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二手车房营销权威发布_二手半挂车转让6万(2024年12月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

二手车房营销

华发中央首府：价格走势与二手市场分析最近，华发中央首府的销量真是火爆，几乎每天都能卖出去十几二十套房子。截至昨天，这个月已经卖出了50套。你们在朋友圈里肯定也看到过不少相关的信息。今天，咱们来聊聊华发中央首府的价格走势和一些实际情况。为什么这么火？𐟔助斥…ˆ，这个项目为什么这么火爆呢？主要是因为目前109平米的小高层加上送的车位，价格已经降到250万左右，和周边的二手房价格形成了倒挂。而且差距还不小。129平米和150平米的户型也和经开区的其他楼盘相比，价格优势明显。很多人看到这个价格就忍不住冲上去买，毕竟小高层和高层的价差还是挺大的。现在入手合适吗？𐟒𐊥•价大约2.4万，还送车位和封阳台，这个价格对一些刚需购房者来说还是挺有吸引力的。特别是那些没有时间再观望的群体，这个价格已经算是性价比很高了。价格还会降吗？𐟓‰ 如果再等等，价格会不会降呢？我认为会的。去年和今年上半年我就说过，华发中央首府的价格肯定会降到2.5万以下，底线大概是2.2万左右。即使现在十天卖了50套，库存量还是很大的。12月是最后一个月，开发商肯定会有一些营销动作，所以价格几乎肯定会再降。有时间等待的朋友不妨再等等。未来的二手市场𐟏 很多人拿华发中央首府和翡翠比，觉得总价更低，性价比更高。但从流通的角度来看，即使中央首府的交付相比其他华发项目有所进步，但依然改变不了高密度、大体量的特性。未来二手房市场，翡翠的二手单价会永远压着华发的二手。甚至当前阶段，翡翠的二手单价会持续压着华发的新房单价。所以广大翡翠的业主们，目前华发新房的单价就是你们的参照物，低于这个单价就属于贱卖了。华发中央首府的第一批二手房将在明年下半年上市，届时第一批业主挂牌单价应该和新房在售的价格持平（虽然也亏很多，但新房单价低，二手挂的高也没用）。过个3个月到半年，陆续会有第二批业主，或是第一批业主割肉将单价挂至2万左右。这已经是我比较保守的预测了。如果您正在考虑华发中央首府，希望这篇分析对您有帮助！𐟘„

长沙楼市：新房火爆，二手房为何遇冷？ 𐟎‰ 十一长假期间，长沙新房成交量突破1700套，而二手房市场却相对冷清。这究竟是地域环境的影响，还是市场本身的规律呢？以下是一些个人思考，看看您是否认同：政策支持：长沙政府在8月份出台政策，规定在五区内无房的家庭购买新房视为首套，享受首付款比例和利率优惠政策。这样的政策无疑为新房市场提供了有力支持。营销力度：地产商的宣传力度大，加上各大自媒体的流量加持，新房市场如虎添翼。很多房产大V主要在做新房推广，因为新房房源充足，一个中等体量的楼盘一两年才能卖完。而二手房的生命周期受多种因素影响，好的房子可能在你还在带看时就被别人签合同了。佣金高且省事：新房佣金高且不打折，售后也省事，对于经纪人来说，少了过户、交房、物业交割等繁杂的工作。带看客户和谈价相对工作量少很多。视频推广效果好：新房一般通过视频推广，部分素材由地产商提供，而且装修好的样板间拍摄效果佳，营销效果更好，更容易获客。折扣力度大：长假期间，新房的折扣力度超前，实实在在的优惠不仅能吸引客户，还能留住客户。从投资角度来说，新房也更有潜力。选择更多：买新房时，楼栋位置、楼层、房号都能选到自己喜欢的，而二手房有时未必能得偿所愿。性价比高：在很多方面，新房的性价比和配套设施都优于二手房。改善类客户多数选择新房，而婚房或次买房的客户也更钟爱新房。长沙目前的新房在学校配套和降公摊、户型优化方面下了不少功夫。市场利好：近期美元降息，资本回流，股市和楼市都迎来了一波利好。中央也刚开会强调楼市要“止跌回稳”！二手房市场会不会也像新房一样火爆？有不少人预测房价会涨回三年前。对于楼市和房价的看法，您有什么观点呢？欢迎交流！

江北买房：新房还是二手房？江北作为国家级新区，南京之前投入了大量资源。江北的发展代表了南京未来几十年的方向。不过，发展需要时间，这让许多购房者和开发商望而却步。在2021年之前，江北的房屋摇号难以买到，现在价格已经腰斩。由于配套设施不成熟，江北沉寂了很久，土地拍卖基本由城投托底。这使得江北购房者面临一个难题：新房价格高于二手房，究竟该如何选择？许多购房者对此感到焦虑。新房价格高主要是因为江北的地价托底太高。不过，南京其他片区的地价已经降至15年左右的水平，而江核的托底地价仍在1.9万元左右。最近，城投与多家房企合作，项目增多，竞争激烈，优惠也越来越多。因此，新项目不宜在首开时购买，价格战是必然趋势。江核目前还有大量空地，可以说人迹罕至。随着后续地块出让的增加，产品更新也会更快。未来的土地托底可能会降低容积率，推出1.0容积率的产品。四代宅洋房在核心区将成为标配，得房率也会越来越高。最近几块江北土地都是城投没有开发能力，与房企合作，房企只负责代建。产品的设计、财务和成本都由城投决定，房企只负责营销。品牌房企能否充分发挥自己的优势，还需拭目以待。江核的新房价格目前认为2.5万元以内是合理的。花语天境2.7万元送包送车位，虽然前期销售火爆，但后期价格可能还会下调。目前江核的二手房价格在2.2-2.3万元之间，成交难度较大。购买江北的房子不必急于一时，等到尾盘或现房时再入手。这样可以避免支付利息，以最优惠的价格购房，无需费心团购。尾盘入手一举三得。如果真要急于在江北置业，优先考虑高性价比的二手房。江北的购房者完全不必慌张！

【日均来访超一百组！「国庆长沙楼盘营销中心成旅游景点」】“房产销售的嗓子已经冒烟了”“长沙营销中心也被挤成了5A景点”“外国友人在长沙看房”……这个“黄金周”，长沙楼市终于沸腾了，也为“银十”造就完美的开局。不少项目成交量翻了2—3倍，甚至创下了破亿元的销售业绩。 10月8日，据贝壳长沙平台统计，截至10月7日，国庆周期该平台新房成交量突破1300套，仅国庆第一天就成交了300套，而在去年国庆期间的成交量为900多套。今年国庆前5天，该平台新房及二手房成交量同比上涨了150%。（全媒体记者卜岚通讯员魏佳萱）三湘都市报的微博视频

深圳宝安看房记：二手房与一手房的对比体验国庆期间，我在深圳宝安进行了一次看房之旅，分享一下我的经历吧。二手房的奇遇 𐟏 首先，我们看了一套二手房。业主坚称挂盘价一分不减。中介于是帮我问了同户型其他楼层的价格。结果发现，同户型的业主们大多都出去旅游了。于是，我们决定和第一个业主谈谈我们能接受的价格。其实，我们只是想看看户型，并不打算和他谈价格。毕竟，销售们总是喜欢用各种鸡汤来忽悠，搞得房价好像随时会涨一样。一手房的体验 𐟏⊊接着，我们去看了一手房。中介带我们到了营销中心，结果发现销售们忙得不可开交。中介带我去看样板房，看完后销售过来介绍，但一脸不乐意。问他价格，他一直在说今天不定算了也没用啊，各种不开心。还好中介的态度挺好，不然我们早就走了。后来一问，才知道这楼盘是22年开的盘，到现在还没清盘。销售水平真是对得起他的去化率啊！现场也是人山人海，对比备案价确实优惠挺大，但现在哪个楼盘优惠不大呢？售楼部的人没有端午我去的光明那个楼盘人多啊哈，光明那个盘国庆也在搞特价啊哈，可能演员还不够多吧。总的来说，这次看房经历还是挺有趣的。虽然有些销售态度让人不爽，但总体来说还是有一些收获的。希望大家也能找到心仪的房子！

广州一中介门店1天卖出5套二手房广州取消限购后，楼市销售火爆，有中介门店一天竟卖出5套二手房！从9月30日起，广州全面取消了限购政策，这一消息让楼市瞬间沸腾起来。国庆黄金周期间，广州越秀区的一家房地产中介门店更是迎来了销售高峰。据门店负责人介绍，从取消限购政策开始，他们就不断接到咨询和预约看楼的需求。为了抓住这一销售良机，门店决定国庆假期不打烊。这一决定果然奏效，国庆假期首日，越秀区东风东路板块就成交了5宗二手房，销售数据十分可观。而在白云区的一家房地产中介门店，国庆假期首日也有二手楼成交，更有外地的购房者前来咨询。这一波销售热潮不仅得益于取消限购政策和信贷政策的优化，也离不开房地产开发商们在营销策略上的不断创新。他们采用线上线下结合的方式吸引客户，通过社交媒体进行精准营销，或是举办各类促销活动以刺激购房意愿。广州楼市取消限购后，销售火爆，购房者的热情高涨。#热点周际赛#

天上终于掉馅饼了，免费的午餐也有了。买房送股票的促销方式可能属于违规营销活动，是不正当竞争行为。涉及的政策，可以向有关部门咨询。但是目前房地产销售是开发商自负盈亏，搭售的赠品主要由卖方自己决定，成本自担，因此违规的嫌疑不大，监管部门不一定会干涉或者追究。现在房地产市场不景气，即使好的楼盘要放出理想的价位也不容易。加之二手存量房大量滞留交易市场难以成交，这加剧了新楼盘的营销压力。毕竟有很多二手房的地段、价格和折旧率都很理想，有些买家更青睐二手房，因此新楼盘价格被压低。现在房地产开发和建造成本并没有大幅上涨，部分区域还有成本降低的趋势。开发商拿地或者拆迁，政府的补贴或者优惠的力度比以前大。虽然总体价格呈刚性，但是建筑材料的跌幅比较明显，并且上涨的趋势不强，这主要由建材市场需求转弱决定的。质优的建筑材料价格并不高，这也对开发商的成本控制有利。房地产市场在短期内复苏上扬的趋势不明朗，由于大量的存量房等待市场消化吸收，未来较长时间内房价将保持徘徊走低的行情。专栏 ⷠ学峰说财经

汉峪海风海德堡：为何我不推荐？最近，汉峪片区的汉峪海风海德堡项目突然火了起来，这个之前一直不温不火的项目竟然开始热销了。这到底是怎么回事呢？让我们来一探究竟。首先，汉峪海风海德堡的一个大卖点就是它是现房，所见即所得，不用担心烂尾问题。自从去年开始，开发商暴雷楼盘烂尾的消息层出不穷，很多人购房者成了惊弓之鸟，不敢买期房，怕烂尾。因此，现房项目自然备受青睐。其次，汉峪片区即将进入存量房时代，目前在售的新盘只有海德堡可行性较大。开盘最早的楼盘变成了清盘最晚的，海德堡的楼面价只有2000元左右，赚了个盆满钵满。很多人因为种种原因不想考虑二手房（汉峪片区的好点二手房价格挺贵），但是又想买在汉峪片区，卖得慢的海德堡就成了唯一的选择，命好，山中无老虎兔子称大王。最近营销也给力了，海德堡之前卖得慢，很大程度上是因为营销不给力。现在感觉营销水平上去了，给高佣快佣的分销中介们站在一起，花钱砸广告找房地产自媒体写软文，有几个文旅城的置业顾问因为文旅城停摆来到了海德堡卖房，文旅城的置业顾问可都是经历过上千个客户的洗礼，销售能力都很牛的。所以海德堡最近卖得不错。然而，对于这个楼盘我一直是谨慎推荐的。因为我不太看好它，买房是大事，花费的是多年的积蓄，还要背负多年的房贷，买房这事可以晚买可以买贵但是不能买错。那么，为什么我不看好海德堡呢？户型设计落后 𐟏 海德堡的户型设计还是19年前的风格，面积从151到226平不等。户型相对传统，和现在主流的大面宽、落地窗、双阳台格格不入。特别是151平的三居设计，不建议买改不了四居的大三居。整体户型设计偏大，因为被动房需要保温隔热，所以墙体比较厚实，导致墙内可使用面积少。虽然户型面积大，但空间依旧感觉狭小局促。被动房的挑战 𐟌 被动房有很多优点，比如开发商宣传的恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、超低能耗等。但也有致命的缺点：多数人对这种住房不熟悉，不熟悉就会导致存疑不认可，不认可就会导致销售难。如果海德堡不搞被动房，即使每平提高1000元估计也不会卖成现房。开发商有足够专业的置业顾问给客户解释被动房是什么有哪些好处打消客户的疑虑，到了二手房时候咋办？买家多了一点疑问可能就不考虑了。总的来说，虽然汉峪海风海德堡近期销售火爆，但我依然对其未来发展持谨慎态度。购房者在做出决定之前，还是需要仔细考虑自己的需求和实际情况。

感谢长沙的神仙工长，装修体验超赞！在长沙买了二手房，决定重新装修一下。120平米，硬装全部搞定，整个过程出乎意料地顺利，没有翻车。装修期间，工长特别负责，沟通也很顺畅，总体感觉非常轻松。在这里分享一些装修的小心得，希望对大家有帮助。选择工长或装修公司真的很重要！当初我对比了六七家，最后选择了朋友推荐的工长。一开始装修公司电话一个接一个，烦得不行。后来发现，只要选对了，问题会少很多。关键是自己一定要问清楚。房子装修好大概花了3个多月，整体感觉省心不少。工长会提前规划好节点，很多问题他都会尽力帮忙解决。全部装修好之后，我最大的感悟就是一定要找到靠谱、沟通顺利的工长。特别不喜欢那些套餐型公司，留有很多坑。之前差点定了套餐公司，他们的营销氛围真是绝了。一定要找那种能真情对待，把你家当成自己家装修的工长。希望宝宝们也能找到适合自己的装修公司，记住不要急，慢慢对比一下。#我的装修记录 #神仙工长 #长沙靠谱工长 #装修日记

24岁在昆明拥有自己的房子𐟏 买房心得分享𐟓– 今年是我的本命年，都说本命年会有很多挑战，但我却觉得一切都很顺利。年初，我收到了心仪的offer，顺利进入了现在的工作单位，并且因为工作原因决定在昆明定居。其实，选择在昆明定居不仅仅是因为工作，还有其他原因。2022年，我完成了两件人生大事：找到稳定的工作和买房。目标明确𐟎斥…ˆ，买房是一件大事，需要尽快行动起来。你需要了解哪些楼盘不会烂尾，是准现房还是期房。我是个完美主义者，对二手房有些小介意。预算清晰𐟒እ…𖦬᯼Œ要明确自己的预算和需求。首付预算多少？月供能承受多少？这套房是作为婚前财产还是其他用途？二手房、期房、准现房还是现房？位置、交通、未来是否开车或乘坐地铁公交等都要考虑清楚。不要盲目跟风，也不要被天花乱坠的营销策略所误导。稳准狠𐟔 有自己的清晰定位和需求后，就按需求找房子。到了每个楼盘，只看自己想看的户型，不要被其他户型所误导。开发商的样板间装修得再好，也不要失去自己的判断力。大胆讨价还价𐟒𐊦œ€后，不要忘了讨价还价。可以让开发商和中介降三至四个点，甚至可以说物业费免一两年。虽然我忘了说物业费的事，但最终还是讲下来了三个点。小建议𐟒እ峥�퐤𘀥恧𛏦𕎧‹짫‹，条件允许的情况下，婚前一定要有自己的房子。这房子是我们女孩子去抵抗世界上所有不堪的底气，让我们一起争做新时代女性。

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