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开盘营销方案权威发布_餐饮9.9元引流营销方案(2024年11月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

开盘营销方案

我的第一个东家：碧桂园的疯狂与挑战十年前，我踏入了凤厂，那时的地产市场刚刚经历了一场风暴，各大开发商开始崭露头角。我有幸加入了碧桂园，成为了一名报建专员。 𐟌ˆ 碧桂园的疯狂时期那是一个碧桂园大发展的时代，给我的最大感受就是疯狂。公司的唯一指标就是销售，为了抢开盘节点，大家通宵达旦地工作，各种手段层出不穷。这边土拍刚结束，那边已经进场做地勘了。最有趣的是老板的理论：一个设计师做十天才出方案太慢了，十个设计师一天出方案，然后给他们放假五天，不更好吗？虽然听起来很神奇，但也确实反映了那时的狂热。各种跟投、共享计划层出不穷，奖金也十分丰厚，每个月都能多赚不少钱。 𐟏—️ 摊子太大，管理跟不上第二个感受就是碧桂园的摊子太大了，管理跟不上。光广东就有200多个项目，老板在年底开会时说，只要牛车能到的地方都需要一个碧桂园。那时候标准化设计复制就行了，财务和营销由集团直管，其他无所谓。制度长期跟不上，遇到问题要问一圈，可能没人知道流程，运气好甲指分包比你还清楚，特别是电和绿化单位，你懂的。这就导致了下面长期乱整，项目上只要拿钱回去，没人管的，销售端、工程端，你懂的。 𐟏… 伪中产的生活那个时候，碧桂园涌现了太多项目总，很多项目总都很膨胀，以为是自己能力强，其实是运气好。产品也是土豪设计，人也开始飘，开始打高尔夫，出国旅行等。总之，就是伪中产的感觉。 𐟚𖢀♂️ 离开的原因虽然氛围很好，都是年轻人，在项目上也好耍，但收入不高，最重要的是地方太偏了，鸟不拉屎。说来好笑，大家都怕升职，钱没多多少，会去到更偏远的地方，所以果断卷铺盖走了，回成都了。哎，辉煌都是过去的，现在一地鸡毛。不过当时我就非常确定会出大问题，当时广西除了一个非常不好的事情，ceo亲自飞过去解决，公司第一时间选择报警抓人。

买房投资需谨慎：6个实用建议买房投资是一个不错的理财方式，但风险与机遇并存。盲目跟风买房并不等于投资，而是可能成为接盘侠。以下是一些实用的建议，帮助你理性投资： 1️⃣ 理性首付：不要为了买房而掏空家底。首付30%后，还有契税、房贷、物业、维修基金、车位、装修、家具家电等费用。如果生活因此变得紧张，那可就得不偿失了。 2️⃣ 贷款方式与年限：不要为了尽快还贷而选择高首付或短贷款年限。考虑未来的薪资和职位提升空间，以及在缺钱时如何借款。 3️⃣ 避免盲目跟风：不要因为别人都在买房就盲目跟风。多花时间研究房地产，了解房子户型、区位、开发商实力、房贷利率及购房政策等，这对把控房价走势和与中介沟通都有好处。 4️⃣ 制定购房方案：开发商的营销策略可能分期开盘，前期推出的房源可能不是最好的。购房时要注意额外的折扣，如充两万抵五万等，这些可能是促销也可能是陷阱。提前制定好购房预期和入场时机。 5️⃣ 生活便捷性：购房时要考虑生活便捷性，如配套设施、学区、交通、市场和环境等。这些指标都很重要，不要只关注学区。 6️⃣ 理性选择开发商：不要因为品牌名气大就盲目选择。开发商的实力和口碑也是重要的考量因素。买房投资需谨慎，理性分析，避免盲目跟风，才能更好地保障自己的利益。

开瑜伽馆前必问的23个关键问题 𐟔𙧎𐥜襼€瑜伽馆的人越来越多，但很多馆最终还是关门了。原因很简单，瑜伽馆主不仅要有好的技术，还要有专业的运营思维。为了让大家少走弯路，今天我给大家分享一下，在你准备开馆之前，或者已经开始运营之后，先问问自己以下这些问题，再去着手办事吧！基本问题预算是多少？回答：如果你的预算是30万，那你的实际支出最好控制在25万以内，留5万作为备用金。你能接受亏损吗？回答：如果馆在不盈利的情况下，你要问自己能承受多大的亏损。你是否热爱瑜伽行业？回答：热爱是动力。如果你想把瑜伽馆当成副业，我劝你三思而后行。灵魂12问场馆定位级别是什么？（定位决定了定价）目标客户群体有多少？来自哪里？客户群体的消费能力在哪个水平？开馆后每个岗位人员的职责和权力是什么？你的馆相比周围3-5公里的馆，优势在哪里？独资还是合伙？（股份分配不合理解散怎么办）你的老师是否会教销一体？你是否会财务核算？你主要负责什么工作？是否需要外聘教练或者销售顾问？是否有很好的营销思维？馆内的主设课程有哪些？专业问题引流课程、特色课程和利润课程分别是什么？毛利率是多少？保本业绩要做到多少？每个课程的成交主张是什么？如何提高会员的续单率？薪资体系是否可以激发员工的动力？是否有一套完善的晋升机制？预售开盘方案是什么？流程是什么？盈利体系是否闭环？ ✅搞清楚这23个问题，你开馆的成功率会提升到90%！创业就像打仗一样，绝不打没有胜算的仗！如果你对以上问题有哪个无法解答，或者打算开馆不知道如何下手，欢迎在下方留言，我会一一给大家解答，帮你实现开馆即爆！𐟔尟”倀

勤诚达云邸样板房即将开放，户型图抢先看！ 𐟏⠥‹䨯š达云邸，位于宝安新安片区的热门楼盘，其异地营销中心现已在勤诚达大厦五楼开放。根据现场消息，样板房最快将在本月中下旬亮相，预计11月左右能取证上新，届时将带来新的居住体验。 𐟓 项目坐落于宝安新安片区，距离12号线上川站仅200米，年底即将通车，交通便利。它紧邻招商臻府，位于上合小学西南侧，前身为宝安安华工业区东区旧改。 𐟌Ÿ 勤诚达云邸的地理位置优越，周边商业、医疗、公园和教育等资源丰富，生活配套成熟。通勤至宝中、前海、留仙洞等地都非常方便。项目周边有多个次新小区，居住环境和氛围都非常好。 𐟏 该项目规划有约175米、55层高的双子塔住宅，以及1栋保障房和1栋写字楼。配建有1所12班幼儿园和2层文体馆，形成错落有致的建筑景观。 𐟚€ 商品房住宅为4梯6户设计，可售数量为481套。户型以建筑面积约89-130㎡的3-4房为主，从户型图上看，4房的大阳台设计非常吸引人。预计将以毛坯交付。 𐟌ˆ 考虑到勤诚达在新安的成功开发经验，以及22世纪二期地块的建设，勤诚达云邸的样板房展示和价格等最新消息都值得期待。预计开盘销售成绩将非常出色。

𐟏 金众云海山公馆真相揭秘𐟔 𐟓⨵䦹𞧚„金众云海山公馆即将开盘，各种营销信息铺天盖地。但真相究竟如何呢？ 𐟌Š海景房？别逗了！赤湾码头是深水货运码头，怎么可能变成海景房？销售别吹了，码头搬走的可能性几乎为零。 𐟒𐥍—山蛇口倒挂王？其实是倒挂王，但方向相反。对比蛇口二手房，你会发现价格高出不少，小心被“倒挂”哦！ 𐟏륐校环绕？南二外赤湾学校在南山排名倒数，别以为换个名字就是名校。至于南山中英文学校，高昂的学费让人望而却步。 𐟛️繁华商圈？连买瓶水都难，这也能叫商圈？中介们守在售楼处门口，可能是想割韭菜吧。 𐟤𗢀♂️房子是用来住的，不是炒的。别为了追求所谓的“投资价值”，而忽略了居住的舒适度。 𐟒᥻𚨮祮𖯼Œ在选择房产时，一定要做好充分的调查和比较。别被表面的华丽包装所迷惑，适合自己的才是最好的！

鼓楼桃园金茂府开盘：你买了吗？ 𐟏⠩𜓦弦ქ›�‘茂府今天上午盛大开盘，据传言，首日销售约60套房产。官方宣称清盘，但具体数据还需等待网上房地产成交数据的公布。 𐟓ˆ 从营销策略来看，桃园金茂府的首开活动非常成功，通过营造热烈的氛围来吸引购房者。这种高开低走的策略，首先将那些对价格不敏感的购房者吸引过来。 𐟒ᠥ‚考秦淮金茂府的经验，后续可能会有降价和分销的优惠。由于购买力有限，地缘客户（即在鼓楼区工作和居住的人群）是主要目标。对于其他购房者来说，这个价格可能并不具备性价比。 𐟏 这个楼盘有自己特定的目标人群，主要是地缘客。对于那些在鼓楼区工作和居住的人来说，这是一个不错的选择。如果你对这个楼盘感兴趣，可以多对比一下，毕竟买房是大事，需要慎重考虑。 𐟒𐠧›市场上产品不断更新迭代，买了房子也可能很快就会落后。因此，购买千万级的房子需要谨慎，毕竟你并不缺房子住，而且市场上的选择也很多。多对比，耐心等待，总是没错的。 𐟔 这次开盘的房产，未来可能再也买不到这么高的价格了。大家怎么看？

高新三期楼盘抢客大战：价格战还是营销战？最近，高新三期的房地产市场真是风起云涌，尤其是面对当前不确定的市场预期和下半年二手房的集中挂牌，开发商们的抢客大战愈演愈烈。原本就有限的购买力，在4-6月的年中冲刺阶段更是显得紧张。在这个过程中，一些地段和品质一般的楼盘已经开始“躺平”，纯粹依靠某壳的力量。而那些位置好、产品好的楼盘，抢客的竞争更是激烈。昨天，天青云麓刚刚公示了备案价格，某海就开始吹风报价2.2-2.6万/平米，真是有点不讲武德。这也从侧面反映了高新三期竞争的激烈程度。开发商们眼中的客户就像一只只“羊儿”，生怕你跑了，因为“羊儿”变少了。所以，降价成为最直接的抢客手段。几乎还没开盘，特价活动就已经上演，折扣市场聚焦，中介合作加快去化周期，抢客大战早已烟雾弥漫。清明节刚过，我就预估五一假期会有更多所谓的总经理特价房源出现。兄弟们，有没有嗅到什么味道？前两年有些区域也出现过类似的情况（点到为止）。前几天一个朋友看完云麓，再去看某海，连价格都没出来就让这位美女交了“许愿”金，可见市场竞争到了什么程度。我预估，后期高新三期的价格不会降，但折扣会上演。过去客户多楼盘少，主要集中在瞳北的核心位置，而今瞳北、瞳西、瞳南遍地都是盘。在这样的抢客大战背景下，还能以备案原价销售的项目早已屈指可数。即使是核心板块的热门楼盘，实际成交价也会相应优惠，比如冻资、开盘、车位券等折扣加码。部分卖不动的项目也会推出首付分期活动。所以，高新三期的置业顾问蓄客周期不断前置，这一轮抢客大战不仅发生在售和未售项目中，连售楼部营销总都对未来预期不确定性而发愁。因此，地段、书包和品质成为客户关注的重要问题。从户型设计到园林景观，产品力“内卷”正不断升级。买房的核心就是买对，无非就是等时间兑现。有些人第一套房就烂尾，毫无招架之力；有些人第一套房就高位站岗没有流动性，卖不掉。所以，宁可不买，不要慌不择乱地买错。因为即使全款购入，未来亏损也是毁灭性打击。关注橙爸晚上的干货直播，一起分享学习吧！

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𐟏 买新房全流程攻略✨ 𐟔 锁定目标房源后，接下来就是安排看房日程啦！楼盘通常会经历过会、认购、开盘和持续销售几个阶段。 𐟓… 过会阶段，楼盘会陆续开放售楼处和样板间，这时就可以实地看房啦！认购前，记得关注楼盘的一房一价表，根据预算选择心仪的户号。 𐟎‰ 认购环节，可以参加开发商的活动，提供资料并交纳认购金。通常会有一些福利活动，比如价格打折或赠送车位券哦！ 𐟎ˆ 开盘时，如果楼盘不触发积分，就可以按流程摇号选房号啦！持续销售阶段，多和销售聊聊，可能会拿到和认购期客户一样的优惠条件哦！ 𐟚— 看房时，可以选择自行前往、老带新或通过中介前往。目前新房市场供应多，人口少，所以开发商内部有额外的营销费用给带来客户的中介或老业主。 𐟓頥悦žœ你想了解更多关于买新房的流程和经验，欢迎私信交流哦！希望这些信息能帮到你！𐟏က

御翠园VS北京宸园：性价比之争 𐟌Ÿ 御翠园 • 位于东四环朝青板块，配套成熟，四环内供地稀缺。 • 单价7.5万起，与周边新房、次新、二手房存在价格倒挂，周边二手房挂牌价8 - 10万。 • 带看量爆炸，周末据说售出上百套。 • 价格带上装修后与周边同档次二手房差距不大，且走新房手续有价格优势。 • 去年7月取证，今年6月曾试探9万单价出货未成功，最终选择当前时机开盘，定价有营销成分。 • 容积率2.5，平层占比大，产品太老，户型140、185平只有两面宽，进深长影响采光，三居难改四居。 • 总价与北京宸园不同，竞争对手更可能是朝阳五环外改善盘，朝阳改善客群约占70%。 𐟒堥Œ—京宸园 • 总价1500万起步，12.5万指导价。 • 145平加设备平台和挑空面积，实际使用率94%上下，户型较好。 𐟤” 总结：御翠园所谓倒挂不明显，入市时机和定价有营销成分。预算有限且看重东四环位置但够不着新房价格可考虑御翠园；预算有限且追求品质可考虑其他板块。取决于个人对环线和产品的权衡。

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