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现房公寓营销权威发布_为什么不要买商业住房(2024年12月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

现房公寓营销

开发商定价4个阶段，购房者必看！购房者在购买公寓时，了解开发商的定价策略可以帮助你更好地把握时机，拿到最佳价格。以下是开发商定价的四个主要阶段：预售阶段 𐟏⊥œ詢„售阶段，开发商为了尽快从银行获得贷款，通常会以较低的价格促销，以达到银行的放贷门槛。这个阶段的优惠力度较大，但需要注意的是，预售阶段的公寓通常看不见摸不着，购房者可能会对房屋质量问题有所担忧。开盘阶段 𐟎‰ 开盘阶段是开发商为了烘托销售热度，会推出各种优惠活动，如打折、送礼等。虽然这些优惠看起来很吸引人，但购房者需要理性对待，毕竟开发商的让利是有限的。准现房/现房阶段 𐟏 当公寓进入准现房或现房阶段时，购房者可以实地考察房屋质量，销售进入平稳阶段。此时，开发商会开始涨价以获取更多利润。在这个阶段，购房者可以更加明确地了解房屋的实际情况。清盘阶段 𐟓‰ 在清盘阶段，开发商为了尽快回收资金，可能会提供一定的折扣。然而，这个阶段的“漏”通常不太建议捡。因为好户型基本没有了，而且如果清盘阶段有好户型还有折扣，那通常说明这个楼盘在市场上不受欢迎，即使再便宜也最好不要考虑。通过了解这些定价阶段，购房者可以更好地把握市场动态，做出更明智的购房决策。

肥西买房避坑指南：这些地方千万别踩！大家好！最近有不少朋友问我，在肥西买房到底该避开哪些坑。今天我就来给大家分享一下我的经验，希望能帮到你们！黑榜：这些地方千万别碰！避坑楼盘：金*云漫*境、光*悦、振*臻* 这三个楼盘大家一定要慎重考虑，问题不少。具体就不多说了，总之买之前一定要多做功课。避雷区域：群英湖、运河新城这两个区域不太适合居住，生活配套也不方便。买房还是要选那些生活便利的地方。产城融合板块不适合宜居：紫云湖、繁华西这些地方虽然听起来高大上，但实际居住体验并不理想。买房还是要以居住为主。滨湖西不是滨湖：只是离滨湖近的肥西新城区很多人以为滨湖西就是滨湖，其实差远了。买房前一定要搞清楚具体的地理位置。公寓房：观澜学府地1栋、水晶城A-B、西城国际1栋、万派城8-10 这些公寓房都是70年产权的，买来住不太合适。要买公寓的话，建议考虑那些商业用途的。配套设施：高铁站、机场、专业市场（华南城）这些地方虽然听起来很方便，但实际生活体验并不理想。买房还是要以居住为主。现房、准现房：过于迷信现房、准现房，在肥西新房能卖到现房的足以说明这个楼盘不怎么样现房、准现房不一定就好，很多时候只是营销手段。买房还是要多看看其他方面的条件。别墅和文旅盘：紫逢山的别墅、舒城的文旅盘这些地方适合度假，但投资自住就不太合适了。买房还是要以居住为主。样板间和地图：过于相信售楼处的地图、样板间样板间和地图都是经过美化的，家具缩小了，空间显得更大。买房前一定要多看看实景图和周边环境。高速、加油站、墓地旁的楼盘：要谨慎选择这些地方可能会影响居住体验和安全，买房前一定要多考虑。红榜：这些地方值得推荐！推荐板块：明珠广场、翡翠路、上派老城区、滨湖西新城区这些地方生活配套齐全，居住体验好。买房还是要以居住为主。上派镇：不止只是个镇，还是肥西县城上派镇的生活配套和交通便利性都不错，值得考虑。看楼盘周边不利因素公示：去售楼部要看楼盘周边不利因素公示，看五证是否齐全买房前一定要多看看这些细节，避免踩坑。选房看得房率：高层得房率78%，小高层得房率81%，洋房85%以上算优秀得房率高的小区生活空间更宽敞，居住体验更好。砍价：现在是买方市场，一定要好好砍砍价，争取最大折扣，送车位、家电等买房一定要多砍砍价，争取最大的优惠。重要配套：上学、地铁、买菜、医疗这些才是重要的配套买房前一定要考虑这些生活配套是否方便。物业好的是房子升值的保障：物业好的小区管理和维护都更好，房子升值空间更大。买房前一定要多了解一下物业的情况。南北通、朝向：尽量选择南北通、正南、东南、西南朝向的房子，纯北不通透的房子不要碰南北通的房子通风采光好，居住体验更好。交付标准：样板间多看几遍，最好实地去看看交付标准的房子样板间和实际交付的房子可能会有差异，实地看看更放心。选肥西优先楼盘：可以来我主页看看我推荐的肥西优先楼盘买房前可以多了解一下这些楼盘的情况，避免踩坑。温馨提示：以上观点可能包含个人主观色彩，实际还以您个人情况而定。希望这些建议能帮到你们，祝大家都能买到心仪的房子！𐟏က

青岛公寓大盘点：有没有心仪的？最近了解了一下青岛的公寓，发现大家对买公寓的兴趣还挺高的。作为一个过来人，我觉得有必要和大家分享一下我的看法。先说说几个我比较关注的楼盘吧。后海的瑞昌路88号 𐟏 这个楼盘在现房公寓里算是不错的选择，带地暖，地板已经铺好了。最棒的是，这里可以用民水民电，买公寓还送负二层车位，性价比挺高的。中铁梧桐苑 𐟌𓊨🙤𘪦弧›˜是期房，地理位置有点尴尬。南边靠高架桥上桥，东边还能看到铁轨，火车来来往往的，噪音有点大。不过大户型loft有80平，通暖气，西南还能看到后海的美景。楼下在建5号地铁，不过要等到27年才能建好，有点遥远。新都心居巢天悦 𐟏⊨🙤𘪦弧›˜在海尔世纪官邸旁边，营销做得很好，但loft只有东西向。东向对着住宅楼，西向看荒地，没有暖气。整体以酒店形式运营，也可以装修后托管。首付需要付70%，个人税交得少，属于第三方。保利天珺 𐟏⊦𔤿利天字打头的盘都是高端盘，这个也不例外。loft楼下就是地铁口，整体带暖气，可以民用民用。整个楼几乎都在做民宿，自住的很少。楼下的商品房招商不完善，很空旷，户型有南向、北向和南北通透的。李沧越秀 𐟌Š 这个楼盘是期房，清盘状态，所剩无几还能看海。民水民电通暖气，周围交通不太便利。李沧君望 𐟏⊦•𔤽“在酒店的楼上，loft面积不大，20平30平的都有。南向是胡景房，北向有变电站，西向是高架桥。开发商是青岛的。海信辽七 𐟌† 地理位置优越，对面就是丽达茂，地暖已经铺好了。在售的是3号楼，价格15000起步。物业是海信的，楼下就是4号地铁，北向直冲丽达茂，东向是小学，南方是山景房。周围有物价偏贵的埠西市场。崂山山钢 𐟏ž️ 这个楼盘已经清盘了，之前有公寓，现在又清退出来一些loft。楼下就是4号线地铁，南向有两根废旧烟囱直勾勾地冲着窗户，北边看张村河，周围有几个大开发商的盘在售。城阳正阳 𐟌𓊥‡价8000，价格很合理，但离市区较远。海信的两个loft都是建在高架旁。新开的70平、60平的有暖气，商水商电，对面是城阳利客来超市，南向能看到三个厂房像极了三柱香竖着。总的来说，青岛的公寓选择还是挺多的，大家可以根据自己的预算和需求来选择。希望这些信息能帮到你们！如果有更多问题或者需要更多建议的，欢迎留言讨论哦！

买公寓避坑指南：这些坑你一定要避开！大家好，今天咱们来聊聊买公寓的那些坑，希望能帮到大家少走弯路。之前我也写过相关的笔记，今天再梳理一下，希望大家都能买到心仪的房子。无产证盘：别被低价诱惑 𐟚늊市面上有些盘价格特别低，比周边的楼盘便宜很多。你可能会想，这不会是天上掉馅饼吧？其实，这类盘大多是没有独立产证的。简单来说，你付了个长期的租金，签了各种协议和合约，结果后期人找不到，公司也找不到，物业还说跟他们没关系。到时候你会发现自己买了个雷。所以，这种盘坚决不能买！产证不齐全的盘：别被忽悠 𐟚늊还有一种盘，比如没有预售证，或者给你一个协议说多少年后有证的。这种盘也不能买。后期能不能找到人不好说，各种扯皮烦都烦死你。杀猪营销：别被电话轰炸 𐟚늊最近有些群拉你进去交流，群里各种角色都有，你问谁可能都是他们的人。一旦你留了联系方式，面临的可能就是电话轰炸营销。这种套路大家一定要小心。现房或准现房：别买期房 𐟏 买公寓最好是现房或者半年内交付的准现房。期房会有一个问题，就是你可能面临延期交付的风险，最可怕的就是有可能买到烂尾。明确首付预算：别盲目看盘 𐟒𐊊买公寓前要明确自己的首付预算（包含税和软装也要考虑），不要什么盘都看。这样可以节约宝贵时间。拿地时间：别被忽悠 𐟓… 问问什么时候拿地的，别买了后发现产证上没几年了。这个很重要，关系到后期是否烂尾。开发商资金周转：别被忽悠 𐟒𘊊看看开发商资金周转有没有什么问题，这是后期是否烂尾的关键。多看几个盘：做个对比 𐟏ኊ买房一定要多看几个盘，做个对比。买自己喜欢的房子才是最重要的。希望这些小建议能帮到大家，少走弯路，买到心仪的房子！如果大家有任何问题或者需要更多的建议，欢迎积极交流！祝大家都能找到属于自己的那一盏灯！

苏州购房陷阱！你准备好了吗？近年来，许多人在苏州购房后发现亏损，甚至掏空了四个口袋。由于对苏州楼市的底层逻辑、各板块的优劣势以及行业内幕了解不足，购房者常常买贵或买亏。如果你是购房小白，建议先学习苏州购房的底层逻辑。 𐟚련🜧滨𖅩똥𑂯𜚧‰𙥈릘零ᦜ‰地铁的远城区超高层，价格可能继续下降。例如甪直、通安、黄桥、黄埭、渭塘、阳澄湖镇、胜浦等。 𐟔 观察市场动态：如果某个楼盘连续三个月交易量很少，可能意味着该楼盘销售困难。不要以为捡到了便宜，市场是透明的，价格低廉往往有原因。 𐟚련𐨦…Ž首开项目：如果某个项目首开时冷清且单价高于周边楼盘，建议谨慎购买。例如高铁新城某楼盘，开盘第一天只卖了一套，后续可能面临现房销售的压力。 𐟚렩🥼€无地铁、无学区、无配套的超高层：如运东的云锦万象和通安的某时光印象。这类新房销售吃力，未来二手市场可能无人问津。 ✅ 选择优质开发商：尽量选择大开发商的品牌物业，住宅公摊低、总层数少、密度低。 𐟚렩🥅老破小、老破大、公寓、步梯房：这些房型在苏州市场中被淘汰，流通性差。 𐟓š 做足功课：在苏州购房前一定要做足功课，了解各个楼盘小区的优劣势，避免盲目跟风。

𐟗𚯸清迈中文地图大揭秘𐟎‰ 𐟌𔦎⧴⦸…迈，不再迷路！我们为你精心准备了五张中文高清地图，涵盖清迈的各个角落。从咖啡馆到寺庙，从酒店到餐厅，一应俱全，让你轻松规划行程。𐟚— 𐟓第一张地图带你领略清迈的配套分布，公寓、咖啡馆、寺庙等一目了然。无论是想要享受豪华住宿，还是寻找心灵的宁静，这里都能满足你。 𐟓第二张地图则聚焦于清迈的商业和景点，让你轻松找到购物和娱乐的好去处。长康路、五星酒店、豪装现房公寓等，让你的旅行更加丰富多彩。 𐟓第三张地图专注于商业和咖啡馆的分布，无论你是商务出差还是休闲度假，都能在这里找到适合你的场所。 𐟓第四张地图揭示了清迈国际学校和商业的配套情况，为有孩子的家庭提供便利。PTS普林国际学校、清迈中文国际学校等，让你的孩子接受优质教育。 𐟓最后一张地图带你探寻清迈的美食，米其林餐厅、特色小吃等应有尽有，让你的味蕾尽享盛宴。 𐟌Ÿ快来保存这些高清地图吧！让你的清迈之行更加顺畅、愉快！𐟌Ÿ

买房新手必看：7个字教你避开坑买房可是件大事，尤其是对于刚需购房者来说，更是不能马虎。很多人买房时容易冲动，毕竟房子不像菜，试错成本太高了。今天我就来分享一些经验，总结成简单的7个字，希望能帮到你们。买旧：现房和二手房更靠谱 𐟏 这里的“买旧”可不是指老旧的房子，而是那些可以直接入住的现房或者次新的二手房。相比那些还在建的新房，这些房子省去了很多麻烦，比如首付付了、贷款还了，结果房子停工了，这种情况真是让人头疼。现房和二手房，至少你能马上住进去，心里踏实。买大：一步到位更省心 𐟏ኲ016年楼市调控时，有个70/90政策，规定新开发住宅中90平米以下的户型要占总面积的70%以上。这个政策主要是为了满足城市刚需客群的需求。不过，这也导致超过120平的改善型大户型变得相对稀缺，供不应求。所以，买房最好是一步到位，选个大户型，省得以后再去折腾。不买三：避开那些坑 𐟚능œ詀‰购房产时，有些房子是尽量不选的：老破小：虽然位置好，总价低，但墙体脆弱、结构问题多，住起来不舒服，还可能需要全屋翻新。违建房：这种房子就像一颗定时炸弹，随时可能因为法律问题被拆除。比如未经批准的新建、扩建、加建、改建等，都违反了建筑管理法规，风险很大。公寓：公寓市场流通性差，升值潜力有限，最好不要碰。总结买房是大事，不能感性决策。记住这7个字：买旧、买大、不买三，结合自身情况，在能力范围内做出最佳选择。希望这些建议能帮到你们，祝大家都能买到心仪的房子！

墨尔本海景绝美斜顶公寓，拍照圣地！昨天去South Melbourne看了一间现房公寓，真的是被它的高层海景惊艳到了！𐟌Š 斜面切割的复式设计在墨尔本真的不多见，拍照效果简直绝了，必须留下美美的照片。 𐟏 公寓的隔音效果也非常棒，密封性很好，没开空调的时候甚至有点闷，真是品质的体现。公寓内还配有300米的塑胶跑道、多功能私人会客室、电影院、KTV（可预定）和健身房泳池，设施真是应有尽有。 𐟥‘ 看完房子后下楼去底层的大close买牛油果，店里写着“you are all I avo wanted”，双关语用得真妙，感觉今天又是被爱的一天。

招商公园时代五大投资问题解析 𐟏 投资哪个户型最划算？选择户型时，面积越大越受欢迎，尤其是套三户型。未来，小户型可能会被市场所淘汰。 𐟏⠤𘭩—𔦥𜧎‹是否值得购买？中间楼王目前确定为现房销售，价格上浮20%，这是最保守的估计。 𐟓ˆ 55号地之后，招商是否会涨价？ 57号地的价格已经上涨到3万元/平方米，相当于清水价格每平方米上涨了3500元。未来价格至少以此为起点。 𐟏—️ 55和57号地之后，下一个开发地点是哪里？最有可能的是58号地，位于57号地背后，目前正在进行地基建设。按照开工进度，销售预计将在明年下半年开始。产品类型与55和56号地相似。 𐟏ᠦˆ🧥襒Œ首贷资格稀缺，如何选择大户型？如果想要一步到位选择大户型，但未能买到177户型，153户型也是一个不错的选择。建议去看看57号地剩余的191户型，还有一些中低楼层销售，虽然主采光朝北，但板式户型影响不大。57号地没有公寓户型，采光绝对不受影响，虽然价格稍高，但品质和土地价值值得投资。

惠州临深楼盘性价比大比拼，哪些值得入手？ 𐟌Ÿ 在上一篇文章中，我们分析了惠州临深楼盘的现状，今天我们将继续为大家梳理这些楼盘的优缺点。以下是我们精选的11个临深楼盘，帮助您做出更明智的选择。 𐟏⠩𞙥…‰城：剩余房源主要集中在马路边，价格较高，首付需30万元起步，性价比不高。 𐟏 荣佳国韵：尾货现房选择有限，二三楼或顶楼，外墙品质差，不太推荐。 𐟏⠤𘰨𐷥䩧Ž𚯼š单价高于市场价，现房选择少，公寓价格高，性价比低。 𐟏 大中华幸福城：高层住宅多为两房，三房已售罄，复式接受度低，选择有限。 𐟏⠥𞷥𗞥ŸŽ：价格偏高，三房户型差，卫生间数量不足，性价比不高。 𐟏 首域花园：三栋规模小，门口有高铁桥噪音，不太推荐。 𐟏⠥† 华城桂香园：交房快，性价比高，值得入手。 𐟏 慧湾中心：两年后交房，单价1.4-1.5万元/㎡，带装修，面积88㎡-119㎡，首付预算25万元左右，月供约5000元，规划有二期、三期住宅及幼儿园、小学、中学，但目前建设有限。 𐟏⠥…𖤻–楼盘：如果以上楼盘都不符合您的需求，可以考虑其他交房慢的期房楼盘。 𐟓 总结：在惠州临深楼盘中，冠华城桂香园的综合性价比最高，值得考虑。如果您有特殊需求，可以根据具体情况选择其他楼盘。

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