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楼盘营销术语权威发布_吸引顾客的100个赠品(2024年12月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

楼盘营销术语

售楼处的饥饿营销套路，你中招了吗？为什么你去售楼处看房时，总是只剩下一两套房？这背后其实有很多猫腻。作为一个在保定卖房多年的老手，我用20年的经验来给大家揭开这个秘密。首先，售楼处给你的房源少，其实是为了控制你的选择。选择多了，你反而会看花了眼，不知道该怎么选。而且，选择多了会让你觉得这个项目很难卖，房子剩得太多，反而让你犹豫不决。所以，售楼处一般只会给你展示低楼层和中高楼层，告诉你快卖完了，再不买就没了。这样一来，你只能凑合选一个自己不太满意的楼层。你根本看不到他们的真实销控表，有的售楼处甚至在销控牌上贴满了已售的标签。真的都卖完了吗？我告诉你，大概率没有。任何一个售楼处，它的销售周期至少在半年到一年之间。楼盘开盘时，先卖不好卖的楼栋和位置，把这些不好卖的位置先卖掉，再去卖好的位置。为什么？因为开发商要做溢价，专业术语叫低开高走。房子的位置越卖越好，价格越卖越高，这样可以给前面已经买的客户信心，同时给后面打算买的客户一种房子会继续涨价的感觉。最后，把最好卖的房子留到最后，这样可以给项目做利润溢价，给自己一个保障。无论做什么生意，这些底层逻辑都是相通的。你眼见的不一定是实，耳听的也不一定是真，一定要用心去感受，冷静去分析。其实，这些东西说出来会得罪很多开发商，但这是一个互联网时代，我不说，也有其他人会说。你可以理解为在售楼处你看到的一切，均为假象，都是事先安排好的。十个里面九个都是如此，所以理性一点吧。如果你在核心地段优质板块买房，或者买稀缺的大平层豪宅，根本不需要中介去卖，开售一栋楼，他刷的一下就卖完了，供不应求，还要验资，买装修包。咱们小老百姓啊，不要光听别人说保定楼市要起飞了，房企要回收优惠了，就盲目地往里面冲。这个是一个宁可买贵不能买错的时代，这个是一个买错首套房十年都白忙的时代。实在是拿不定主意的话，也可以问我，起码能帮你分析分析板块和项目的优劣势，房子有没有流通性和增长性。好了，不说了，这个视频能看到这里的朋友啊，都是铁粉，内容呢，也比较敏感，随时会被下架，可以转发给身边的朋友们，保定买房问过我再决定。

不负韶华，未来可期𐟥𐰟尊销售的世界分为两种：一对一和一对多。一对一叫做零售，而一对多则称为批发，但更常见的术语是营销。𐟓ˆ𐟓ˆ𐟓ˆ 所有从事营销的人，其实都在围绕着两个字打转：供和求。营销的本质就是调整供求关系。𐟔„𐟔„𐟔„ 从销售到营销，只有一个通道，那就是改变供求关系。会议营销是一种非常有效的营销方式，因为它彻底改变了供求关系。𐟎‰𐟎‰𐟎‰ 在销售中，我们通常处于买方市场，而在营销中，我们则处于卖方市场。当供大于求时，市场是买方市场，称为销售；而当供不应求时，市场是卖方市场，这就是营销。𐟓‰𐟓ˆ 销售是你主动去找客户，推销你的产品；而营销则是客户主动来找你，想要购买你的产品。销售是你卖东西给别人，而营销是别人想要找你买东西。𐟛’𐟛’𐟛’ 营销不仅仅是买和卖，它更是人生的一种哲学。业务员学习销售，而老板则学习营销。一个企业如果不懂得营销，就无法做大做强。𐟌𐟌𐟌 营销对于企业来说，是收入的来源，而其他一切都是成本。𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ 所以，无论你是销售员还是企业家，记住：改变供求关系，是营销的关键。𐟚€𐟚€𐟚€

𐟚맛𔦒�禁6字词汇大揭秘𐟔 𐟓⦃𓨦在直播界混得风生水起？那你得小心了，有些词汇可是直播的“禁区”哦！下面这6个字，一不小心就可能让你的直播被封禁。 1️⃣ 绝对化用语：比如“国家级”、“世界级”、“最高级”等，这些词汇在直播中可是大忌，千万别用！ 2️⃣ 医疗用语：涉及疾病治疗功能和使用医疗用语，像“改善毛囊痘痘”、“杀菌”等，都是违禁词哦。 3️⃣ 虚假宣传：夸大产品功效，或者使用无法提供科学依据的表述，比如“年轻指数恢复”等，都是不被允许的。 4️⃣ 禁用营销术语：像“药妆”、“医学护肤品”等，这些词汇已被国家药监局叫停使用，要记牢哦！ 5️⃣ 极限词：比如“秒杀”、“抢爆”等，这些刺激消费者抢购的词语，也是直播中的“不速之客”。 6️⃣ 民族歧视用语：对某一民族的负面刻板印象或贬低该民族的文化和习俗的用语，可是非常敏感的哦！ 𐟎‰记住这些违禁词，让你的直播更加合规、更加精彩！𐟎‰

𐟌𐠥—美胡桃木家具：你真的了解它吗？𐟌𐊥—美胡桃木，这个名字听起来似乎和北美黑胡桃木有着某种联系，但实际上，它们并不是同一种木材。南美胡桃木这个名字更多是一个营销术语，商家用它来误导消费者，使其与北美黑胡桃木产生关联。 𐟌𓠦œ쨴襌𚥈민š 南美胡桃木，或者更准确地说是雨木，并不存在这个官方学名。它的官方学名是雨木。这与非洲胡桃木、缅甸胡桃木等名称一样，都是为了营销而创造的。 𐟛 ️ 材质特点：南美胡桃木的木质较为疏松，硬度不高，木材较轻。它的颜色虽然类似于黑胡桃，但并不完全相同。由于白边较多，通常需要进行染色处理以达到颜色一致。此外，涂装时需要使用油漆来增加硬度和封闭毛孔。 𐟒𐠤𛷦 𜥯𙦯”：南美胡桃木的原材料通常是从原木进口国内烘干后再进行销售。其价格比美国白腊还要低一些。至于成品家具的价格，则因厂家和家具店的不同而有所差异。有些厂家或家具店会按照常规价格销售，而有些则会将其当作北美黑胡桃来销售。 𐟑€ 选购建议：在选购南美胡桃木家具时，消费者需要擦亮双眼，仔细辨别其材质和价格。不靠谱的商家可能会误导消费者，将其当作北美黑胡桃来销售。总之，南美胡桃木和北美黑胡桃木虽然名字相似，但它们在材质、颜色和价格上都有明显的区别。消费者在购买时应该仔细辨别，以免上当受骗。

imax画幅1.9 最近关于IMAX“特制”拍摄的讨论可是热火朝天，但很多人可能不知道，这不过是一个营销术语罢了。说白了，看电影是不是1.9:1或1.43:1画幅的影片，这才是关键。首先，所谓的IMAX认证数字摄影机，其实现在已经普及得很了。比如arri mini lf，这种设备谁都能租到。你在二手市场上花30万RMB就能租到一台mini lf，这还只是开始。更别提那些只需要IMAX发行版本的摄像机了，要求更低，比如《AI创世者》就是用3万RMB的索尼摄影机FX3拍的。再说说arri mini lf，这款设备在二手市场上价格不菲，但功能却并不复杂。只要你有足够的预算，完全可以选择这种设备来拍摄你的电影。至于那些所谓的IMAX“特制”拍摄，不过是商家为了吸引眼球而搞出来的噱头罢了。所以，下次再听到“IMAX特制拍摄”这样的说法，不妨多问一句：这真的有必要吗？还是说，这只是为了营销而营销？毕竟，电影的本质还是内容为王，而不是那些花里胡哨的噱头。

外接电池真的有那么神奇吗？𐟤” 𐟔 直接告诉你真相： ✨1. 外接电池这个名词其实没啥特别的，只是让充电宝听起来更高大上而已。 𐟌Ÿ2. 那些带磁吸功能的充电宝，实际效果和普通充电宝差不多。所谓的“优先消耗外接电池电量”不过是个营销术语。 ⭐️3. 有些外接电池可以通过手机进行充电管理，但这只是因为它们多了一个芯片。这个芯片的作用是和手机通讯，提供充电宝的电量数据和一个识别码。识别码对了，手机就不会显示充电，而是显示外接电池。但本质上，还是在给手机主板和电池供电、充电。 𐟔‹ 总的来说，外接电池并没有你想象的那么神奇。选择充电宝时，还是更关注实际效果和性价比吧！

中职通教育：开启我的跨文化交流之旅 𐟌 大家好！今天我想和大家分享一个我觉得特别棒的发现——中职通教育！𐟎‰ 事情是这样的，我一直对跨文化交流特别感兴趣。我爱看电影、听音乐，更喜欢了解不同国家的文化和语言。于是，去年我决定要掌握多国语言，开启我的跨文化交流之旅。𐟎Š 在众多培训机构中，我选择了中职通教育。他们的兴趣外语培训课程深深吸引了我。从我报名英语课程的那一天开始，我的人生仿佛打开了一扇新的大门。后来，我又加入了日语课程，更是让我感受到了语言的美妙之处。𐟓š 两年的学习时间虽然不长，但却让我收获满满。课程知识丰富实用，老师指导耐心细致，让我迅速建立了语言知识体系，口语能力也有了突飞猛进的提升。发音、语调、语言表达，甚至那些复杂的市场营销术语，我现在都能轻松掌握。𐟒ꊊ通过中职通教育的实践项目，我有了更多与外国人交流的机会，语言能力得到了真正的锻炼和提升。我的跨文化交流能力大大增强，也为我未来的国际事业提供了可能性。𐟎Š 到现在，我仍然会惊叹于中职通教育的强大和实用。如果你和我一样，对语言有热情，对跨文化交流有梦想，那么，不要犹豫，加入中职通教育，让我们一起用语言开启新的世界！𐟒–

𐟒‰械字号面膜全解析𐟒† 𐟔 什么是械字号面膜？其实，从严格意义上讲，并不存在所谓的“械字号面膜”，这更多是一种营销术语。 𐟒ᠥ𘸨灧š„实际上是医用冷敷贴和医用辅料，它们属于一类医疗器械。 𐟔젥Œ𛧖—器械的分类标准主要依据生产环境，分为3、2、1类。其中，2类医疗器械的生产环境要求达到30万级无菌条件。 𐟤력€𜥾—注意的是，械字号的成分通常不全部标注，这增加了其神秘感，也让消费者难以判断产品真实成分。 𐟒砤𛎦ˆ分上来看，医用冷敷贴和医用辅料主要起到辅助治疗作用，核心功效是保湿。而妆字号产品则成分明确，功效也更为显著。 𐟒ᠦ€𛧚„来说，如果有外伤，可在医生建议下使用医用冷敷贴；而在日常生活中，妆字号产品更为适合。

香槟钻和星空钻，你真的了解吗？𐟒Ž 在钻石的世界里，有些名词可能会让你感到困惑，比如“香槟钻”和“星空钻”。𐟤” 其实，这些名称并不是GIA钻石分级中的术语，而是钻石商人们为了营销而创造的概念。𐟒ኊ首先，让我们来谈谈“香槟钻”。𐟥‚ 香槟钻原本是指棕色钻石，澳大利亚阿盖尔公司为这种钻石建立了一套颜色系统：C1－C2为浅香槟色，C3－C4为中香槟色，C5－C6为暗香槟色，而C7则是彩考涅克色。𐟟䠤𝆦˜ﯼŒ有些国内商家会把不是棕色钻石、带有深咖色的W-Z色白钻也称为香槟钻。𐟘“ 接下来是“星空钻”。✨ 星空钻通常是指那些颜色较差、净度也很差的钻石，里面含有大量的黑色内含物，看起来像一片星空。𐟌Œ 商家们将这些钻石设计成珠宝，并赋予它们“星空钻”这个华丽的名字，然后以高溢价卖给消费者。𐟒𘊊虽然每个人的审美不同，但购买钻石时，了解其真实品质和价值是非常重要的。𐟒Ž 如果你真的喜欢香槟钻和星空钻的设计，可以购买，但不要被这些商业名称所迷惑，以合理的价格购买才是明智之举。𐟒𐀀

智能锁的售后真相：别被忽悠了！最近在评论区看到很多人说：“智能锁非常考验售后，一定要选大品牌才有保障！”每次看到这种说法，我都忍不住想笑。难道你对自己卖的锁质量这么不自信，非要靠售后来做宣传？确实，智能锁的售后很重要，但这并不是说一定要选大品牌。两年或三年的质保期内，有人给你售后，那质保期之后呢？直接扔掉吗？智能锁有故障率，这是肯定的，但更重要的是锁的稳定性。有些型号故障率高，有些故障率低，常年做固定几个品牌的销售员都清楚自己品牌中哪一个故障率高。买智能锁的时候，一定要结合自己的需求来选择，不要只听营销术语。有些营销术语听起来有道理，但经不起推敲。它们的目的是为了宣传自己，而不是为了购买者！

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