产品分析
中海·深湾玖序项目位于南山区沙河街道深圳湾超级总部基地片区，白石二道与深湾二路交汇处西南侧，距离2号线红树湾站约200米，与南山实验教育集团华侨城高级中学、OPPO总部大厦、中信红树湾相邻。
项目占地面积约3.63万㎡，总建筑面积约28.55万㎡，由6座住宅楼+1座幼儿园教学楼+商业/公共配套裙楼组成，涵盖商品住宅、自持租赁住房、裙楼商业、幼儿园学校、生活配套等业态。
基础信息：
开发商：深圳市启超房地产开发有限公司
物业：中海物业
占地面积：34608.81平方米
建筑面积：293040.78平方米
总栋数：7栋（5栋住宅+1栋自持租赁+1栋幼儿园）
总楼层：1A栋41层；2A、2B、2C栋42层，1B栋59层，1C栋自持租赁54层，幼儿园4层。
总户数：1015户（商品房515户，自持租赁500户）
车位：1209个
绿化率：31.5%
容积率：6.01
物业费：待定
产品类型：（住宅）
产权：（2023年6月至2093年6月）
梯户比：四梯两户，四梯三户，三梯两户
交通配套
深湾玖序位于深圳市南山区沙河街道，深湾二路与白石二道交汇处西南侧；距离地铁2/8号线红树湾站200米，距离地铁9号线和11号线交汇站红树湾南站约500米，坐地铁可以直达南山科技园、后海总部基地、前海、太子湾、香蜜湖、车公庙、福田CBD、等这些重要商务区。
道路交通上，项目1公里范围内辐射滨海大道，1.5公里辐射深南大道和沙河西路等主干道，自驾出行还是比较便捷的。
教育方面
自带9班幼儿园，周边有南山实验集团华侨城高级中学、南山实验集团深湾小学、深圳外国语学校（国际部）、南山实验集团白石洲学校，都距项目很近，小孩上学方便。
商业配套
自带6000㎡的商业，周边有京基百纳商业+万科臻湾汇的10万㎡睿印商业，日常生活和购物需求都能满足，再远一点还有海岸城、欢乐海岸等大型优质商圈。
文体配套
项目1.5公里范围内分布有深超总中央绿轴（规划）、深圳湾公园（深圳湾滨海休闲带）、华侨城国家湿地公园、沙河湿地公园（沙河高尔夫球会）、世界之窗等景点，平常前往这些地方散步也很方便。
——【中海·深湾玖序】——
【深湾玖序售楼处电话✅：400 9099 108📞】
【深湾玖序营销中心电话✅：400 9099 108📞】
温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。
9月底楼市利好政策频出，9月29日深圳楼市重磅新政的出台更是犹如一场及时雨，瞬间点燃市场！
“深六条”政策，从限购、限售、限价、税费、信贷、供应等方面全面优化房地产政策，力度之大，令人咋舌！
市场反应也很迅速，国庆黄金周秒变楼市黄金周，一周内深圳新房住宅套数就达到1841套，翻了近7倍！售楼处通宵不打烊，楼盘成交喜报更是刷爆朋友圈......
回过头看9月的成交数据，更能体会到929新政的重要性和及时性。整个9月的成交都相对平淡，前期楼市政策效应已达边际效应，9月新房成交量不足1700套，仅高于今年2月的“春节月”。
01
9月新房住宅成交1686套
9月深圳新房住宅网签1686套，环比下跌34%，同比下降19%。
从区域看，成交最多的是龙岗区、宝安区、龙华区，分别成交395套、388套、305套。
9月份成交的1686套新房住宅中，90㎡以下的产品成交574套，占全市总量的34%；90-144㎡改善型产品成交1062套，占总量的63%；144㎡以上的产品成交50套，占总量的3%。
02
二手房住宅过户成交3191套，同比上涨33%
9月深圳二手住宅过户量3191套（有滞后性），环比下跌16%，同比上涨33%。
根据深圳市房地产中介协会9月1日显示的数据来看，9月全市二手房网签量（录得量）3810套，环比下降18.4%，同比增长18.7%。随着前期楼市政策效应已达边际效应，9月二手房成交量继续回落，但随着深圳9月29日新的楼市优化政策出台，10月二手房市场值得期待。
各区成交上，龙岗依旧是二手市场过户量最大的区域，共793套；福田排名第二，二手房住宅成交634套；南山位列第三，过户量490套，整体来看各个区的成交量都有所下跌。
9月深圳房地产市场整体较为低迷，但随着一系列重磅利好政策的出台，国庆期间深圳楼市不论是一手房，还是二手房的交易活跃度都明显提升，相信政策效果还将持续释放，“金十”可期！
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