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营销部案场前沿信息_营销部案场口号(2024年12月实时热点)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：教程更新日期：2024-11-30

营销部案场

买房时，中介带看和自己去售楼部的区别想要在买新房时省钱，很多人会考虑通过中介返佣来实现。其实，中介带看和自己去售楼部买房在价格上并没有太大差别。关键在于中介是否能够返佣，以及能否找到靠谱的中介。首先，自己先去售楼部了解情况是一个不错的选择。你可以选择两套房子，询问价格和点位，并查看销控表的报价。过一段时间后，让朋友通过中介去一趟，看看同样的两套房子价格是否一致。这样可以比较中介和自己去售楼部的差异。需要注意的是，找中介时一定要选择靠谱的。有些中介可能会承诺返佣，但最后却不兑现。尽量选择那些在业内从业时间长或者自己开店的中介，避免遇到刚入职的小白，他们可能挣到佣金后就离职了，到时候连人都找不到。此外，楼盘的营销费用也是需要考虑的因素。自己去售楼部，案场销售可能会挣得更多；而通过中介去，中介会从中获利。中介带访的客户，案场销售接待后成交的提成相对较少，所以有些案场销售会挑拨客户。这也是为什么有些案场销售会试图通过一些手段来增加自己的收入。最后，自己直接去售楼部谈价时，可能会遇到销售藏量的情况。销售可能会按点位一点一点地放价，但有时候小白买房经过几轮斡旋后觉得价格到底了，实际上并没有真正讲到最低价。因此，在谈价时一定要保持冷静，不要急于成交。总之，无论是中介带看还是自己去售楼部，都需要做好充分的准备和调查。选择靠谱的中介和合理的谈判策略，才能更好地保障自己的权益和利益。

求职优势亮点怎么写客服工作 𐟌𜥅�ˆ风和日丽，职场发展正当其时！ 𐟌𜥮⦜部领班晋升分享，亮点集锦： 1️⃣ 自我介绍： 1）详细介绍个人背景、工作经验和自我评价； 2）阐述在客服岗位上的独特优势。 2️⃣ 业绩亮点： 1）客服培训成效显著，服务水平显著提升； 2）案场服务创新，顾客满意度持续提高； 3）积极参与营销活动，助力销售业绩； 4）妥善处理工人维权问题，维护公司形象； 5）解决样板间漏水等突发情况，确保客户体验。 3️⃣ 岗位认知： 1）客服领班是团队的核心，负责协调沟通； 2）客服管理、工作统筹、信息传递、投诉处理等职责。 4️⃣ 工作思路： 1）团队建设：通过培训和实践，打造高效团队； 2）服务优化：提升服务体验、内容和服务效率； 3）关系维护：与营销部、礼宾及保洁、工程部等部门保持良好沟通； 4）满意度提升：通过提升团队素质和目标管理，提高顾客满意度； 5）个人成长：加强自我学习，提升统筹能力和管理沟通技巧，定期踩盘学习以增强创新意识。

2024年案场物业年终总结：干货满满！嘿，朋友们，年终总结来啦！虽然有点早，但干货满满，绝对值得一看！年度指标达成 𐟎‰ 服务费：1-10月服务费回款情况不错，大家都挺努力的。满意度：全年满意度得分一直在攀升，大家的服务质量在不断提升。获得荣誉：团队也获得了一些荣誉，大家真是棒棒的！重点工作回顾 𐟒𜊦ሥœ𚧾Ž化：配合营销团队，内外场氛围布置得特别到位。水吧出品：四季茶饮、特色饮品、节日出品，样样俱全，大家喝得开心。案场品宣：拍摄了45条案场品宣素材，助力营销，效果杠杠的。活动配合：配合了12场活动，增强了案场体验，大家玩得很嗨。团队带教：累计开展了80余场培训，服务水平不断提升。团队建设：面对面沟通团建4次，团队凝聚力更强了。工作不足 𐟚늦œ务意识：保洁礼仪细节、秩序应变能力还有待提升。创新意识：客服创新意识、学习能力需要加强。 2025年工作计划 𐟓… 团队打造：加强培训计划和团队管理，提升服务质量。优化服务：提供VIP专属服务，物品美化创新。暖心服务：针对儿童、女性、老人提供特色暖心服务。会务服务：提供会前、会中、会后专属服务。团队建设：人员带教、技能比拼、团队建设、合理奖惩等。营销助力：活动配合、营销支持、销售补位。销售支持：销讲接待、营销拓客、礼仪服务。品宣赋能：客服、水吧出品、形象展示。节能降耗：水吧自采、水电节能、出库管理。后期联动：后期物业活动、体验及动线配合。这就是我们2024年的工作总结和2025年的工作计划啦！希望大家继续努力，一起创造更美好的明天！

案场物业经理必备四大能力，你知道吗？踏入这个行业已经三年了，曾在几家一级资质物业公司任职，所在的案场环境氛围都挺好，幸运遇到的都是非常有实力，相处起来也很舒适的领导，对我一路走来都有很大的帮助～今天这篇笔记分享一下，身为一名合格的案场物业经理，应该具备哪些能力~ [彩虹R]1⃣️全局意识和大局目标一个有经验的物业经理，会为自己的案场制定年度计划，如：客户满意度达到98%，人员流失率不超15%，品质提升等等，进而分解成季度目标和月度目标，与管理团队达成共识形成最终的计划任务去落地。日常工作中的处理事情的方法是以今后发展角度考虑，不拘泥于小事，事情分清轻重缓急去处理。 [太阳R]2⃣️向上沟通能力在每天的工作上，营销部门下达的任务无论完成与否，过程中遇到什么问题，都最好形成及时反馈进度和提供问题的解决方案，询问营销此方案是否可行？物业团队是一个讲究服务工作落地的执行方，及时反馈问题和处理结果，是很有必要的。 [浅肤色R]3⃣️工作闭环意识凡是日常工作中团队或是营销部还是其他部门，发现并提出了问题，需要做到分析原因-作出计划-按计划落实-责任监督-成果展示。并且也要培养手下的管理人员形成这样的工作意识，这样有利于他们的管理经验积累，也能让团队给其他部门一个结果反馈。 [葡萄R]4⃣️团队管理能力管理团队就是管理人心，日常情况下适当的松弛，关键的任务节点适当施加压力。多鼓励少惩罚，列下制度就要有奖有罚，赏罚分明。适当的员工下午茶，有能力的走公司申请报销团建经费，偶尔来一次员工团建，在忙碌的节点过完后~ 以上不足以衡量一位案场物业经理的指标能力，工作做得好与不好，更多是一个过去式的评价，更重要是当下吸取每一次经验，成为更棒的自己！

案场前期筹备全攻略：从零开始到开业 𐟎‰ 开盘前的准备：在案场正式亮相之前，物业团队需要做好充分的准备。这包括对所有开办物资的验收和整理，确保物资的完好无损，并做好入库和出库的登记。 𐟛 ️ 现场布置：物资到货后，按照事先预定的位置进行布置。这可能包括灭火器、电器、杯具等。根据现场实际情况进行调整，并列出还欠缺的物资，以便列入下次采购计划。 𐟓 岗位铺排与动线自检：在岗位铺排完成后，根据设定的客户参观动线进行走场模拟。观察是否存在问题或需要调整的地方，如说辞、动作等。 𐟏—️ 工程验收移交：在物业刚入场时，各施工单位负责人会联合案场营销负责人和物业负责人进行现场查看验收。主要将现场的软装、硬装等交付给物业，后续物业在使用中要进行维护和检查。 𐟎䠦ሥœ𚤺𘯼š售楼部开始正式对外开放，客户量会在首次亮相后的一周左右达到高峰。物业可以提前进行楼盘基础问题培训，以避免客户询问时一问三不知的情况。 𐟚€ 开盘准备：开盘当天现场人数和车辆比平时多几十倍，需要提前在开盘方案中做好应对措施。开盘前需要提前准备：开盘动线上的工作人员点位职责和数量、物资（矿泉水、面包、卫生纸和防疫物资等）、突发事件应急预案（人群踩踏、斗殴、防疫异常等）。开盘当天需注意保障现场网络和水电正常、通讯联络正常以及员工吃饭休息等。

房地产策划小白进阶指南：活动策划篇嘿，房地产策划小白们，准备好迎接挑战了吗？今天我们来聊聊活动策划，这可是你们进阶路上的重要一环哦！𐟎‰ 活动策划的各个阶段首先，咱们得搞清楚活动策划的几个关键阶段。一般来说，可以分为以下几个部分：预热期：开工典礼这个阶段主要是剪彩、启动仪式、奠基铲土这些活动。开工仪式一定要搞得轰轰烈烈，宣传也要到位。媒体小炒一下，吸引大家的注意力。入市期：售楼部开放到了这个阶段，售楼部开放或者展厅开放是重头戏。可以搞一些大型活动，比如品牌发布会、舞狮拜神等地方民俗活动，主要目的是吸引人气。售楼部开放时，有些开发商还会请一些充场的工作人员来制造氛围。冲筹期：提高认筹量在项目开盘前，这个阶段主要是为了冲筹准备，提高项目的认筹量。可以搞一些亲子活动、乐跑、徒步等活动，比如恒大就喜欢搞马戏团或者群星演唱会。有些项目还会和政府单位合作，一起做城市乐跑。开盘期：紧张氛围的营造开盘活动是重中之重！除了现场的氛围布置，最重要的是营造紧张和人气气氛。开发商们喜欢在大开盘的时候做打鼓表演和人气抽奖。记得，开盘是机密活动，价格图等重要信息不能提前泄露哦！续销期：日常活动开完盘之后就是续销期了，包括多次加推开盘等。根据节假日、日常暖场和渠道拓展需求进行相关活动。这个阶段的营销费用会相应减少，可以搞一些业主活动、看房团活动等。交房期：增加业主满意度最后一步就是交房期了。利用好这个节点进行一波增加业主满意度的交房活动，包括交房流程、交房仪式、交房互动等。让业主们感受到家的温暖和幸福感。小结以上就是活动策划的几个关键阶段啦！希望对你们有所帮助。记得多实践、多学习，未来的房地产策划高手就在你们中间哦！𐟒ꊊ往期相关内容：《地产策划之案场篇》𐟒• 《地产策划新人小白快速成长方法》𐟒• 《地产策划入门必看三本书籍》𐟒“ 《全网最牛逼的免费PPT/设计资源网站》𐟒— 赶紧行动起来吧，期待看到你们的作品！𐟚€

买新房，自己去售楼处还是找中介？大家好，今天咱们聊聊买新房这件事儿。很多人纠结，到底是自己去售楼处还是找中介呢？别急，咱们一一分析一下。价格差异 𐟏ኩ斥…ˆ，很多人以为找中介能便宜点，其实大多数情况下，自己去和找中介去价格是一样的。那些大点的正规开发商，案场折扣都是透明的，中介带过去的客户也未必能拿到更便宜的折扣。不过，中介会知道开发商的底价，为了成交他们会尽力帮你申请一些优惠。客观性对比 𐟧 售楼部的销售员只会推荐自己售卖的楼盘，甚至会贬低其他楼盘来误导客户。而中介熟悉周边楼盘的配套设施和数据，能根据客户的需求精准匹配适合的楼盘，关键是能帮你避坑。房源选择 𐟏 售楼部销售有任务要求，一般会优先销售较差的楼栋、楼层和户型。而中介掌握多个楼盘的房源信息，可以货比三家，让客户有更多的选择。而且中介看过的房源多，能给一些专业建议。效率对比 ⏰ 自己去售楼处了解情况，可能会费时费力。中介有免费专车接送，还能实地考察，提供客观建议和分析，省时省力。服务质量 𐟌Ÿ 售楼部销售每天接待客户多，琐碎事情也多，可能没有太多精力去跟进和服务客户。而好的中介服务意识强，售后可以协助办理各项手续，帮忙验房收房、监督装修、收租打理等。结论 𐟓 总的来说，买新房最好是找靠谱的中介带看。尤其是现在房子不好卖的时候，开发商更愿意把营销费用给到中介去帮忙卖房。即使你自己去了售楼处，开发商省了给中介的钱，也不会优惠到房价上，省下的钱就是开发商的利润提高了！所以，买房可以找靠谱的中介，他们能为你服务，帮你把关，避雷！顺便说一句，最近看到一些人为了省钱买房，直接打进房产中介内部。哈哈，这也不失为一个好方法！不过温馨提醒一下，佣金一般快则3个月，慢则2～3年才能拿到，或许没熬到拿佣金就离职了…… 希望这些分析能帮到大家，买房是大事儿，慎重考虑哦！

买房省钱攻略：这些时机最划算！买房这事儿，大家都想省钱，但什么时候买最便宜呢？我来给大家分享几个关键节点，帮你避开那些坑，买到心仪的房子。首次开盘前：抢首开优惠 𐟎‰ 开发商首次开盘的价格通常是最便宜的，有些开发商还会拿出一两栋楼来做内部认购。比如保利，你想入手的话，首开之前绝对是最佳时机。大尾盘：捡漏的好时机 𐟏ƒ‍♂️ 当楼盘去化率超过95%时，开发商为了降低营销成本，会对余货进行降价处理。不过，大尾盘可选的房源不多，千万别为了便宜买了不合适的楼层或朝向。小阳春、五一、国庆、年底：传统购房节点 𐟌𘰟Žˆ 小阳春时，全年业绩目标已定，营销人员和方案也都稳定，是全力冲刺业绩的时候，一般会有不错的价格优惠。五一、国庆（包括中秋、端午）是传统的购房节点；年底则是全年业绩冲刺最激烈的时候。辟谣时间：别被这些谣言骗了！ 𐟚능‘褸€、周日去最便宜？每套房源都有系统底价，底价调整最低以月为维度。一周之内哪一天去对价格没有任何影响。反而是周一到周五人少一点，没有周六周日的氛围烘托，更容易理性决策。当然，买房很多时候需要冲动，太过于锱铢必较容易错过合适的机会。开发商看人下菜？每套房源都有系统底价，突破底价的折扣只有在本土小型开发商上偶有发生。房源定价是开发商的严控项目，大都需要去到总部审批，中大型开发商不存在穿越底价的折扣。但能否拿到底价是一个学问。有时候没拿到底价，确实存在不同人不同价的情况。中介的“低价保障”？定价权不在中介手里，在开发商手里；X个月内是否降价要根据业绩压力、开发商经营状况判断，真的降价也不需要征求中介的意见。所谓最低价保障，更多时候只是给客户的一个安慰剂。年终奖/购房券折现？ “我们领导的年终奖发了购房券、你只要私下转账5万、就能拿到7万的优惠”这种营销案场的骚操作，大多是成交价格高于底价，营销经理干一票跑路的玩法。对客户而言，如果确实前期买贵了，那还是按最优于自己的方案去做，注意规避风险。但还是在前期拿到最低的价格最为实际。希望这些小贴士能帮到你，买房是大事儿，省下一分钱也是钱啊！

上海有房东跳价50万看房的慌了 9月的尾声，上海楼市犹如秋日里的一把火，骤然升温，展现出前所未有的翘尾盛况。无论是璀璨夺目的新房市场，还是蕴藏机遇的二手房领域，成交量均如潮水般涌动，节节攀升。新政的春风拂面而至，不仅吹散了市场的观望情绪，更让每一位参与者都感受到了前所未有的活力与挑战，市场正式迈入了一个全新的、充满变数的博弈时代。在这股政策春风的催化下，部分房东敏锐地嗅到了机遇的气息，他们如同猎豹般迅速行动，连夜上调售价，有的甚至直接跳价高达50万，以此作为试探市场水温的试金石。这一幕幕深夜的“价格狂欢”，无疑在平静的湖面投下了阵阵涟漪，让购房者们在惊讶之余，也不得不加快决策步伐，有的购房者甚至不惜牺牲休息时间，紧急召集家人，连夜与卖家展开激烈的谈判，力求在瞬息万变的市场中抢占先机，完成签约。与此同时，各大楼盘的案场更是灯火通明，销售人员们以饱满的热情和坚定的信念，投入到国庆黄金周营销战役的筹备之中。他们深知，这不仅仅是一场销售的较量，更是对专业、耐心与智慧的综合考验。为此，他们早已做好了加班加点、全力以赴的心理准备，誓要在即将到来的国庆假期中，为上海楼市再添一把火，续写新的辉煌篇章。而这一切的源头，正是29日晚间那场楼市政策盛宴的开启。上海，这座国际大都市，在一线城市中率先迈出了改革创新的步伐，以“沪七条”为引领，一次性释放了七大楼市利好，其中最为引人注目的莫过于对外地户籍家庭购房门槛的显著降低——只需缴纳一年社保即可购买外环外住房，这一政策无疑为市场注入了新的活力，新释放出的房票如同春雨般滋润着干涸的需求之田。同时，增值税免征年限的调整，从5年缩短至2年，更是极大地减轻了个人销售房屋的经济负担，为市场流通注入了强劲的动力。#金秋动态创作赛#

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