘 - 楼盘展示 - 东莞新房二手房楼盘最新房价动态-东莞房地产信息网
素材来自:go-home.net

1200 x 672 · jpeg
贵阳高端楼盘蓝波湾整合营销策划图片素材-编号08517489-图行天下
素材来自:photophoto.cn

474 x 330 · jpeg
高端楼盘DM单页广告设计图__DM宣传单_广告设计_设计图库_昵图网nipic.com
素材来自:nipic.com
900 x 590 · jpeg
高端楼盘,高端样板间,高端小区_大山谷图库
素材来自:dashangu.com

1080 x 753 · jpeg
参观了成都这个高端楼盘，圈里的地产同行们沸腾了···
素材来自:wangxiaobao.com
1024 x 545 · jpeg
高端楼盘海报设计图__海报设计_广告设计_设计图库_昵图网nipic.com
素材来自:nipic.com

1280 x 960 · png
新媒体时代，高端楼盘营销如何全面逆袭？
素材来自:sohu.com
600 x 330 · jpeg
高端楼盘广告背景图片下载_红动中国
素材来自:sucai.redocn.com

1024 x 512 · jpeg
高端地产广告设计图__广告设计_广告设计_设计图库_昵图网nipic.com
素材来自:nipic.com

960 x 720 · jpeg
高端酒店的网络营销策略是怎么样的 - 秦志强笔记_网络新媒体营销策划、运营、推广知识分享
素材来自:qinzhiqiang.com
1359 x 754 · png
战长沙!艾特智慧社区携手京东进入长沙高端楼盘 - 公司动态 - 智能家居系统-智能家居十大品牌排行-智能家居加盟厂家-艾特智能
素材来自:anthouse.com.cn

1024 x 600 · jpeg
高端房地产设计图__广告设计_广告设计_设计图库_昵图网nipic.com
素材来自:nipic.com
683 x 993 · jpeg
高端房地产广告设计图__PSD分层素材_PSD分层素材_设计图库_昵图网nipic.com
素材来自:nipic.com

1024 x 512 · jpeg
高端地产形象广告设计图__广告设计_广告设计_设计图库_昵图网nipic.com
素材来自:nipic.com

1460 x 2326 · jpeg
地产高端价值热销系列 AI广告设计素材海报模板免费下载-享设计
素材来自:design006.com
1024 x 512 · jpeg
高端地产广告设计图__广告设计_广告设计_设计图库_昵图网
素材来自:nipic.com

1024 x 512 · jpeg
高端地产广告设计图__广告设计_广告设计_设计图库_昵图网nipic.com
素材来自:nipic.com

600 x 400 · png
pptx模板,pptx文档下载-地产文库
素材来自:3gcj.com
450 x 300 · jpeg
城市中的居民楼高清图片下载-正版图片500617863-摄图网
素材来自:699pic.com

1418 x 797 · png
惠州惠东巽寮湾度假星河山海半岛带装修约115-153㎡别墅，70年高层住宅60-90平均价12000，山巅之上温泉酒店，高尔夫球场高端楼盘？
素材来自:fanglailo.com

1460 x 3157 · jpeg
高端地产 PSD广告设计素材海报模板免费下载-享设计
素材来自:design006.com
1024 x 842 · jpeg
高端地产广告提案设计图__广告设计_广告设计_设计图库_昵图网
素材来自:nipic.com

1024 x 512 · jpeg
高端地产广告设计图__广告设计_广告设计_设计图库_昵图网nipic.com
素材来自:nipic.com

1024 x 1010 · jpeg
高端地产广告设计图__广告设计_广告设计_设计图库_昵图网nipic.com
素材来自:nipic.com
1024 x 1024 · jpeg
高端地产设计图__海报设计_广告设计_设计图库_昵图网nipic.com
素材来自:nipic.com

976 x 1024 · jpeg
城市豪宅高端洋房设计图__广告设计_广告设计_设计图库_昵图网nipic.com
素材来自:nipic.com
1460 x 4464 · jpeg
高端地产 PSD广告设计素材海报模板免费下载-享设计
素材来自:design006.com
1024 x 576 · jpeg
高端地产广告设计图__广告设计_广告设计_设计图库_昵图网
素材来自:nipic.com

1211 x 701 · jpeg
2015年北京房地产高端楼盘精装修户型设计材料选择市场调查营销策划总结报告_word文档在线阅读与下载_免费文档
素材来自:mianfeiwendang.com
1460 x 2083 · jpeg
高端地产 PSD广告设计素材海报模板免费下载-享设计
素材来自:design006.com

1200 x 799 · jpeg
楼盘营销方案有哪些（附这5个营销攻略） - 扬帆号
素材来自:yangfanhao.com
1000 x 500 · jpeg
高端地产广告PSD广告设计素材海报模板免费下载-享设计
素材来自:design006.com

素材来自:查看更多內容

当前用户设备UA：Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)