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改善盘的营销权威发布_最吸引人的赠品(2024年12月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

改善盘的营销

御翠园VS北京宸园：性价比之争 𐟌Ÿ 御翠园 • 位于东四环朝青板块，配套成熟，四环内供地稀缺。 • 单价7.5万起，与周边新房、次新、二手房存在价格倒挂，周边二手房挂牌价8 - 10万。 • 带看量爆炸，周末据说售出上百套。 • 价格带上装修后与周边同档次二手房差距不大，且走新房手续有价格优势。 • 去年7月取证，今年6月曾试探9万单价出货未成功，最终选择当前时机开盘，定价有营销成分。 • 容积率2.5，平层占比大，产品太老，户型140、185平只有两面宽，进深长影响采光，三居难改四居。 • 总价与北京宸园不同，竞争对手更可能是朝阳五环外改善盘，朝阳改善客群约占70%。 𐟒堥Œ—京宸园 • 总价1500万起步，12.5万指导价。 • 145平加设备平台和挑空面积，实际使用率94%上下，户型较好。 𐟤” 总结：御翠园所谓倒挂不明显，入市时机和定价有营销成分。预算有限且看重东四环位置但够不着新房价格可考虑御翠园；预算有限且追求品质可考虑其他板块。取决于个人对环线和产品的权衡。

保利缦城和颂：值得入手的改善盘吗？𐟏ኦœ€近有不少朋友问我关于保利缦城和颂这个楼盘，值不值得买？作为一个在房产市场摸爬滚打多年的老手，我也做了一些功课，今天就来跟大家聊聊我的看法。首先，保利缦城和颂的装修风格确实让人眼前一亮，有点像保利璞悦的翻版，给人一种高端的感觉。再加上他们自建的山体体育公园和3500平米的会所，成功地把连霍高速的噪音影响降到了最低，确实是个用心打造的改善盘。有人说这个盘是孤盘，也有人说它是个自成体系的世外桃源。毕竟，贾鲁河沿线的风景线也不是盖的。再说说产品，户型从98平到168平都有，外立面是工建化设计，超高窗墙比，精装修交付。比如168平的洋房，接近10米的大阳台，确实能吸引不少购房者的眼球。那么，这个盘到底值不值得买呢？我有三点建议供大家参考：氛围与现实：保利缦城和颂被保利精心打造，视觉效果确实不错。但你要知道，新房的热闹氛围往往是开发商营销的结果。一旦进入二手房市场，小区的不利因素会被放大。价格与性价比：保利缦城和颂的售价在一万八到两万之间，虽然在花园路连霍板块不算便宜，但考虑到保利央企的背书和金水区双第一梯队的学校（纬五路一小和郑州八中），如果你喜欢北区的洋房和贾鲁河的环境，这个价格也是可以接受的。改善盘的定义：改善盘不仅仅是圈层提升，居住环境改善也是重要的衡量标准。社区品质提升、配套完善、从弱板块到强板块都是改善的体现。选择一个楼盘时，要多方面比较这些要素，满足的越多越值得入手。最后，解决问题的思路往往在于跳出问题本身，横向对比你会发现更多选择。希望这些建议能帮到你们！𐟏က

保利缦城和颂：值得入手的改善盘吗？最近有不少朋友问我关于保利缦城和颂这个楼盘，大家对这个地方的兴趣还挺大的。说实话，我第一次去看的时候，确实被它的装修风格吸引住了，简直像是保利璞悦的翻版。再加上他们自建的山体体育公园和3500平的会所，硬是把连霍高速的影响给弱化了不少，感觉像是个改善大盘。有人说缦城和颂是个孤盘，也有人说它是个自成体系的世外桃源。毕竟，贾鲁河沿线也是一道风景线嘛。再说说产品，户型从98平到168平都有，外立面是工建化设计，超高窗墙比，再加上精装修交付。比如168平的洋房，接近10米的大阳台，确实能吸引不少购房者的眼球。那么，这个盘到底值不值得买呢？我有三点建议供大家参考：氛围与现实的落差 𐟏™️ 首先，保利缦城和颂确实是个被精心打造的地方。开发商花了不少心思，把一个边角料的地块打造成了一个视觉盛宴。但是，我想提醒大家的是，新房的氛围往往是开发商极度营销后的感觉。一旦进入二手房市场，你就要面对更真实的选择，小区的所有不利因素都会被放大。价格与性价比 𐟒𐊊保利缦城和颂的售价在两万多甚至三万多一平，这在花园路连霍板块确实不便宜。但考虑到保利是央企背书，交付落地还是有保障的。如果你是地缘性客户，实在不想挪窝，或者你喜欢北区的洋房和贾鲁河的环境氛围，愿意为便利性和情绪价值买单，那也是可以考虑的。改善盘的真正定义 𐟏ኊ最后，什么是真正的改善盘？圈层提升、居住环境改善、社区品质提升、配套完善、从弱板块到强板块的转变，这些都是改善的因素。选择一个楼盘时，你可以横向对比这些要素，看看这个楼盘满足了多少改善条件。总之，有时候解决问题的思路是在问题之外。跳出个人偏见和板块限制，横向对比，你会发现也许会有更好的选择。希望大家能根据自己的需求和实际情况做出明智的选择！

【深圳：刚需和改善客户购房积极性显著提升】国庆长假第一天，深圳不少刚需盘和改善盘的营销中心人潮涌动，具体成交情况如何？开发商将如何应对深圳楼市新政带来的各种变化？深圳多个楼盘项目2日表示，国庆假期首日签约数量普遍有所上涨，客户看房热情高涨。网页链接

电建•中原华曦府：老城区改善居住新选择电建•中原华曦府位于中原老城区，是一处稀缺的改善型住宅项目。项目占地116亩，规划建设14栋30到33层的高层住宅，包括一栋25层和一栋17层的高层住宅，以及一个9班制幼儿园，共计1777户。户型面积有143平、168平和192平三种，层高为3.1米，容积率为3.8。地上规划了1600平的架空层，并设计了下沉庭院。外立面采用玻璃幕墙和铝板设计，定位为改善盘。从区位来看，中原老城区土地供应量较少，供需失衡。对于周边客群置换以及想在中原区置业的改善型客户群体，选择范围有限。周边的楼盘如棉纺路的宏江瀚苑、盛润锦绣城、方圆经纬、锦艺城，以及金水西路的正商、领创、九龙城、农业西路的升龙天汇等刚需楼盘，客群可选范围较小。想置换的群体只能关注二手房，如万科山河道、昆仑望月、恒大云玺、康桥玖玺园等“四大天王”。电建•中原华曦府在地段、产品定位、容积率和居住圈层方面表现出色。虽然育红小学教育一般，但考虑到鱼和熊掌难以兼得，电建拿地的成本并不高，楼面价为5100元，加上建安成本和营销费用，后期价格有望稳赚。项目周边交通便利，有地铁、月季公园和配套设施。对于中原区的改善型客群，可以作为重点关注。关键在于后期价格能否吸引人。让我们拭目以待，期待更多项目动态和信息。

保利缦城和颂：值得入手的改善盘吗？最近有不少朋友问我关于保利缦城和颂这个楼盘，到底值不值得买。说实话，第一次去现场看的时候，确实被它的装修风格惊艳到了，简直像是保利璞悦的翻版。再加上他们自建的山体体育公园和3500平的会所，感觉连霍高速的影响都被人为弱化了，硬生生把一个改善盘给打造出来了。有人说缦城和颂是孤盘，也有人说它是一个自成体系的世外桃源。毕竟，贾鲁河沿线也是一道风景线嘛。再说说产品，户型从98平到168平都有，外立面是工建化设计，超高窗墙比，再加上精装修交付。比如168平的洋房，接近10米的大阳台，确实能吸引不少购房者的眼球。那么，这个盘到底能不能买呢？我有三点建议供大家参考：氛围与现实的落差 𐟏™️ 首先，保利缦城和颂这个地块原本是个边角料，但被保利匠心独运地打造了一番，视觉效果确实不错。不过，我要提醒大家的是，新房的热闹氛围是开发商极力营销的结果。一旦进入二手房市场，所有的不利因素都会被放大。所以，如果你对新房的氛围特别在意，那可能要考虑清楚。价格与性价比 𐟒𐊊保利缦城和颂的售价在两万多甚至三万多一平，这在花园路连霍板块确实不便宜。但保利毕竟是央企背书，交付落地还是有保障的。如果你是地缘性客户，实在不想挪窝，或者你喜欢北区的洋房和贾鲁河的环境氛围，愿意为自己的便利性和情绪价值买单，那也是可以考虑的。改善盘的真正含义 𐟏ኊ最后，一个真正的改善盘不仅仅是外观上的提升，还包括圈层提升、居住环境改善、社区品质提升和配套完善等多个方面。如果你对这些要素都有需求，那就要仔细比较一下。毕竟，选择一个楼盘不仅仅是看外观，还要看内在的品质。总之，有时候解决问题的思路是在问题之外。跳出板块和个人偏见，横向对比一下，你会发现也许会有更好的选择。希望大家都能找到心仪的房子！

𐟏 松山湖金地青云境大揭秘！ 𐟔探索东莞松山湖的金地青云境，这里不仅是开发商的营销大战场，更是购房者的梦想家园！ 𐟒𐤻𗦠𜦖𙩝⯼Œ之前稳如泰山的金地青云境，现在直接降价到底，仅剩最后几十套，机会难得哦！ 𐟑地段优势明显，位于松山湖核心位置，三馆一宫（图书馆、博物馆、文化馆和青少年宫）环绕，对面就是松山湖最大的中心公园，走路十分钟就到湖边，享受自然美景！ 𐟏ᩇ‘地虽然没有豪宅基因，但改善盘的产品力相当不错，交房无忧。这次装修标准超高，全屋净水系统、新风系统一应俱全，提升居住舒适度。 𐟌„部分楼栋和楼层还能享受到绝美的湖景，让人心旷神怡。 𐟎“学位也是一大亮点，松山湖教育东莞教育高地，小学可读松山湖中心小学等名校，初中更是多达四所学校可选，包括松山湖未来学校等优质教育资源。 𐟒ᦀ𛤹‹，金地青云境无论是价格、地段、产品还是学位方面都表现出色，想要在松山湖买房的朋友们不妨考虑一下哦！

整形医院年底.收现.营销.活动.方案.策划整形医院起盘.融资.拓客.营销.活动.模式，如何提升整形医院业绩整形医院作为美容行业的一个重要组成部分,怎样提升业绩成为了其管理者们需要思考和解决的问题。年底整形医院优惠活动有哪些？年底是整形手术的热门时间，许多人希望通过整形手术改善外貌，迎接新的一年。为了吸引患者，各家整形医院纷纷推出了一系列的优惠活动。【+微信：bangtu09 一对一策划】下面将从手术种类、价格优惠、免费咨询和术后保障四个方面介绍年底整形医院的优惠活动。一、手术种类，年底整形医院的优惠活动包括各种手术种类。鼻综合手术、隆胸手术、双眼皮手术等经典手术，通常都有不同程度的优惠。此外，近年来比较受欢迎的注射隆鼻、脱脂减肥、瘦脸针等非手术整形也常常参与优惠活动。患者可以根据自己的需求和预算选择适合自己的手术项目。对于手术种类比较复杂的项目，医院还会组织专家团队进行专场讲座，详细介绍手术过程和效果，并提供免费咨询服务，方便患者更好地了解手术内容和进行选择。二、价格优惠，价格优惠是吸引患者的一种重要方式。年底整形医院会根据手术项目的难度和市场需求制定不同的价格策略。比如，对于热门的双眼皮手术，医院可能会降低手术费用，并推出组合优惠，比如双眼皮手术+眼袋手术的套餐，让患者在节省费用的同时获得更好的整体效果。除了手术费用的优惠，年底整形医院还会提供某些商品或护理产品的赠送，让患者在手术前后都能得到额外的惊喜。三、优惠力度高涨——低至五折的疯狂折扣在年末这个节点，各大整容医院和美容机构都会推出一系列优惠活动来吸引顾客。其中，最吸引眼球的莫过于价格打折。在最后一波整容大促中，让我们看看都有哪些折扣方案。 1、手术项目打折年末整容大促期间，常见的手术项目，如隆鼻、双眼皮、下颌角等，往往能够享受到低至五折的折扣。这些手术项目是整容领域的热门项目，价格优惠无疑会吸引更多人选择整容。 2、抗衰老项目优惠近年来，随着抗衰老需求的不断增加，各类抗衰老项目也成为整容市场的重要组成部分。在年末大促中，注射美容项目如肉毒素、玻尿酸等可以享受到一定程度的折扣优惠，有些甚至可以达到七折左右。 3、激光美容优惠激光美容是一种非手术、非侵入性的整容方式，逐渐成为现代人改善肌肤问题的热门选择。在年末整容大促期间，各类激光美容项目如嫩肤、祛斑、祛痘等，都会推出八折甚至更低的折扣，让更多人能够享受到高品质的美容服务。四、套餐优惠——多项项目一次性打折除了单独的项目折扣，一些整容医院和美容机构还会推出套餐优惠，将多个项目组成套餐，一次性打折出售。这样的套餐优惠通常能够让消费者在几个手术项目中选择，并享受到相对较大的折扣力度。 1、热门整容套餐针对市场需求最高的整容项目，一些整容医院会组合成套餐，包含了多项手术项目。比如著名的"五官全面升级套餐"，其中包括了隆鼻、双眼皮、下颌角等项目，整体价格比分开做要便宜很多。 2、个性化定制套餐与热门整容套餐不同的是，一些整容机构也提供个性化定制套餐。顾客可以根据自己的需求和预算，自由选择多个项目进行组合，并享受到相应的折扣优惠。这种套餐形式更加注重顾客的个性化需求，能够更好地满足不同人群的整容期望。五、会员特权——尊贵福利尽在掌握在整容行业中，有着庞大会员团体的整容医院和美容机构也会在年末推出会员特权，让会员们能够以更低的价格享受到高品质的服务。 1、会员积分折扣，积分是许多机构为了留住忠实客户而设立的福利。年末大促期间，会员累计的积分可以直接抵扣手术费用，并享受到更高的折扣力度。这让那些长期关注整容的会员们感到倍加温馨。 2、专属服务折扣，整容医院和美容机构往往会针对会员提供一些专属服务，如专属医生、特殊护理等。在年末大促期间，这类服务也享受到一定的折扣优惠，使会员得到更专业、更贴心的服务体验。

黄陂四盘对决，刚需改善如何选？最近，黄陂板块的楼市真是热闹非凡，随着振业天成营销中心的开放，这里一下子涌出了四盘混战的局面。四盘都位于黄陂板块，地理位置和交通优势都不相上下，靠近地铁6号线和东方汇商业广场，价格也差不多，那到底该怎么选呢？别急，咱们一起来看看这四个楼盘的特点吧。保利翔龙天汇 𐟌‡ 占地面积：13万平容积率：4 车位比：1:11 交房时间：2024年底户型：94mⲤ𘜥—、西岸向三房和122mⲤ𘜥—、西南向三至四房亮点：离地铁最近，商场也近，特别适合年轻业主或者需要依赖地铁出行的人群。如果你喜欢热闹，这里绝对是个不错的选择。花语天宸 𐟌𘊥 地面积：43万平容积率：2.8 车位比：1:2 交房时间：2024年中旬户型：97mⲣ€118mⲣ€137mⲣ€142mⲥ—向三房亮点：主打低密度和山景，特别适合追求景观和居住舒适度的人群。如果你喜欢大自然，这里可能会让你住得非常舒心。广府壹号 𐟏እ 地面积：12万平容积率：3.2 车位比：1:1.2 交房时间：2023年底户型：77mⲣ€88mⲥŒ—向两房，118mⲣ€140mⲥ—、北朝向四房和97mⲥ—向三房亮点：小区内配建了一所小学，而且有小面积户型，上车门槛最低，特别适合预算不高但对学位有需求的人群。振业天成 𐟏™️ 占地面积：52万平容积率：2.0 车位比：1:84 交房时间：待定户型：104mⲣ€129mⲣ€168mⲥ››房亮点：主打低密社区，特别适合家庭成员较多的家庭。如果你家人口多，这里可能会让你住得更宽敞。总结 𐟓 这四个楼盘各有千秋，选择哪个真的要看你的需求了。如果你是刚需购房者，广府壹号可能更适合你；如果你喜欢热闹，保利翔龙天汇可能更适合你；如果你追求景观和舒适度，花语天宸可能是个不错的选择；如果你家庭成员多，振业天成可能更适合你。希望这些信息能帮到你，选到心仪的房子！

绿城凤栖和鸣目前营销中心和样板间已经开放，预计本月首开。暂定首开北区最北侧的三栋楼，2号楼，总高17层小高层，户型143平四室，预计首开均价19500-20000元/平米；15号楼，总高17层小高层，户型175平户型，均价21000-23000元/平米；27号楼，总高17岑小高层，户型175平和200平，200平均价22000元/平米。对比项目东侧文旅城紫檀园（二手房均价19000-20000元/平米），价格还算合理。目前项目首开在即，感兴趣的朋友可以私信小编，还能申请额外优惠。项目由济宁瑞马、绿城、保利置业联合开发，由绿城负责产品设计，保利负责物业服务。远离主城区，附近商业配套齐全，距离旅游路也不远，预算在400万以内的改善盘。另外说一句绿城的产品设计很好，低密度，靠河观山，周边配套成熟。文旅城凤栖和鸣共规划南北两个地块，划分为三个组团，整体规划29栋9-17层住宅楼、1栋配套楼，共计1468套住宅，容积率2.3，户均面积约146.83㎡，整体3092个车位，按照1户2个车位进行规划。项目共分为两个地块，3个组团划分。北区北地块为一期，规划12栋16/17层的小高层，共计626套，户均约166.83㎡。中间组团为三期，规划7栋9-10层洋房产品，共计222套，户均约192.32㎡。最南侧组团共规划10栋住宅，主要以15-17层小高层产品为主，共户均约153.68㎡，停车位按1.2辆/㎡规划，共1285个车位。项目区位有优势，靠河观山，周边配套也比较完善，旁边有学校，目前已经开学。项目是由三家公司合作开发，股权出质后，三家公司实际控股项目公司比例是：保利34%、绿城33%、瑞马33%。所以小区项目属于绿城产品线，规划了下沉庭院、中央花园、会所、架空层，以及绿城标志性的露天泳池等。虽说项目周边都是文旅城的大高层，但是该地块视野开阔，左右都没有高层建筑，北侧为融创乐园、南侧为韩仓河以及酒店别墅区、东侧为仁轩学校，景观视野还是相当不错的。「济南的房子超话」

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