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楼盘营销公司权威发布_2025房价下跌已成为定局吗(2024年12月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

楼盘营销公司

装修探店记：五家公司的真实体验分享最近装修真是让我头疼不已，跑了不少装修公司，终于有了一些心得。今天就来跟大家分享一下我的装修探店经历吧。岚庭 𐟏 首先说说岚庭。一进店，电话广告扑面而来，感觉整个行业都在内卷。周末去的时候，店里人山人海，真是热闹非凡。设计风格：设计师挺有自己的一套，但也很坚持自己的想法，总是拉踩其他公司没设计感。销售策略：销售员特别有自信，各种套近乎，消息轰炸不断。材料和工艺：外行看品质还行，特别是他们的高门印象深刻，不过我才180不到，门太高了。工艺方面没详细了解。价格：确实偏高。总结：典型的套餐公司，营销感十足，大品牌相对靠谱，但性价比一般，网上差评不少。大树 𐟌𓊦Ž夸‹来是大树。这家公司让我有点意外，居然能溜进没交房的楼盘拍照拍视频。设计思路：中规中矩，偏实用，聊得还不错。给我看了很多客户的正面反馈。销售方式：有边界感，强调施工工艺的推销，有问必答，有沟通控制总预算的思路。材料和工艺：主材感觉一般，但施工和辅材不错。价格：中等偏高。总结：重视施工的套餐公司，避免增项的方法是预收款，总体聊得还可以，但网上差评不少。生活家装饰 𐟏ኧ”Ÿ活家装饰是同行推荐的，建议我去看看。设计风格：中规中矩，偏仪式感，聊了很多自己的优秀作品。销售策略：有边界感，强调施工工艺的推销，有问必答，有沟通控制总预算的思路。材料和工艺：主材、施工和辅材感觉都不错。价格：中等。总结：套餐公司，但不包含的项目比大树多。木术设计工作室 𐟎芨🙥𔹧ᮥ𔵯𜌤𝆨䧤𝬧ᮥœ‰点东西，提出了其他所有设计都没有考虑到的亮点。我们没有要求就直接出了立体图，挺感动的。不过超预算了，而且不放心施工。总结：预算够的别墅装修可以推荐多聊下。其他公司 𐟚능ˆ步沟通后直接被pass的：半隐设计、木巢设计、齐家。待沟通：欢乐佳园、馨居尚、鑫佰利。总的来说，装修真是件麻烦事儿，选公司的时候一定要多比较，多沟通。希望大家都能找到靠谱的装修公司，顺利完成装修！

地产项目会计如何高效完成增量房信息采集在地产项目中，当楼盘竣工并完成首登后，业主就可以开始办理房产证了。这时，地产会计需要登录电子税务局进行增量房信息采集。需要注意的是，如果业主是自然人，需要进行增量房信息采集；如果业主是企业，则采集方式不同。 𐟔 登录电子税务局首先，登录电子税务局，进入“纳税申报”页面，选择“其他申报”，然后点击“增量房销售信息采集”。 𐟓 手动填写或使用模版如果增量房数量较少，可以手动填写相关信息。如果数量较多，建议使用Excel导入模版，以提高效率。 𐟓Š 填写Excel模版下载Excel导入模版，打开后按照要求填写相关信息。注意，“转让方承受方标志”下拉选择转让方，“纳税人识别号”、“开发企业名称”、“不动产项目编号”和“不动产项目名称”这四个单元格可以直接复制粘贴电子税务局上的信息。 𐟓‹ 填写合同信息 Excel导入模版有两个子表。第一个子表按照顺序编号，填写合同编号、合同签订日期、建筑面积和合同金额等信息。其他标星号的信息根据实际情况下拉选择。 𐟓 填写业主信息第二个子表根据业主的具体情况填写相关信息。业主的相关信息可以由公司营销人员整理后提供。 𐟓堥Ｅ…妕𐦍𖦏交导入数据后，点击“下一步”，提交申请。如果信息有误，税务审核部门会反馈需要修改。这时，可以从“其他申报-增量房销售信息采集”进入，点击获取不动产编号，系统会提示是否带出已采集信息，选择“是”，就能把之前导入的数据带出来，然后选择需要修改的那一条进行修改。通过以上步骤，地产项目会计可以高效完成增量房信息采集，为业主办理房产证提供便利。

买新房找中介，你真的了解吗？𐟤” 很多人买新房的时候，第一反应就是去售楼处看看。其实，找中介买新房也是个不错的选择，而且可能还有更多优惠哦！今天我们就来聊聊这个话题。自己去找售楼处和找中介的区别 𐟏⊊自己去售楼处看房的叫上门客，而跟中介去看新房的叫渠道客。渠道客通常有额外的折扣，因为渠道公司需要通过中介费来吸引客户。毕竟，中介介绍过去的客户通常是批发价，这就意味着找中介买房可能会更便宜。当然，有时候还能碰到一些额外的优惠，这就看运气了。中介费到底是谁出？𐟒𘊊很多人误以为找中介买房要收中介费，其实不然。这部分中介费是由开发商出的。换句话说，如果你不找中介买房，可能连羊毛都薅不到，更别提羊角了。为什么找中介能更便宜？𐟒ኊ渠道公司和开发商是合作关系，尤其是在市场不好的时候，开发商希望通过中介快速回笼资金。中介有客户资源，能帮助开发商快速回款，还能省下广告营销的费用。即使开发商不找渠道合作，该花的广告费还是得花，比如楼盘广告发布、微博微信广告，甚至地铁广告。为什么直接去售楼处就享受不到优惠了？𐟤” 很多人疑惑，为什么自己先去售楼处看了房，再找中介买就没有优惠了？其实，行业有行业的规矩。如果你在售楼处登记过信息，姓名和联系方式都已经录入了系统，这时候再找中介就享受不到团购价了，只能算是上门客。售楼处里的销售一定是开发商的吗？𐟤芊不少买房人误以为，在售楼部的销售就一定是开发商的，是官方的。而实际上，很多开发商为了节省成本，会和外面的销售公司合作，签订合约。因此，你即使在售楼处买了房子，也不一定就是在所谓的开发商那里买的。总的来说，找中介买新房不仅不收费，还可能有更多优惠。所以，下次买新房的时候，不妨考虑一下中介这个选项吧！

买房APP哪家强？一起来看看吧！现在买房可不是闭眼赚钱的时代了，买房前还是得多做点功课。找靠谱的地产朋友固然好，但网上这些APP也很有用。不过，到底看哪个APP最靠谱呢？别急，咱们一起来看看吧！中介公司类APP 𐟏 首先，中介公司类的APP还是挺有用的。比如贝壳、乐有家、中原这些，尤其是贝壳，数据全，尤其是二手房的数量多，相对准确。不过，这类APP里全是中介，容易被“忽悠”和“骚扰”，这点要注意。房产专业网站 𐟌 接下来是房产专业网站，像安居客、房天下、58这些。买新房的话，安居客是个不错的选择，楼盘数据全，能帮你了解基础信息。不过，这些网站大多是广告商，会收开发商的广告费，有营销成分在，二手房的真实性也不高。自媒体类APP 𐟓𑊊最后是自媒体类APP，比如百度、douyin、视频号这些。我强烈推荐百度！买房一定要理性思考，开发商的各种手段都是为了让你头脑一热尽快下单。比如营造热销氛围、包装样板房（尤其是创意样板房，跟实际交付完全不一样），还有销售的逼单技巧。所以，提前做好理性分析很重要。百度上大部分都是图文类内容，方便搜索。看中哪个盘，可以搜到相关的笔记，再加上自己实地去楼盘看看，相对来说对这个楼盘了解程度更深。图文类的内容会更有逻辑，理性分析的内容更多。 douyin这种视频类媒体就不太推荐了。筛选出来的都是有表演力的博主（也就是感性的一面，让你爽、紧张、兴奋、愤怒等等），结果可能被一群演员一顿忽悠。也真有有料的博主，但你怎么区分呢？本来你就不懂，只能碰运气了。个人小建议 𐟒ኊ我从开发商离职出来创业后，经常有朋友拿百度的文章问我写的怎么样值不值得参考。所以陆续开始接触百度，想想做了10年房地产营销工作，不能说最懂，但肯定还是很懂。以前帮开发商“忽悠”客户（原谅我，毕竟开发商给发工资嘛），现在出来帮买房的朋友们，让大家买到最适合自己的家，从内心来说，觉得也是一件非常有社会价值的事。有任何问题欢迎留言、私信。白天努力创业，晚上回答大家。希望大家都能买到心仪的房子！𐟏က

【上海「有楼盘三成客户当日看房当日入手」，「买房客户从上午10点谈到了晚上10点」】“沪七条”于楼市仿佛一剂“强心针”，激活了不少潜在客户的信心。12日当天，记者在上海普陀桃菊路的中环ⷦღ𚐩‡Œ遇到了李女士和崔女士。李女士今年7月在这里为女儿买了一套房作为其20岁的礼物。好朋友崔女士也一直在楼市观望，为女儿物色房子。“沪七条”实施后，首付比例下降了，房贷利率也降了，崔女士感觉“应该乘上新政‘快车’，赶紧下手了”。于是，听了李女士的推荐，相约一起来看房。 “9月29日新政一出来，9月30日客户来电咨询量就明显上升了。”中环集团营销公司总经理阎旭鸣介绍，自国庆开始，来访的客户无论从数量，还是结构上都发生了明显的变化，“除了像李女士和崔女士这种‘老带新’的客户，一家人一起来看房的也特别多。成交客群中，三分之一是当天来看房当天就订了的。” 令阎旭鸣印象极为深刻的一组客户是国庆期间来的两对父母带着一对小年轻来买婚房的。“当天上午他们一家6口整整齐齐的来看房，对楼盘的地段、品质都很满意，在选房上花了不少精力，比如选哪个楼栋，哪个楼层，哪个位置，6个人商量了很久。从上午10点左右一直谈到了晚上10点。最终，选定了一套106平方米的小三房。”周到上海

买房小白必看：专家身份的真相大揭秘 𐟏 最近，买房这件事儿，真是让不少小白们头疼。各种专家、老师、学者、营销号如雨后春笋般冒出来，一个个自称是“专家”，动不动就给你讲解楼盘、解读政策。本来不想多说，但实在看不下去了，今天就来扒一扒这些所谓的“专家”到底是怎么来的。首先，你们这些专家是怎么认证的？谁给的资格？考证了？被什么专业单位认可了？房地产销售行业什么时候有专家了？专家的身份是怎么评定的？入行时间长？我干了五年，也只能说刚入行。我经理在这个行业干了15年，他也不敢自称专家，只能说经验丰富点，经手的案子多。业绩高？我们公司新人第一个月做了50万的业绩，但他之前从没做过房地产销售，他就专业吗？而一个干了7年的业务员一年半没开单，他就不专业吗？房地产的门槛其实很低，任何人都能进来，但进来并不代表你入行了。很多人连入行都没入，就开始自称专家。为了博取流量、吸取关注、赚取佣金，发一些乱七八糟的东西，误导那些真正想买房却不懂房地产的小白们。你们不管人家的需求，只为了自己的利益误导人家购买。我想说，你这么专家，为什么你自己的房子卖了快两年没卖掉？为什么你在我们公司连新人训你都没通过？你出去拿个手机、夹个话筒你就专家了？你读过两篇文章、看过几个视频你就专家了？天天张口就来，什么板块价值、升值潜力、政策解读，请问这些未知的东西你提前知道了？这些东西都是你来决定的？你应该连税费都不会算吧？连交易中心厕所在哪个位置你都不知道吧？天天就是这个板块不行、这个楼盘不行、这个户型不行。请问你说不好，你实地去看过吗？你去了解过这个楼盘的建筑历史和建筑结构了吗？你应该连这个小区有哪些户型你都不知道吧？连这个楼盘哪些户型成交量高你都不知道吧？你一边抨击中介行业收费标准，一边又变相圈钱，各种收取费用。你连普通话都说不好，还自称专家，嘴里跟塞了袜子一样嘟嘟囔囔的话都说不清楚。人家踏踏实实卖房的、真真实实做楼盘解读的，你上来就开喷，各种否定、各种讥讽。你怎么敢的？你是又想躺着把钱挣了，又想把牌坊立起来。既怕吃中介的苦，看不起中介行业的人员，一边又想挣这个行业的钱。你想挣这份钱，你就踏实住，好好在这个行业熬。你想做网红，你就每天拍拍水泥地打滚，关注度比这个高多了。你这样以专家学者的身份来做这个行业，你跟那些劝农村人去城里买房开车回家种地的专家有什么区别？买房这事儿，咱们还是踏实点，别被那些所谓的“专家”忽悠了。

甘肃临夏州楼盘开盘大奖：业主喜提奔驰迈巴赫S480十年使用权在甘肃临夏州，一家新开盘的楼盘以其独特的促销活动引起了广泛关注。10月27日，该楼盘举行了盛大的开盘仪式，其中最引人注目的莫过于“买新房抽豪车”的福利政策。据悉，一等奖的奖品是一辆价值百万元的全新奔驰迈巴赫S480，而其他奖项包括帕萨特、凌渡等品牌的汽车，以及现金红包和大电视等。据新闻报道，10月28日，一位幸运的女业主在购买价值约200万元的四室新房后，幸运地抽中了一等奖——一辆全新的奔驰迈巴赫S480。这辆豪车在开盘前从武汉运至临夏，并停放在楼盘展厅，目前中奖业主尚未将车开走。楼盘销售人员向记者确认，中奖业主将获得这辆迈巴赫S480的十年使用权。关于十年后车辆的处理方式，公司尚未明确说明，但表示一旦有进一步的通知，销售人员将会联系中奖业主提车。据悉，开盘当日还有其他业主抽中了其他品牌的汽车。另一名销售人员表示，此次抽奖活动是真实有效的，旨在通过提供高品质的住宅和吸引人的促销活动，#动态连更挑战# 提升楼盘在当地的知名度，吸引更多购房者前来参观和购买。这次活动不仅为业主带来了实实在在的福利，也为楼盘的宣传增添了亮点。这一创新的营销策略无疑为当地房地产市场带来了新的活力，同时也为购房者提供了一个难忘的购房体验。随着越来越多的人对这一活动产生兴趣，该楼盘有望在未来吸引更多的关注和销售。

楼面价怎么算？买房不再纠结！现在买房，真是让人心累，生怕刚买的房子就跌价。好不容易看中了一套，结果犹豫了一下，就被别人买走了，真是让人纠结！别急，今天我来教你几个简单的计算方法，帮你判断该不该下手。特别是针对新房哦！觉得有用的，赶紧点赞收藏，发给朋友们看看吧！看楼面价 𐟏⊊每个新楼盘都有楼面价，这个价格是开发商拿地成本。以泉州为例，只要拿地，你就会看到楼面价和限价。限价没啥用，关键看楼面价。记住这个公式：房子的总成本 = 土拍价 + 建房成本 + 公司管理营销费用 + 12%的税费建房成本因楼盘而异，正常的在2-3千，高端的在4-5千。先查一下你感兴趣的楼盘，再算一下这个公式，就能知道开发商的成本。然后看看他的卖价，就能知道降价的空间有多大。商人也是要赚钱的，亏本卖给你？可能吗？看租售比 𐟓Š 有些人觉得租售比没用，有些人觉得有用。我个人觉得，租售比更像是预算未来的工具。国际上通用的是1:200到1:300，也就是1万租金等于2-300万的房子，年利率在4-6%左右。这个是最好的。但现实中，像泉州，正常在3%就行。如果看不懂，没关系，这个只是辅助工具。最关键的还是看成本，知道成本，你就知道会不会亏，亏多少！想知道现在泉州买新房会不会亏？可以问问我！希望这些小技巧能帮到你，买房不再纠结！

【「大连商品房销售面积连增4个月」】「大连多楼盘看房量交易量增长」“如今大家对买房都很有信心！” 在大连市东港瑞府项目营销中心，看房者小滕告诉记者，之前就想买一套大一点也更有品质的房子，现在政策很到位，就下决心买房了。“政策激励的效果十分明显，观望的少了，看房买房的人数增加了不少！”大连市甘井子区房产经纪人李先生感受颇深。 “忙”是大连市各房产中介公司工作人员共同的感受，有的带客看房量比政策出台前翻了5倍。据悉，10月，大连地区贝壳找房直营或加盟地产品牌的二手房成交量环比增长38%，新房成交量环比增长26%；买卖客户带看量环比增长23%；市场新增客户环比增长15%。许多楼盘的看房量、交易量也在实实在在的增长。据记者了解，大连万科多个项目销售表现反映出政策带来的影响。中城翠湾项目10月份来访262组，同比上升14%，环比上升62.7%；成交金额2730万元，同比上升76%，环比上升253%；面积1627.09平方米，同比上升81%，环比上升252%。另一项目翡翠之光10月数据同样亮眼，来访252组，成交金额达到2612万元，面积3235平方米，同比全面上升的同时，环比分别上升54%、21%、18%。随着市场回暖，高品质房源更受改善型用户青睐。在位于大连港隆路的东港瑞府项目，营销中心内看房者络绎不绝。该项目整体住宅共407套，是大连首个2.0超低容积率“类四代住宅”，而且拥有无遮海景资源与丰沛城市配套资源。自今年6月29日开盘以来销售势头不断攀升，截至11月13日已销售361套，去化率89%。记者从大连市住房和城乡建设局了解到，10月份，大连市新房和二手房带看量、成交量均呈现增长：新房项目客户来访量环比增长11%、二手房客户带看量环比增长22%；新房网签成交量环比增长3%，二手房环比增长6%。初步统计数据显示，10月份大连市商品房销售面积约25万平方米，同比增长22%，连续4个月保持单月同比增长。（中国房地产报）

买房时这些迹象可能预示烂尾，小心为上！近年来，全国各地房地产市场都遇到了不小的挑战。某大、某创、某光等知名房企相继爆雷违约，让许多购房者在选房时更加犹豫不决。在这样的大环境下，许多刚需购房者依然面临选择难题，不买不行，但买又怕遇到烂尾楼。那么，如何选择开发商，避免烂尾风险呢？以下是一些楼盘烂尾的征兆，供大家参考：五证不全𐟓œ 买房时，首先要检查楼盘的五证是否齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证。其中，预售证最为重要。如果楼盘的五证不齐全，购房者应谨慎交钱，以免买到烂尾楼。项目频繁更名𐟔„ 项目频繁更名通常有三种原因：一是为了摆脱旧形象，如之前可能曝出过负面新闻，通过更名来掩盖。二是项目易主，如原开发商经营不善，项目被卖给其他公司，接手后自然会换新名字。三是原名太平凡，楼盘名字太普通，销量差，所以换个高端大气上档次的名字来刺激销量。无论哪种原因，频繁更名都说明该楼盘的营销情况不佳。遇到这种情况还坚决买入的话，之后很可能会出现房企跑路、项目烂尾的风险。施工进度慢𐟏—️ 一般来说，资金充裕的项目施工进度都不会慢，因为多拖一天就会多一天的运营成本。而资金链不足的项目，施工进度就会很缓慢，断断续续的，融资有钱了才继续施工，没钱了就停工，反反复复，这样到最后楼盘很可能就烂尾了。房子突然大降价促销𐟒𘊥悦žœ不是为了快速回款，开发商一般不会轻易进行大降价促销。所以遇到正在大降价促销的楼盘，购房者要小心了，这很可能是开发商资金紧张，想要靠大降价来奋力一搏。如果开发商没能挺过这次难关，就很可能会倒闭而导致项目烂尾。以上就是楼盘烂尾前可能会出现的一些征兆，购房者可以重点关注自己想要购买的楼盘是否有上述征兆，如果有就要小心了。当然，并不是说楼盘出现以上情况就肯定会烂尾，不过为了自己的合法权益，多关注总是没错的。必要时，购房者也要及时咨询律师，避免楼盘烂尾带来的法律风险。

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