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金地营销部门权威发布_金地暴雷最新消息(2024年11月精准访谈)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

金地营销部门

金地名著花园：值得入手吗？如果你正在考虑购买金地名著花园的房子，那么这篇文章可能会对你有帮助。我们将从开发商的实力、配套设施等多个方面进行详细分析，最后给出总结。开发商背景 𐟏—️ 金地集团是中国TOP10强的开发商，成立于2000年，已经在云南开发了多个项目，包括悦天下、云海一号、世博一号、十一峯和学府名著等。金地名著花园是他们的第八个项目，之前的项目品质都不错，运营也很稳健。项目的股东方是平安不动产，这家公司在全国各地接盘了很多项目，实力非常雄厚。金地作为代建和营销方，表现也相当出色。物业公司 𐟏⊩‡‘地物业是国家一级物业，服务项目在昆明口碑都很好。物业费是2.7元/㎡，性价比不错。交通配套 𐟚— 项目周边交通非常方便，自驾有玉缘路、昆洛路、昆磨高速和顺通大道等主要道路。地铁4号线玉缘路站就在项目附近，步行距离大约200米。玉缘路附近的公交班次也很多，交通非常便利。学校配套 𐟎’ 学校方面，项目1公里范围内有第三城幼儿园和格瑞思品格幼儿园等。小学和中学都是云大附中星耀羊甫学校，36班制和24班制，步行距离大约550米。虽然学校几经波折，但今年4月3日教育部门官方确认引进云大附中星耀羊甫学校，并于9月6日举办开学典礼。商业配套 𐟛️ 商业配套方面，项目附近有富康城购物中心，步行距离大约800米；羊甫商业中心，步行距离大约1.8公里；以及大都摩天购物中心，车程约4.2公里。小区周边还有底商和夜市，生活非常方便。医疗配套 𐟏劥Œ𛧖—方面，最近的昆明市第一人民医院星耀医院距离大约3.3公里，普健金福地医院距离大约3公里。虽然医疗配套稍微远一些，但总体来说还是能够满足日常需求。优劣势分析 𐟓Š 优势：金地和平安不动产的组合非常稳健，开发商实力雄厚。小区交通便利，尤其是地铁很近。地块面积适中，有足够的空间做园林，还带有架空层、泳池和健身房等会所设计。目前价格也不高，性价比很高。劣势：项目位于经开区，周边环境较差，城中村和未开发的空地较多，城市界面较乱。虽然工程目前正常开展，但去年有过停工现象，原因不明。小区容积率较高，密度也偏高。总结 𐟓 综合来看，金地名著花园的优势在于开发商实力强、交通便利和学校配套好。不过，地段的大环境较弱，小区密度较高。如果你在经开区或官渡螺狮湾等板块工作，或者为了孩子的教育考虑，这个项目还是值得考虑的。总体推荐指数：⭐️⭐️⭐️

增幅高达200%！抢房抢疯了！十一黄金周到来，在黄金周之前政策火力全开，特别是一线城市，更是都出台了松绑政策，结果就是业主、售楼处连夜涨价。广州一售楼部夜涨价，随着股市连续八次上涨，一些以前被套的客户现在慢慢解决了资金问题。有销售人员说，这些投资者有强烈的购房意愿。他说，几乎所有高品质、好楼层的房屋都被销售部门卖干净了，这几天销售部凌晨两三点一直都在刷卡。他还说不要听这些自媒体说的降价倒闭的消息，趁着国庆假期去售楼部看看市场，真的很好。有钱人真的很多，太多的人，完全超出了我们的预期。而这一切，都是源自于9月底广州出台的政策。 9月30日，广州宣布取消城市居民家庭购房限制政策，叠加抵押贷款降低利率，降低首付的利好。国庆假期第一天，珠海、天河、黄埔、荔湾、白云等地区，许多房地产项目座无虚席。签约区、样板房甚至需要排队，市场交易氛围非常的强烈，销售人员加班到凌晨一点，早上看楼就接近百人。他说，营销中心早上9点才开门，但开门前有十几个客户在门口等着。他说，10月1日上午有近50名客户来看房，昨晚和同事加班到凌晨1点，早上准时来销售中心，还是有很多人，一两个同事昨晚直接睡在售楼处。很多人在现场看到，有很多人对房地产80平方米的房屋类型感兴趣，有客户是第三次来看房子。因为大房子的总价很高，他准备先卖掉房子，但已经两个月没有卖掉。现在政策已经放开了，他不必再卖了。然后，就随即订购了一套80平方米的三房，总价339万元。广州限购全面放开，不仅吸引了广州本地买家，也吸引了周边城市甚至港澳人士的客户。有销售说，深圳一位企业主客户驱车来项目，一眼就看中了139平方米的江景大平层，当场下单。此外，新政后，位于海珠的中海某项目，一位香港客户“横扫”了3套190平方米的总价5000万元。同在荔湾区的万科做的项目，因推出了“特批一口价单位”等促销，当天到访客户超过150批，较平时来访量增幅达200%。后来楼盘成交了15套，购房信心有明显提升。而市场一片火热的背后，就是政策的发力，股市的暴涨，给了太多人的信心。 9月30日，在央行强心剂政策的刺激下，房地产股继续表现强劲。 A股房地产板块开盘涨停，万科A、华侨城A、新城控股、金地集团、格陵兰控股、上海临港等近20只股票涨停。在国庆假期前的最后一个交易日，上海和深圳的交易额超过2.59万亿元，创造了历史交易额的“天量”。可以说，股市的复苏直接带动了投资者的热情。很多人可能会问，对于目前的股市，投资者可以借钱炒股吗？有专家建议，投资者不应该借钱炒股，也不应该考虑增加杠杆率，因为牛市的调整往往非常快。在专家看来，由于对杠杆风险缺乏了解，新投资者可能会在没有足够风险承受能力的情况下使用杠杆，最终导致严重的财务损失。当股票上涨时，不要期望太高，总是想等到股价上涨到最高，学会合理设定预期的利润目标。那也有人问，假如手头有一定的资金，是买房还是炒股？有房地产专家认为，股市资金进出非常快，所以前一秒有利，下一秒价格会有反应。房地产市场是一个漫长的过程，从政策制定到实施，到传递，到需求释放，到成交量变化，再到价格变化，快到2、三个月。虽然房地产市场不可能再现股市的大幅上涨，但房地产行业的总体趋势可能已经形成，如果是刚需群体可以买，但是也要看好城市板块。最后，想说的是，从目前的情况来看，股市的飙升将极大地有利于房地产市场。首先，房地产股的飙升将增加每个人信心的恢复。二是股市的盈利效应将刺激其他消费和投资。第三，股市赚钱或解套后，也会促使部分资金转入楼市。买房或着买股票投资都没有标准答案，每个人都有每个人的意见，根据每个人的实际情况，资金量、预期和投资周期，做出个人的选择即可。你觉得呢？你觉得现在是买房还是买股票呢？

硚口楼市动态：降价与竞争并存硚口的楼市依旧热闹非凡，各大楼盘纷纷降价促销，但老武汉人对常码头的态度依旧坚定。 1⃣️ 金地和1872近期降价销售，虽然销量尚可，但老武汉人对常码头的接受度依旧不高。 2⃣️ 天樾在六月份降价后售出三十几套房产，但七月份销售又陷入低迷。壹品公馆虽然咨询者众多，但实际购买者较少。位置优越，但缺点也显而易见。 3⃣️ 古田区域的竞争尤为激烈，所有客户都在等待凯德的开盘。如果凯德的价格高于越秀，那么其吸引力将大打折扣。 4⃣️ 越秀的压力持续增大，每月仅售出二十几套房产，显然未达理想状态。预计其价格还有500元的下调空间。 5⃣️ 华发在市场竞争中显得力不从心，无论是品质还是话题，都难以与越秀和凯德抗衡。华发可能选择躺平，或者通过降价来寻求突破。 6⃣️ 云宸的营销策略令人瞩目，开盘即火爆，备案价销售。然而，至今仅备案了94套房产，其中五套是通过分销渠道销售。 7⃣️ 长丰区域的情况不容乐观，龙湖的楼盘表现平平，而绿城和万科则在激烈竞争，市场形势堪忧。

金地阅千峯：超大落地窗背后的故事 𐟏ᠩ‡‘地阅千峯营销中心 𐟪Ÿ 超大落地窗的房子到底是谁在住？位置：位于晋阳街上，周边有三横三纵的交通网络，包括南中环、晋阳街、龙城大街三横，长治路、体育路、坞城路三纵。这个位置既能享受到社区的便利服务，又充满了高级感。 𐟏 圆中高端改善型住宅梦想 𐟌ˆ 逛样板间，房间布置实用且美观，灯光设计温暖。全系宽幕落地窗、全屋收纳系统、标配女神镜柜、厨余处理器、壁挂智能马桶等设施一应俱全。 𐟛 ️ 新风系统、中央空调、同层排水、隔音地垫、入户前置过滤、中央净水系统、入户玄关消杀、智能管控系统等高科技配置，让居住体验更加舒适便捷。 𐟌‰ 超大落地窗，整块隔音玻璃，容积率最低，面宽尺度最大。三套房设计，每个卧室都有独立的卫生间，主卧更有270Ⱕ𙕨熩‡Ž。无论选择哪个户型，都不会让你失望。 𐟎蠤𝏨🛨🙦 𗥅…满艺术感的家，简直实现了对房子的所有理想。纪念生活，祝福自己努力生活拥有最好的，这是我们每位都市丽人的生活理想。

母亲节带妈妈去花都玩，这条路线超赞！母亲节快到了，除了给妈妈买礼物，强烈推荐大家带妈妈去花都玩一天！这条一日游的city walk路线我已经帮你们准备好了，两个地方各有特色，最重要的是完全免费，还能玩一整天！亲测既适合拍照又好逛，赶紧抄作业吧！ 1⃣：九龙湖生态公园 𐟎렩—觥诼š免费，不需要预约 𐟓𗠦™蓼𙯼š欧洲小镇、阿那亚教堂、九龙湖城堡 𐟚— 交通：地铁14号线“新和站”、自驾 𐟅🠥œ车：免费 2⃣：金地商置ⷩƒ𝤼š峯范 𐟎렩—觥诼š免费，不需要预约 𐟓𗠦™蓼𙯼š150米高空风景、奢适空间 𐟚— 交通：地铁9号线“广州北站”、自驾 𐟅🠥œ车：免费 𐟓 小TIPS：如果你不想背包，或者忘记带水、干粮，可以去金地商置ⷩƒ𝤼š峯范的营销中心，那里有各种美味的零食、水果和饮品，应有尽有，可以为你补充满满的能量！而且母亲节当天现场还有各种优惠活动，可以一边品尝饮品一边了解购房优惠活动哦！赶紧计划起来吧，带妈妈去花都玩一天，绝对不虚此行！𐟒𐟎𐟒

梦想中的家！𐟏 我家在北京副中心，简直是我的梦中情家！𐟤㰟䣊这个家有一个超大的“空中庭院”，真的是让我爱不释手！感觉梦想中的生活离我越来越近了～之前听同事提到过这个楼盘，只有270套房子。我最后选中了165㎡的四室两厅三卫户型，房子宽敞明亮，双明卫设计，真的是太棒了！而且开发商是国企，实力雄厚，真的是让人放心。这是通州第一个全铝板加玻璃幕墙立面的现代住宅，对标的是10万+的豪宅产品。设计上采用了奇偶错层设计，每户都有十多平米的空中庭院𐟌🯼Œ而且采光一点也不受影响，得房率高达九十多！交通也很方便，1号线和7号线双地铁，离地铁7号线万盛东站D口只有150米。周边还有顶点公园、海昌海洋公园、体育公园、Endeavor city城市运动中心、萧太后河水系沿岸多维体验公园，无论是回家散步还是逛街购物，都特别方便。物业也是高端的金地物业，服务非常到位。这种带有露台的类别墅大平层真的很少见，真的是物超所值！ 𐟓帅府ⷤ𚬥𝩤𘖧•Œ营销中心

金地广场实习内幕：大学生拉新人套路曝光 𐟚력𜺧ƒˆ避雷！金地广场的这种行为真的让人心情糟糕透顶！ 𐟏련‹州职业大学22届市场营销实习生们，你们有没有遇到这种情况？早知道我就直接拒绝了！这些人打着大学生的名义，拉别人注册各种APP。 𐟚‡ 在苏州金地广场，我遇到几个男大学生，他们的套路如下：关注微信苏州职业大学下载某音极速版、某手以及某手极速版检查是否是新人刷一段时间（大约三分钟）然后扫描企业微信群里的码（不知道有没有病毒）他们还说隔两天再删软件（说是导师要查） 𐟚𖢀♂️ 本来开门就要去抢周边的，结果过了几分钟就开始排长龙了，真的很烦人。整个过程他们拿着手机快速操作，虽然都是直接从应用商店下载的，但超级耗时间。 𐟘ᠥ𘌦œ›大家遇到这种情况一定要小心，不要被他们骗了！

硚口楼市动态：降价与竞争白热化硚口的楼市竞争真是火热，我们来看看最新的动态吧！𐟔助‡‘地和1872的降价策略 𐟏 首先，金地和1872这两家楼盘都选择了降价销售，效果还不错。价格下调后，销售情况有所改善。天樾的降价与反弹 𐟓‰ 天樾在六月份降价后，卖出了三十几套房子。然而，到了七月份，销售又开始走下坡路。壹品公馆虽然问的人多，但实际购买的人并不多。位置确实不错，但缺点也很明显。古田的竞争焦点 𐟏† 古田的竞争可以说是五颗星，所有客户都在等待凯德的开盘。不过，如果凯德的价格高于越秀，那就不太值得购买了。越秀的压力与前景 𐟌ˆ 越秀的压力一直很大，每个月只能卖出二十几套房子，这并不理想。我认为它至少还有500元的价格空间。华发的困境与选择 𐟤” 华发的情况有点复杂，拼品质拼不过越秀，拼话题又拼不过凯德。它要么选择躺平，要么只能降价反抗。云宸的营销策略 𐟚€ 云宸的营销策略真是让人佩服。开盘时爆火，备案价卖房，但到今天也才备案了94套，其中只有五套是去了分销以后自己卖的！它竟敢去分销！长丰的激烈竞争 𐟔助•🤸𐩂㨾𙧚„情况就不多说了，龙湖已经躺了，绿城和万科在那儿近身肉搏，真是绞肉机现场！总的来说，硚口的楼市竞争非常激烈，各个楼盘都在想尽办法吸引客户。希望这些信息能帮到你！

湖畔九境：建发岛内的“硬骨头”项目随着岛内几个新盘案名和户型的陆续亮相，几大新盘也进入了明牌阶段。今天我们来聊聊发哥的三盘。 1⃣️ 一里：低调的实力派一里这个项目基本上不怎么宣传，但实力不允许它低调。虽然哥不在江湖，但江湖上到处是哥的传说。最近有传言说它有4万组预约，虽然有点夸张，但也说明了它的受欢迎程度。 2⃣️ 灏月：正面PK天琴和金地灏月正面PK天琴和金地，虽然被医院夹击，但安置房包围。为了打好这场狙击战，建发优先赶灏月的样板间，营销资源和声量也尽量倾斜。这一战的结果如何，我们拭目以待。 3⃣️ 九境：湖边水库的“平淡”新盘九境在岛内一众新盘中显得有点波澜不惊。它所在的湖边水库板块夹在五缘湾和会展北两个价值高地中间，平平淡淡毫无热点和流量。不过，紧邻的开元国际科创城最近炒得火热。发哥可能也意识到了这个问题，在没有学校加持和没有大规划利好的情况下，想和这么多新盘正面PK确实有点难。这也体现在了产品规划上，沿湖的景观优势被用来做大平层拉溢价，另外两个小地块则做115的4房和135的4房，压缩面积做大功能空间。不得不说的是，这两款户型还是很优秀的。单就户型来说，135的空间感可以去PK上城和天琴143，115也是这一批里面积控的最小的4房，楼间距也很舒适。销售有透露一点，115的4房均价会低于限价2-3千，不捆绑精装，不加车位的话780W即可拥有。这么务实的发哥很少见。目前九境的样板间还没明确什么时候做，现场工地进度也可能没这么快。避开6-7月的第一波厮杀，发哥也不会闲着，好好打磨产品。还有传闻发哥在运作边上的学校，毕竟华润那块地基本确定就是九境二期，能不能有惊喜我们边走边看。

国庆过后，广州开发商营销膨胀了国庆假期的楼市火爆，让不少开发商恢复了信心，久违的涨价现象重新出现在广州楼市。据广州房天下不完全统计，国庆节后共有16个项目宣布涨价或者回收相关折扣。纵观这些“涨价”项目，一般可以归纳为以下几种情况：1.改善型项目调价更有底气，如富云山节后整体价格涨价幅度高达8%。2.品牌开发商对于后市更为乐观，越秀、保利、华润等旗下项目都出现涨价或者回收优惠的情况。3.热销项目价格或者折扣变动更为明显，如保利ⷦ‹›商ⷥŽ发中央公馆原价45000.，节后则会收回折扣；龙湖ⷩ‡‘地天峯原价31500-42500，节后全线上涨5%；中海大境原价85000，节后价格上调2%起。除了以上这些“显眼包”，目前大部分的项目还是保持原有的价格水平，以下就是各区热盘的最新报价情况，希望能给各位网友作为置业参考。#广州买房# #广州# #热点引擎计划#

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