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楼盘营销术语权威发布_楼盘营销术语是什么(2024年12月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

楼盘营销术语

售楼处的饥饿营销套路，你中招了吗？为什么你去售楼处看房时，总是只剩下一两套房？这背后其实有很多猫腻。作为一个在保定卖房多年的老手，我用20年的经验来给大家揭开这个秘密。首先，售楼处给你的房源少，其实是为了控制你的选择。选择多了，你反而会看花了眼，不知道该怎么选。而且，选择多了会让你觉得这个项目很难卖，房子剩得太多，反而让你犹豫不决。所以，售楼处一般只会给你展示低楼层和中高楼层，告诉你快卖完了，再不买就没了。这样一来，你只能凑合选一个自己不太满意的楼层。你根本看不到他们的真实销控表，有的售楼处甚至在销控牌上贴满了已售的标签。真的都卖完了吗？我告诉你，大概率没有。任何一个售楼处，它的销售周期至少在半年到一年之间。楼盘开盘时，先卖不好卖的楼栋和位置，把这些不好卖的位置先卖掉，再去卖好的位置。为什么？因为开发商要做溢价，专业术语叫低开高走。房子的位置越卖越好，价格越卖越高，这样可以给前面已经买的客户信心，同时给后面打算买的客户一种房子会继续涨价的感觉。最后，把最好卖的房子留到最后，这样可以给项目做利润溢价，给自己一个保障。无论做什么生意，这些底层逻辑都是相通的。你眼见的不一定是实，耳听的也不一定是真，一定要用心去感受，冷静去分析。其实，这些东西说出来会得罪很多开发商，但这是一个互联网时代，我不说，也有其他人会说。你可以理解为在售楼处你看到的一切，均为假象，都是事先安排好的。十个里面九个都是如此，所以理性一点吧。如果你在核心地段优质板块买房，或者买稀缺的大平层豪宅，根本不需要中介去卖，开售一栋楼，他刷的一下就卖完了，供不应求，还要验资，买装修包。咱们小老百姓啊，不要光听别人说保定楼市要起飞了，房企要回收优惠了，就盲目地往里面冲。这个是一个宁可买贵不能买错的时代，这个是一个买错首套房十年都白忙的时代。实在是拿不定主意的话，也可以问我，起码能帮你分析分析板块和项目的优劣势，房子有没有流通性和增长性。好了，不说了，这个视频能看到这里的朋友啊，都是铁粉，内容呢，也比较敏感，随时会被下架，可以转发给身边的朋友们，保定买房问过我再决定。

伊妍仕少女针：你真的了解吗？ “少女”这个词儿，听起来挺诱人的吧？但它其实只是个营销术语，既不是产品名，也不是品牌名，更不是医学术语。作为一个营销术语，它背后可能藏着不少猫腻。你知道吗？有些没有资质的产品也会用这种词来混淆视听，鱼目混珠。目前市面上，只有伊妍仕是正规且有械三认证的产品。伊妍仕有四个型号，但目前只有S号获批。它的主要成分是PCL，通过刺激皮下炎症反应来让细胞免疫系统分泌胶原蛋白，从而达到修复凹陷的效果。简单来说，就是先破坏你原有的组织，然后靠免疫力来修复。很多人打了伊妍仕后效果确实不错，但这并不意味着它可以随便用。有些机构宣传说可以用于任何部位，但事实上并没有这么神奇。伊妍仕唇部和眼睑处是不能打的，这点一定要注意。那到底哪些部位可以用呢？欧洲曾经发表过指南共识，明确了使用部位：右：鼻子、鼻唇沟、木偶纹、下颏左：前额、侧眉弓、太阳穴、颧骨及颧骨下区域、下颌线需要注意的是，伊妍仕不能溶解掉，只能降解代谢。建议少量多次使用，效果好不好非常依赖医生的技术。出现的肿块或硬结通常与注射层次不当有关，所以选择有经验的医生非常重要。总之，伊妍仕虽然效果不错，但使用前一定要了解清楚，选择正规机构和医生，避免不必要的风险。

不负韶华，未来可期𐟥𐰟尊销售的世界分为两种：一对一和一对多。一对一叫做零售，而一对多则称为批发，但更常见的术语是营销。𐟓ˆ𐟓ˆ𐟓ˆ 所有从事营销的人，其实都在围绕着两个字打转：供和求。营销的本质就是调整供求关系。𐟔„𐟔„𐟔„ 从销售到营销，只有一个通道，那就是改变供求关系。会议营销是一种非常有效的营销方式，因为它彻底改变了供求关系。𐟎‰𐟎‰𐟎‰ 在销售中，我们通常处于买方市场，而在营销中，我们则处于卖方市场。当供大于求时，市场是买方市场，称为销售；而当供不应求时，市场是卖方市场，这就是营销。𐟓‰𐟓ˆ 销售是你主动去找客户，推销你的产品；而营销则是客户主动来找你，想要购买你的产品。销售是你卖东西给别人，而营销是别人想要找你买东西。𐟛’𐟛’𐟛’ 营销不仅仅是买和卖，它更是人生的一种哲学。业务员学习销售，而老板则学习营销。一个企业如果不懂得营销，就无法做大做强。𐟌𐟌𐟌 营销对于企业来说，是收入的来源，而其他一切都是成本。𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ 所以，无论你是销售员还是企业家，记住：改变供求关系，是营销的关键。𐟚€𐟚€𐟚€

𐟚맛𔦒�禁6字词汇大揭秘𐟔 𐟓⦃𓨦在直播界混得风生水起？那你得小心了，有些词汇可是直播的“禁区”哦！下面这6个字，一不小心就可能让你的直播被封禁。 1️⃣ 绝对化用语：比如“国家级”、“世界级”、“最高级”等，这些词汇在直播中可是大忌，千万别用！ 2️⃣ 医疗用语：涉及疾病治疗功能和使用医疗用语，像“改善毛囊痘痘”、“杀菌”等，都是违禁词哦。 3️⃣ 虚假宣传：夸大产品功效，或者使用无法提供科学依据的表述，比如“年轻指数恢复”等，都是不被允许的。 4️⃣ 禁用营销术语：像“药妆”、“医学护肤品”等，这些词汇已被国家药监局叫停使用，要记牢哦！ 5️⃣ 极限词：比如“秒杀”、“抢爆”等，这些刺激消费者抢购的词语，也是直播中的“不速之客”。 6️⃣ 民族歧视用语：对某一民族的负面刻板印象或贬低该民族的文化和习俗的用语，可是非常敏感的哦！ 𐟎‰记住这些违禁词，让你的直播更加合规、更加精彩！𐟎‰

imax画幅1.9 最近关于IMAX“特制”拍摄的讨论可是热火朝天，但很多人可能不知道，这不过是一个营销术语罢了。说白了，看电影是不是1.9:1或1.43:1画幅的影片，这才是关键。首先，所谓的IMAX认证数字摄影机，其实现在已经普及得很了。比如arri mini lf，这种设备谁都能租到。你在二手市场上花30万RMB就能租到一台mini lf，这还只是开始。更别提那些只需要IMAX发行版本的摄像机了，要求更低，比如《AI创世者》就是用3万RMB的索尼摄影机FX3拍的。再说说arri mini lf，这款设备在二手市场上价格不菲，但功能却并不复杂。只要你有足够的预算，完全可以选择这种设备来拍摄你的电影。至于那些所谓的IMAX“特制”拍摄，不过是商家为了吸引眼球而搞出来的噱头罢了。所以，下次再听到“IMAX特制拍摄”这样的说法，不妨多问一句：这真的有必要吗？还是说，这只是为了营销而营销？毕竟，电影的本质还是内容为王，而不是那些花里胡哨的噱头。

𐟌𐠥—美胡桃木家具：你真的了解它吗？𐟌𐊥—美胡桃木，这个名字听起来似乎和北美黑胡桃木有着某种联系，但实际上，它们并不是同一种木材。南美胡桃木这个名字更多是一个营销术语，商家用它来误导消费者，使其与北美黑胡桃木产生关联。 𐟌𓠦œ쨴襌𚥈민š 南美胡桃木，或者更准确地说是雨木，并不存在这个官方学名。它的官方学名是雨木。这与非洲胡桃木、缅甸胡桃木等名称一样，都是为了营销而创造的。 𐟛 ️ 材质特点：南美胡桃木的木质较为疏松，硬度不高，木材较轻。它的颜色虽然类似于黑胡桃，但并不完全相同。由于白边较多，通常需要进行染色处理以达到颜色一致。此外，涂装时需要使用油漆来增加硬度和封闭毛孔。 𐟒𐠤𛷦 𜥯𙦯”：南美胡桃木的原材料通常是从原木进口国内烘干后再进行销售。其价格比美国白腊还要低一些。至于成品家具的价格，则因厂家和家具店的不同而有所差异。有些厂家或家具店会按照常规价格销售，而有些则会将其当作北美黑胡桃来销售。 𐟑€ 选购建议：在选购南美胡桃木家具时，消费者需要擦亮双眼，仔细辨别其材质和价格。不靠谱的商家可能会误导消费者，将其当作北美黑胡桃来销售。总之，南美胡桃木和北美黑胡桃木虽然名字相似，但它们在材质、颜色和价格上都有明显的区别。消费者在购买时应该仔细辨别，以免上当受骗。

如何用波士顿矩阵优化企业资源配置？在日常的品牌咨询工作中，帮助客户制定战略和梳理业务是不可或缺的一部分。𐟓ˆ 我们的团队在接触项目时，项目分析师会提出专业的判断：“你们的现金牛业务太少，而问题和瘦狗业务太多。”虽然客户可能听不懂这些术语，但他们会觉得你很专业。其实，不建议在日常沟通中使用过于专业的术语，但专业人士必须熟悉这些术语背后的理论。波士顿矩阵模式不仅可以帮助指导产品布局和发展，还能为各领域的品牌分析提供思路。 𐟓Š 术语介绍请参考图二、三。如何将波士顿矩阵的理论应用到实际工作中呢？以下是两个小技巧： 𐟔𙠥œ襈𖥮š品牌和营销规划时，首先要清楚所服务的产品属于波士顿矩阵中的哪个类别，这样才能制定出针对性的策略。 𐟔𙠥œ訐婔€层面，快速提升市场占有率最有效的方式是借势营销。在具体的商业模式运用中，可以记住以下通用原则： 1️⃣ 发展：问题产品要尽快成为明星产品。 2️⃣ 保持：现金牛产品要保持市场占有率，产生更多利益。 3️⃣ 放弃：无利可图的问题和瘦狗产品要放弃。 4️⃣ 收割：对处境不佳的现金牛产品，以及没有前途的问题产品和瘦狗产品要进行收割。最后，希望大家能思考一下，根据波士顿矩阵分析，你所在的公司产品结构，或者你现在负责的甲方产品结构是什么呢？

外接电池真的有那么神奇吗？𐟤” 𐟔 直接告诉你真相： ✨1. 外接电池这个名词其实没啥特别的，只是让充电宝听起来更高大上而已。 𐟌Ÿ2. 那些带磁吸功能的充电宝，实际效果和普通充电宝差不多。所谓的“优先消耗外接电池电量”不过是个营销术语。 ⭐️3. 有些外接电池可以通过手机进行充电管理，但这只是因为它们多了一个芯片。这个芯片的作用是和手机通讯，提供充电宝的电量数据和一个识别码。识别码对了，手机就不会显示充电，而是显示外接电池。但本质上，还是在给手机主板和电池供电、充电。 𐟔‹ 总的来说，外接电池并没有你想象的那么神奇。选择充电宝时，还是更关注实际效果和性价比吧！

算命为何被认为会折寿？真相在这里！虽然我没有正式跟师傅学过算命，但一直对这个领域很感兴趣，所以自学了一些紫微斗数、梅花、六爻等，准确率大概只有50%。因此，我很少给别人算命。以下观点仅供参考，希望大家不要喷得太狠。很多人认为算命会折寿，其实这句话有一定道理，但也不必过于玄乎。我认为算命是一种科学，只是与我们现在的科学体系不同而已。搞科学怎么可能会折寿呢？所谓的泄露天机遭报应更是无稽之谈，纯属恐吓。还有人说，卦不走空，卦走空对算命的人和被算的人都不好，这种说法毫无说服力。我认为这不过是想收钱的借口，毕竟在古代很多算命师是靠算命来维持生计的，这种话类似于现在的一些营销术语，只是为了合理化自己的收钱行为。然而，算命折寿本身也存在一定的道理。一般来说，修行的人讲究“静以修身”，所谓的“静”，就是保证身体与心灵的宁静。特别是心理上的宁静对于一个人的长寿格外重要。而算卦本身就是一个思索的过程。好的卦师需要在复杂的卦象中选取出最为合理的部分组合在一起然后对事件的发展作出合乎逻辑的结果，所以算卦本身是一个推理的过程，一个思考的过程。而思考这个行为本身就是一个折寿的行为，尤其是过度思考，对于人的生命是极大的损害，所以我们才看到很多修行的人时常都是在打坐，保持一个安静的状态。所以，真正让卦师折寿的不是没有卦金，而是卦师对卦象的过度思考。

AI营销大潮来袭，你准备好了吗？𐟤–𐟓ˆ 𐟑‹最近两周，我花了不少钱参加了一个AI Marketing课程，真是让我对AI能否取代广告营销人的问题再次警觉起来！虽然之前也有用AI协助日常工作，但这次听到同行和AI应用专家的分享，真的感触良多！ 𐟌Ÿ这里分享几点我的收获和思考，建议先收藏，因为你早晚会翻出来复习的。 1️⃣ AI在营销界的普及程度惊人。高达70%的PR专业人士和90%的市场营销人员已经在日常工作中运用AI。我的同行们主要用AI来写通稿、博文、电子邮件、发言稿、视频脚本等文本内容；还有的用AI优化网站、PPT等图文内容；部分同行已经开始用AI来辅助用户画像和制定营销战略和策略了。 2️⃣ AI在文本创作方面的能力真是强到离谱。它不仅能遵守特定的写作规范，还能符合品牌的声音、调性、价值观；能模仿领导人的说话风格、语气；使用行话、术语也不在话下；还能针对不同受众给出不同的内容版本。 3️⃣ 各类AI工具在创作和处理文字、图像、视频（包括数字人）方面的演示简直惊艳又惊吓！有些AI工具已经做得非常直观，小白用户也能无痛写prompts，还能进行许多定制化设置。 4️⃣ 类似GPTs这种AI Agents将会是大势所趋。这类“中介”型产品将会集成众多拥有不同专长的AI工具，以应对用户越来越多的个性化需求。它能听懂和解析用户需求，规划任务步骤，调动最合适的AI工具去执行，然后把结果整理好反馈给用户，提供“一站式”服务。 5️⃣ AI的伦理问题也越来越不容忽视，比如是否应该公开告知创作过程中使用了AI、数据安全、偏见、虚假和错误信息、知识产权保护等等。正因为此，建议大家使用AI时一定要谨慎，千万别给它投喂非公开/保密/敏感信息，以免惹祸上身。 𐟓⩂㤹ˆAI到底会不会取代我们广告营销人呢？我还没有答案。但值得警惕的是，它一定会淘汰那些不接纳、不善用AI的广告营销人！与同行共勉𐟒ꀀ

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