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楼盘包营销前沿信息_营销100个引流方法(2024年11月实时热点)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：教程更新日期：2024-11-27

楼盘包营销

滨江缤纷城定价出炉，临平山北楼市受影响 𐟏⠦𛨦𑟧𜤧𚷥ŸŽ的定价终于确定了！对于刚需购房者来说，这里的新房不仅价格亲民，还赠送车位和家装包，性价比超高。𐟚—𐟏 𐟓 89方房源的价格区间为121万至140万，中间楼层的价格大约在140万左右，稍高或稍低的楼层价格在130多万。除了低楼层，其他房源的单价基本在15000元左右。 𐟏 98方边套的起价为138万，单价在14000多元，中位数在155万至158万之间，单价不超过16000元。 𐟏ᠱ15方边套的起价为161万，好楼层的价格在180多万，单价不超过16000元。 𐟏 112方中间套的起价为153万，综合价格在170万左右，单价不超过16000元。 𐟔堤𛥤𘊦ˆ𗥞‹均赠送车位和家装包，对于刚需购房者来说，这里的新房不仅价格亲民，还赠送车位和家装包，性价比超高。整个楼盘的单价除了二楼、三楼、顶楼等楼层，其他中间楼层的单价约为15000元，比在售的次新房价低3000多元一个平方，户型比第三层好很多，是三房两卫的户型。 𐟓‰ 新房与二手房是竞争对手，买一手房的客户群体是不变的，买二手房的客户群体会减少。年底很多做生意的老板要出货，缤纷城一次性推出来260多套房子，二手房客户直接锐减到过年就两个多月的时间。开发商定价要掀桌子，其他二手房想要在短时间内找到诚心的客户，价格势必要下降。 𐟓ˆ 缤纷城南北两个区的营销压力很大，定在明年3月份一定要售罄、卖光，对整个临平三北二手房造成一定的影响。

高新三期楼盘抢客大战：价格战还是营销战？最近，高新三期的房地产市场真是风起云涌，尤其是面对当前不确定的市场预期和下半年二手房的集中挂牌，开发商们的抢客大战愈演愈烈。原本就有限的购买力，在4-6月的年中冲刺阶段更是显得紧张。在这个过程中，一些地段和品质一般的楼盘已经开始“躺平”，纯粹依靠某壳的力量。而那些位置好、产品好的楼盘，抢客的竞争更是激烈。昨天，天青云麓刚刚公示了备案价格，某海就开始吹风报价2.2-2.6万/平米，真是有点不讲武德。这也从侧面反映了高新三期竞争的激烈程度。开发商们眼中的客户就像一只只“羊儿”，生怕你跑了，因为“羊儿”变少了。所以，降价成为最直接的抢客手段。几乎还没开盘，特价活动就已经上演，折扣市场聚焦，中介合作加快去化周期，抢客大战早已烟雾弥漫。清明节刚过，我就预估五一假期会有更多所谓的总经理特价房源出现。兄弟们，有没有嗅到什么味道？前两年有些区域也出现过类似的情况（点到为止）。前几天一个朋友看完云麓，再去看某海，连价格都没出来就让这位美女交了“许愿”金，可见市场竞争到了什么程度。我预估，后期高新三期的价格不会降，但折扣会上演。过去客户多楼盘少，主要集中在瞳北的核心位置，而今瞳北、瞳西、瞳南遍地都是盘。在这样的抢客大战背景下，还能以备案原价销售的项目早已屈指可数。即使是核心板块的热门楼盘，实际成交价也会相应优惠，比如冻资、开盘、车位券等折扣加码。部分卖不动的项目也会推出首付分期活动。所以，高新三期的置业顾问蓄客周期不断前置，这一轮抢客大战不仅发生在售和未售项目中，连售楼部营销总都对未来预期不确定性而发愁。因此，地段、书包和品质成为客户关注的重要问题。从户型设计到园林景观，产品力“内卷”正不断升级。买房的核心就是买对，无非就是等时间兑现。有些人第一套房就烂尾，毫无招架之力；有些人第一套房就高位站岗没有流动性，卖不掉。所以，宁可不买，不要慌不择乱地买错。因为即使全款购入，未来亏损也是毁灭性打击。关注橙爸晚上的干货直播，一起分享学习吧！

成都一套100平方多少钱去年我和老婆买了一套100平米左右的套三双卫小户型，因为工作忙，没时间自己跑装修，所以决定找一家装修公司。前后跑了十几家，今天就来分享一下各家的报价和感受吧。（纯属个人意见）某十四城：价格12.2万（不包水电，水电1万）或者14.4万带家具。感受：这家算是老牌公司了，价格中等，服务也不错。某中大：价格12万，只做一层。感受：规模最小的一家，可能是因为现在市场环境不好，我更倾向于选大公司。某树：价格16万（送家具）。感受：价格适中，主要做重点楼盘，工艺不错，但超预算了。某庭：价格19万。感受：成都最有名的装修公司之一，广告多，双设计师，但营销太重，没选。某合居：价格12万。感受：价格中下，感觉一般。某润：价格20万。感受：价格超预算，没去看。某活家：价格20万。感受：价格超预算，没去看。某之峰：价格17万。感受：价格中上，没什么营销，比较实在，送了一些装修学习资料。设计师也很实在，没有销售感。某润：价格12-14万（不包水电）。感受：有某代言人，线上app管理，感觉有营销感，没选。某画天下：价格10万（不包水电，水电8000）。感受：价格优惠，之前在百度上看口碑挺好，按实际工作量核算，但对市场单价高一些。总的来说，装修真的是一件费心费力的事，找一家靠谱的装修公司能省不少心。希望我的经历能帮到大家！

广东鹤山新盘亮相，验资50万参观高端户型广东鹤山的一个新楼盘“骏景湾ⷥ“悦”最近推出了4.0版本的宣传，吸引了不少眼球。这个楼盘将于11月23日正式推出23栋和25栋的107平方米户型，以及15栋的190平方米和16栋的237平方米毛坯户型。不过，想要参观190平方米和237平方米的户型，可不是随便就能进的，需要验资50万元。这样一来，就筛选掉了一部分低端客户，真是有点高攀不起的感觉。其实，这种做法也有它的好处，至少能保证来看房的人都是有一定经济实力的。对于那些想要为这个高大上的楼盘增加人气的“牛马们”，可能就要望而却步了。总之，这个新楼盘的营销手段真是让人眼前一亮，虽然有点门槛，但也能理解。毕竟，好的房子总是需要有一些特别的门槛来筛选客户。

【市民看房买房热度提升楼市“银十”回暖明显】国庆前夕，央行发布的包括降首付、降存量房贷等一系列楼市大礼包。记者走访梅城江南、梅县区新县城、客天下等多个楼盘营销中心看到，国庆假期选房、购房客明显增多。「梅州身边事」梅州新闻联播的微博视频

株洲楼市现状：你还会选择在这里买房吗？最近去了一趟株洲河西的一个楼盘找朋友聊天，结果发现整个售楼处空无一人，连销售人员都不在𐟤𗢀♂️。朋友在售楼处做营销总监，他抱怨说现在的楼市真是惨淡，他们这个楼盘一个月能卖几套房子，有些甚至直接挂零。当然，也有一些楼盘销售情况还不错，一个月能卖20-30套房子（在楼盘的高光期，这业绩也只能算是平均水平）。作为曾经的地产从业者，看到这种情况真是让人唏嘘不已。在这种大环境下，你还会选择在株洲买房吗？这真是一个值得深思的问题。

常熟楼市四月指南：买房优惠与注意事项 𐟌Ÿ 四月的楼市依旧火热，琴湖小镇、金茂、南北保利、佰贤居等小区都在计划清盘，优惠力度也不小。如果你有购房计划，不妨先了解一下各大新盘或二手小区的房源及底价，还可以预约时间带看。每个楼盘都有可能享受破底折扣、家电礼包、额外返佣等优惠哦！ 𐟌Ÿ 很多人以为楼盘会大张旗鼓地降价，但实际上，楼盘不会直接降价，因为这样会让之前买房的业主有情绪。所以，楼盘会通过隐晦的方式破底，但前提是你认识营销总，而且每个月的破底总数是有限制的，用完即止，等下个月再刷新。 𐟌Ÿ 在买房前，一定要了解清楚每个小区的不利因素，把每一页都看一下。特别是偏一些的板块，还要了解地块之前的用途（特别是工厂、庙基等）。 𐟌Ÿ 找一个靠谱的中介带看也很重要。信息差这个东西很有用，前提是需要中介靠谱且专业，事先了解好“返佣”事项，这样买一套房真的能省很多。 𐟌Ÿ 在决定买房之前，尽量不要自己去楼盘，因为大部分楼盘都有人脸识别、虹膜记录。一旦去过之后不能操作，后期想买会损失很多优惠，得不偿失。 𐟌Ÿ 现在的建造工艺一直在进步，槽钢层已经没有以前那么明显了。我们看工地时看到的蓝色“铝膜爬架”就是新工艺。不过，腰线层还是该避开，因为观赏性和采光都会受到影响。 𐟌Ÿ 常熟透明网可以查到每个小区的网签房源情况，虽然有一周左右的延迟，但提前看一下心里有谱，不会被别人牵着鼻子走。 𐟌Ÿ 看房前自己去拉一下征信报告，确定没有问题再做下一步打算。因为万一交了定金发现贷款做不下来会很尴尬。 𐟌Ÿ 板块概念是概念，没看到之前一律都是画饼。目前仍然是书包的天下，文化片区是十年内比较稳定的板块。 𐟌Ÿ 不要刻意关注得房率、绿化率这些数据。打个比方，“草地”也属于绿化，但草地有什么好看的？所以我们还是要去实地考察，眼见为实。 𐟌Ÿ “不住不买”是我个人提出的一个建议，出发点要建立在有需求之上。别跑过来把东南西北看完，然后说我不急再等等，毕竟大家的时间都宝贵。常熟的楼市除了琴湖之外，基本已经没有泡沫了，都可以放心上车。如果是置换的话，记住小换大、多换精、边缘换核心。

激增141%！房价肯定上涨？很多人都在关注一线城市，其实不止是一线城市楼市火爆，很多二线三线城市也出现了限售火爆的现象。例如，东莞，据报道来访客户激增，现场火爆。东莞“930”楼市新政出台后，国庆假期前两天，市内多个楼盘的营销中心迎来了滚滚客流，销售人员忙得不可开交。根据东莞市住房和城乡建设局官网发布的信息，上周，也就是2024年9月23日至29日，东莞一手住宅网签1817套，环比增长141%。 635套二手住宅网签，环比增长85%。在国庆假期的前两天，东莞市中心城区的一栋豪华房地产项目，看房的客户数量激增。有销售人员说，最贵的两套房屋，单套房屋总价超过3000万，在一天内相继交易。明显看到的是，选择购买253-350平方米产品的客户数量也显著增加。许多打算在早期阶段购买小户型的客户转购大户型。例如有人选择在国庆假期的第一天来看房子，他说政策调整真的很及时，首付压力减轻了很多，所以他借此机会换了一套更大的房子。假期第一天，东莞东城某楼盘来访客户130组，交易23套。第二天来访客户110组，交易15套，同比增长1倍左右，前两天来访数量同比增长63%。同时，在多重利好的刺激下，从10月1日开始，很多楼盘的价格发生了新的变化，有的涨了1%，有的涨了3.5%。虽然一些房地产的销售价格有所上涨，但并没有阻止买房的热情，很多人都正在等待市场信心的回归。一旦市场发出声音，这些人就会首先采取行动。有人说，当下在宽松政策期间，房价肯定上涨，上涨的主要原因如下：一、需求增加 1. 买房门槛降低：一旦政策宽松，购房限制政策往往会放松，放宽购房资格的限制，让更多的人可以买房。例如，一些城市可能会取消非本地户籍居民购房的社会保障或个人所得税缴纳年限要求，或者减少年限。这样，以前因为限购买不到房子的人就可以进入市场，更多的人买房，房价就会上涨。 2. 放宽改善需求：放宽信贷政策也是一种常见的宽松措施，如降低首付比例和降低抵押贷款利率。这使得买家的财务压力很小，不仅刺激了那些只需要买房子的人。而且也让那些因为巨大的财务压力而犹豫改善住房需求的人更愿意和能力买更大更好的房子。这样，市场对改善住房的需求就会增加，房价就会上涨。可以说，在这段时间里，国家政策的发布是罕见的。包括股市政策发布后的巨大反应，其次是房地产市场。从深圳等一线城市到全国，房地产市场政策也达到了目前可以看到的最大努力。当前房地产市场政策调整的主要目的是增加市场流动性，释放资本和需求。必须要说的是，在过去的几年里，市场并不缺钱，但缺乏资本流动性导致了市场的荒芜。现在，通过降低门槛、增加强度等措施，市场资本和需求的活动显著增加，买卖双方的市场平衡正在形成，甚至一些本地卖方也开始转向买方。你觉得呢？

深圳楼市降温，买房好时机？最近不少朋友都在问，深圳的房产市场到底有没有降温？房价是涨了还是跌了？作为一个在一线市场摸爬滚打的人，我来给大家分享一下我的感受吧。 10月份的新房市场 𐟏 10月份，深圳楼市的主战场是新房。大部分开发商都在这波疫情后的反弹中找回了失去的三年。那些营销策略不行或者楼盘本身不行的，基本上都默默无闻了。到了11月份，整体热度明显不如10月份，主要原因有三个：性价比高的项目基本都被抢光了。部分楼盘价格上调了。外地购房团暂时退出了市场。这个月有几个新楼盘拿证入市，虽然片区配套能满足日常生活，户型设计也不错，但城市面貌有点老旧，被厂房和宿舍楼包围，有点尴尬。一些意向买家看完样板间后，竟然开始怀念前海的新房了。赤湾的琅玥湾佳园 𐟏ኊ赤湾的琅玥湾佳园首推370套住宅，建面约113-167平的3房至5房，全部为专梯专户设计。小区花园较小，折后均价约7万/平。上周开盘了，有人说卖了6成，有人说卖了4成，具体还要看后面的网签数据。目前赤湾板块处于建设发展阶段，周边还没起来，所以经常能听到施工的声音。价值兑现需要时间。光明和龙华的新房市场 𐟌† 光明和龙华是10月份深圳新房最大的赢家，分别卖掉了2000多套新房库存。但进入11月份，供应端和销售端都明显放缓脚步。总体而言，相比10月份的“抢房潮”，11月深圳新房成交热度的确有所下滑，但这是正常的市场降温。毕竟现在很多新房都让人一言难尽。二手房市场的变化 𐟏 再看深圳的二手房市场。非核心区的房子就不多说了，核心区业主的心态转变还是挺大的。之前因为房价下跌，即使手里不缺现金流，一家人的消费也跟着降级。而最近一个多月，小区成交价有8%-15%的涨幅，成交价大几十到一两百个的上涨。深圳解除限售、降低税费后，不排除有人会因为资金压力套现离场，但当前想趁机置换的人更多。改善型购房者的选择 𐟏ኊ最近宝中片区成交的千万级别以上标的，不少人就是积极卖掉老的差的，然后买入好的新的，有些是跨区置换，有些是同片区改善。深圳湾、科技园、前海等热门板块，也是类似情况。为什么建议大家到了改善阶段，要在地段和品质之间做好均衡？核心原因是地段决定了房价天花板在哪，而品质的优势在于一旦良好的口碑确立，它便展现出作为硬通货的特质：二手市场上不仅价格更为坚挺，而且更易于成交。总结 𐟓ˆ 总的来说，深圳楼市已经开始降温了，但并不意味着现在是买房的最佳时机。大家还是要根据自己的需求和预算来决定是否购房。毕竟，买房这事儿，还是得根据自己的实际情况来定。

𐟏 万科观澜映象楼盘探秘 𐟔探索万科观澜映象，这个宁波楼盘有何魅力？ 𐟑优点大揭秘： 1️⃣ 独一无二的分销策略：宁波罕见的全民营销项目，无需担心降价风险。 2️⃣ 户型设计亮点：从112平米的开敞厨房到195平米的弧形收口，每一处都彰显匠心独运。 3️⃣ 强大的营销能力：销售说辞与实景展示区都堪称顶级，让客户感受到家的温暖。 4️⃣ 施工质量上乘：由宁波资深施工单位总包，质量把控严格。 𐟑Ž不足也不回避： 1️⃣ 周边环境有待提升：中河周边工业厂区较多，且小学学区并不突出。 2️⃣ 装修标准一般：虽然设计风格独特，但装修花费并不多。 3️⃣ 商业配套存在隐患：重餐饮可能带来噪音和油烟问题。 4️⃣ 物业费较高：物业费达到4.36元，高于新盘平均水平。 𐟤”交付后如何？交付后的实景、物业水平、市场下行冲击以及商业管理都是未知数，有待交付后揭晓。 𐟏ᦀ𛧚„来说，万科观澜映象凭借其独特的设计和营销策略，无疑是一个成功的产品。但交付后的表现，还需时间来验证。

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