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中海营销总前沿信息_北京南海中海可以随便去吗(2024年12月实时热点)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：教程更新日期：2024-12-01

中海营销总

𐟏 合肥中海臻如府项目新动态𐟚€ 𐟓𘥌…河区政务东板块的中海臻如府项目近期进展迅速，大部分楼栋已经拔地而起，唯独西侧部分楼栋因停保场拆除工作稍显滞后。𐟔 𐟓ˆ据悉，目前该项目的网签数据已达到9成左右，销售情况相当火爆！从去年10月底首开楼栋至今，仅9个多月时间就取得了如此骄人的成绩，堪称合肥楼市的一大奇迹。𐟌Ÿ 𐟎露�𗣀龙湖、招商等房企在营销手段上总是让人叹为观止。臻如府项目在市场行情下，定位精准，宣传到位，产品方面也颇具匠心。全系大平层143-220㎡的户型设计，少量高层+小高层组合，让购房者有了更多选择空间。𐟏ኊ𐟒᥀𜥾—一提的是，低楼层房源总价与高楼层相差大几十万不等，这一策略无疑大大提升了低楼层的销售热度。而大户型的优质房源则自然水到渠成，形成了价格与位置的完美结合。𐟒𘊊𐟔ꦝ导Œ包河万象汇旁的中海悦府项目预计将延续这一成功模式，继续引领合肥楼市的新风向标。让我们拭目以待吧！𐟎‰

𐟏 中海云境每平涨价500元！ 𐟓㤽于青岛市北区的中海云境楼盘，近日宣布自7月1日起，每平方米价格将上涨500元！𐟒𘠦𖨤𛷧†由竟是“销售火爆，市场供不应求”！𐟔堧œŸ是让人想起去年7月该楼盘的降价策略，当时理由是“营销总监喜得千金，房源价格可谈”。𐟘„ 中海的营销策略总是如此有趣且富有创意，让人不禁为他们的幽默和传播学意义所折服！𐟌Ÿ

如何与开发商谈价？买房省钱攻略在此！买房从来都不是一件容易的事，尤其是要和开发商斗智斗勇，真是让人头疼。今天，我就来分享一些如何和开发商谈价的小技巧，希望能帮到那些和我一样看房时总是砍不下价的宝子们。找准目标 𐟎斥…ˆ，你得先搞清楚自己的需求。买房这事儿，得根据自己的实际需求来，别被销售忽悠得晕头转向。多看几家，多比较一下，尽量选择那些大品牌的开发商，比如龙湖、万科、保利、建发、中海。大品牌的流程更正规，未来的二手房也有品牌价值加持。当然，像日盛和三润城这种小开发商，这几年交付水准也很不错，基本上不会踩雷。谈价环节 𐟒스🝦Œ清醒 𐟧 去售楼处一定要保持理智，别被销售几句好听的就飘了。销售人员的恭维话听听就好，别当真。最优惠的价格买到合适的房子才是正事！抓住购房时间 ⏰ 选择年中、年底或者月底前，房企冲刺指标的时候可能会有优惠活动，或者一些节假日、尾盘打折的概率也大一些。给销售信心 𐟒ꊥ𞈥䚤𚺤𜚦ŠŠ销售人员当成对手，其实不然。销售人员说什么话，购房者都不太相信。但如果你能和销售人员套近乎，他们手中的优惠可能会给你。你可以问问他们是哪里人，住在哪里，有什么兴趣爱好，找到共同点，打开话题，与营销人员成为朋友，凭交情争取拿到房子的低价。如何判断自己价格是不是最低 𐟒𐊤𘀨ˆ증娯𔯼Œ营销总监手上的优惠就是售楼部能拿到的最大优惠了。前面的优惠你可以直接和置业顾问谈，这个优惠你要见他们的销售经理或者是营销总监。有个小妙招：你不管销售跟你说什么，只要他进了办公室，那百分之百就有这个优惠。他们天天在这个售楼部，领导有没有这个优惠，他们心里清楚得很。全民营销 𐟓𑊦𘪩ṧ›𝦜‰全民营销，如果你对长沙比较熟悉，不需要中介给你匹配楼盘，就可以去售楼部前，提前在网上联系销售，走全民营销。让自己亲人推荐自己去买房，也是有额外的优惠的。目前长沙普遍在房价的1%左右，这个钱是以现金转账的形式打给你的。希望这些小技巧能帮到你们，祝大家都能买到心仪的房子，砍到满意的价！𐟏

鸿荣源博誉府踩盘心得：优缺点全解析周末在福田吃完午饭，闲着没事就想着去龙华看看最近热议的鸿荣源博誉府。说实话，这个楼盘二期去年底开盘到现在也有大半年了，最近又突然热起来，肯定少不了隔壁华润和中海这两个竞争对手的衬托。 𐟚— 从福田会展中心自驾到项目所在地，用时差不多25分钟，一路上基本通畅无堵车。地理位置上来说，博誉府和华润北站超核隔了一个路口，这个位置应该能吸引很多在龙华或者福田上班的购房者。鸿荣源在广告宣传时总喜欢打上“红山”字样，但它并不属于现在的红山片区，而是位于龙华大道以东的民治。民治片区全是大片的城中村，观感和体感上都不太好。 𐟌Ÿ 说到楼盘产品力，估计这就是为什么华润北站超核和中海开了样板房后，博誉府反而又有一波新热点了。先说下我的感受：花园大门确实做得很气派，每栋电梯厅层高很高，装修也比较高档。另外，配置的工作人员是真多，不得不感慨鸿荣源在营销上还是很愿意花钱的。交房周期：博誉府最早是在21年开盘的，现在基本上是现楼状态在销售了。博誉府实打实可见的铝板外立面、公区、各种配置，这在交房即住潮流的今天特别能吸引购房者。看完实地样板房后我心想：可能是现在的太多新房越做越差，让购房者们忘记了交房质量本来就是开发商应该做好的才对。供楼期间利息：准现房基本上能买了就住，少了很多事情和额外花费。这笔钱如果仔细算一下也是一笔不小的金额了。居住舒适性：很多博主或者大V可能会直接用容积率来带过，虽然容积率是能表示密度，但是实际密度要亲身体验后才能感受到。拿华润北站超核和博誉府来比较，虽说都是40层以上的超高层住宅，但是博誉府楼与楼之间的距离明显比华润大多了。我是比较难接受邻居家阳台就能看到我家卧室里在干嘛的。得房率：虽说博誉府得房率算不上多优秀，但至少在当前新房里还能算中上的。华润北站超核和博誉府两个楼盘的样板房我都看过，实际感受下来博誉府相同面积段会比华润舒服挺多。 ✅ 最后说下，买房这事本来就是缘分，首先要搞清楚自己是更倾向自住还是投资。如果一味地追求楼盘价值/性价比而丢失了居住的生活舒适，那不就本末倒置了吗？

深圳豪宅热潮：朋友的中海深湾玖序体验最近去了一趟深圳，特意看了下大家都在热议的中海深湾玖序。正好赶上周末，想着休息一下，顺便聊聊我的看盘感受。首先，深湾玖序的火爆程度真是让人惊叹。之前我去过的楼盘，样板间部分都需要验资，而这里居然是要在门口进行1000万流动资金验资才能进。尽管如此，工作日下午去看盘的人依旧络绎不绝，销售都忙不过来。这充分证明了深圳的购买力真的很强，很多人手里拿着现金，只等一个合适的机会。不过，这次的看盘体验有点赶。因为是异地营销中心，样板间只做了两个：一个是252mⲧš„全套样板间，另一个是328mⲧš„客厅和餐厅部分（没错，只做了半个，卧室和其他部分都没做）。装修品质倒是没得挑，精装交付，绝对能满足大部分人的审美和品质要求。如果是自己装，预算估计还不如开发商统一装修，还不算单独装修所需的沟通和监工的人力成本。整个看盘流程相对较短，销售也没过多介绍，甚至一些培训还没开始（比如空调、华为智能系统，还在等第三方老师过来）。销售表示本月会开盘，真的是很赶。户型设计上，采用了圆弧玻璃设计，虽然有点创新，但个人觉得作为住宅有点不太合适，窗外景色会有些形变，算是个小毛病。说到窗外景色，虽然楼盘地处超总海滨，但实际上能看到海景的只有35层以上。深湾玖序的起价据说13万起，楼层越高越贵，差价很大。能看到海景的要18万+，因为27年交房，还要算每年3+%的按揭资金成本和1.5%的租金成本，三年下来差不多15%。这个价位的次新现房选择不少，而且不用担心交楼时品质不确定的风险。在我看来，这个楼盘作为投资选择不算特别好。深圳总想打造类似甚至超越福田南山CBD的感觉，但写字楼商区内的唯一住宅我看来不是很能作为卖点。如果是小户型或单身公寓产品的租售比和流动性或许还能不错，但大户型豪宅以家庭为主客户会选择住在CBD商区而不选择整体生活配套更完善、居住属性更纯粹的传统高级住宅区呢？对比参考一下：19年至今美国房价涨了不少，而曼哈顿商区的那些豪宅整体涨幅跑输市场，不少超级豪宅挂牌价依旧是几年前的价格且卖不出去。尽管我个人不是很看好中海深湾玖序这个项目，但作为深圳房地产投资的参与者，我内心无比期望本次开盘顺利，最好能像上海近期几个新豪宅盘一样创造日光记录。正如开头所说，深圳不缺购买力，很多人手握现金，只是在等一个机会。深圳地产最需要的是由高度关注的新盘火爆销售带来的一个转折点、一个市场信号、一份信心。

中海兴叁號院：高端住宅的全方位解析 𐟏ᠤ𘭦𕷥…𔥏號院，作为中海在北京的藏峰系高端住宅，以其卓越的品质和独特的规划吸引了市场的关注。位于南四环外的这片土地，即将迎来新的居住体验。 𐟓… 回顾一下，中海在北京的藏峰系已经有两座作品——中海甲叁號院和中海京叁號院，它们在各自的板块中都展现出了强大的竞争力。如今，兴叁號院的到来，无疑为市场带来了新的期待。 𐟏ž️ 兴叁號院的地块在今年的北京首批次集中拍卖中，以总价24.8亿、溢价率11.2%竞得。项目占地2.35万平方米，建筑规模5.88万平方米，容积率2.5。楼面单价约4.2万/㎡，销售指导价7.3万/㎡。地块纯净，没有公租房配建，也没有套内70-90的限制。 𐟏 项目规划了7栋楼，共计433户，总高5-18层。户型分布为118㎡（114套）-144㎡（248套）-148㎡（10套）-186㎡（32套），总价从854万到1360万不等。售楼处已经开放，提供了一个186平的样板间。 𐟌ˆ 兴叁號院的外立面设计延续了中海藏峰系的特点，采用铝板和玻璃幕墙，并加入了石材和涂料，使得整体效果更加豪华。装修风格则延续了前者的酒店轻奢风，与京叁240平的装修风格相似。 𐟛’ 至于项目所宣传的汲取宾利汽车力学线条、瑰丽酒店气质、新加坡式园林等元素，更多是营销话术，实际体验还需亲自感受。 𐟏ᠦˆ𗥞‹分布上，117/118平的三室两厅两卫共计114套，分布在2#、3#号楼，边户明卫，中间户暗卫，得房率约74%。需要注意的是2#的南向被1#、4#遮挡，楼间距特别近，采光可能受影响。3号楼东边户会受4号楼和2号楼遮挡。另外，小区北侧离高压线很近，2、3号楼首当其冲。 𐟛Œ 143/144平的四室两厅两卫共计248套，是小区的主力户型，主要分布在1#、4#、5#、7#号楼，得房率78%左右。在位置分布上144户型比较均匀，只是3.95米的客厅面宽有些小气。 𐟌🠱48平的四室两厅两卫共计10套，分布在4号楼东边单元，总高只有5层。典型的四叶草户型。 𐟔 接下来，我们将继续探讨兴叁號院的地段及配套、板块价值以及购买建议。敬请期待更多内容。

𐟏 广州荔湾广钢新城楼盘探秘 𐟔探索广州荔湾广钢新城的楼盘，我们发现了一个引人注目的项目——保利ⷩ›…郡。这个项目由保利地产打造，以其低容积率和创新的户型设计吸引了众多目光。 𐟚‡从鹤洞地铁站出发，保利ⷩ›…郡的施工现场一眼就能看到。项目进度迅速，营销中心和部分楼栋已经初具雏形。虽然规模不大，但每一处都透露着精致与用心。 𐟏ᦈ𗥞‹设计是保利ⷩ›…郡的一大亮点。作为广钢首个能采用新规的项目，其户型使用率高达110%。以约69平的产品为例，其空间感可与约95平的户型相媲美。而约86平和108平的户型，更是实现了南向四开间、LDKG一体化设计和长阳台的豪华配置。 𐟑€在广钢新城，这样的户型设计极具竞争力。目前市场上在售的新盘不多，且中海保利朗阅等竞品起步面积较大。因此，保利ⷩ›…郡有望凭借其独特优势，在市场中脱颖而出。 𐟒𐨇𓤺Ž价格问题，虽然目前项目尚未公布具体价格，但我们可以参考保利和颂等类似项目的定价策略。预计保利ⷩ›…郡的定价将综合考虑去化周期、利润考核等多方面因素，为购房者带来更具性价比的选择。 𐟒ᦀ𛧚„来说，保利ⷩ›…郡以其独特的区位优势、精致的户型设计和合理的定价策略，有望成为广州荔湾广钢新城的一颗璀璨明珠。对于关注该区域的购房者来说，这无疑是一个值得密切关注的项目。

青岛买房心得：一分钱一分货，别贪便宜最近陪朋友在青岛转了一圈，看了几个热门楼盘，真是感慨万千。从中国车智汇港到海信悦澜山，再到中海雲境和中铁建梧桐苑，每个项目都有自己的特色和问题。首先说说海信悦澜山，这个楼盘确实贵，但贵有贵的道理。开放的园林、入户大堂、精装修，每一处都显得非常精致。中车智汇港的优势在于它的南边位置，一期用自有资金建造，赚了不少钱。二期虽然形象升级，户型也改善了，但库存量有点大。中海雲境的情况就比较复杂了。主要靠忽悠那些预算有限的年轻人。虽然园林和架空层有所提升，但密度太高，户数太多，接近2000户的社区，相当于6000多人。再好的内部配套也被稀释了。不过，对于刚需购房者来说，这里还是可以过渡一下的。中铁建梧桐苑是个刚需项目，2021年就开放了营销中心，但错失了良机，最后只能和存量盘竞争。商业比例有点高，不过作为刚需购房者还是可以考虑的。最后说说中铁建峯悦湾，这个项目比较讨巧，通勤方便，户型也有提升。不过库存也不小。总的来说，选房子还是要看自己的条件和需求。至于项目去化情况，还是要看库存量。路过青铁封华地时，发现已经交付了，虽然产品不咋样。总的来说，在青岛买房，一分钱一分货，别贪便宜。希望大家都能找到适合自己的家。

深圳刚需买房心得分享，值得纪念！终于拿到新房钥匙啦！虽然不敢在朋友圈炫耀，但这份喜悦真的值得纪念。深圳的房价一直让我望而却步，直到最近首付比例和利率的调整，才让我看到了一丝希望。我的预算有限，之前看过勤诚达誉府和光明的中海时光境。先说说勤诚达吧，看房的经历真是让人心累，感觉像是团购会一样，一边看房一边被推销。最后，我考虑了中海时光境和岗宏翰林汇。因为我在南山工作，父母在平湖，所以地理位置对我来说很重要。中海时光境的位置对南山的工作族很友好，但总觉得光明有点陌生，没有归属感。再说说岗宏翰林汇，父母亲戚都在平湖，那里非常熟悉。这个楼盘是我的首选，但公摊面积实在太大了！后来，我通过百度了解到了信义金御山居。据说开发商没有转中介，户型也不错，六米大阳台很吸引我。虽然网上有很多负面舆论，说密度大和位置偏，但价格真的很香，我还是忍不住去看了。结果出乎意料的好！横岗地铁站步行十分钟就到营销中心，位置很方便。信义金御山居的月供和首付比例符合我的预期，得房率很高，户型也很满意，比我之前看中的楼盘便宜了十几万！心动不已，回家后我和老公商量了一下。位置离平湖也很近，签约的前一个晚上，我在地铁站扫了一辆小电驴，骑车几分钟就到小区。附近有一个大型商场，热闹非凡，还有小吃店、蜜雪冰城和零食仓，年轻人喜欢逛的地方。第三次看房后，我带着家人去签约了。后来邻居拉我进业主群，业主群每天都在增加新成员。再看看龙岗的新房销量榜，发现自己没有选错，大众的眼光是雪亮的！这次买房的经历虽然有些波折，但最终还是找到了心仪的房子。希望我的经验能给大家一些参考和帮助！𐟎‰

西安买房必选的五大开发商在西安买房，选择一个靠谱的开发商可是关键。今天给大家盘点一下那些在西安备受推崇的开发商，看看它们到底有多牛。绿城：房产界的法拉利 𐟚— 绿城在房产界可是响当当的“法拉利”，以其工匠精神和高端产品闻名。它的房子在江浙一带特别受富豪们的青睐，地位就像苹果手机在手机界的地位一样。绿城的老客户介绍新客户的比例也是最高的，客户黏性简直像法拉利一样高。绿城来到西安后，结合西安的城市结构，推出了很多适合大众的房子，比如绿城全运村和庐绿城清水湾。根据中指数据公示，绿城上半年在西安的销售额达到了61.7亿元，排名第三。龙湖：销售冠军 𐟏† 龙湖上半年在西安的销售额达到了81.5亿元，排名第一。其中，龙湖青云阙单盘销售额达到了31.9亿元，创造了高新CID销冠的记录。龙湖的产品力就像打入江湖的第一把利剑，园林景观和样板区都备受用户喜爱。营销和产品相得益彰，其感意价和造梦能力一流，有点像保时捷。下半年，高新龙湖云和领的推出势必会拔高高新CID的改善门槛。中海：曲江的半个开发商 𐟏⊊中海是曲江的半个开发商，其产品类和交付口碑在业内一直不错。中海来到西安后，推出了曲江中海大成和中海学士里等项目，备受市场欢迎。中海是央企背景，品牌优势明显，其对细节的掌控以及财务成本的掌控无人能及，有点军事化管理的味道。中海的产品定位中高端，毛利率水平很高，有点像奔驰。招商：央企品牌的力量 𐟏⊊招商是央企品牌，资金实力雄厚。无论什么环境下，别的项目出现延期交付，它也能提前交付，给业主一个定心丸。招商蛇口的房子质量挺不错的，遍布全球近50个城市及地区，楼盘类型多，如高端住宅深圳双玺、北京中国玺、招商雍景湾，西安的有招商西安序、招商雍澜湾、招商央玺、招商城市主场等等。除此之外，招商蛇口也有开发和运营别墅、花园洋房、高层公寓、大型综合体、酒店、写字楼等各品类项目，实力非常强劲。华润：全方位的优质服务 𐟏⊊华润作为著名的央企，在建筑设计、建筑质量、园林绿化、户型装修、得房率、物业管理等方面都表现出色。每当走进华润的佳宅区，都能感受到赏心悦目的氛围。因此，全国各地都有许多华润的忠实粉丝。西安的主要作品包括港务区华润未来城市、华润悦府、华润24城、华润沣华九里、华润润玺台等等。总的来说，这些开发商在西安都有不错的表现和口碑，大家可以根据自己的需求和预算选择合适的房子。希望这篇文章能帮到你们！

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